10 nhà đấu giá hàng đầu ở Hoa Kỳ năm 2022

Xu hướng người Việt mua nhà tại Mỹ ngày càng tăng trong vài năm gần đây. Tuy nhiên, việc mua nhà tương đối khó khăn, nếu khách mua không hiểu rõ pháp luật tại xứ cờ hoa.

Trong vài năm gần đây, ngày càng có nhiều người Việt học tập và làm việc lâu dài tại Mỹ, nhu cầu mua nhà tại xứ cờ hoa theo đó cũng tăng cao. Tuy nhiên, khác với Việt Nam việc mua nhà tại đây phải trải qua khá nhiều thủ tục phức tạp. Đó là chưa kể, mỗi bang tại Mỹ đều ban hành luật riêng, không có sự thống nhất trên toàn lãnh thổ Liên bang nên trước khi đầu tư cũng cần tìm hiểu kỹ luật pháp tại nơi mà mình đầu tư.

Trao đổi với PV báo Dân trí, chị Minh Tú (SN 1997), hiện đang sinh sống tại thành phố Montgomery, bang Alabama cho biết: Tại Mỹ, có nhiều cách để mua nhà như mua nhà trả góp hoặc mua trả thẳng. Đặc biệt là cách mua nhà thông qua đấu giá.

10 nhà đấu giá hàng đầu ở Hoa Kỳ năm 2022
Vợ chồng chị Minh Tú vừa đấu giá thành công căn nhà tại Mỹ

Theo chị Tú, việc mua nhà thông qua đấu giá sẽ giống như đánh một canh bạc xen lẫn hồi hộp, có nhiều trường hợp khách mua nhà được giá tốt. Tuy nhiên, do có nhiều người đấu giá cùng một lúc nên tỷ lệ chọi giữa khách mua nhà thường cao.

Đấu giá nhà ở Mỹ thường theo kiểu đấu giá kín, tức là mỗi người muốn mua sẽ chốt một giá trong bản hợp đồng rồi gửi tới người bán. Người bán chọn hợp đồng nào để ký là tùy họ.

"Nhiều người khi gửi hợp đồng sẽ gửi kèm cả 1 bức thư nói với người bán là họ thích ngôi nhà như thế nào, hứa sẽ chăm chút ra sao,... Có những trường hợp người bán không chọn hợp đồng trả giá cao nhất mà chọn người mua họ có cảm tình nhất", Tú chia sẻ.

Chia sẻ bí quyết mua nhà đấu giá, chị Tú nói: Trước khi đưa ra quyết định, khách mua phải tự xác định bản thân có thể chi trả được bao nhiêu phần trăm giá trị ngôi nhà và phải vay ngân hàng bao nhiêu? Sau đó, tìm kiếm tiểu bang muốn sống, có phù hợp với công việc hay không, chi phí sống có đắt đỏ hay không?...

Do không nắm rõ được quy luật của thị trường bất động sản Mỹ, chị Tú tìm đến sự hỗ trợ của nhân viên môi giới bất động sản. Theo 9X này, việc chọn được một môi giới nhân viên bất động sản uy tín có thể quyết định tới 90% thành công quá trình mua nhà.

"Trước khi lựa chọn bên môi giới, tôi cẩn thận xác thực mức độ uy tín của công ty. Đồng thời, tôi phỏng vấn nhân viên bất động sản qua điện thoại hoặc email về kinh nghiệm để xem họ có thực sự muốn giúp mình không hay chỉ muốn bán để lấy tiền hoa hồng thôi", Tú kể.

10 nhà đấu giá hàng đầu ở Hoa Kỳ năm 2022
Việc chọn được một môi giới nhân viên bất động sản uy tín có thể quyết định tới 90% thành công quá trình mua nhà tại Mỹ.

