Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu tính đến ngày khởi công
Giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn trong bao lâu? Giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn bao lâu từ khi cấp phép? Giấy phép xây dựng hết hạn thì phải làm gì để gia hạn? Show
Xin giấy phép xây dựng nhà ở là việc làm cần thiết khi cần xây dựng nhà. Tuy nhiên, do không phải thường xuyên thực hiện nên nhiều người thường không nắm rõ được các quy định, thủ tục dẫn đến tình trạng làm sai gây mất thời gian, tốn kém chi phí. 1. Khái niệm giấy phép xây dựng nhà ở Giấy phép xây dựng nhà ở là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Theo quy định tại khoản 18 điều 3 Luật xây dựng năm 2014: Giấy phép xây dựng có thời hạn được hiểu là giấy phép xây dựng cấp cho việc xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng Đối tượng được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn: Theo quy định tại khoản 1 điều 89 Luật xây dựng năm 2014 – đối tượng cần được cấp Giấy phép xây dựng có thời hạn là chủ đầu tư công trình xây dựng. 2. Thời hạn của giấy phép xây dựng nhà ở: Theo quy định tại khoản 10 điều 90 Luật xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng có hiệu lực kể từ ngày cấp phép và không quá 12 tháng sau khi được cấp phép. Theo quy định tại điều 99 luật xây dựng năm 2014, trong trường hợp trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì bạn tiến hành gia hạn Giấy phép xây dựng, cụ thể nhau sau: Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng Hết thời hạn gia hạn, mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu thư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới. Hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng gồm có: Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng; Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp. Theo quy định tại khoản 3 điều 99 Luật xây dựng năm 2014 có quy định về công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn đã hết thời hạn ghi trong giấy phép, tuy nhiên chưa thực hiện được thì chủ sở hữu công trình hoặc là người được giao sử dụng công trình đề nghị cơ quan cấp phép xây dựng xem xét gia hạn tồn tại cho đến khi quy hoạch được triển khai thực hiện. Theo đó thời hạn tồn tại công trình được ghi vào giấy phép xây dựng có thời hạn đã được cấp trước đó. 3. Trường hợp nào phải xin giấy phép xây dựng? Đối với một số trường hợp dưới đây bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng: Xây dựng nhà ở mới tại khu vực độ thị hoặc nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn. Sửa chữa, cải tạo nhà ở đang tồn tại hoặc muốn thay đổi kiến trúc ảnh hưởng tới tổng thể của căn nhà thì phải xin giấy phép xây dựng nhà ở. 4. Trường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng: Đối với các nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn, vùng sâu vùng xa khu vực chưa có quy hoạch cụ thể khi xây dựng không cần phải xin cấp phép xây dựng. Việc sửa chữa, cải tạo lại công trình, hoặc tiến hành lắp đặt các thiết bị bên trong nhưng không làm ảnh hưởng và thay đổi đến kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, cũng như công năng sử dụng và tính an toàn của công trình. Căn cứ vào Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 quy định về Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm: a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên; b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư; c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính; d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình; đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này; e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình; h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc; i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt; k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa; l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ. 5. Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở: Xin cấp phép xây dựng sẽ được thực hiện qua các bước dưới đây: Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có chức năng thẩm quyền. Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm làm việc để tiến hành cấp giấy phép xây dựng. Bước 4: Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ nhà phải gửi thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép và UBND phường xã. Đối với nhà ở riêng lẻ khu đô thị sẽ do ủy ban nhân dân cấp huyện, thị xã cấp. Nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn sẽ do ủy ban nhân dân cấp xã cấp giấy phép xây dựng. 6. Giấy phép xây dựng hết thời hạn thì phải làm như thế nào? Khoản 1 Điều 99 Luật xây dựng 2014 có quy định như sau: “1. Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.” Theo đó, căn cứ quy định trên của pháp luật khi giấy phép xây dựng gần hết hiệu lực mà công trình chưa được khởi công xây dựng thì chủ đầu tư có thể xin gia hạn giấy phép 2 lần mỗi lần không quá 12 tháng. Nếu hết thời hạn gia hạn giấy phép mà công trình chưa được khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải xin cấp lại giấy phép xây dựng mới. 7. Thủ tục gia hạn giấy phép xây dựng: a. Hồ sơ gia hạn giấy phép xây dựng Được quy định tại Khoản 2 Điều 16 Thông tư 15/2016/TT-BXD, bao gồm: Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 2 Thông tư này; Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp; b. Trình tự thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng Được thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 102 Luật xây dựng 2014, cụ thể: Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng; Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm xem xét gia hạn giấy phép xây dựng hoặc cấp lại giấy phép xây dựng. Nguồn sưu tầm. Mục lục bài viết
