Để an toàn cho khách hàng trong việc sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quy trình sang tên sổ đỏ, chi phí, thủ tục dưới đây cần lưu ý và thực hiện đúng:
Lệ phí sang tên sổ đỏ cần thực hiện theo quy định nhà nước
- Chi phí công chứng hợp đồng chuyện nhượng quyền sử dụng đất;
- Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản [Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP];
- Lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất [Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC].
Phí công chứng hợp đồng chuyện nhượng quyền sử dụng đất
Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:
- Trường hợp 1: Mua bán đất mà không có nhà ở, tài sản trên đất
Căn cứ để tính phí công chứng khi mua bán tặng cho đất là giá trị quyền sử dụng đất.
- Trường hợp 2: Mua bán đất mà có nhà ở, tài sản gắn liền với đất
Căn cứ để tính phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.
|
STT |
Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
Mức thu |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng | 50 nghìn đồng |
| 2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 100 nghìn đồng |
| 3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng | 0.1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
| 4 | Từ trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng | 1 triệu đồng +0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng |
| 5 | Từ 3 tỷ đồng – 5 tỷ đồng | 2.2 triệu đồng +0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng |
| 6 | Từ 5 tỷ đồng – 10 tỷ đồng | 3.2 triệu đồng +0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ đồng |
| 7 | Từ 10 tỷ đồng – 100 tỷ đồng | 5.2 triệu đồng +0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng |
| 8 | Trên 100 tỷ đồng | 32.2 triệu đồng +0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng [mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp] |
LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ DỊCH VỤ TẠI NHÀ
Phí thuế thu nhập cá nhân
- Trường hợp 1: Sang tên Sổ đỏ khi mua bán nhà đất
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 2% giá trị chuyển nhượng.
- Trường hợp 2: Sang tên Sổ đỏ trong trường hợp tặng cho
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị nhà đất.
Theo quy định đây là khoản thuế do người bán phải nộp [vì người bán là người có thu nhập] nhưng hai bên có thể thỏa thuận ai là người phải nộp khoản thuế này.
Lưu ý: 02 trường hợp được miễn thuế
Theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì những trường hợp sau, khi mua bán đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể:
- Sang tên Sổ đỏ trong trường hợp mua bán đất giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; anh chị em ruột với nhau…
- Người bán nhà đất có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ
Theo Điều 5 Nghị định 140/2016-CP về lệ phí trước bạ thì lệ phí trước bạ phải nộp khi sang tên Sổ đỏ được xác định theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ
Trong đó,
- Mức thu lệ phí trước bạ với Nhà, đất mức thu là 0,5%.
- Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Trường hợp mua bán trong hợp đồng cao hơn giá theo bảng giá đất thì tính theo giá ghi trong hợp đồng.
Ngoài ra, khi nộp hồ sơ người mua còn phải nộp thêm một số khoản lệ phí khác như: Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ, lệ phí cấp Sổ đỏ…những khoản phí và lệ phí này do HĐND từng tỉnh quy định [theo Thông tư 250/2016/TT-BTC]. Trên thực tế, những khoản phí, lệ phí này thường dưới 100.000 đồng.
