Dưới đây là các tài liệu, bài tập lý thuyết, bài tập thực tế có lời giải rõ ràng của môn Định giá tài sản do TS. Nguyễn Minh Hoàng - Giảng viên Học viện Tài chính biên soạn. Rất có ích cho các bạn khi tiếp cận môn học và ôn thi.
File nén bao gồm: - Bài tập và đáp án môn định giá tài sản - Seri bài tập thực tế có lời giải - Câu hỏi ôn tập môn định giá tài sản...
[ File: RAR / 690Kb ]
- Link dự phòng -
[Tổng hợp]
- Explore Documents
Categories
- Academic Papers
- Business Templates
- Court Filings
- All documents
- Sports & Recreation
- Bodybuilding & Weight Training
- Boxing
- Martial Arts
- Religion & Spirituality
- Christianity
- Judaism
- New Age & Spirituality
- Buddhism
- Islam
- Art
- Music
- Performing Arts
- Wellness
- Body, Mind, & Spirit
- Weight Loss
- Self-Improvement
- Technology & Engineering
- Politics
- Political Science All categories
0% found this document useful [0 votes]
118 views
13 pages
Original Title
bai-tap-dinh-gia-tai-san [1]
Copyright
© © All Rights Reserved
Share this document
Did you find this document useful?
0% found this document useful [0 votes]
118 views13 pages
Bai Tap Dinh Gia Tai San
B
à
i tp
Đ
nh gi
á
tr t
à
i sn
ậ ị ị ả
B
À
I TP
Đ
NH GI
Á
Ậ Ị
B
à
i 1
L
ô
đ
t cn thm
đ
nh gi
á
l
à
đ
t cha c
ó
giy t hp l v quyn s dng
đ
t
ấ ầ ẩ ị ấ ở ư ấ ờ ợ ệ ề ề ử ụ ấ
nhng
đ
c ch
í
nh quyn
đ
a phng x
á
c nhn vic s dng ph
ù
hp vi quy hoch, kh
ô
ng
ư ượ ề ị ươ ậ ệ ử ụ ợ ớ ạ
c
ó
tranh chp, c
ó
din t
í
ch l
à
100m
ấ ệ
2
. Gi
á
chuyn nhng
đ
i vi
đ
t c
ó
đ
y
đ
giy t hp
ể ượ ố ớ ấ ầ ủ ấ ờ ợ
ph
á
p v tr
í
tng t l
à
30 triu
đ
/m
ở ị ươ ự ệ
2
. Gi
á
đ
t theo quy
đ
nh ca UBND
đ
a phng l
à
20
ấ ị ủ ị ươ
triu
đ
/m
ệ
2
. Hn mc
đ
t trong trng hp giao
đ
t theo UBND
đ
a phng quy
đ
nh ti
đ
a
ạ ứ ấ ở ườ ợ ấ ị ươ ị ố
l
à
150m
2
.Theo quy
đ
nh hin h
à
nh, khi xin cp giy chng nhn quyn s dng
đ
t, ngi s
ị ệ ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ườ ử
dng phi np 50% tin s dng
đ
t t
í
nh theo gi
á
Nh
à
nc quy
đ
nh. L ph
í
trc b 0,5%.
ụ ả ộ ề ử ụ ấ ướ ị ệ ướ ạ
Ph
í
thm
đ
nh cp quyn s dng
đ
t 3 triu
đ
ng. L ph
í
đ
a ch
í
nh 50 ngh
ì
n
đ
ng.
ẩ ị ấ ề ử ụ ấ ệ ồ ệ ị ồ
Y
ê
u cu: Bng phng ph
á
p so s
á
nh trc tip, h
ã
y x
á
c
đ
nh gi
á
tr ca l
ô
đ
t tr
ê
n.
ầ ằ ươ ự ế ị ị ủ ấ
B
à
i 2
Mt l
ô
đ
t cn thm
đ
nh gi
á
c
ó
din t
í
ch 500m
ộ ấ ầ ẩ ị ệ
2
kh
ô
ng c
ó
giy chng nhn quyn s
ấ ứ ậ ề ử
dng
đ
t, kh
ô
ng thuc din ln chim
đ
t c
ô
ng, kh
ô
ng c
ó
tranh chp, hin trng
đ
t
đ
ang s
ụ ấ ộ ệ ấ ế ấ ấ ệ ạ ấ ử
dng l
à
đ
t .
