Theo đó, Thông tư 20/2021/TT-NHNN thay đổi mức cho vay đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình như sau:
Mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
[So với hiện hành, Thông tư 20/2021/TT-NHNN đã giới hạn mức vốn vay không quá 500 triệu đồng].
Theo khoản 1 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật Nhà ở gồm:
Điều 49. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
Các đối tượng sau đây nếu đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 51 của Luật này thì được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:
1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
...
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
Bên cạnh đó, Thông tư 20/2021/TT-NHNN cũng thay đổi thời hạn cho vay đối với đối tượng vay vốn xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP:
Cụ thể, thời hạn cho vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
[Theo Thông tư 25/2015/TT-NHNN thời hạn vay tối đa của nhóm đối tượng này là 15 năm]
Cũng theo Thông tư 20/2021/TT-NHNN sửa đổi quy định về việc lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở:
Theo đó,lãi suất cho vay ưu đãi trong trường hợp này do NHNN xác định và công bố trong từng thời kỳ.
[Trước đây, lãi suất này do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của NHNN]
Thông tư 20/2021/TT-NHNN có hiệu lực từ 20/01/2022.
Lý Hải
Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email info@thuvienphapluat.vn.
Vay 500 triệu tại ngân hàng đòi hỏi khách hàng sẽ phải đáp ứng các điều kiện cả về thu nhập, tài sản đảm bảo và lịch sử tín dụng tốt.
Với khoản tiền 500 triệu bạn có thể lựa chọn vay từ người thân hoặc vay ngân hàng. So với việc vay từ người thân bạn bè thì vay từ ngân hàng cũng sẽ mang lại cho bạn những lợi ích nhất định.
Lợi ích khi vay 500 triệu tại ngân hàng
- Chủ động về thời gian vay vốn: bạn có thể lựa chọn thời gian vay vốn 5 năm, 10 năm, 20 năm hoặc thấp hơn 2 năm, 3 năm, 4 năm... tùy khả năng trả nợ của mình.
- Số tiền trả nợ đã được lên lịch sẵn, không bị đòi bất ngờ như khi vay tiền từ người thân, bạn bè
- Có thể lựa chọn vay theo hình thức tín chấp hoặc thế chấp
- Sử dụng vốn vay cho nhiều mục đích khác nhau như vay tiêu dùng, mua nhà, mua xe, sản xuất kinh doanh...
Nên vay 500 triệu theo hình thức nào?
Với số tiền 500 triệu bạn có thể lựa chọn vay theo hình thức tín chấp hoặc thế chấp tùy khả năng tài chính và mục đích sử dụng vốn.
Vay 500 triệu tín chấp
Với hình thức này thì có ưu điểm là thủ tục hồ sơ đơn giản, thời gian nhận tiền vay nhanh. Tuy nhiên ngân hàng thường yêu cầu khách hàng phải có lương chuyển khoản và cho vay tối đa từ 10 - 12 lần lương. Như vậy với số tiền 500 triệu thì khách hàng phải có lương chuyển khoản từ 42 triệu đến 50 triệu/tháng.
Vay tín chấp lãi suất cũng thường khá cao và thời gian vay ngắn vì vậy nếu không thực sự cần thiết thì bạn nên cân nhắc vay theo hình thức thế chấp.
Vay tiêu dùng 500 triệu là một trong những giú vay 500 triệu tín chấp được nhiều người lựa chọn sử dụng hiện nay.
Vay 500 triệu thế chấp
Với hình thức vay thế chấp thì khách hàng sẽ được yêu cầu phải có tài sản đảm bảo là nhà, đất, xe hoặc giấy tờ có giá. Mặc dù thời gian xử lý hồ sơ lâu hơn vay tín chấp nhưng lãi suất vay thế chấp bao giờ cũng thấp và ưu đãi hơn. Bên cạnh đó thời gian vay thế chấp thường khá dài và có nhiều sự lựa chọn.
Vay thế châp 500 triệu là số tiền cũng khá lớn vì vậy nếu bạn vay theo hình thức thế chấp sẽ tiết kiệm hơn về chi phí lãi vay và linh động hơn trong việc lựa chọn thời gian vay vốn.
Khách hàng có thể lựa chọn thời gian và và hình thức vay theo khả năng của mình
Vay ngân hàng 500 triệu lãi suất bao nhiêu?