Bảng giá dịch vụ sang tên sổ đỏ của An cư
Công ty cổ phần và dịch vụ bất động sản An Cư là đơn vị đã có 10 năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản. Chính vì vậy, các dịch vụ chúng tôi đưa đến cho khách hàng luôn tối ưu nhất về chi phí, chuyên nghiệp, cam kết về thời gian chính xác, được tư vấn hành lang pháp lý miễn phí. Theo đó các dịch vụ sang tên mà chúng tôi đang cung cấp và bảng giá dịch vụ sẽ có chi tiết dưới đây:
| 1 | Sang tên sổ đỏ do Mua bán – Chuyển nhượng | 3.000.000 VNĐ |
| 2 | Sang tên sổ đỏ do Tặng – Thừa kế | 3.000.000 VNĐ |
| 3 | Sang tên sổ đỏ cho Căn hộ chung cư chưa có sổ | 3.000.000 VNĐ |
| 4 | Sang tên sổ đỏ nhanh | Liên hệ trực tiếp |
| 5 | Cấp sổ đỏ lần đầu | Liên hệ trực tiếp |
| 6 | Đổi phôi sổ đỏ cũ sang phôi sổ đỏ mới | 2.500.000 VNĐ |
PHÍ DỊCH VỤ ĐÃ BAO GỒM:
– Tư vấn dịch vu, quy trình thủ tục
– Soạn thảo giấy tờ văn bản [khai thay đổi thông tin, kê khai thuế…]
– Ủy quyền đi nộp giấy tờ tại các cơ quan công quyền
PHÍ DỊCH VỤ CHƯA BAO GỒM:
– Phí công chứng theo Thông tư Số: 257/2016/TT-BTC
– Các loại thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất [thuế trước bạ, thuế Thu nhập cá nhân, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp…]
– Phí dịch vụ làm nhanh
Hỗ trợ của An Cư dành cho khách hàng
Khi lựa chọn sử dụng các dịch vụ của Công ty cổ phần dịch vụ bất động sản An Cư, quý khách hàng sẽ được tư vấn để chọn dịch vụ phù hợp, nhắc nhở giấy tờ cá nhân cần chuẩn bị, tất cả những bước tiến hành thủ tục, chuẩn bị giấy tờ mẫu của cơ quan hành chính, khai thuế,… đều sẽ được tư vấn viên thực hiện, khách hàng chỉ chờ để nhận kết quả. Thời gian chờ đợi cũng sẽ có số ngày cụ thể.
Hồ sơ khách hàng cần chuẩn bị khi thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ
Lập hợp đồng và công chứng sổ đỏ
Giấy tờ hồ sơ cần chuẩn bị:
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Dự thảo hợp đồng, giao dịch;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ tùy thân của hai bên [CMND hoặc hộ chiếu hoặc thẻ căn cước…];
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu còn độc thân hoặc Giấy đăng ký kết hôn nếu đã có gia đình của hai bên;
- Sổ hộ khẩu của hai bên.
Kê khai nghĩa vụ tài chính
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:
- 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký;
- 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký [riêng trường hợp tặng cho cần chuẩn bị 04 bản];
- Bản chính hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà, đất đã được công chứng;
- 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất [sổ đỏ], quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán;
- Trường hợp tặng cho, thừa kế phải cung cấp thêm giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Thời gian thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ
Theo quy định tại điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017, thời gian thực hiện thủ tục sang tên là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ [không tính thứ 7, chủ nhật, ngày lễ, nghỉ]
Điều 61. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
1. Thời gian thực hiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:
b] Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.
Tuy nhiên, khi khách hàng lựa chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ của An Cư, sẽ được tư vấn cụ thể về các dịch vụ phù hợp nhất. Với những khách hàng có nhu cầu làm sổ đỏ nhanh, thời gian thực hiện cũng sẽ được rút ngắn để đảm bảo không lỡ việc của khách. Lệ phí sang tên sổ đỏ đã được chúng tôi cập nhật chi tiết, quý khách hàng muốn biết thêm thông tin có thể liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chuyên sâu.
Thứ Hai, 26/07/2021, 09:00
Tăng giảm cỡ chữ:
Tác giả: Khắc Niệm
Khi sang tên Sổ đỏ thì các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định, trừ trường hợp được miễn. Dưới đây là mức nộp, hồ sơ và hạn nộp thuế khi sang tên Sổ đỏ.
Mục lục bài viết [Ẩn]
1. Mức thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất
Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%
Trong đó:
- Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh [tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương] quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.
- Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng trên đất, kể cả nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Xem thêm: Mức thuế phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản
2. Ai phải nộp thuế thu nhập cá nhân?
- Trường hợp các bên có thỏa thuận về người nộp thuế thì thực hiện theo thỏa thuận đó.
- Nếu các bên không có thỏa thuận về việc người nhận chuyển nhượng nộp thuế thay thì người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân là người chuyển nhượng [người bán] - Theo điểm c khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC.