Theo chị Tú, nhiệm vụ của nhân viên môi giới sẽ dựa vào yêu cầu của khách hàng, sau đó giới thiệu những ngôi nhà đáp ứng được các tiêu chuẩn đó. Tú kể, trong quá trình mua - bán nhà tại Mỹ, nhân viên môi giới sẽ có trách nhiệm cho tới khi nào khách hàng tìm được nhà mới thôi.

Một điều khá đặc biệt ở Mỹ là sau khi xem nhà, nếu ưng ý thì bước cuối cùng chưa phải là chốt giá và ký hợp đồng ngay. Để "tậu" được nhà, người mua phải trải qua quá trình đấu giá khá hồi hộp với nhiều người khác.

"Lúc đầu, hai vợ chồng tôi khá đắn đo vì không biết nên trả giá thế nào. Nếu trả thấp quá thì không mua được nhà. Mặt khác, nếu trả giá cao quá thì bên cho vay sẽ không cho vay đủ vì họ chỉ cho vay theo số tiền mà họ định giá cái nhà thôi. Ví dụ trả mức 300.000 USD mà bên cho vay chỉ định giá 250.000 USD thì mình phải tự bỏ 50.000 USD ra bù vào để mua nhà. Như vậy khá rủi ro", chị Tú nói.

Cuối cùng, thay vì mặc cả xuống so với giá niêm yết, đôi trẻ quyết định chi thêm 10.000 USD. Khi gửi hợp đồng đấu giá cho người bán, 9X còn gửi kèm một bức thư với những dòng tâm sự đầy cảm xúc.

Cô tin rằng đây sẽ là ngôi nhà ấm áp, mang lại hạnh phúc cho hai vợ chồng và hứa sẽ giữ gìn, chăm sóc mọi thứ như cách mà chủ nhà nâng niu ngôi nhà.

Bằng những lời nói chân thành, vợ chồng Tú đã thuyết phục được người bán "chốt" hợp đồng, bàn giao nhà dù chỉ là người trả giá cao thứ hai.

Ngoài việc phải trải qua phiên đấu giá gay cấn, việc mua nhà tại Mỹ nếu mua theo hình thức trả góp thì phải chứng minh tài chính để được công ty mortgage (công ty chuyên cho vay mua nhà) hỗ trợ cho vay.

"Lúc mình mua nhà thì họ bắt buộc phải có khoản tiền ít nhất bằng 5% giá trị ngôi nhà trong tài khoản ngân hàng. Bên cho vay cũng yêu cầu các giấy tờ liên quan như sau khi đi làm thì lương của mình được bao nhiêu, có chắc chắn là công ty sẽ nhận vào làm không. Ngoài ra, họ còn muốn rất nhiều giấy tờ khác như bản khai thuế, bằng tốt nghiệp, kê khai tài sản, xe cộ,... thì mới chấp nhận hồ sơ", Tú nói.

Trong khi đó, ông Q.V, CEO của một doanh nghiệp Việt Nam hiếm hoi được cấp phép đầu tư bất động sản tại Mỹ cho biết: Giống như Việt Nam, nhà tại các thành phố lớn của Mỹ, hoặc các tiểu bang phát triển như California, Florida, Michigan thường có giá rất cao, vượt xa so với bình quân thu nhập của người dân.

Tại các bang có quỹ đất rộng hơn, hoang sơ và ít dân hơn như Texas hay Wyoming có giá bán "mềm" hơn đôi chút. Giá nhà bình quân tại Mỹ dao động trong khoảng 300.000 USD - 1 triệu USD (khoảng 6,9 tỷ - 23 tỷ đồng).

"So với Việt Nam, giá nhà tại Mỹ thường cao hơn 2 - 3 lần. Tuy nhiên, nhà Mỹ có diện tích rộng hơn Việt Nam, lại luôn đi kèm mảnh vườn phía trước. Không những vậy, so với thu nhập giữa người Mỹ và người Việt rõ ràng có sự chênh lệch lớn. Do đó, chỉ có một bộ phận nhỏ người Việt có thu nhập cao, ổn định mới có cơ hội sở hữu nhà tại xứ sở cờ hoa", ông V. nói.