1. Thời hạn của Giấy phép xây dựng nhà ở là bao lâu?
Kính gửi Luật Minh Khuê! Tôi muốn hỏi về vấn đề sau: Khi tôi xin Giấy phép xây dựng là một trệt hai lầu. Do không đủ kinh phí thì tôi có thể xây trước một lầu lúc nào có tiền xây tiếp được không ạ? Tôi muốn hỏi Giấy phép xây dựng có bị hết hạn không? Xin cảm ơn Luật sư Minh Khuê.
Luật sư tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến, gọi:1900.6162 Trả lời: Theo Khoản 18 Điều 3 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 của Quốc hội Giấy phép xây dựng có thời hạn được hiểu là:
Theo Khoản 1 Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định về đối tượng Giấy phép xây dựng:
Như vậy, bạn thuộc đối tượng xin Giấy phép xây dựng có thời hạn. Ban đầu bạn xin Giấy phép xây dựng là một trệt hai lầu nhưng do không đủ kinh phí nên không thể tiếp tục xây dựng. Bạn có thể xây trước một lầu lúc nào có tiền xây tiếp nhưng phải tiến hành điều chỉnh Giấy phép xây dựng hoặc gia hạn Giấy phép xây dựng. Trường hợp trong quá trình xây dựng bạn tiến hành điều chỉnh Giấy phép xây dựng theo Điều 98 Luật xây dựng 2014:
Trường hợp trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì bạn tiến hành gia hạn Giấy phép xây dựng theo Điều 99 Luật xây dựng 2014.
2. Xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp có vi phạm quy định của pháp luật không ?Chào luật sư, Tôi có vấn đề thắc mắc muốn được luật sư tư vấn. Gia đình tôi có diện tích đất nông nghiệp là 500m2, thời gian gần đây gia đình tôi đang xây dựng nhà ở trên đất. Tuy nhiên, khi xây được 1/3 căn nhà thì ủy ban nhân dân cấp xã xuống và yêu cầu tháo gỡ công trình xuống. Bố tôi không đồng tình và rất bức xúc và muốn kiện ủy ban nhân dân cấp xã. Vậy trường hợp chỉ đạo của ủy ban nhân dân cấp xã là đúng hay sai ? Cám ơn luật sư tư vấn!
Luật sư tư vấn: Theo như thông tin mà bạn cung cấp, thì đất của gia đình bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất nông nghiệp. Tuy nhiên, thời gian gần đây bố mẹ bạn xây nhà ở trên đất nông nghiệp và ủy ban nhân dân cấp xã đã tiến hành lập biên bản, yêu cầu gia đình bạn phải tháo gỡ công trình xây dựng trên đất nông nghiệp. Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Luật đất đai năm 2013 về nguyên tắc sử dụng đất thì: Thứ nhất, Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Thứ hai, Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh. Thứ ba, Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan. Như vậy, việc gia đình bạn xây nhà trên đất nông nghiệp là sử dụng sai mục đích của đất vì vi phạm nguyên tắc đúng quy hoạch, kế hoach sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, căn cứ theo điều 57 Luật đất đai năm 2013 về Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
Như vậy, để có thể xây dựng nhà ở trên diện tích đất nông nghiệp, thì gia đình bạn cần phải tiến hành thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền là Văn phòng đăng ký đất đai và phải nộp tiền sử dụng đất. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các giấy tờ sau: - Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất. - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3. Hồ sơ xin phép xây dựng và kinh doanh nhà trọ ?Thưa Luật sư: Dì em có mảnh đất thổ cư 100m2 (Bình Dương), đất trống muốn xây nhà ở bình thường, 2 tầng gồm nhiều phòng để ở không hết thì cho thuê, cho thuê thời gian rồi cho con ở xa về ở. Luật sư liệt kê dùm em thứ tự Xin giấy phép xây dựng và giấy phép kinh doanh và hồ sơ gồm những gì. Em xin cảm ơn!
