Những lưu ý khi mua Đất nền dự án Khu đô thị Golden Hills Đà Nẵng năm 2022
1. Kiểm tra tính pháp lý của dự án Khu đô thị Golden Hills Đà Nẵng, bao gồm: giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công có cơ quan thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng, giấy tờ nghiệm thu hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, ngân hàng thương mại bảo lãnh cho tiến độ dự án [nếu có],...
2. Chọn chủ đầu tư uy tín dựa theo các tiêu chí sau: chủ đầu tư có thông tin rõ ràng, lịch sử "sạch"; Chất lượng các dự án trước đó; Tiến độ thực hiện dự án và các cam kết; Quá trình hợp tác với các đơn vị phân phối; Năng lực tài chính,...
3. Chính sách vay mua nhà từ ngân hàng: Thông thường Khu đô thị Golden Hills Đà Nẵng được hình thành đều có ngân hàng liên kết, đưa ra chính sách cho vay với chiết khấu cực kỳ ưu đãi. Nhưng người mua cũng cần xác định khoản vay cho hợp lý, hiểu rõ cách tính lãi suất và các cam kết, ràng buộc,...
4. Quan tâm bản vẽ chi tiết Khu đô thị Golden Hills Đà Nẵng đừng bị lóa mắt bởi hình ảnh phối cảnh: Cần xem xét bản đồ quy hoạch 1/500 một cách kỹ lưỡng và cần xác nhận của cơ quan có thẩm quyền về hạng mục trên phối cảnh 3D.
5. Xem xét tiến độ thực hiện dự án Khu đô thị Golden Hills Đà Nẵng.
6. Xem kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua Đất nền dự án Khu đô thị Golden Hills Đà Nẵng.
7. Kiểm tra kỹ lưỡng khi nhận bàn giao căn hộ Khu đô thị Golden Hills Đà Nẵng [tường, trần, sàn nhà, hệ thống nội thất đi kèm nếu có, nhà vệ sinh, hệ thống điện nước, hệ thống an ninh...].
8. Chú ý thời gian nhận sổ hồng của dự án.
Tìm kiếm BDS, địa điểm, khu vực...
- Trang chủ
- Đà Nẵng
- Quận Liên Chiểu
- Phường Hòa Hiệp Nam
- Đất đai
- bán đất Golden hill có sổ 125m hướng đông nam
Xem thêm mua bán đất đai tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Loại tin: Mua bán
Danh mục: Đất đai
Địa điểm: Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Người đăng: Người dùng ẩn danh
Ngày đăng: 16-10-2022 [1 tuần trước]
Ngày hết hạn: 14-01-2023 [2 tháng tới]
2,300,000,000 đ [2,3 tỷ]
Diện tích: - m2
XEM SỐ ĐIỆN THOẠI
- Mô tả
- Thông tin
bán đất Golden hill có sổ 125m hướng đông nam
- ngang 5x25
Gần trường học Đàm quang trung
Ra biển chỉ 500m
Thông tin khác
Tin đăng khác
[BĐT] - Khu đô thị sinh thái Golden Hills do Công ty CP Trung Nam [Trung Nam Land] quản lý là dự án bất động sản đất nền, biệt thự có diện tích lớn nhất phía Tây Bắc Đà Nẵng với gần 400 ha, được quy hoạch thành 5 phân khu và đảo. Theo Kiểm toán Nhà nước, 4 trong số 5 phân khu của Dự án chưa tuân thủ đồ án quy hoạch đô thị.
| |
| Khu đô thị sinh thái Golden Hills là dự án bất động sản đất nền, biệt thự có diện tích lớn nhất phía Tây Bắc Đà Nẵng với gần 400 ha. Ảnh St: Nhã Chi |
4 trong 5 phân khu “có vấn đề”
Kiểm toán Nhà nước Khu vực III vừa có Kết luận về công tác lập, thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch đô thị tại Dự án Golden Hills. Theo đó, trong tổng số 5 phân khu quy hoạch thì 4 phân khu D, E, B và C “có vấn đề”.
Tại phân khu D quy hoạch biệt thự cao cấp, bến du thuyền và tiện ích kèm theo, phân khu E quy hoạch là vệt cây xanh, công trình khu thể dục thể thao, nhưng qua kiểm tra, Kiểm toán phát hiện đây là đất biệt thự. Bên cạnh đó, điều chỉnh quy hoạch phần biệt thự lại trùng với đất cây xanh. Chủ đầu tư cũng không lập hồ sơ hạng mục phòng cháy chữa cháy đối với đồ án quy hoạch chi tiết trước khi trình UBND Thành phố phê duyệt theo quy định.