Tuy nhiên, việc mua bán - giao dịch, các vấn đề liên quan tới thuế, pháp lý mua nhà tại Mỹ tương đối phức tạp và khác xa khi mua nhà trong nước. Ngay trong nước Mỹ, các tiểu bang khác nhau sẽ có chính sách, pháp luật và các mức thuế khác nhau.

Thuế mua nhà tại Mỹ thường cao hơn Việt Nam khoảng 30% tổng giá trị mua nhà. Không những vậy, hàng năm, người dân vẫn phải đóng khoảng 1% giá trị ngôi nhà cho các khoản thuế khác như thuế đất,...

Vì vậy, trước khi quyết định mua nhà, khách mua cần phải tìm hiểu pháp luật của cả Liên bang, và cả tiểu bang mà mình đang sống.

"Trong trường hợp khách mua không rõ luật pháp Mỹ có thể tìm đến các công ty luật có uy tín, hoặc các công ty môi giới được đánh giá cao trên thị trường. Để kiểm tra mức độ uy tín của các công ty này không khó. Hầu hết trên các trang website đều đã có đánh giá của các khách hàng trước. Việc còn lại là người mua lựa chọn theo vị trí công ty, chi phí tư vấn phù hợp với túi tiền là được", ông V. chia sẻ thêm.

Đặc biệt, cũng giống như Việt Nam, tại Mỹ cũng có những "đội quân" cò đất với nhiều thủ đoạn để bẫy giá người mua. Cụ thể, khi biết có người Việt muốn đầu tư BĐS Mỹ, giới cò đất sẽ giới thiệu một số sản phẩm mà họ có được. Các sản phẩm này đều đã bị "thổi giá" thêm 30% giá trị. Vì thế, người mua nên tham khảo giá đất tại các công ty BĐS uy tín tại Mỹ, các đơn vị này sẽ đưa ra mức giá thật sự cho sản phẩm, để tránh những rủi ro khi mua nhà hoặc đầu tư BĐS tại thị trường này.

10 nhà đấu giá hàng đầu ở Hoa Kỳ năm 2022

Các nhà sưu tập nghệ thuật và người tìm kiếm sang trọng biết tất cả về nhà đấu giá. Ngay cả trong thời đại của Amazon và mua sắm trực tuyến, các nhà đấu giá với sự hoan nghênh quốc tế vẫn đang chứng kiến ​​doanh số bán hàng kỷ lục. & NBSP;

Chắc chắn, các cuộc đấu giá cũng đang tận dụng Internet, nhưng có một thứ gì đó kỳ diệu và ly kỳ đi cùng với các cuộc chiến đấu thầu trực tiếp.

Vì vậy, điều gì làm cho một nhà đấu giá hàng đầu và tại sao một số tốt hơn những người khác? Để thu hẹp nó xuống chỉ còn năm ngôi nhà đấu giá ưu tú, chúng tôi đã xem xét các số liệu bán hàng, lựa chọn mặt hàng và lòng tự trọng. & NBSP;

Ở đây, người đã lập danh sách.

5. Người giám hộ Trung Quốc

Được thành lập vào năm 1993 tại Bắc Kinh, Trung Quốc

Trung Quốc là một quốc gia khổng lồ với sự thèm ăn ngày càng tăng đối với mỹ thuật và sưu tầm. Trung Quốc Guardian là nhà đấu giá đầu tiên chuyên bán tác phẩm nghệ thuật Trung Quốc và là nhà đấu giá đầu tiên của Trung Quốc đi quốc tế.China Guardian was the first auction house to specialize in the sale of Chinese artwork and was the first Chinese auction house to go international.