Luật sư tư vấn luật doanh nghiệp gọi:1900.6162 Trả lời: Thứ nhất là, xin cấp phép xây dựng? Theo thông tin bạn cung cấp, bạn xây nhà với mục đích để ở, nếu không ở hết sẽ cho thuê. Do đó, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng là đối với nhà ở riêng lẻ. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm: (Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014) + Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng; + Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; + Bản vẽ thiết kế xây dựng; + Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề. Thứ hai là, xin giấy phép kinh doanh? Trong trường hợp này, bạn kinh doanh ngành nghề cho thuê nhà trọ cụ thể là ngành nghề cho thuê lưu trú đây là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Trước khi xin giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự, gia đình bạn sẽ đăng ký thanh lập hộ kinh doanh cá thể trước theo quy định tại điều 71 Nghị định 78/2015/NĐ-CP đăng ký doanh nghiệp có quy định hồ sơ thành lập hộ kinh doanh cá thể bao gồm:
Sau khi có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh xong, gia đình bạn sẽ thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự. - Thứ ba là, giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự. Theo điểm d, khoản 1, điều 1, Nghị định 96/2016/NĐ-CP quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành, nghề kinh doanh có điều kiện thì ngành nghề Cho thuê lưu trú; cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê nhà để ở hoặc làm văn phòng là ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Do đó bạn cần phải xin giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự theo Điều 19 của Nghị định này. Theo đó hồ sơ gồm có:
4. Là đất thổ cư có được cấp phép xây dựng không?Chào luật minh khuê, Tôi có người thân muốn mua 1400m2 đất tại xã Đa Phước, huyện Bình Chánh,tp. hcm để làm nhà vườn. Trong sổ có 400m2 là đất ở tại nông thôn (lâu dài). Qua tìm hiểu tại cty đo đạc, khu đất nằm trong quy hoạch đất nông nghiệp nên họ nói là ko xin được giấy phép xây dựng. Vậy cho tôi xin hỏi: trong trường hợp này người nhà tôi có thể xin được gpxd cho phần đất thổ cư nêu trên hay không ? Hoặc có thể xin giấy phép cải tạo, giấy phép xây dựng tạm hay không. Nếu tôi quyết định xây nhà khi chưa có gpxd thì có những rủi ro gì ah ? Trân trọng. - P.T.H
Luật sư trả lời: Như bạn trình bày thì trong giấy tờ mà bạn mua lô đất chỉ ghi 400m2 đất ở lâu dài, nhưng lô đất bạn mua là 1400m2 và phần còn lại là đất nông nghiệp. Ở đây, để bạn có thể xây dựng công trình trên 1000m2 đó thì bạn phải chuyển mục đích sử dụng đất của phần đất còn lại từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ( đất thổ cư). Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất căn cứ vào Điều 69, Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật đất đai thì việc chuyển mục đích sử dụng đất phải tuân theo các bước sau:
Sau khi đã chuyển mục đích sử dụng đất của phần đất ruộng còn lại sang đất phi nông nghiệp thì bạn hoàn toàn có thể xây dựng trên toàn lô đất 1400m2 của mình. Thủ tục xin cấp phép xây dựng: - Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên. - Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính. - Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp). - Hồ sơ thiết kế của Công ty Thiết kế có pháp nhân gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện. Thẩm quyền cấp phép xây dựng: - Tại Sở Xây dựng: đối với những công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu đình, tượng đài, quảng cáo, tranh hoành tráng, công trình trên các tuyến, trục đường chính thành phố do UBND thành phố qui định. - Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện. - Ban quản lý đầu tư và xây dựng các khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo mà theo qui định phải xin giấy phép xây dựng trên phạm vi ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó. - UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở điểm khu dân cư nông thôn đã có qui hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, đây là cơ sở quản lý nhà nước về xây dựng nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình trong việc xây dựng công trình và tạo điều kiện kiểm tra giám sát các hoạt động vi phạm về trật tự xây dựng.