ụ ấ ở
Gi
á
chuyn nhng
đ
i vi
đ
t c
ó
đ
giy t hp ph
á
p v tr
í
tng t l
à
75 triu
ể ượ ố ớ ấ ở ủ ấ ờ ợ ở ị ươ ự ệ
đ
/m
2
.Gi
á
đ
t theo quy
đ
inh ca UBND
đ
a phng l
à
50 triu
đ
/m
ấ ủ ị ươ ệ
2
, hn mc
đ
t trong
ạ ứ ấ ở
khu vc n
à
y l
à
150m
ự
2
.Khi xin giy chng nhn quyn s dng
đ
t, ngi s dng
đ
t
đ
c min np tin
ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ườ ử ụ ấ ượ ễ ộ ề
s dng
đ
t
đ
i vi din t
í
ch trong hn mc v
à
phi np 100% t
í
nh theo gi
á
đ
t do Nh
à
nc
ử ụ ấ ố ớ ệ ạ ứ ả ộ ấ ướ
quy
đ
nh
đ
i vi din t
í
ch vt hn mc. L ph
í
trc b 0,5%. Ph
í
thm
đ
nh cp quyn s
ị ố ớ ệ ượ ạ ứ ệ ướ ạ ẩ ị ấ ề ử
dng
đ
t 3 triu
đ
ng. L ph
í
đ
a ch
í
nh 50 ngh
ì
n
đ
ng.
ụ ấ ệ ồ ệ ị ồ
Y
ê
u cu: Bng phng ph
á
p so s
á
nh trc tip, h
ã
y x
á
c
đ
nh gi
á
tr ca l
ô
đ
t tr
ê
n.
ầ ằ ươ ự ế ị ị ủ ấ
B
à
i 3
C
ó
hai l
ô
đ
t A v
à
B vi c
á
c d liu sau:
ấ ớ ữ ệ
- Din t
í
ch hai l
ô
đ
t
đ
u bng 300m
ệ ấ ề ằ
2
. L
ô
đ
t A c
ó
chiu rng mt tin l
à
5m, chiu
ấ ề ộ ặ ề ề
s
â
u 60m. L
ô
đ
t B c
ó
chiu rng mt tin 15m, chiu s
â
u l
à
20m.
ấ ề ộ ặ ề ề
- Gi
á
chuyn nhng thc t
đ
t mt
đ
ng ti khu vc n
à
y vi nhng l
ô
đ
t c
ó
ể ượ ự ế ấ ở ặ ườ ạ ự ớ ữ ấ
din t
í
ch 100m
ệ
2
[5m x 20m] l
à
50 triu
đ
ng/m
ệ ồ
2
, kh
ô
ng mt
đ
ng l
à
38 triu
đ
ng/m
ặ ườ ệ ồ
2
. 1
B
à
i tp
Đ
nh gi
á
tr t
à
i sn
ậ ị ị ả
15mY
ê
u cu
ầ
: Bng phng ph
á
p so s
á
nh trc tip, h
ã
y c t
í
nh gi
á
tr l
ô
đ
t A v
à
B?
ằ ươ ự ế ướ ị ấ
Bit rng: Mc ti
ê
u ca vic thm
đ
nh gi
á
n
à
y l
à
đ
đ
a ra quyt
đ
nh m mt si
ê
u
ế ằ ụ ủ ệ ẩ ị ể ư ế ị ở ộ
th mini.
ị
B
à
i 4
Ti mt con
đ
ng c
ó
nhng th
ô
ng tin nh sau
ạ ộ ườ ữ ư
- Bit th
ệ ự
X
đ
c x
â
y dng tr
ê
n din t
í
ch
đ
t 500m
ượ ự ệ ấ
2
, hp ph
á
p v c
á
c quyn
đ
i vi
ợ ề ề ố ớ
bt
đ
ng sn.
ấ ộ ả
- Bit th A nm b
ê
n cnh bit th X, ging ht bit th X v nhiu mt, va b t
ò
a
ệ ự ằ ạ ệ ự ố ệ ệ ự ề ề ặ ừ ị
á
n ph
á
t mi vi s tin l
à
4000 triu
đ
ng.
ạ ớ ố ề ệ ồ
- Bit th B tng t bit th X nhng c
ó
th
ê
m phn din t
í
ch s
â
n vn tr gi
á
800
ệ ự ươ ự ệ ự ư ầ ệ ườ ị
triu
đ
ng, hp ph
á
p v quyn vi bt
đ
ng sn, va
đ
c b
á
n vi
đ
iu kin: tr tin l
à
m 5
ệ ồ ợ ề ề ớ ấ ộ ả ừ ượ ớ ề ệ ả ề
đ
t, mi
đ
t c
á
ch nhau 1 n
ă
- Trong
đó
, tr ngay ln
đ
u khi b
à
n giao 2.500 triu
đ
ng,
đ
t 2
ợ ỗ ợ ả ầ ầ ệ ồ ợ
l
à
1.050 triu
đ
ng,
đ
t 3 l
à
980 triu
đ
ng,
đ
t 4 l
à
888 triu
đ
ng,
đ
t cui l
à
500 triu
ệ ồ ợ ệ ồ ợ ệ ồ ợ ố ệ
đ
ng.
