Cách kiểm tra khi nhận nhà chung cư
Về màu sắc: Phải đều màu, không lệch màu giữa các cửa và trong cùng một bộ cửa, kể cả khuôn cửa và nẹp cửa. Không bị cháy đen tại các góc có nẹp trang trí. Về mức độ hoàn thiện: Phải nhẵn mịn, không bị thô ráp, không bọt khí trên bề mặt (kiểm tra bằng cách dùng tay xoa lên mặt gỗ). Đối với cửa gỗ phải nhìn thấy vân bởi thông thường cánh khi phun bị cháy mầu, thợ sẽ đè mầu mất vân gỗ như sơn bệt. Cánh lắp phải thẳng: Kiểm tra bằng cách mở cửa ra khoảng 45 độ, thấy cánh không tự đóng hay tự mở là đạt yêu cầu. Bản lề: Phải sạch sẽ, không dính sơn PU (sơn gỗ), các đầu vít không bị toét, bản lề không bị xước. Bản lề phải đục chìm vào trong khuôn, không lắp nổi trên mặt khuôn. Khóa cửa: Khóa phải dễ tra không bị kẹt. Bạn nên thử tất cả các khoá không bị xiết, đút chìa rút chìa nhẹ nhàng. Sau khi đóng cửa cầm tay khóa, giật và đẩy nhẹ, nếu cánh bị lắc tức là đục khóa sai. Cánh cửa khi khóa có độ chặt vừa phải, cánh đục sai sẽ gây tiếng ốn nếu gặp gió đẩy vào. Kích thước cánh cửa: Cánh cửa cách sàn tối đa 5mm, cách khuôn cửa tối đa 2mm, nhưng cũng không được sát quá dễ gây xệ, chạm đất và chạm khuôn. Số lượng chìa cho mỗi khóa: Thử từng chìa cho mỗi ổ khóa, lấy băng dính giấy ghi lại dán lên chìa cho dễ tìm về sau. Đối với cửa nhôm kính: Phải không trầy xước, kéo ra nhẹ nhàng, silicon bơm mép kính và khung nhôm phải đều và bóng phẳng. Khóa cửa nhôm dùng tay giật và đẩy nhẹ, cánh không được rung lắc quá mạnh, khi kiểm tra thì kéo ra vào phải nhẹ, không kẹt, vấp và khi đóng toàn bộ nhìn khe giữa hai cánh cửa kính phải đều và cùng nằm trên mặt phẳng. Cơ bản mình đã nêu khá đầy đủ cho phần kiểm tra cửa căn hộ, các bạn có thể căn cứ trên những tiêu chí này để xem xét căn hộ của mình trước khi nhận bàn giao. Khi mua bất kì một dự án nào, hầu như ai trong số chúng ta cũng háo hức đến ngày nhận bàn giao căn hộ chung cư từ phía chủ đầu tư. Tuy nhiên nhiều người không biết rõ những hạng mục cần kiểm tra khi cần bàn giao căn hộ một cách tường tận để tránh sai sót. Để tiến hành kiểm tra các hạng mục khi nhận bàn giao căn hộ chung cư cần chuẩn bị một số dụng cụ tiêu biểu như:
Ngoài ra để kiểm tra một cách tốt nhất, chủ nhà cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản vẽ hệ thống điện nước và danh sách bàn giao nội thất căn hộ để tiện kiểm tra. Như chúnb ta đã biết, việc mua chung cư là một quyết định quan trọng trong cuộc đời mỗi con người. Sau khi hoàn thành xong các thủ tục pháp lý, hợp đồng mua bán… Thì bước cuối cùng: Nhận bàn giao căn hộ chung cư cũng là một bước chủ nhà cần lưu ý để tránh có những thiếu sót hay trục trặc để phải hối tiếc, hay nhận được căn hộ không ưng ý đối với cá nhân mình. Hệ thống điện là hạng mục đầu tiên cần lưu ý kiểm tra trong danh sách các hạng mục chúng tôi đưa ra. Cụ thể cần kiểm tra:
Ngoài ra đối với căn hộ có những thiết bị hiện đại như: Máy hút bụi, bếp điện, điều hòa…trong tiêu chuẩn bàn giao thì chủ nhà cũng cần kiểm tra kĩ lưỡng trước khi nhận bàn giao căn hộ. Cần kiểm tra hệ thống nước tập trung ở khu vực bếp, khu vệ sinh, ban công, và khu giặt là.
Các loại sàn thường thấy chủ yếu là sàn gỗ và sàn gạch. Dù là sàn gì đi nữa cũng cần kiểm tra kĩ lưỡng xem có vết rạn nứt, vết ố do sơn, vôi, vữa hoặc do hóa chất gây ra. Với phần sàn gỗ:
Phần gạch ốp:
Kiểm tra lan can sắt có chắc chắn không, chiều cao có đảm bảo an toàn không (1.2m trở lên) và các mối hàn có bị han gỉ không.
Hạng mục cuối cùng chúng tôi nói đến khi nhận bàn giao căn hộ chung cư là kiểm tra diện tích căn hộ xem có đúng và đủ như trong hợp đồng giao kết với chủ đầu tư không. Do thời gian có hạn vì vậy chủ nhà chỉ cần đo chiều dài và chiều rông của dự án xem có sai lệch không. Nếu sai lệch lớn thì người mua có quyền mời bên thứ ba (công ty pháp nhân về đo đạc) để xác định lại diện tích sử dụng thực tế của căn hộ. Trong quá trình kiểm tra nếu phát hiện có vấn đề phát sinh, chủ nhà cần ghi rõ các yêu cầu sửa chữa và khắc phục trong biên bản bàn giao hoặc phiếu yêu cầu sau khi đã thỏa thuận với tư vấn giám sát. Trường hợp không có vấn đề gì xảy ra thì chủ nhà tiến hành ký nghiệm thu nhà.
Để biết thêm thông tin xoay quanh các vấn đề về phân khúc căn hộ vui lòng liên hệ:
|