Với những người có thu nhập trung bình thấp, nếu để dành được 100 triệu đồng/năm cũng phải mất khoảng 25 năm mới có thể mua được nhà giá 2–3 tỷ đồng ở TP.HCM.
Tạp chí Nhà đầu tư dẫn báo cáo của Hiệp hội bất động sản [BĐS] TP.HCM [HoREA] cho biết, thị trường BĐS TP.HCM quý I tăng trưởng âm 16,2%. Đến 6 tháng vẫn tăng trưởng âm 11,58% nhưng đã giảm 4,62% so với quý I.
Cuối quý III tuy vẫn còn tăng trưởng âm 8,71% nhưng đã giảm thêm 2,87% so với 6 tháng đầu năm và sau 9 tháng thì mức độ khó khăn của thị trường BĐS đã giảm 42,3% so với quý I.
Giá nhà ở tăng liên tục từ năm 2017 đến nay.
9 tháng, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM có 13 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện để huy động vốn với 15.020 căn [tăng 1,37 lần so với cùng kỳ năm 2022 nhưng doanh thu huy động giảm 4,7%], gồm 13.767 căn hộ chung cư [chiếm 91,6%] và 1.253 căn nhà thấp tầng [chiếm 8,4%].
Trong đó, phân khúc nhà ở cao cấp có 9.969 căn chiếm 66,37% [cao hơn tỷ lệ 58% của cả nước], phần còn lại là phân khúc nhà ở trung cấp có 5.051 căn chiếm 33,63% [cao hơn tỷ lệ 26% của cả nước] và tiếp tục tình trạng không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân giá vừa túi tiền, cũng không có thêm nhà ở xã hội.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đánh giá, thị trường BĐS cả nước nói chung và TPHCM nói riêng tiếp tục bị lệch pha cung cầu, thiếu nguồn cung dự án dẫn đến thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là thiếu nguồn cung nhà ở bình dân giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội.
Từ năm 2020 đến nay, nhà ở cao cấp luôn chiếm tỷ lệ áp đảo, lên đến 70-80% tổng sản phẩm nhà ở trên thị trường. Phần còn lại là nhà ở trung cấp và hầu như không còn nhà ở bình dân. Điều này dẫn đến tình trạng thiếu nhà ở giá vừa túi tiền và NƠXH, đây là phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của đa số người dân.
Thông tin trên báo Vietnamnet, theo thống kê của HoREA, từ năm 2016 đến tháng 9/2023, tại TP.HCM có 359 dự án nhà ở hình thành tương lai đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 183.662 căn nhà.
Trong đó, 77.720 căn thuộc phân khúc nhà ở cao cấp [giá bán trên 40 triệu đồng/m2]; 77.587 căn thuộc phân khúc nhà ở trung cấp [giá bán từ 25-40 triệu đồng/m2]; 28.295 căn thuộc phân khúc nhà ở bình dân [giá bán dưới 25 triệu đồng/m2].
Chủ tịch HoREA nhấn mạnh, giá nhà tăng liên tục từ năm 2017 đến nay và vẫn ở mức rất cao vượt ngoài khả năng tài chính của người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động và người nhập cư.
"Căn hộ có giá 2-3 tỷ đồng thì người có thu nhập trung bình thấp, có tiền để dành được khoảng 100 triệu đồng/năm cũng phải mất khoảng 25 năm mới có thể mua được nhà", ông Châu nói.
Trong khi đó, TS. Cấn Văn Lực nêu quan điểm, hiện nay, giá BĐS của Việt Nam ở mức tương đối cao so với thu nhập của đa số người dân. Người Việt trung bình cần ít nhất 23,5 năm có thu nhập để mua được nhà ở, đứng thứ 14/107 quốc gia [thứ hạng càng cao giá nhà càng đắt] trên thế giới, tương đương Thái Lan, Hàn Quốc, cao hơn nhiều so với các nước Indonesia, Singapore, Ấn Độ, Malaysia…
Tình trạng mất cân đối sản phẩm trên thị trường bất động sản đã được nhiều đơn vị nghiên cứu, chuyên gia đề cập đến trong vài năm gần đây.
Trong báo cáo thị trường năm 2023, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhấn mạnh các sản phẩm nhà ở thương mại bình dân ngày càng thiếu vắng. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ phân khúc bình dân trên tổng nguồn cung căn hộ tụt giảm nhanh, từ mức 30% vào năm 2019 xuống chỉ còn 6% vào năm 2023.
Tại Hà Nội, TPHCM, phân khúc căn hộ trung cấp cũng dần khan hiếm. Căn hộ giá 40 triệu đồng/m2 gần như chỉ có tại các tỉnh thành lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Giang, Bắc Ninh.
Cách đây không lâu, báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TPHCM [HoREA] cũng cho biết phân khúc căn hộ bình dân [giá dưới 25 triệu đồng/m2] đã hoàn toàn biến mất khỏi thị trường TPHCM suốt 3 năm qua.
