Phân khúc chung cư đang cho thấy tiềm năng sinh lợi nhuận sánh ngang với chứng khoán. Tuy nhiên, điều đó cũng đồng nghĩa với việc giá bán căn hộ đang tăng theo từng ngày.
Mức giá tăng “phi mã”
Theo một báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản, so với quý I/2023, giá chung cư tại Hà Nội chỉ tăng nhẹ từ 1 - 5%.
Phân khúc chung cư cao cấp tại TP.HCM cao hơn khoảng 18 triệu đồng so với Hà Nội. Ảnh: Quỳnh Danh
Trong đó, căn hộ phân khúc cao cấp hiện đã tăng 4%, lên mức 69,8 triệu đồng/m2. Phân khúc trung cấp tăng 5%, dao động quanh mức 39,1 triệu đồng/m2. Còn với phân khúc bình dân, mức giá đã tăng 1% và trung bình rơi vào khoảng 25,2 triệu đồng/m2.
Còn tại TP.HCM, giá gần như đi ngang so với quý I năm nay. Dẫu vậy, giá chung cư tại khu vực này vẫn cao hơn đáng kể so với Hà Nội.
Hiện giá căn hộ thuộc phân khúc cao cấp vẫn giữ nguyên mức trung bình 87,5 triệu đồng/m2. Tương tự, phân khúc trung cấp cũng không thay đổi giá bán khi vẫn dao động quanh mốc 43,5 triệu đồng/m2. Riêng phân khúc bình dân lại giảm 3% và có giá chỉ còn 28,4 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, những khu vực có giá chung cư tăng nhanh nhất đều tọa lạc xung quanh những hạ tầng giao thông mới. Ví dụ, các phường nằm dọc tuyến đường sắt 2A [Cát Linh - Hà Đông] tại Hà Nội có giá chung cư tăng khoảng 5 - 15%/năm. Trong đó, phường Phú La và Văn Quán tăng mạnh nhất, lần lượt là 17%/năm và 21%/năm.
Xét trong giai đoạn dài từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư Hà Nội và TP.HCM đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân. Sau 8 năm, giá chung cư TP.HCM và Hà Nội đã tăng lần lượt là 82% và 56%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39%.
“Việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên”, chuyên gia Lê Bảo Long nhận định.
Thị trường đang bừng lên sức sống
Các con số đang cho thấy chung cư là một phân khúc đầu tư hấp dẫn khi liên tục tăng giá. Tuy nhiên, tâm lý người mua vẫn tồn tại một số rào cản nhất định. Theo khảo sát, hai lý do chính khiến nhiều khách hàng không vội xuống tiền mua căn hộ là vì giá bán vẫn còn quá cao và những lo ngại xoay quanh tính pháp lý của dự án.
Dẫu vậy, cả hai vấn đề này đều đang dần được giải quyết. Đầu tiên là về giá bán, nhiều chủ đầu tư đã tung ra các chính sách thanh toán ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng như tăng thời gian ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán, nâng mức chiết khấu thanh toán sớm…
Ngoài ra, lãi vay mua nhà cũng đã dần “hạ nhiệt”. Hiện lãi suất ưu đãi của các ngân hàng thương mại đa phần dao động khoảng 8 - 11%/năm. Dù giá căn hộ trong thực tế không giảm nhưng các thay đổi trên sẽ góp phần khiến cho việc mua nhà trở nên “nhẹ gánh” hơn.
Thứ hai là về vấn đề pháp lý. Chính phủ đã có những chỉ đạo quyết liệt nhằm tháo gỡ điểm nghẽn của thị trường. Tính đến thời điểm hiện tại, Hà Nội ghi nhận 419 dự án đã được gỡ vướng về pháp lý, 293 dự án khác đang được tiếp tục giải quyết. Còn tại TP.HCM, 67 dự án đã được xử lý và 113 dự án đang trong quá trình tháo gỡ vướng mắc.
Các điểm sáng trên đã được chuyển hóa thành những tín hiệu tích cực. Theo khảo sát, các môi giới viên cho biết lượng giao dịch chung cư đã có dấu hiệu cải thiện. Đây cũng là loại hình được kỳ vọng hồi phục tốt.