Với nhiều lựa chọn các mặt hàng được bán bao gồm tranh Trung Quốc, tranh mực, thư pháp, sứ, tranh sơn dầu, đồ nội thất và điêu khắc, người bảo vệ Trung Quốc đã dẫn đầu thị trường nghệ thuật châu Á với các hoạt động ở Bắc Kinh, Hồng Kông, Thượng Hải, Đài Loan, Nhật Bản và Bắc Mỹ.

Doanh số lịch sử tại Trung Quốc Guardian là album của những ngọn núi và sông của Qi Baishi, nghệ sĩ nổi tiếng nhất của Trung Quốc với giá 6 triệu đô la cũng như một chiếc bình hoa-rose hiếm có .Album of Mountains and Rivers by Qi Baishi, China’s most well-known artist coming in at $6 million as well as a rare famille-rose vase of “eight immortals” crossing the sea which was sold for an unknown amount.

Trong suốt lịch sử 26 năm của mình, Người giám hộ Trung Quốc đã tổ chức hơn 1.200 cuộc đấu giá với khối lượng bán hàng đạt hơn 50 tỷ nhân dân tệ. Nhà đấu giá đã phá vỡ các hồ sơ khu vực với việc bán họa sĩ Ming Dynasty Qiu Ying, Red Cliff khi nó được bán với giá hơn 10 triệu đô la.Red Cliff when it sold for over $10 million.

Nhận các bài viết mới nhất được gửi đến hộp thư đến của bạn

Đăng ký nhận bản tin hàng tuần miễn phí của chúng tôi

Tại thị trường châu Á, người giám hộ Trung Quốc đã bị Công ty Đấu giá Quốc tế Poly đánh bại vào giữa những năm 2000 nhưng Nhà đấu giá tiếp tục mở rộng các bộ sưu tập của mình và nuôi dưỡng sự đói khát của Trung Quốc.

4. Đấu giá di sản

Được thành lập vào năm 1976 tại Dallas, Texas, Hoa Kỳ

Chỉ với một lịch sử ngắn so với những người cũ như Sothwise, và Christie, các cuộc đấu giá di sản hiện được thành lập như là ngôi nhà sưu tầm lớn nhất thế giới. Nhà đấu giá là duy nhất theo hai cách: từ các bộ sưu tập và trụ sở của nó.Heritage Auctions is now established as the world’s largest collectibles house. The auction house is unique in two ways: from its collections and its headquarters.

Đầu tiên là do các bộ sưu tập chuyên dụng hoàn chỉnh với các đồng tiền hiếm, nghệ thuật phương Tây, truyện tranh cổ điển, đồ trang sức và đồng hồ, sách và bản thảo, kỷ vật nội chiến, kỷ vật không gian - danh sách này tiếp tục.

Một lý do khác lý do đấu giá di sản là duy nhất là thực tế là nó là ngôi nhà đấu giá duy nhất được tạo ra trên đất Mỹ trong khi cũng không bao giờ di chuyển trụ sở ra nước ngoài. Thêm vào đó, mặc dù các cuộc đấu giá di sản có văn phòng vệ tinh trên toàn thế giới, nhiều doanh số của nó diễn ra trực tuyến, với gần một nửa số tiền mà nó kiếm được đến từ các giao dịch thương mại điện tử.

Với thu nhập hàng năm đạt gần 1 tỷ đô la, các cuộc đấu giá di sản đã chứng kiến ​​một số doanh số ấn tượng - như một đồng xu 1792 hiếm, lần đầu tiên được tạo ra bởi Philadelphia Mint, được bán bởi nhà đấu giá với giá 1,2 triệu đô la, và một bộ sưu tập lalique Crystals được bán với 1,7 triệu đô la.

