Hiện nay, khái niệm về định giá đất chưa được quy định cụ thể tại các văn bản pháp luật liên quan trong lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, dựa theo tính chất và mục đích thực hiện, có thể hiểu định giá đất là việc dùng các phương pháp cụ thể để xác định giá trị của mảnh đất [hay còn gọi là giá đất] trên một đơn vị diện tích đất tại một địa phương cụ thể.
Trong đó, việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:
- Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm định giá;
- Theo thời hạn sử dụng đất;
- Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu nhập từ việc sử dụng đất;
- Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau.
[Theo Điều 112 Luật Đất đai 2013]
2. Các phương pháp định giá đất theo pháp luật đất đai
Theo Điều 4 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, có 05 phương pháp định giá đất như sau:
* Phương pháp so sánh trực tiếp:
Đây là phương pháp định giá đất thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng, diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa đất cần định giá.
* Phương pháp chiết trừ: Phương pháp định giá đất đối với thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản [bao gồm giá trị đất và giá trị tài sản gắn liền với đất].
* Phương pháp thu nhập:
Đây là phương pháp định giá đất tính bằng thương số giữa mức thu nhập ròng thu được bình quân một năm trên một đơn vị diện tích đất so với lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm tính đến thời điểm định giá đất của loại tiền gửi VNĐ kỳ hạn 12 tháng tại ngân hàng thương mại nhà nước có mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm cao nhất trên địa bàn cấp tỉnh.
* Phương pháp thặng dư: Phương pháp định giá đất đối với thửa đất có tiềm năng phát triển theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất để sử dụng cao nhất và tốt nhất bằng cách loại trừ tổng chi phí ước tính ra khỏi tổng doanh thu phát triển giả định của bất động sản.
* Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất:
Đây là phương pháp định giá đất bằng cách sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhân [x] với giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.
3. Điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất
Để có thể áp dụng các phương pháp định giá đất, các phương pháp này phải đáp ứng các điều kiện theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau:
- Phương pháp so sánh trực tiếp được áp dụng để định giá đất khi trên thị trường có các thửa đất so sánh đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
- Phương pháp chiết trừ được áp dụng để định giá đối với thửa đất có tài sản gắn liền với đất trong trường hợp có đủ số liệu về giá các bất động sản [gồm đất và tài sản gắn liền với đất] tương tự với thửa đất cần định giá đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
- Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với thửa đất xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất;
- Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với thửa đất có tiềm năng phát triển do thay đổi quy hoạch hoặc chuyển mục đích sử dụng đất khi xác định được tổng doanh thu phát triển giả định và tổng chi phí ước tính;
- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá đất cho các trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP.
\>>> Xem thêm: Danh sách bảng giá đất 63 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương giai đoạn 2020 – 2024? Giá đất được sử dụng để làm gì?
Nghị quyết 18-NQ/TW năm 2022: Bỏ quy định về khung giá đất và xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường?
Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là gì? Cách xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất?
Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email info@thuvienphapluat.vn.
Vào năm 2020, để đối phó với sự gián đoạn do COVID-19 gây ra, College Board đã sửa đổi các bài thi AP để chúng ngắn hơn, được tổ chức trực tuyến, ít tài liệu hơn và có định dạng khác với các bài thi trước đó. Nhưng hàng ngàn sinh viên gặp sự cố kỹ thuật và phải làm lại bài kiểm tra của họ.
Năm nay, College Board cung cấp 3 ngày kiểm tra bắt đầu từ đầu tháng XNUMX cho mỗi kỳ thi AP với các lựa chọn cho kỳ thi tại trường và tại nhà, cũng như kiểm tra truyền thống và kỹ thuật số.
“Mặc dù các lựa chọn kỳ thi năm nay có vẻ khác so với các năm trước, nhưng lịch trình này sẽ tối đa hóa cơ hội cho học sinh AP trong nhiều tình huống khác nhau để kiểm tra và lấy tín chỉ đại học và xếp lớp,” theo College Board.
Kỳ thi AP Calculus AB cho năm 2021 sẽ là một kỳ thi toàn thời gian mà học sinh có thể thực hiện ở trường và / hoặc ở nhà, theo cách truyền thống [tức là bằng giấy và bút chì] hoặc bằng kỹ thuật số, tùy thuộc vào ngày thi.
Dưới đây là những thay đổi chính bạn cần biết để làm tốt trong kỳ thi AP Tính toán AB sắp tới.
Tôi có nhận được tín chỉ AP cho kỳ thi AP Calculus AB năm 2021 không?
Học sinh tham dự kỳ thi AP Calculus AB năm 2021 sẽ đủ điều kiện nhận tín chỉ đại học.
Như những năm trước, học sinh phải đạt điểm 3, 4 hoặc 5 để đủ điều kiện nhận tín chỉ đại học.
Kỳ thi AP tính toán năm 2021 kéo dài bao lâu?