Mức lãi suất sẽ phụ thuộc vào ngân hàng bạn lựa chọn vay vốn, mục đích vay vốn và hình thức vay vốn. Lãi suất vay vốn cũng được các ngân hàng điều chỉnh theo thời kỳ. Thời điểm nhu cầu vốn tăng cao, lãi suất tiết kiệm cao thì lãi suất vay cũng sẽ tăng cao tương ứng. Như thời điểm covid 19 nhu cầu vay vốn thấp, lãi suất tiết kiệm cũng xuống thấp thì lãi suất vay theo đó cũng được điều chỉnh giảm.
Bạn có thể tham khảo bảng lãi suất dành cho khoản vay 500 triệu tại một số ngân hàng dưới đây:
Ngân hàng Vay tiêu dùng [%/năm] Vay mua nhà [%/năm] Vay mua xe [%/năm] Vay ngân hàng 500 triệu Vietcombank 7,5% 7,5% 7,5% Vay ngân hàng 500 triệu ACB 11,0% 11,0% 11,0% Vay ngân hàng 500 triệu Hong Leong Bank 9,9% 13,0% 13,0% Vay ngân hàng 500 triệu VPBank 9,7% 10,5% 10,5% Vay ngân hàng 500 triệu BIDV 11,9% 8% 8,5%
Đăng ký tư vấn gói vay 500 triệu lãi suất ưu đãi nhất
Đăng ký ngay
Công thức tính lãi khi vay 500 triệu đồng
Hiện nay ngân hàng áp dụng phổ biến 2 cách tính lãi là tính lãi theo dư nợ giảm dần và tính lãi theo dư nợ ban đầu trong đó:
- Vay tín chấp: thường áp dụng tính lãi trên dư nợ ban đầu.
- Vay thế chấp: thường áp dụng tính lãi trên dư nợ giảm dần
Công thức tính lãi trên dư nợ ban đầu
Với cách tính này tiền lãi khách hàng vay phải trả sẽ bằng nhau trong suốt thời gian vay. Số tiền làm căn cứ tính lãi sẽ không bị ảnh hưởng bởi số tiền gốc khách hàng đã trả cho ngân hàng.
Công thức tính tiền lãi trên dư nợ ban đầu = Số tiền vay x lãi suất [%/tháng]
Ví dụ với số tiền 500 triệu đồng trong 60 tháng, lãi suất 10%/năm trên dư nợ ban đầu thì tiền lãi mỗi tháng bạn phải trả sẽ là 500.000.000 x [10%/12] = 4.166.667 VNĐ/tháng.
Công thức tính lãi trên dư nợ giảm dần
Với cách tính này thì số tiền lãi khách hàng phải trả hàng tháng sẽ có xu hướng giảm dần. Số tiền lãi phải trả đầu mỗi kỳ được tính theo công thức:
Tiền lãi hàng tháng = [Số tiền vay - số tiền gốc đã trả] lãi suất [%/tháng]
Cùng ví dụ như trên khách hàng vay 500 triệu đồng trong 60 tháng, lãi suất 10%/năm tính trên dư nợ giảm dần thì số tiền phải trả sẽ được tính như sau:
Số tiền gốc phải trả hàng tháng = 500.000.000/60 = 8.333.333 VNĐ
Số tiền lãi tháng đầu = 500.000.000 x [7,7%/12] = 3.208.333 VNĐ
Số tiền lãi tháng thứ 2 = [500.000.000 - 8.333.333] x [7,7%/12] = 3.154.861 VNĐ
Tiếp tục công thức như trên sẽ ra số tiền lãi phải trả các tháng tiếp theo.
Vay 500 triệu mỗi tháng trả bao nhiêu?
Như đã nói ở trên số tiền phải trả hàng tháng sẽ phụ thuộc chủ yếu vào 2 yếu tố là lãi suất và thời gian vay. Nếu như cùng một mức lãi suất thì thời gian vay càng dài sẽ giúp bạn chia nhỏ số tiền gốc phải trả hàng tháng do đó sẽ giảm áp lực phải trả hàng tháng.
Số tiền phải trả hàng tháng = tiền lãi + tiền gốc
Để giúp bạn ước lượng số tiền phải trả khi vay 500 triệu hãy cùng TheBank phân tích hai tình huống. Giả sử bạn vay ngân hàng 500 triệu theo hình thức thế chấp, lãi suất 7,7%/năm cố định trong 12 tháng đầu. Từ tháng 13 lãi suất vay được điều chỉnh về mức 10%/năm. Phương pháp tính lãi trên dư nợ giảm dần.