- Đối với hợp đồng tặng cho nhà đất nếu không có thỏa thuận thì người nhận tặng cho là người phải nộp thuế [vì là người có thu nhập].
3. 2 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, những trường hợp sau đây được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở:
Trường hợp 1: Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản [bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản] giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
Trường hợp 2: Cá nhân chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
Xem chi tiết: 2 trường hợp được miễn thuế khi mua bán nhà đất
Lưu ý: Dù được miễn thuế thì vẫn phải khai thuế để Nhà nước quản lý.
4. Hồ sơ miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tên
Căn cứ tiết b.2 điểm b khoản 3 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC, giấy tờ chứng minh miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất như sau:
| TT | Trường hợp | Tên giấy tờ chứng minh |
| 1 | Chuyển nhượng giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ | Có một trong hai giấy tờ sau: Bản sao sổ hộ khẩu [nếu cùng sổ hộ khẩu] hoặc bản sao giấy khai sinh Trường hợp con ngoài giá thú thì phải có bản sao quyết định công nhận việc nhận cha, mẹ, con của cơ quan có thẩm quyền |
| 2 | Chuyển nhượng giữa ông nội, bà nội với cháu nội | Cần có giấy tờ sau: Bản sao giấy khai sinh của cháu nội và bản sao giấy khai sinh của bố cháu nội hoặc bản sao sổ hộ khẩu có thể hiện mối quan hệ giữa ông nội, bà nội với cháu nội |
| 3 | Chuyển nhượng giữa anh, chị, em ruột với nhau | Cần có giấy tờ sau: Bản sao sổ hộ khẩu hoặc bản sao giấy khai sinh của người chuyển nhượng và của người nhận chuyển nhượng thể hiện mối quan hệ có chung cha mẹ hoặc cùng cha khác mẹ hoặc cùng mẹ khác cha hoặc các giấy tờ khác chứng minh có quan hệ huyết thống |
Xem thêm: Hồ sơ miễn thuế TNCN, lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ
5. Hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân
Thứ Hai, 26/07/2021, 09:00Tăng giảm cỡ chữ:
Tác giả: Khắc Niệm
Khi sang tên Sổ đỏ thì các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định, trừ trường hợp được miễn. Dưới đây là mức nộp, hồ sơ và hạn nộp thuế khi sang tên Sổ đỏ.
Mục lục bài viết [Ẩn]
1. Mức thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất
Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%
Trong đó:
- Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh [tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương] quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.
- Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng trên đất, kể cả nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Xem thêm: Mức thuế phải nộp khi chuyển nhượng bất động sản
2. Ai phải nộp thuế thu nhập cá nhân?
- Trường hợp các bên có thỏa thuận về người nộp thuế thì thực hiện theo thỏa thuận đó.
- Nếu các bên không có thỏa thuận về việc người nhận chuyển nhượng nộp thuế thay thì người có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân là người chuyển nhượng [người bán] - Theo điểm c khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC.
- Đối với hợp đồng tặng cho nhà đất nếu không có thỏa thuận thì người nhận tặng cho là người phải nộp thuế [vì là người có thu nhập].
3. 2 trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, những trường hợp sau đây được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở:
Trường hợp 1: Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản [bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản] giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
Trường hợp 2: Cá nhân chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
Xem chi tiết: 2 trường hợp được miễn thuế khi mua bán nhà đất
Lưu ý: Dù được miễn thuế thì vẫn phải khai thuế để Nhà nước quản lý.