ồ
- Bit th C c
ó
din t
í
ch v
à
v tr
í
tng t nh bit th X, nhng ni tht k
é
m hn
ệ ự ệ ị ươ ự ư ệ ự ư ộ ấ ơ
[
đ
c
đá
nh gi
á
] l
à
200 triu
đ
ng, kh
ô
ng c
ó
giy t hp l v quyn s dng
đ
t, kh
ô
ng c
ó
ượ ệ ồ ấ ờ ợ ệ ề ề ử ụ ấ
tranh chp, va
đ
c b
á
n vi gi
á
3.600 triu
đ
ng.
ấ ừ ượ ớ ệ ồ
- Theo quy
đ
nh hin h
à
nh:
ị ệ
[i] Khung gi
á
đ
t do Nh
à
nc quy
đ
nh ti con
đ
ng n
à
y l
à
10 triu
đ
ng/m
ấ ướ ị ạ ườ ệ ồ
2
. [ii] Hn mc s dng
đ
t theo quy hoch l
à
200 m
ạ ứ ử ụ ấ ạ
2
. [iii] Tin thu v s dng
đ
t khi cp giy chng nhn quyn s dng
đ
t t
í
nh bng
ề ề ử ụ ấ ấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ ằ
50% gi
á
đ
t do Nh
à
nc quy
đ
nh
đ
i vi din t
í
ch
đ
t trong hn mc v
à
100%
đ
i vi din
ấ ướ ị ố ớ ệ ấ ạ ứ ố ớ ệ
t
í
ch
đ
t vt hn mc.
ấ ượ ạ ứ
A60m 5mB 20m2
B
à
i tp
Đ
nh gi
á
tr t
à
i sn
ậ ị ị ả
Y
ê
u cu:
ầ
C
ă
n c v
à
o nhng d liu tr
ê
n, h
ã
y s dng phng ph
á
p so s
á
nh trc tip
đ
c
ứ ữ ữ ệ ử ụ ươ ự ế ể ướ
t
í
nh gi
á
tr ng
ô
i bit th X?
ị ệ ự
Bit rng:
ế ằ
c
á
c yu t kh
á
c nh hng
đ
n gi
á
tr bt
đ
ng sn coi nh tng
đ
ng.
ế ố ả ưở ế ị ấ ộ ả ư ươ ồ
T l chit khu l
à
12%/n
ă
ỷ ệ ế ấ
B
à
i 5
Mt bt
đ
ng sn
đ
c mua vi gi
á
6.000.000 USD, s tin 200.000 USD
đ
c chi
ộ ấ ộ ả ượ ớ ố ề ượ
ngay lp tc
đ
l
à
m
đ
ng v
à
c
á
c chi ph
í
ph
á
t trin kh
á
- Trong 3 n
ă
m tip theo, bt
đ
ng
ậ ứ ể ườ ể ế ấ ộ
sn n
à
y kh
ô
ng
đ
a li mt ngun thu nhp n
à
ả ư ạ ộ ồ ậ
Bng phng ph
á
p
đ
u t, h
ã
y cho bit tng chi ph
í
v
à
o bt
đ
ng sn n
à
y v
à
o cui
ằ ươ ầ ư ế ổ ấ ộ ả ố
n
ă
m th 3
đ
i vi ngi mua l
à
bao nhi
ê
u? Gi thit rng t sut sinh li m
à
ngi mua y
ê
u
ứ ố ớ ườ ả ế ằ ỷ ấ ờ ườ
cu l
à
15%/ n
ă
m.
ầ
B
à
i 6
Mt
đ
n
đ
in trng c
â
y ly g
đ
t
đ
n k trng th
à
nh trong 50 n
ă
- Chi ph
í
ban
đ
u
ộ ồ ề ồ ấ ỗ ạ ế ỳ ưở ầ
cho vic gieo trng l
à
3.000USD/ ha. Chi ph
í
ch
ă
m s
ó
c hng n
ă
m c t
í
nh l
à
200USD/ ha.
ệ ồ ằ ướ
Y
ê
u cu:
ầ
1, H
ã
y c t
í
nh gi
á
chuyn nhng ca mt khu rng 15 tui c
ó
din t
í
ch 6 ha?
ướ ể ượ ủ ộ ừ ổ ệ
2, H
ã
y c t
í
nh gi
á
tr ca mt khu rng
đ
n
đ
khai th
á
c c
ó
din t
í
ch 10 ha?