Trường hợp vay 500 triệu trong 5 năm
- Số tiền trả hàng tháng tối đa: 11.666.666 VNĐ
- Tổng tiền phải trả: 616.637.504 VNĐ
- Tổng lãi phải trả: 116.637.504 VNĐ Kỳ thanh toán Lãi suất Tiền lãi Tiền gốc Số tiền phải trả Tháng 1 7,7% 3.208.333 8.333.333 11.541.666 Tháng 2 7,7% 3.154.861 8.333.333 11.488.194 Tháng 3 7,7% 3.101.389 8.333.333 11.434.722 Tháng 4 7,7% 3.047.917 8.333.333 11.381.250 Tháng 5 7,7% 2.994.444 8.333.333 11.327.777 Tháng 6 7,7% 2.940.972 8.333.333 11.274.305 Tháng 7 7,7% 2.887.500 8.333.333 11.220.833 Tháng 8 7,7% 2.834.028 8.333.333 11.167.361 Tháng 9 7,7% 2.780.556 8.333.333 11.113.889 .......... .......... ......... ....... ........... Tháng 58 10% 208.333 8.333.333 8.541.666 Tháng 59 10% 138.889 8.333.333 8.472.222 Tháng 60 10% 69.445 8.333.333 8.402.778
Trường hợp vay 500 triệu trong 10 năm
- Số tiền trả hàng tháng tối đa: 7.916.667 VNĐ
- Tổng tiền phải trả: 741.110.396 VNĐ
- Tổng lãi phải trả: 241.110.396 VNĐ Kỳ thanh toán Lãi suất Tiền lãi Tiền gốc Số tiền phải trả Tháng 1 7,7% 3.208.333 4.166.667 7.375.000 Tháng 2 7,7% 3.181.597 4.166.667 7.348.264 Tháng 3 7,7% 3.154.861 4.166.667 7.321.528 Tháng 4 7,7% 3.128.125 4.166.667 7.294.792 Tháng 5 7,7% 3.101.389 4.166.667 7.268.056 Tháng 6 7,7% 3.074.653 4.166.667 7.241.320 Tháng 7 7,7% 3.047.917 4.166.667 7.214.584 Tháng 8 7,7% 3.021.181 4.166.667 7.187.848 Tháng 9 7,7% 2.994.444 4.166.667 7.161.111 ........ .......... ......... ......... .......... Tháng 58 10% 104.166 4.166.667 4.270.833 Tháng 59 10% 69.444 4.166.667 4.236.111 Tháng 60 10% 34.722 4.166.667 4.201.389
So sánh số tiền phải trả khi vay 5 năm và 10 năm
Nhìn vào bảng tính trên có thể nhận thấy:
- Số tiền phải trả hàng tháng khi vay 10 năm thấp hơn khá nhiều so với khi vay 5 năm
- Tổng số tiền lãi phải trả khi vay 10 năm cao hơn gần gấp đôi so với khi vay 5 năm
Trong trường hợp có đủ tiềm lực tài chính thì bạn có thể lựa chọn vay trong 5 năm ngay từ đầu. Trong trường hợp khó khăn về tài chính không thể đảm bảo số tiền trả nợ hàng tháng khi vay trong thời gian ngắn thì bạn có thể lựa chọn vay 10 năm. Tuy nhiên nếu như sau đó bạn có đủ tiền thì hoàn toàn có thể trả nợ trước hạn. Tất cả các khoản vay thế chấp hiện tại đều miễn phí phạt trả nợ trước hạn khi khách hàng hoàn trả sau 5 năm đầu vay vốn.
Điều kiện để vay được 500 triệu tại ngân hàng
Để được ngân hàng duyệt vay thì bạn sẽ phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Nằm trong độ tuổi lao động từ 18 - 60 tuổi
- Có thu nhập ổn định đủ khả năng trả nợ cả gốc và lãi cho ngân hàng
- Có tài sản đảm bảo hợp pháp theo quy định như nhà, đất, xe, giấy tờ có giá. Trường hợp vay tín chấp thì không cần tài sản đảm bảo.
- Không có nợ xấu tín dụng tại bất kỳ tổ chức tín dụng nào.
- Sinh sống và làm việc hợp pháp tại tỉnh, thành phố nơi có chi nhánh của ngân hàng đang hoạt động.