Kỳ thi AP Calculus AB năm 2021 sẽ kéo dài 3 giờ 15 phút. Học sinh có thể học ở trường hoặc ở nhà tùy theo ngày thi [chi tiết bên dưới].
Ngày thi AP Calculus AB năm 2021 là gì?
College Board sẽ đưa ra 3 ngày thi cho kỳ thi AP Calculus AB năm nay. Thời gian và địa điểm thay đổi theo ngày.
NgàyThời gianĐịa ChỉPhương phápThứ Ba, ngày 4, 20218 giờ sáng Giờ địa phươngỞ trườngGiấy & Bút chìThứ hai, ngày 24, 20218 giờ sáng Giờ địa phươngỞ trườngGiấy & Bút chìThứ Tư, Tháng Sáu 9, 202112 giờ đêm EDTỞ trường & Ở nhà Kỹ thuật số
Tuy nhiên, tùy thuộc vào từng trường để chọn các phương án thi phù hợp nhất với họ.
Điều gì sẽ được kiểm tra trong kỳ thi AP Compus AB năm 2021?
Kỳ thi AP Calculus AB năm 2021 sẽ kiểm tra học sinh trên toàn bộ nội dung khóa học bất kể phiên bản của kỳ thi mà họ thực hiện - truyền thống hay kỹ thuật số - vì vậy hãy chuẩn bị để trả lời các câu hỏi về các chủ đề sau:
- Bài 1: Giới hạn và liên tục
- Bài 2: Khác biệt: Định nghĩa và tính chất cơ bản
- Bài 3: Phân biệt: Hàm tổng hợp, hàm ẩn và hàm nghịch đảo
- Bài 4: Ứng dụng bối cảnh của sự khác biệt
- Bài 5: Các ứng dụng phân tích của sự khác biệt
- Bài 6: Tích hợp và tích lũy thay đổi
- Bài 7: Phương trình vi phân
- Bài 8: Ứng dụng tích hợp
Định dạng bài thi AP Compus AB cho năm 2021 là gì?
Đề thi AP Calculus AB năm 2021 sẽ được chia đều giữa 2 phần: câu hỏi trắc nghiệm và câu hỏi trả lời tự do. Mỗi phần có giá trị 50 phần trăm điểm của kỳ thi. Bạn sẽ có 1 giờ 45 phút để trả lời 45 câu hỏi trắc nghiệm và 1 giờ 30 phút để trả lời 6 câu hỏi phản hồi miễn phí.
Để biết ví dụ miễn phí về câu hỏi trả lời miễn phí, hãy kiểm tra Ở đây cho các câu hỏi thực tế được đặt ra trong kỳ thi AP Compus AB 2019 và Ở đây cho những người được đặt ra trong kỳ thi năm 2018.
Bạn cũng có thể thực hành các câu hỏi trắc nghiệm và trả lời miễn phí trong ứng dụng kỳ thi kỹ thuật số bắt đầu từ đầu tháng XNUMX.
Có sự khác biệt giữa kỳ thi AB Calculus AB truyền thống và kỹ thuật số cho năm 2021 không?
Không có sự khác biệt giữa kỳ thi giấy AP Calculus AB năm 2021 và kỳ thi kỹ thuật số, cả hai đều dài 3 giờ 15 phút và kiểm tra cùng một nội dung khóa học.
Và cả kỳ thi trên giấy và kỳ thi kỹ thuật số sẽ cho phép bạn sử dụng máy tính vẽ đồ thị, chẳng hạn như Máy tính đồ thị TI-84 của Texas Instruments, dành cho Phần B của phần trắc nghiệm và Phần A của phần trả lời tự do.
Tuy nhiên, nếu bạn đang tham gia kỳ thi AP Calculus AB kỹ thuật số, có một số điều bạn nên biết. Đầu tiên, bạn sẽ trả lời các câu hỏi trả lời miễn phí bằng bàn phím, thay vì bằng tay và các câu hỏi trả lời miễn phí sẽ được điều chỉnh cho phù hợp. Bạn sẽ có thể nhập câu trả lời của mình ngay cả khi chúng bao gồm các ký hiệu vì chúng được đưa vào ứng dụng kỳ thi kỹ thuật số. Thứ hai, bạn sẽ không phải vẽ hoặc vẽ biểu đồ như một phần của phản hồi. Thứ ba, bạn không được gửi câu trả lời viết tay hoặc chụp ảnh [không giống như năm ngoái, khi Hội đồng Cao đẳng chuẩn bị cho kỳ thi AP Calculus AB năm 2020].
Tôi nên sử dụng thiết bị nào để làm bài kiểm tra kỹ thuật số AP Calculus AB năm 2021?
Những gì bạn cần để làm bài kiểm tra kỹ thuật số sẽ phụ thuộc vào việc bạn đang làm bài kiểm tra kỹ thuật số ở trường hay ở nhà. Trong cả hai trường hợp, bạn nên xác định trước thiết bị nào phù hợp nhất với mình.
