Vay mua nhà trả góp 10 năm là giải pháp tài chính tốt nhất giúp người mua dễ dàng sở hữu nhà riêng khi chưa tiết kiệm đủ tiền.
Thông tin chung về vay mua nhà trả góp 10 năm
Vay mua nhà trả góp 10 năm là hình thức vay thế chấp của các ngân hàng. Trong đó, người mua không cần thanh toán 100% giá trị ngôi nhà cho chủ đầu tư ngay tại thời điểm mua, mà số tiền sẽ được trả góp cho ngân hàng trong thời hạn là 10 năm. Phổ biến nhất là người vay dùng chính ngôi nhà dự định mua để làm tài sản thế chấp cho khoản vay. Hạn mức cho vay tối đa phổ biến là 70%, một số ít ngân hàng có thể cho vay lên đến 100% giá trị ngôi nhà dự định mua. Để vay với hạn mức tối đa lên đến 100% giá trị, người mua cần cung cấp thêm tài sản đảm bảo khác ngoài ngôi nhà mình dự định mua.
Vay mua nhà trả góp 10 năm là sản phẩm vay tiền được nhiều người lựa chọn, vì khoản vay vừa đủ, không nhiều gánh nặng trả góp hàng tháng, giúp người mua dễ dàng sở hữu ngôi nhà mơ ước mà không cần chờ đến khi tiết kiệm đủ tiền.
Vay nhà trả góp 10 năm giúp người mua sớm sở hữu ngôi nhà mơ ước mà không cần chờ đến khi tiết kiệm đủ tiền
Điều kiện để có thể vay mua nhà trả góp 10 năm là gì?
Để vay mua nhà trả góp 10 năm, người mua cần đáp ứng được các điều kiện sau:
- Người mua là công dân Việt Nam.
- Độ tuổi từ 20 tuổi đến dưới 60 tuổi [đối với nữ] và 65 tuổi [đối với nam].
- Hộ khẩu/KT3 tại tỉnh/thành phố nơi ngân hàng cho vay có trụ sở.
- Có nguồn thu nhập thường xuyên, ổn định đảm bảo trả nợ đúng hạn, chứng minh bằng sao kê ngân hàng hoặc hợp đồng lao động.
- Có tài sản đảm bảo phù hợp.
- Không có nợ xấu tại bất kỳ tổ chức tín dụng nào.
- Đáp ứng các yêu cầu khác theo quy định của ngân hàng cho vay.
Thủ tục vay mua nhà trả góp 10 năm
Người mua cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
- Sổ hộ khẩu/KT3/giấy tạm trú.
- CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực.
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân.
- Cung cấp hồ sơ đảm bảo tài chính: Các giấy tờ chứng minh thu nhập đảm bảo khả năng trả nợ như: bảng lương, sao kê tài khoản lương, hợp đồng lao động, hợp đồng bảo hiểm…
- Cung cấp hồ sơ đảm bảo và mục đích vay vốn.
- Hợp đồng mua bán nhà.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của các tài sản đảm bảo: Sổ đỏ, sổ hồng, các giấy tờ có giá trị…
Lãi suất cho vay tham khảo
Các ngân hàng đều có gói hỗ trợ vay với hạn mức từ 70 - 100% trên tổng giá trị tài sản mang ra thế chấp. Tuy nhiên, để giảm thiểu áp lực về tài chính thì người mua vay mua nhà trả góp 10 năm nên chọn gói vay với hạn mức tương đương 70% giá trị tài sản.
Dưới đây là bảng lãi suất tham khảo khi vay mua nhà trả góp trong 10 năm của một số ngân hàng:
Ngân hàng
Lãi suất/năm
Hạn mức vay
Vietcombank
7,7%
70% giá trị tài sản
BIDV
7,3%
100% giá trị tài sản
Techcombank
7,5%
70% giá trị tài sản
TPBank
7,5%
90% giá trị tài sản
Sacombank
7,3%
100% giá trị tài sản
LienvietPostBank
7,5%
100% giá trị tài sản
Phương pháp tính lãi suất vay mua nhà trả góp 10 năm
Gói vay mua nhà trả góp 10 năm thường áp dụng tính lãi trên dư nợ giảm dần. Theo đó, số tiền lãi người mua phải trả hàng tháng sẽ giảm dần cho đến khi trả hết nợ. Công thức tính như sau:
- Tiền gốc trả hàng tháng = Số tiền gốc/thời gian vay [gốc có thể trả theo tháng hoặc quý].
