Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội vẫn tiếp tục đà tăng so với cùng kỳ năm ngoái. Tình trạng liên tục tăng giá trong nhiều năm đã khiến giá căn hộ chung cư có khoảng cách lớn với thu nhập của người dân.
Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, giá căn hộ chung cư trong khoảng 1 năm qua vẫn đang trên đà tăng giá. Tại quận Cầu Giấy, dự án Vinhomes D'Capitale [Trần Duy Hưng] trong quý III/2022 có mức giá trung bình khoảng 59,2 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện đã tăng lên 62,4 triệu đồng/m2. Trung bình giá bán căn hộ của dự án này đã tăng 5% trong vòng 1 năm qua.
Hay tại dự án Hà Nội Paragon [Cầu Giấy], trong quý III/2022 giá căn hộ của dự án có mức giá trung bình khoảng 39,9 triệu đồng/m2. Tuy nhiên hiện tại đã tăng lên 48,1 triệu đồng/m2. Trung bình giá bán căn hộ của dự án này đã tăng 20,6% trong vòng 1 năm qua.
Tại quận Bắc Từ Liêm, dự án Goldmark City rao bán với mức giá khoảng 35,3 triệu đồng/m2 trong quý III/2022. Tuy nhiên, hiện tại mức giá các căn hộ của dự án đã tăng lên trung bình khoảng 38,3 triệu đồng/m2. Trung bình giá bán căn hộ của dự án này đã tăng 8,5% trong vòng 1 năm qua.
Hay tại dự án An Bình City [Bắc Từ Liêm] trong quý III/2022 có mức giá 44,4 triệu đồng/m2. Nhưng tính đến quý III/2023, đã tăng lên 47,5 triệu đồng/m2. Trung bình giá bán căn hộ của dự án này đã tăng 7% trong vòng 1 năm qua.
Tại quận Ba Đình, dự án Vinhomes Metropolis [Liễu Giai, Ba Đình] được rao bán với giá trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2 trong quý III/2022. Hiện giá bán của dự án này đã tăng lên 111,1 triệu đồng/m2. Trung bình giá bán căn hộ của dự án này đã tăng 11,1% trong vòng 1 năm qua.
Tại quận Thanh Xuân, dự án Royal City rao bán căn hộ với mức giá trung bình khoảng 50,5 triệu đồng/m2 trong quý III/2022. Tuy nhiên, căn hộ của dự án đã tăng lên đến 57,5 triệu đồng/m2. Trung bình giá bán căn hộ của dự án này đã tăng 13,9% trong vòng 1 năm qua.
Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của đơn vị nghiên cứu bất động sản cho biết, chỉ trong vòng 8 năm, từ năm 2015 đến hiện tại, giá chung cư tại các đô thị lớn là TPHCM và Hà Nội đã tăng lần lượt là 82% và 56%.
Theo ông Lê Bảo Long, một chuyên gia bất động sản cho rằng mặt bằng giá chung cư sẽ khó xuống trong thời gian tới khi các vướng mắc về pháp lý khiến nguồn cung vẫn khan hiếm. Cùng với đó, giá nguyên vật liệu leo tháng khiến các chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi chi phí bị đẩy lên. Tốc độ đô thị hoá tại các thành phố lớn rất cao sẽ khiến nhu cầu nhà ở tăng trưởng liên tục, kéo theo giá nhà đi lên. Nhiều người mua đã buộc phải chuyển hướng sang đi thuê nhà do giá nhà liên tiếp tăng.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group cho biết chung cư hiện là phân khúc có tốc độ phục hồi tốt nhất trong thị trường bất động sản. Các phân khúc còn lại sẽ chậm nhịp hơn so với chung cư.
"Đặc biệt chung cư phục vụ nhu cầu ở thực có mức giá phù hợp như căn hộ hạng B, hạng C là hai phân khúc được nhà đầu tư lựa chọn nhiều nhất. Những phân khúc này chỉ có thể đi ngang, khó có chuyện giảm trước thị trường khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ như hiện nay" - ông Thắng cho hay.
Ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản [Bộ Xây dựng] - cho biết, do nguồn cung giảm khiến giá bất động sản, nhà ở, đất nền bắt đầu gia tăng kể từ đầu năm 2021. Điển hình nhất là căn hộ chung cư liên tục lập những mốc giá mới.
Tại diễn đàn phát triển bền vững thị trường bất động sản ngày 22.9, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản [Bộ Xây dựng] - nhận định, lĩnh vực bất động sản là một trong những lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế, và có liên quan mật thiết đến nhiều lĩnh vực của nền kinh tế như xây dựng, tài chính, du lịch, sản xuất, vật liệu xây dựng… và có sức lan tỏa đến nhiều lĩnh vực khác.
Có thể thấy, lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam trong thời gian qua gặp rất nhiều khó khăn từ giữa năm 2022 cho đến tận thời điểm hiện tại. Nguồn cung giảm khiến giá bất động sản, nhà ở, đất nền bắt đầu gia tăng kể từ đầu năm 2021.
Đến cuối năm, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5-7%; giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20%; giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020.
Vị này nói, điển hình nhất là căn hộ chung cư liên tục lập những mốc giá mới do số lượng căn hộ chung cư đưa ra thị trường giảm sút. Căn hộ của các chung cư bình dân có mức giá 25-30 triệu đồng/m2, chung cư trung cấp có mức giá 30-50 triệu đồng/m2, chung cư cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m2 bắt đầu vượt quá khả năng đầu tư của các tầng lớp người dân tương ứng.
Ông Hoàng Hải nói thêm, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều hành động rất quyết liệt để tháo gỡ những khó khăn cho lĩnh vực bất động sản. Cụ thể, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11.03.2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững...
Kèm theo đó, Thủ tướng Chính phủ cũng đã thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ và ban hành nhiều Công điện chỉ đạo các Bộ, ngành, địa phương thực hiện nhiều nhiệm vụ, giải pháp trong ngắn hạn cũng như lâu dài để tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Tuy nhiên, qua làm việc với các địa phương và doanh nghiệp, ông Hải đánh giá, hiện có rất nhiều dự án nhà ở, khu đô thị đang triển khai thực hiện gặp khó khăn, vướng mắc hoặc dừng triển khai thực hiện do nhiều nguyên nhân, điển hình như nguyên nhân liên quan đến pháp luật về đất đai.
Bên cạnh những khó khăn về pháp luật, những nhóm vấn đề liên quan đến nhà ở xã hội, nguồn vốn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, tổ chức thực hiện cũng đang tồn tại nhiều vấn đề khi khung pháp lý đã có nhưng việc triển khai cũng còn chậm với rất nhiều lý do.
“Sau khi Nghị quyết số 33 đi vào thực tế, cơ bản đã có những kết quả ban đầu, nhiều khó khăn liên quan đến pháp luật, thể chế đã được tháo gỡ. Việc triển khai Nghị quyết 33 đã cởi bỏ được tâm lý e ngại, mất niềm tin của thị trường. Thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi tích cực, tình hình thị trường cải thiện”, ông Hải nhấn mạnh.
TS Lê Xuân Nghĩa - thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách Tài chính - Tiền tệ quốc gia - cho rằng, thị trường bất động sản có thể khó khăn kéo dài đến quý II, quý III sang năm.
Để phục hồi thị trường bất động sản, Chính phủ đang quyết liệt tháo gỡ với các Tổ công tác về tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản với sự tham gia tới tận doanh nghiệp. Đây là nỗ lực chưa từng có, tuy nhiên kết quả chưa cao.
“Chúng ta chưa vào tâm bão, chúng ta chưa đẩy được cung của nguồn nhà ở giá rẻ thì chưa giải quyết được vấn đề. Làm sao để các doanh nghiệp đi vào nhà ở giá rẻ được tự do.
Cần thiết Chính phủ quy định khung giá cho nhà ở giá rẻ như ở Trung Quốc, tránh làm các nhà đầu tư nhà ở giá rẻ nản lòng”, TS Nghĩa nhấn mạnh.