ướ ị ủ ộ ừ ế ộ ệ
Bit rng: t sut sinh li y
ê
u cu ca vn
đ
u t l
à
18%/ n
ă
m, chi ph
í
gieo trng ph
á
t
ế ằ ỷ ấ ờ ầ ủ ố ầ ư ồ
sinh v
à
o
đ
u n
ă
m th nht, chi ph
í
ch
ă
m s
ó
c quyt to
á
n v
à
o cui mi n
ă
m.
ầ ứ ấ ế ố ỗ
B
à
i 7
Mc tin cho thu
ê
mt bt
đ
ng sn l
à
40.000USD/ n
ă
m, cui mi n
ă
m tr mt ln
ứ ề ộ ấ ộ ả ố ỗ ả ộ ầ
trong thi hn 30 n
ă
- Tha thun
đ
c k
ý
trong hp
đ
ng l
à
: sau 2 n
ă
m ngi cho thu
ê
phi
ờ ạ ỏ ậ ượ ợ ồ ườ ả
b tin
đ
x
â
y li cu thang vi chi ph
í
10.000USD, sau 5 n
ă
m s sa cha h thng
đ
iu
ỏ ề ể ạ ầ ớ ẽ ử ữ ệ ố ề
h
ò
a kh
ô
ng kh
í
ht 20.000USD, v
à
sau 8 n
ă
m phi x
â
y li bc tng bao vi ph
í
tn c t
í
nh
ế ả ạ ứ ườ ớ ổ ướ
l
à
5.000USD.Y
ê
u cu:
ầ
1, H
ã
y c t
í
nh gi
á
tr ca quyn thu
ê
bt
đ
ng sn, vi gi thit rng b
ì
nh thng
ướ ị ủ ề ấ ộ ả ớ ả ế ằ ườ
ngi cho thu
ê
lu
ô
n c
ó
kh n
ă
ng to ra t sinh li tr
ê
n vn
đ
u t ca m
ì
nh l
à
13%/ n
ă
m?
ườ ả ạ ỷ ờ ố ầ ư ủ
2, D t
í
nh sau 8 n
ă
m ch s hu c
ó
th b
á
n bt
đ
ng sn vi gi
á
350.000USD. H
ã
y
ự ủ ở ữ ể ấ ộ ả ớ
cho bit gi
á
tr ca quyn s hu v
ĩ
nh vin bt
đ
ng sn n
à
y, vi gi thit rng 13%/ n
ă
m l
à
ế ị ủ ề ở ữ ễ ấ ộ ả ớ ả ế ằ
t sut sinh li trung b
ì
nh tr
ê
n th trng vn?
ỷ ấ ờ ị ườ ố
B
à
i 8
Bt
đ
ng sn l
à
mt ng
ô
i nh
à
c hin
đ
ang xung cp, c
ó
din t
í
ch
đ
t 60m
ấ ộ ả ộ ổ ệ ố ấ ệ ấ
2
, din
ệ
t
í
ch x
â
y dng l
à
150m
ự
2.
C
ó
chng c th trng v vic b
á
n mt mnh
đ
t trng tng t vi gi
á
20.000.000
ứ ứ ị ườ ề ệ ộ ả ấ ố ươ ự ớ
đ
/m
2
. Chi ph
í
thay th mi ng
ô
i nh
à
t
í
nh theo mt bng gi
á
ti thi
đ
im hin h
à
nh c t
í
nh l
à
ế ớ ặ ằ ạ ờ ể ệ ướ
2.500.000
đ
/m
2
x
â
y dng.
ự
Y
ê
u cu: Bng phng ph
á
p chi ph
í
gim gi
á
h
ã
y c t
í
nh gi
á
tr bt
đ
ng sn n
ó
i tr
ê
ầ ằ ươ ả ướ ị ấ ộ ả
Bit tui th kinh t ca ng
ô
i nh
à
l
à
60 n
ă
m, tui th kinh t c
ò
n li l
à
20 n
ă
m.
ế ổ ọ ế ủ ổ ọ ế ạ
B
à
i 9
1, C
ó
c
á
c th
ô
ng tin v v bt
đ
ng sn A nh sau:
ề ề ấ ộ ả ư
-Din t
í
ch
đ
t 300 m2, c
ó
đ
y
đ
ph
á
p l
ý
v quyn s dng
đ
t.
ệ ấ ầ ủ ề ề ử ụ ấ
-C
ô
ng tr
ì
nh x
â
y dng tr
ê
n
đ
t: nh
à
2 tng, kt cu b
ê
t
ô
ng ct th
é
p, din t
í
ch s
à
n x
â
y
ự ấ ầ ế ấ ố ệ
dng 120 m2.
ự
3