Ngay cả khi là một đứa trẻ mới trên khối, các cuộc đấu giá di sản đã chứng minh giá trị của nó là một trong những nhà đấu giá hàng đầu trên thế giới. & NBSP;

3. Công ty đấu giá quốc tế Bắc Kinh & NBSP;

Được thành lập vào năm 2005 tại Bắc Kinh, Trung Quốc

Người giám hộ Trung Quốc vượt trội để trở thành nhà đấu giá có ảnh hưởng nhất ở Trung Quốc đại lục, Công ty Đấu giá Quốc tế Poly Bắc Kinh rất chú trọng đến nghệ thuật hiện đại và đương đại và đang dẫn đầu thị trường châu Á. & NBSP;Beijing Poly International Auction Company has an emphasis on modern and contemporary art and is leading the way in the Asian market. 

Nhà đấu giá có một bộ sưu tập nghệ thuật quý giá, bao gồm các bức tranh cổ xưa, thư pháp, đồ cổ, tranh mực và nghệ thuật trang trí như gốm sứ và sứ. Nó cũng bán sách hiếm, bản thảo, rượu vang, đồng hồ, đồ trang sức và các nhạc cụ khoa học.

Poly International đã mở rộng sang Thượng Hải, Nhật Bản, Đài Loan và Hoa Kỳ và doanh thu hàng tỷ đô la mỗi năm. Một số doanh số đáng chú ý bao gồm Jade Dragon đã bán đấu giá lên tới 12 triệu đô la vào năm 2013 và album côn trùng của Qi Baishi, được bán với giá 18 triệu đô la vào năm 2015.The Jade Dragon auctioned for up to $12 million in 2013 and Qi Baishi’s Album of Insects which sold for $18 million in 2015.

Nó không thể phủ nhận rằng Công ty Đấu giá Quốc tế Poly Bắc Kinh không chỉ khuấy động thế giới nghệ thuật ở châu Á mà trên khắp thế giới và chúng tôi chắc chắn sẽ thấy nhiều hơn từ công ty nắm giữ nhà nước mạnh mẽ này. Họ đang phát triển nhanh chóng và không có dấu hiệu chậm lại.

2. Sothwise từ

Được thành lập vào năm 1744 tại London, Anh

Là nhà đấu giá lâu đời thứ tư trong sự tồn tại và công ty lâu đời nhất được liệt kê trên Sở giao dịch chứng khoán New York, Sothwise, là một tác phẩm đấu giá nghệ thuật thiết yếu. Nó trở thành Nhà đấu giá quốc tế đầu tiên vào năm 1955 khi nó mở rộng từ London đến New York và là nhà đấu giá quốc tế đầu tiên mở cửa tại Trung Quốc vào năm 2012. & NBSP;Sotheby’s is an essential piece of art auction history. It became the first international auction house in 1955 when it expanded from London to New York and was the first international auction house to open its doors in China in 2012. 

Giờ đây, Sothwise, tổ chức đấu giá trong mười phòng bán hàng khác nhau, có văn phòng tại 40 quốc gia và bán các mặt hàng trong hơn 70 loại, bao gồm mỹ thuật, bán lẻ, kim cương, ô tô và rượu vang.

Doanh số đáng chú ý bao gồm Orange Marilyn của Andy Warhol với giá 17.327.500 đô la vào năm 1998, kiệt tác của Edvard Munch The Scream, được bán cho một, vào thời điểm đó, kỷ lục $ 119,9222 , Gianni Versace và David Bowie.Orange Marilyn for $17,327,500 in 1998, Edvard Munch’s masterpiece The Scream, which sold for an, at the time, record-breaking $119,922,500 in 2012, and collections from Greta Garbo, Jacqueline Kennedy Onassis, the Duke and Duchess of Windsor, Gianni Versace, and David Bowie.

Mạng lưới bảo tàng Sothwise đã được ra mắt để đáp ứng với những tiến bộ trong công nghệ như một tập hợp nội dung video và nhà đấu giá đã trình bày một số lượng ngày càng tăng của doanh số bán hàng trực tuyến. Khi công ty tiếp tục có được các doanh nghiệp và uy tín, có vẻ như Sothwise, sẽ tiếp tục giữ lại vị thế của mình như một tên hộ gia đình.