Nếu bạn đang tham gia kỳ thi kỹ thuật số ở trường, bạn sẽ cần một máy tính xách tay [Mac, Windows hoặc Chromebook do trường học quản lý] có camera tích hợp. Đây có thể là một máy tính cá nhân hoặc do trường cung cấp. Nếu đó là máy tính do trường cung cấp, nó không được chia sẻ giữa các học sinh sau khi hoàn tất thiết lập bài kiểm tra.
Để tham gia kỳ thi kỹ thuật số ở nhà, bạn sẽ cần một máy tính xách tay hoặc máy tính để bàn [Mac, Windows hoặc Chromebook do trường học quản lý] có camera tích hợp hoặc gắn liền. Đây có thể là một máy tính cá nhân hoặc do trường cung cấp. Nếu đó là máy tính do trường cung cấp, nó không được chia sẻ giữa các học sinh sau khi hoàn tất thiết lập bài kiểm tra.
Bất kể loại thiết bị nào hoặc ai sở hữu thiết bị đó, hãy đảm bảo rằng máy tính của bạn được sạc đầy vào ngày thi để máy hoạt động bền bỉ trong toàn bộ kỳ thi. Nếu bạn đang làm bài kiểm tra kỹ thuật số ở nhà, hãy đảm bảo rằng thiết lập của bạn bao gồm việc sạc pin trong quá trình kiểm tra nếu cần.
Bạn cũng nên cài đặt ứng dụng kiểm tra kỹ thuật số không muộn hơn ngày trước kỳ thi.
Tất nhiên, bạn cũng sẽ cần truy cập Internet đáng tin cậy nếu bạn đang tham gia kỳ thi kỹ thuật số.
College Board có cung cấp bất kỳ khóa học ôn thi AP Compus AB miễn phí nào không?
College Board cung cấp các nguồn AP miễn phí cho học sinh.
Hội đồng đại học Kênh YouTube AP cho phép sinh viên truy cập vào APLive các lớp học và các bản ghi âm do các giáo viên AP trên khắp đất nước cung cấp. Ngoài ra, để giúp sinh viên ôn lại nội dung khóa học và các kỹ năng trước kỳ thi của họ, College Board sẽ cho phép sinh viên truy cập vào AP Daily: Đánh giá trực tiếp từ ngày 19 đến ngày 29 tháng XNUMX. Bạn có thể đăng ký các phiên đánh giá trực tiếp Ở đây.
Các lựa chọn khác của tôi để chuẩn bị cho kỳ thi AP Tính toán AB năm 2021 là gì?
Nếu bạn chưa có sách ôn tập AP Calculus AB, hãy xem Sách giáo khoa của TUN để so sánh giá và nhận ưu đãi tốt nhất.
Ngoài ra còn có các tài nguyên trực tuyến mà bạn có thể sử dụng để giúp bạn chuẩn bị cho kỳ thi AP Calculus AB năm 2021.
Khan Academy
Hợp tác với College Board, Khan Academy cung cấp một khóa học AP Compus AB chính thức đi kèm với video hướng dẫn miễn phí, bài viết và bài tập thực hành được tạo bởi các giáo viên AP hiện tại và trước đây. Ngoài ra, Khan Academy cung cấp các kỹ năng và chiến lược thi miễn phí.
Princeton Review
Tạp chí Princeton cung cấp một Khóa học AP Cram 6 giờ cho kỳ thi AP Compus AB. Khóa học bao gồm các chủ đề, chẳng hạn như sự khác biệt phức tạp và giới hạn không xác định và nhiều hơn nữa. Một chuyên gia Đánh giá Princeton sẽ giúp bạn sẵn sàng cho ngày thử nghiệm.
Bạn có thể đặt hàng trực tuyến khóa học đi kèm với một cuốn sách ôn luyện của Princeton Review với giá $ 299. Hiện tại, có 3 lịch trình của Khóa học Cram.
- Ngày 24 & 25 tháng 12, 00:3 tối đến 00:XNUMX tối [giờ miền Đông]
- Ngày 25 tháng 2 và ngày 6 tháng 00, 9:00 chiều đến XNUMX:XNUMX tối [giờ miền Đông]
- Ngày 27 & 29 tháng 7, 00:10 tối đến 00:XNUMX tối [giờ miền Đông]
Tạp chí Princeton cũng cung cấp dạy kèm riêng, có sẵn cả trực tiếp hoặc trực tuyến, với mức phí bắt đầu từ $ 167 một giờ. Nếu bạn quyết định sử dụng tùy chọn được cá nhân hóa này, các gia sư chuyên gia sẽ làm việc với bạn để “lập kế hoạch, đặt mục tiêu và vượt qua chúng”. Princeton Review đảm bảo rằng nếu bạn không hài lòng 100%, họ sẽ kết bạn với một gia sư khác và buổi học tiếp theo của bạn sẽ miễn phí.
Nếu bạn tham gia nhiều kỳ thi AP vào năm 2021, hãy kiểm tra Bài kiểm tra AP của TUN để biết chi tiết về các kỳ thi AP sửa đổi khác.