Tùy theo từng mục đích và gói vay vốn mà ngân hàng có thể có thêm các điều kiện khác.
Hồ sơ cần chuẩn bị khi vay 500 triệu
Việc chuẩn bị đầy đủ và chính xác hồ sơ vay vốn cũng là một trong những nhiệm vụ quan trọng giúp tăng tỷ lệ duyệt cho khách hàng. Một bộ hồ sơ vay vốn sẽ gồm những loại giấy tờ sau:
- Hồ sơ pháp lý: CMND/thẻ căn cước công dân, sổ hộ khẩu/KT3, giấy đăng ký kết hôn/giấy xác nhận độc thân
- Hồ sơ chứng minh thu nhập: tùy thuộc vào nguồn thu nhập của khách hàng tới từ đâu mà nộp hồ sơ tương ứng ví dụ thu nhập từ lương thì nộp hợp đồng lao động/quyết định bổ nhiệm, sao kê lương/bảng lương. Thu nhập từ kinh doanh thì nộp đăng ký kinh doanh, quyết toán thuế, sổ sách theo dõi doanh thu....
- Hồ sơ tài sản đảm bảo: bản photo sổ đỏ, sổ hồng, đăng ký xe...
Lưu ý khi vay 500 triệu từ ngân hàng
500 triệu là số tiền không nhỏ vì vậy trước khi vay vốn thì khách hàng nên tính toán cẩn thận phương án sử dụng vốn sao cho hợp lý. Chỉ nên vay đủ số tiền mình cần để tránh phải trả lãi nhiều.
Bên cạnh đó cần tính toán thời gian vay vốn cho phù hợp. Bởi thời gian vay vốn sẽ quyết định số tiền trả nợ hàng tháng. Bạn nên tính toán sao cho số tiền lãi và gốc trả ngân hàng chỉ bằng khoảng 50% thu nhập hàng tháng để tránh trường hợp không trả được bị chuyển nợ quá hạn.
Cũng cần lưu ý rằng mỗi ngân hàng sẽ chính sách cho vay khác nhau. Bạn có thể vay được ở ngân hàng này nhưng ở ngân hàng khác có thể bạn sẽ bị từ chối vay. Vì vậy để đảm bảo tỷ lệ duyệt vay cao nhất bạn nên tìm hiểu trước các điều kiện vay của từng ngân hàng. Ngoài ra bạn có thể đăng ký miễn phí với chúng tôi để được tư vấn gói vay phù hợp nhất.
Vay ngân hàng 500 triệu trong 10 năm mỗi tháng trả bao nhiêu?
Áp dụng công thức ở trên: Vay 500 triệu trong 10 năm đồng trong 120 tháng, lãi suất 7%/năm tính trên dư nợ giảm dần thì số tiền phải trả sẽ được tính như sau: Số tiền gốc phải trả hàng tháng = 500.000.000 ÷ 120 = 4.166.667 VND. Số tiền lãi tháng đầu = 500.000.000 x [7% ÷ 12] = 2.916.667 VND.
Vay ngân hàng Agribank 500 triệu lãi suất bao nhiêu?
3. Lãi suất vay thế chấp sổ đỏ 500 triệu Agribank. Lãi suất cho vay thế chấp sổ đỏ 500 triệu tại Agribank thường nằm trong khoảng từ 7 – 9%/ năm, tùy thuộc vào thời gian vay và khả năng thanh toán của khách hàng.
Vay ngân hàng Vietcombank 500 triệu lãi suất bao nhiêu?
| 6 tháng | 24 tháng |
| BIDV | 8,8 |
| Vietcombank | 8,9 |
| Vietinbank | 8,62 |
Vay tiền ngân hàng 500 triệu lãi suất là bao nhiêu mỗi tháng ?vaynhanhnganhangvietinbank.com › Vay-tien-ngan-hang-500-trieu-lai-sua...null
Nợ ngân hàng 500 triệu lãi bao nhiêu 1 tháng?
Công thức tính tiền lãi trên dư nợ ban đầu = Số tiền vay x lãi suất [%/tháng]. Chẳng hạn, với số tiền vay 500 triệu đồng trong 60 tháng tại BIDV, lãi suất 11,9%/ năm trên dư nợ ban đầu thì tiền lãi mỗi tháng khách hàng phải trả sẽ là 500.000.000 x [11,9%/12] = 4.958.333 đồng/tháng.