Phân khúc trung cấp [giá 25-40 triệu đồng/m2] cũng chỉ chiếm tỷ lệ trên dưới 30%. Phân khúc cao cấp [giá trên 40 triệu đồng/m2] luôn ở mức trên dưới 70% và đặc biệt chiếm tới 78,2% năm 2022.
Trong báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý IV/2023 và cả năm 2023 vừa được công bố, Bộ Xây dựng cho biết trong quý IV/2023, căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá tại TPHCM và Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm.
Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân [giá dưới 25 triệu đồng/m2] mà chủ yếu là phân khúc trung cấp [giá 25-50 triệu đồng] đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.
Khảo sát cho thấy nhiều người sẵn sàng dành 3 tỷ đồng để mua chung cư.
Cụ thể, tại Hà Nội, trong quý IV/2023, tổng hợp báo cáo cho thấy một số dự án có mức độ tăng giá bình quân tại các khu vực như sau: quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%, quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%; quận Hoàng Mai tăng 3,8%; Quận Hoàng Mai tăng 3,8%; quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1 %.
Báo cáo thị trường quý III/2023 của một đơn vị nghiên cứu mới đây cho thấy chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực.
Theo đó, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước.
Các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất. Khảo sát mới đây của Dân trí cho thấy có 56% trong tổng số các ý kiến cho biết sẵn sàng bỏ ra 3 tỷ đồng để mua một căn chung cư.
Làm nghề gì nhanh mua được chung cư 3 tỷ đồng?
Thống kê của Giáo sư Đặng Hùng Võ vào cuối năm 2022 cho biết, với mức giá nhà và mức thu nhập bình quân, người Việt trung bình phải lao động 100-120 năm để mua được một căn nhà tại thành phố.
Câu hỏi đặt ra là nếu sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM thì mất bao lâu để mua được một căn chung cư có giá ở mức phổ biến hiện nay là 3 tỷ đồng?
Điều này phụ thuộc vào thu nhập của từng cá nhân trong lĩnh vực họ đang làm.
Theo số liệu của Trường đại học FPT Cần Thơ, hiện 10 nghề có thu nhập lên tới 8-9 con số mỗi tháng bao gồm lập trình viên, quản lý nhân sự, quản lý nhà hàng - khách sạn - du lịch, tiếp viên hàng không, phi công, quản lý ngân hàng, bác sĩ phẫu thuật, kinh doanh bất động sản, truyền thông - marketing, giám đốc điều hành.
Cụ thể, nhân sự làm trong nghề lập trình viên có mức thu nhập dao động từ 10 đến 60 triệu đồng/tháng tùy vào vị trí. Bác sĩ phẫu thuật có thu nhập từ 35 đến 100 triệu đồng/tháng. Cao nhất trong nhóm này là nghề giám đốc điều hành. Vị trí này có thu nhập trong khoảng từ 80 đến 300 triệu đồng mỗi tháng.
Nghề giám đốc điều hành có thu nhập mua được nhà 3 tỷ đồng nhanh nhất [Thống kê: Mộc An].
Do biên độ dao động về thu nhập của các nghề tương đối lớn nên chúng ta sẽ sử dụng thước đo trung vị. Về ý nghĩa thống kê, trung vị là số nằm ở giữa trong một danh sách các số được sắp xếp tăng dần hoặc giảm dần và có thể mô tả nhiều hơn về tập dữ liệu so với giá trị trung bình.
Như vậy, mức thu nhập trung bình của nghề lập trình viên ở 35 triệu đồng/tháng tính theo thước đo trung vị. Với nghề quản lý ngân hàng, thu nhập trung bình khoảng 42 triệu đồng/tháng. Phi công có thu nhập trung bình 97,5 triệu đồng/tháng. Giám đốc điều hành có mức thu nhập trung bình cao nhất với 190 triệu đồng/tháng.
Giả sử những người làm trong các nghề này dành 100% thu nhập để mua nhà, họ sẽ mất từ 16 đến 150 tháng để sở hữu được căn chung cư 3 tỷ đồng.
Nhanh nhất trong nhóm này là giám đốc điều hành, chỉ mất 1 năm và 4 tháng thu nhập để mua được căn hộ 3 tỷ đồng. Tiếp theo là những người làm nghề phi công, chỉ mất 2 năm, 7 tháng để mua được nhà. Đứng thứ 3 là nghề bác sĩ phẫu thuật với 3 năm và 8 tháng thu nhập. Nghề quản lý nhân sự cũng chỉ mất hơn 4 năm để mua được nhà.
Nghề quản lý ngân hàng mất 6 năm để mua được chung cư 3 tỷ đồng. Những người làm nghề lập trình viên mất 7 năm và 2 tháng để mua được nhà. Trong nhóm này, người làm tiếp viên hàng không mất thời gian lâu nhất, tới 12,5 năm để mua được chung cư khoảng 3 tỷ đồng.