- Tiền lãi phải trả kỳ đầu = Số tiền vay * lãi suất theo tháng.
- Tiền lãi các kỳ tiếp theo = Số dư nợ còn lại * lãi suất theo tháng.
\>> Số tiền phải trả = Tiền gốc + Tiền lãi [tại kỳ thanh toán].
Cùng xem một ví dụ tính lãi vay mua nhà trả góp 10 năm như sau:
Anh Nam vay 500 triệu đồng mua nhà trong 10 năm với lãi suất 6%/năm trong 6 tháng đầu. Sau thời hạn 6 tháng, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất 8%/năm.
Theo công thức trên, sẽ có:
Tiền gốc phải trả hàng tháng là: 500.000.000/120 = 4.166.667 đồng.
Số tiền lãi kỳ đầu tiên là: 500.000.000 x 0,5% = 2.500.000 đồng.
Tiền lãi cho các kỳ thứ 2 là: [500.000.000 - 4.166.667] x 0,5% = 2.479.167 đồng.
Như vậy:
Tháng thứ nhất anh Nam sẽ phải trả cho ngân hàng cho vay số tiền là: 4.166.667 + 2.500.000 = 6.666.667 đồng.
Tháng thứ 2 anh Nam sẽ phải trả là: 4.166.667 + 2.479.167 = 6.645.834 đồng.
Theo công thức trên có thể tính được số tiền anh Nam phải trả ở các tháng tiếp theo.
Như vậy, khi vay 500 triệu đồng mua nhà trong 10 năm với lãi suất như trên, tổng số tiền anh Nam phải trả cho ngân hàng cho vay là 696.770.818 đồng.
Như vậy, ta có thể áp dụng công thức trên để tính số tiền phải trả với các khoản vay khác như vay 1 tỷ đồng hay 1,2 tỷ mua nhà trong 10 năm. Khi có nhu cầu vay vốn hoặc vay mua nhà 10 năm, khách hàng nên tìm hiểu và lựa chọn gói vay vốn của ngân hàng mà bản thân cảm thấy phù hợp. Ngoài ra, với thời gian cho vay 10 năm thì lãi suất theo tháng sẽ có sự thay đổi theo thời gian chứ không duy trì ở mức cố định.
Mua nhà trả góp trả trước bao nhiêu tiền?
Mua nhà trả góp là hình thức mua nhà nhưng bạn không cần phải thanh toán 100% số tiền ngay tại thời điểm mua. Thay vào đó, bạn chỉ cần trả số tiền khoảng 30 - 40% giá trị ngôi nhà. Phần còn lại, bạn sẽ vay từ ngân hàng và thời gian trả góp có thể kéo dài từ 10 năm trở lên, tùy theo quy định của từng ngân hàng.
Cho vay mua nhà trả góp là hình thức cho vay gì?
Vay mua nhà trả góp là hình thức khách hàng vay vốn từ ngân hàng để mua nhà. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán tối thiểu 20-30% giá trị căn nhà, số tiền còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay. Số tiền vay vốn từ ngân hàng sẽ được trả góp hàng tháng cùng với mức lãi suất cam kết.
Mua nhà cần trả trước bao nhiêu?
Như vậy, theo quy định này thì khi thuê mua nhà ở, bạn phải thanh toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà thuê mua. Tuy nhiên, nếu điều kiện của bạn cho phép thì bạn có thể thanh toán trước nhiều hơn cho bên cho thuê mua nhưng không được quá 50% giá trịn nhà ở thuê mua bạn nhé.
Mua chung cư trả góp trong bao nhiêu năm?
Các hình thức mua chung cư trả góp Khách hàng vay tiền ngân hàng trả góp cho chủ đầu tư và thế chấp bằng chính căn chung cư: Đây là hình thức mua chung cư trả góp đang được nhiều người lựa chọn. Thời hạn vay ngân hàng có thể kéo dài đến 10 năm, 15 năm hoặc 20, 25 năm.