5. Tư vấn về việc xây dựng nhà trên đất có kế hoạch thu hồi ?Xin chào Luật sư, tôi có câu hỏi rất mong nhận được sự giải đáp như sau: Tôi có mảnh đất trồng cây lâu năm tại phường X quận Y diện tích 80m2. Xung quanh mảnh đất này đều là nhà ở. Tôi có ý định xây dựng nhà trên mảnh đất này để gia đình ở nên đã xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại UBND quận Y nhưng bị từ chối. Vì mảnh đất này nằm hoàn toàn trong đường dự phóng 60m theo Quyết định 5309/QĐ-UBND năm 2007 (nội dung: Về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư - công nghiệp ngã tư bốn xã thuộc phường X quận Y). Hiện tại mảnh đất này là đất trống, không có nhà hoặc công trình nào khác trên đất này và cũng chưa có quyết định thu hồi đất. Nay tôi muốn xây dựng nhà ở tạm trên mảnh đất này có được không? Xin cảm ơn ! Người gửi: D.C
>> Luật sư tư vấn Luật đất đai gọi: 1900.6162 Trả lời: Căn cứ theo quy định tại Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (Luật đất đai 2013) có quy định cụ thể như sau:
Với thông tin bạn cung cấp thì diện tích 80m2 của bạn hiện đang nằm trong kế hoạch xây dựng đường dự phóng 60m theo Quyết định 5309/QĐ-UBND năm 2007 (nội dung: Về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư - công nghiệp ngã tư bốn xã thuộc phường X quận Y). Tuy nhiên, tính đến nay đã là 8 năm kể từ ngày có quyết định về việc xây dựng đường qua diện tích đất của bạn mà vẫn chưa có quyết định thu hồi đất. Căn cứ theo khoản 3 Điều này "Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này" thì bạn có thể xây dựng nhà trên diện tích đất này vì đã 8 năm kể từ ngày có kế hoạch xây dựng đường mà UBND quận vẫn chưa có kế hoạch thu hồi đất. Tuy nhiên, để xây dựng được nhà thì bạn cần phải chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở. Trường hợp UBND quận Y từ chối việc xin chuyển mục đích sử dụng đất của bạn thì bạn có quyền khiếu kiện, khiếu nại quy định tại Điều 204 Luật đất đai 2013. Điều 204 quy định như sau:
6. Xây dựng nhà trên đất nông nghiệp có được bồi thường khi thu hồi đất không?Thưa luật sư, gia đình tôi có một mảnh đất nông nghiệp đã sử dụng từ khá lâu, hiện tại gia đình tôi không có đất ở nhà ở và đồng thời cũng không có đủ điều kiện để mua đất nên đã xây dựng nhà trên mảnh đất nông nghiệp trước đó. Việc xây dựng của chúng tôi là sai nhưng khi cơ quan nhà nước thu hồi đất của chúng tôi để thưc hiện mục đích quốc phòng - an ninh thì chúng tôi có được bồi thường hay không ?
Luật sư tư vấn: Theo như bạn trình bày, nhà bạn không có đủ điều kiện mua đất nên đã xây dựng nhà trên đất nông nghiệp, việc gia đình bạn xây nhà trên đất là hành vi sử dụng đất không đúng mục đích sử dụng. Do bạn không đề cập rõ Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế- xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng hay vì do vi phạm pháp luật về đất đai. Đối với hành vi sử dụng đất không đúng mục đích, gia đình bạn sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP . Thứ nhất, đất nhà bạn bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất. Căn cứ Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai 2013 quy định thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai như sau:
Như đã trình bên ở trên, gia đình bạn xây nhà trên đất nông nghiệp đây là hành vi sử dụng đất không đúng mục đích sử dụng nếu trước đây gia đình bạn cũng từng bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích hoặc thuộc một trong những trường hợp nêu trên thì sẽ bị Nhà nước thu hồi đất. Về nguyên tắc, khi bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất thì người sử dụng đất sẽ không được bồi thường về đất, bên cạnh đó ngôi nhà mà gia đình bạn xây trên đất nông nghiệp cũng sẽ không được bồi thường. Thứ hai, đất nhà bạn bị thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế- xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Ngôi nhà bạn xây trên đất nông nghiệp trái với quy định của pháp luật, bởi đất nông nghiệp chỉ được dùng để trồng các loại cây không được xây dựng nhà ở trên đó, nếu muốn xây dựng nhà ở thì trước tiên phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì mới được xây nhà, qua những gì bạn trình bày thì đất của gia đình bạn là đất nông nghiệp nên theo quy định tại Điều 92 của Luật đất đai 2013 thì khi Nhà nước thu hồi đất, gia đình bạn sẽ không được bồi thường về nhà trên đất nông nghiệp.
Căn cứ Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng như sau:
Như vậy, nếu gia đình bạn đã được cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất nông nghiệp hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100, Điều 101 Luật đất đai 2013 thì khi Nhà nước thu hồi đất gia đình bạn sẽ được bồi thường về đất. Ngoài ra khi bị thu hồi đất gia đình bạn có thể được Nhà nước bồi thường đối với cây trồng trên đất nhà bạn bị thu hồi theo quy định tại khoản 1, Điều 90 Luật đất đai 2013.
Trân trọng ./. Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai - Công ty Luật Minh Khuê |