4. Hồ sơ miễn thuế thu nhập cá nhân khi sang tênCăn cứ tiết b.2 điểm b khoản 3 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC, giấy tờ chứng minh miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất như sau:
| TT | Trường hợp | Tên giấy tờ chứng minh |
| 1 | Chuyển nhượng giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ | Có một trong hai giấy tờ sau: Bản sao sổ hộ khẩu [nếu cùng sổ hộ khẩu] hoặc bản sao giấy khai sinh Trường hợp con ngoài giá thú thì phải có bản sao quyết định công nhận việc nhận cha, mẹ, con của cơ quan có thẩm quyền |
| 2 | Chuyển nhượng giữa ông nội, bà nội với cháu nội | Cần có giấy tờ sau: Bản sao giấy khai sinh của cháu nội và bản sao giấy khai sinh của bố cháu nội hoặc bản sao sổ hộ khẩu có thể hiện mối quan hệ giữa ông nội, bà nội với cháu nội |
| 3 | Chuyển nhượng giữa anh, chị, em ruột với nhau | Cần có giấy tờ sau: Bản sao sổ hộ khẩu hoặc bản sao giấy khai sinh của người chuyển nhượng và của người nhận chuyển nhượng thể hiện mối quan hệ có chung cha mẹ hoặc cùng cha khác mẹ hoặc cùng mẹ khác cha hoặc các giấy tờ khác chứng minh có quan hệ huyết thống |
Xem thêm: Hồ sơ miễn thuế TNCN, lệ phí trước bạ khi sang tên Sổ đỏ
5. Hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân
Khoản 5 Điều 21 Thông tư 95/2015/TT-BTC quy định thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi sang tên như sau:
“- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 [mười] kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.
- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản. Trường hợp cá nhân nhận chuyển nhượng nhà, công trình xây dựng tương lai là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.”.
Như vậy, anh phải xem lại hợp đồng chuyển nhượng để biết thời hạn nộp hồ sơ khai thuế:
- Nếu hợp đồng không có thỏa thuận anh nộp thuế thay cho bên bán thì trong vòng 10 ngày kể từ ngày công chứng bên bán phải nộp hồ sơ khai thuế.
- Nếu hợp đồng có thỏa thuận anh là người nộp thay thì trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng anh phải nộp hồ sơ khai thuế.
6. Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi sang tên Sổ đỏ
Căn cứ Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 126/2020/NĐ-CP, hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân gồm các giấy tờ sau:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN.
- Bản sao giấy chứng minh nhân dân/căn cước công dân phù hợp với thông tin đã khai trên tờ khai thuế.
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản sao đó.
- Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.
Đối với thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản, hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thay thế bằng bản sao giấy tờ pháp lý chứng minh quyền được nhận thừa kế, quà tặng.
- Tài liệu xác định đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của Bộ Tài chính [xem tại mục trên].
Xem thêm: Thủ tục khai thuế thu nhập cá nhân khi sang tên Sổ đỏ
7. Cách nộp và hạn nộp thuế thu nhập cá nhân khi sang tên
Sau khi nộp hồ sơ khai thuế thì cơ quan thuế sẽ tính, in và gửi thông báo cho người nộp thuế. Căn cứ vào nội dung thông báo, người nộp thuế có nghĩa vụ nộp đủ số tiền và đúng thời hạn trên thông báo. Quy định này được nêu rõ tại điểm đ khoản 3 Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC, cụ thể:
“Thời hạn nộp thuế là thời hạn ghi trên Thông báo nộp thuế của cơ quan thuế.”.
8. Mức phạt khi chậm nộp thuế thu nhập cá nhân
Có hai loại chậm nộp liên quan đến thuế khi chuyển nhượng nhà đất, gồm: Chậm nộp hồ sơ khai thuế và chậm nộp thuế vào ngân sách nhà nước.
Căn cứ Điều 13 và khoản 1 Điều 42 Nghị định 125/2020/NĐ-CP, nếu người nộp thuế chậm nộp hồ sơ khai thuế sẽ bị xử lý vi phạm hành chính, khi chậm nộp thuế vào ngân sách nhà nước thì không bị xử phạt mà sẽ tính tiền chậm nộp.
Trên đây là cách tính, hồ sơ, hạn nộp thuế khi sang tên Sổ đỏ; theo đó, hầu hết người dân đều biết số thuế phải nộp khi chuyển nhượng nhà đất là 2% nhưng quy định về khai, nộp thuế thu nhập cá nhân thì không phải ai cũng nắm rõ.
Tác giả: Khắc Niệm