Mẫu hợp đồng thuê nhà ở được sử dụng rất phổ biến trong đời sống hàng ngày. Tuy nhiên ít trường hợp gặp rắc rối khi tiến hành soạn thảo loại hợp đồng này. Ở bài viết dưới đây, chúng tôi cung cấp cho quý bạn đọc các lưu ý trong quá trình thiết lập hợp đồng cho thuê nhà ở.
>>> Xem thêm: Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Nguyên Căn
==>>CLICK TẢI MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ ỞNội dung cơ bản trong hợp đồng thuê nhà ở
Theo quy định tại Điều 121 Luật nhà ở 2014, Hợp đồng thuê nhà phải lập thành văn bản và phải bao gồm các nội dung sau đây:
- Họ và tên và địa chỉ của các bên
- Mô tả đặc điểm của nhà ở
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền
- Thời gian giao nhận nhà ở
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Cam kết của các bên
- Các thỏa thuận khác
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu [nếu có] và ghi rõ chức vụ của người ký.
Mời quý bạn đọc theo dõi bài viết liên quan:
>> Tham khảo thêm: Hợp đồng thuê nhà có bắt buộc phải công chứng ?
Một số lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà
Thông tin của các bên
Lưu ý về bên cho thuê nhà:
- Nếu nhà là tài sản chung vợ chồng thì cần có đầy đủ chữ ký và thông tin về nhân thân như: Họ và tên, năm sinh, CMND/căn cước công dân/ hộ chiếu [có thông tin về số, ngày cấp, cơ quan cấp], địa chỉ hộ khẩu, địa chỉ liên lạc, số điện thoại
- Nếu nhà cho thuê là tài sản của cá nhân thì cần có chữ ký của cá nhân đó kèm thông tin về nhân thân như trên của mình người đó
- Nếu là tài sản chung của hộ gia đình cần có chữ ký và thông tin cá nhân của các thành viên trong hộ khẩu
Lưu ý với bên thuê nhà:
- Nếu là cá nhân thì nêu rõ thông tin cá nhân;
- Nếu là tổ chức thì phải ghi rõ thông tin của công ty đó trên Giấy đăng ký kinh doanh [Mã số kinh doanh, cơ quan cấp, ngày cấp đăng ký lần đầu, ngày thay đổi nội dung đăng ký, địa chỉ trụ sở, người đại diện] kèm thông tin về người đại diện.
Nhà cho thuê và mục đích thuê
Ghi rõ các thông tin về căn nhà cho thuê như: mô tả rõ đặc điểm căn nhà, trang thiết bị kèm theo, thông tin về thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mục đích thuê: ví dụ thuê nhà trọ, thuê nhà để ở, thuê làm nhà xưởng, thuê làm địa điểm kinh doanh, thuê làm trụ sở, thuê làm kho
Thời hạn thuê
THỜI HẠN THUÊ: nêu rõ thời gian thuê là bao nhiêu tháng, năm, bắt đầu từ ngày nào và chấm dứt đến ngày nào. Ngoài ra, cũng nên nêu rõ về thời gian nhận bàn giao cũng như trả nhà theo thỏa thuận
Ngoài ra nếu hai bên có thỏa thuận về việc gia hạn thuê thì nên ghi rõ vào hợp đồng.
Giá thuê nhà, tiền đặt cọc và phương thức thanh toán
Ghi rõ giá cố định trong thời gian thuê là bao nhiêu và đã bao gồm tiền các loại thuế, phí theo quy định của pháp luật: Điện, nước, môi trường. hay chưa?
Nếu hai bên thỏa thuận về tiền đặt cọc thuê nhà thì phải ghi chi tiết về mức đặt cọc thuê nhà là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng.
Phương thức thanh toán: Có thể thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản, có thể thanh toán theo tháng hoặc theo năm hoặc theo nửa năm một lần. Ngoài ra, cũng nên ấn định rõ thời gian sẽ thanh toán tiền thuê nhà.
Vấn đề đơn phương chấm dứt hợp đồng
Để tránh phát sinh tranh chấp trong trường hợp một bên có ý định đơn phương chấm dứt hợp đồng thì cần phải có quy định về:
- Thời gian báo trước cho bên còn lại về việc chấm dứt hợp đồng
- Mức phạt khi một bên có ý định phá vỡ hợp đồng mà không đảm bảo thời hạn báo trước
- Chi phí bồi thường hoặc chi phí phát sinh theo thỏa thuận nếu hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng trước hạn
- Hoàn trả lại số tiền thuê [nếu có]
Mời quý bạn đọc theo dõi bài viết liên quan:
>> Tham khảo thêm: Mẫu đơn đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Làm gì khi các bên phát sinh tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở
Nếu có tranh chấp thì các bên phải xử lý ra sao để tránh bị xâm phạm quyền và lợi ích của bản thân? Mời quý bạn đọc tham khảo bài viết sau:
>> Tham khảo thêm: Hướng dẫn giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở
Trên đây là hướng dẫn soạn hợp đồng thuê nhà ở theo quy định pháp luật. Nếu Quý bạn đọc có nhu cầu được tư vấn luật dân sự hoặc giải quyết tranh chấp hợp đồng, xin vui lòng gọi ngay Công ty Luật Long Phan PMT qua hotline bên dưới để được hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn.
Scores: 4.2 [16 votes]
{{error}}
{{/error}} {{^error}}Thank for your voting!
{{/error}}