Trong khi đó, khu B được quy hoạch là nhà phố, biệt thự, khách sạn, bệnh viện, văn phòng, quảng trường, siêu thị, khu văn hoá cộng đồng, trung tâm thương mại… và khu C là biệt thự cao cấp, nhà phố nhưng đồ án quy hoạch không thuyết minh kết nối về các dịch vụ hạ tầng thiết yếu như trường học, trạm y tế.
Cũng theo Kiểm toán Nhà nước, khâu tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư bằng biên bản họp không đủ thời gian công khai 30 ngày theo Khoản 4 Điều 21 Luật Quy hoạch đô thị; điều chỉnh quy hoạch lấy đất cây xanh và đất thương mại để bố trí tái định cư là không thuộc căn cứ được điều chỉnh quy hoạch tại Điều 47 Luật Quy hoạch đô thị; chưa đảm bảo quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng QCXDVN:01:2008/BXD. Tại hồ sơ bố trí phân lô, nhiều lô đất ở có chiều dài lớn hơn 60m không đảm bảo chiều dài dãy tối đa theo quy định của Quy chuẩn 01:2006/BXD.
Ngoài ra, trong khi chưa hoàn tất xây dựng hạ tầng, các lô đất đã được chuyển nhượng, chưa đảm bảo quy định tại Khoản 1B Điều 41 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Về kết luận của Kiểm toán Nhà nước Khu vực III, ông Nguyễn Hoàng Mẫn, Tổng giám đốc Trung Nam Land cho rằng, đất cây xanh tại Dự án Golden Hills đang dư 55 ha so với tiêu chuẩn. Dự án có pháp lý được phê duyệt chặt chẽ, Sở Xây dựng cũng có quy hoạch khớp nối. Khi phóng viên đề nghị được tham khảo quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất cây xanh, công trình khu thể dục thể thao sang đất biệt thự, ông Mẫn cho biết, giờ rà soát lại văn bản rất khó nên sẽ phản hồi sau khi kiểm tra.
Tiếp tục xin điều chỉnh
Trong khi những nội dung kết luận trên vừa được Kiểm toán chỉ ra thì được biết, Trung Nam Land đang có kế hoạch đầu tư mở rộng, xây dựng thêm nhiều hạng mục công trình tại Dự án Golden Hills và Dự án Vệt 50m đường Nguyễn Tất Thành nối dài. Trong đó có hướng đề xuất điều chỉnh Dự án theo trường hợp điều chỉnh cục bộ chuyển đổi 9 lô đất thương mại dịch vụ sang đất ở [xây dựng chung cư kết hợp với thương mại dịch vụ]. Theo Trung Nam Land, mục đích là nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân, các chuyên gia, người lao động tại các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, cảng biển Liên Chiểu, góp phần giãn mật độ dân cư ra khỏi trung tâm Thành phố, phân bố lại dân cư các khu vực.
Nếu được chuyển đổi mục đích sử dụng số lô đất này, Trung Nam Land sẽ đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại Milestone 101 tầng; sân tập golf và đảo spa; thư viện điện tử để phục vụ miễn phí người dân; công viên y khoa…
Sở Xây dựng Đà Nẵng cho rằng, đề xuất điều chỉnh quy hoạch sẽ làm thay đổi về quy mô dân số, tính chất, chức năng các khu vực. Theo Điểm a Khoản 1 Điều 493 Luật Quy hoạch đô thị và theo Quyết định số 359/QĐ-TTg ngày 15/3/2021 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung TP. Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, vị trí nêu trên thuộc khu vực nội thị. Do vậy, việc điều chỉnh phải áp dụng theo Luật Quy hoạch đô thị. “Hiện Hội đồng quy hoạch kiến trúc TP. Đà Nẵng đã đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Chủ đầu tư, Sở Xây dựng rà soát toàn bộ pháp lý về đất đai, phần nào đã giao, chưa giao, phần nào nằm ngoài Dự án; có ý kiến cụ thể về đề xuất của Chủ đầu tư chuyển đổi đất từ thương mại dịch vụ sang đất ở, từ đất cây xanh sang đất thương mại dịch vụ. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường chưa có văn bản trả lời”, Công văn của Sở Xây dựng Đà Nẵng nêu.