1. Christie từ

Được thành lập vào năm 1766 tại London, Anh

Nó nổi tiếng rằng Christie, là ngôi nhà đấu giá hàng đầu thế giới ở nhiều khía cạnh khác nhau. Nó có 85 văn phòng tại 43 quốc gia và phòng đấu giá chính ở South Kensington là người bận rộn nhất thế giới. & NBSP;Christie’s is the world’s top auction house in various respects. It has 85 offices in 43 countries and its main auction room in South Kensington is the busiest in the world. 

Christie, trở thành một công ty tư nhân vào năm 1988, được mua bởi tỷ phú Francois Pinaut, nhóm nắm giữ tư nhân có tên Artemis, và đã tổ chức các bộ sưu tập bao gồm các tác phẩm nghệ thuật, bất động sản, trang sức, thời trang và đồ cổ.

Từ việc bán chiếc áo choàng Jean Louis của Marilyn Monroe, cô đã mặc trong khi phục vụ Tổng thống Kennedy với một bản tái hiện nổi tiếng của Happy Happy Birthday cho Salvator Mundi, bức tranh được gán cho Leonardo da Vinci, trở thành tác phẩm nghệ thuật đắt nhất từng được bán Nhà đấu giá nghệ thuật cuối cùng.Salvator Mundi, the painting attributed to Leonardo da Vinci which became the most expensive piece of art ever sold, it’s clear why Christie’s is the ultimate art auction house.

Năm 2016, Christie, đã kỷ niệm 250 năm và đã phá vỡ vô số kỷ lục trong những năm qua. Đáng chú ý, doanh số tại phiên đấu giá bộ sưu tập Rockefeller tại Christie, đã trở thành cuộc đấu giá từ thiện quan trọng nhất từng được tổ chức, đạt 832,6 triệu đô la.th anniversary and has broken countless records over the years. Notably, sales at the Rockefeller collection auction at Christie’s became the most significant charity auction ever staged, coming in at $832.6 million.

Với sự gia tăng của thương mại điện tử, Christie, đã thiết lập một dịch vụ đấu giá trực tuyến và khách hàng đang học được sự tin tưởng vào phương tiện mới này. Tuy nhiên, sự hồi hộp và phấn khích của một cuộc đấu giá trực tiếp tại Christie, với một số lịch sử sưu tầm quý giá nhất là thứ có thể thay thế.

Những ngôi nhà đấu giá tốt nhất ở Hoa Kỳ là gì?

Top 10 nhà đấu giá (tháng 7 năm 2018 - tháng 6 năm 2019).

Nhà đấu giá nổi tiếng nhất là gì?

Đây là người đã lọt vào danh sách ...
Christie's.Christie là một nhà đấu giá nổi tiếng tự hào với 85 văn phòng tại 43 quốc gia.....
Sothwise's.....
Phillips.....
Người giám hộ Trung Quốc.....
Đấu giá di sản.....
Bắc Kinh Poly International ..

Nhà đấu giá của Mỹ là gì?

Balclis..
Đấu giá Barrett-Jackson ..
Phòng trưng bày Barridoff ..
Đấu giá Bertoia ..
Nghệ thuật mỹ thuật Bertolami ..
BID Global International Auivers LLC ..
Bidhaus..
Đấu giá BIDIT ..

Bao nhiêu phần trăm nhà đấu giá hầu hết các nhà đấu giá?

Về cơ bản, các nhà đấu giá nhận được một khoản hoa hồng (một tỷ lệ nhất định của giá bán, thường là từ 1,5% đến 2,0%) và phí vào cửa (thường từ 300 đến 750 đô la).Đồng ý trước khi đấu giá, hoa hồng và phí được liệt kê trong hợp đồng đấu giá.between 1.5% and 2.0%) and an entry fee (usually between $300 and $750). Agreed upon prior to the auction, the commission and fees are listed in the auction contract.