Trong đó, có đến 26,9% trong số 480 người được hỏi cho biết phân khúc chung cư sẽ hồi phục vào quý IV năm nay. 24,2% cho biết thị trường sẽ “tan băng” vào quý I/2024. Đây cũng là hai thời điểm được lựa chọn nhiều nhất trong khảo sát.
Bên cạnh đó, báo cáo còn cho biết chung cư là loại hình ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua. Thậm chí, nếu xét riêng trong quý III/2023, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi. Nhu cầu tìm mua cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.
So sánh tỷ suất lợi nhuận của chung cư với các kênh đầu tư khác trong giai đoạn 2015 - 2023
Không chỉ vậy, tỷ suất lợi nhuận trung bình khi đầu tư chung cư lên tới 12,5%/năm [tính gộp mức tăng giá và lợi nhuận cho thuê]. Đây là mức lợi nhuận tốt và ổn định hơn các loại hình đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, đất nền, gửi tiết kiệm.
Tham khảo và so sánh giá chung cư TPHCM trước khi tiến hành giao dịch mua bán là việc làm cần thiết. Vậy giá căn hộ chung cư TPHCM cuối năm 2024 như thế nào, mời bạn cùng tham khảo bài viết dưới đây từ Homedy.
Biến động giá chung cư TPHCM những tháng cuối năm 2023
Thành phố Hồ Chí Minh với hơn 9 triệu dân được đánh giá là thành phố đông dân nhất cả nước. Cũng chính vì thế, nhu cầu nhà ở tại TPHCM từ nhà riêng đến căn hộ luôn tăng cao theo mỗi năm và chưa có dấu hiệu dừng lại. Theo đánh giá từ giới chuyên gia, thị trường căn hộ TPHCM cả ở phân khúc cao cấp lẫn bình dân sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2024 và kéo dài trong nhiều năm tới.
Giá chung cư TPHCM có xu hướng tăng theo thời gian
Theo ghi nhận từ nền tảng kết nối bất động sản Homedy, mặc dù nguồn cung chung cư TPHCM khá dồi dào, đa dạng loại hình từ cao cấp đến giá rẻ nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu an cư lạc nghiệp của người dân. Riêng về giá chung cư TPHCM, tùy vào vị trí, tiện ích nội/ngoại khu, uy tín chủ đầu tư, nội thất, chính sách vay vốn mua nhà… mà sẽ có những mức giá tương ứng.
Cụ thể, giá căn hộ chung cư TPHCM trung bình ghi nhận được như sau:
- Giá bán căn hộ Quận 2 - TPHCM: Khoảng 65,8 triệu đồng/m2
- Giá bán căn hộ Quận 5 - TPHCM: Khoảng 53,3 triệu đồng/m2
- Giá bán căn hộ Quận 7 - TPHCM: Khoảng 40,9 triệu đồng/m2
- Giá bán căn hộ Quận 8 - TPHCM: Khoảng 33,8 triệu đồng/m2
- Giá bán căn hộ Quận 9 - TPHCM: Khoảng 38,5 triệu đồng/m2
- Giá bán căn hộ Quận Tân Phú - TPHCM: Khoảng 33,5 triệu đồng/m2
Dự án chung cư TPHCM bàn giao năm 2024
Để đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân, đã có rất nhiều dự án chung cư TPHCM được đầu tư xây dựng và hoàn thiện trong năm 2024. Nổi bật trong số đó có thể kể đến các dự án như: The Grand Manhattan, The Everich, Vincom Đồng Khởi, Sunshine Diamond River, Green Bamboo Boutique, Safira Khang Điền - Quận 9, Eco Green Sài Gòn, Masteri Millennium...
Với giá chung cư TPHCM ở mức có thể chấp nhận được, dưới đây là một số dự án đã được đẩy mạnh hoàn thiện và mở bán năm 2024 như:
- Dự án Sunshine Venicia: Dự án nằm hiện hữu trên đường 34, đoạn giao đường Trần Não – Lương Định Của, phường Bình An, thuộc Quận 2, diện tích mỗi căn hộ dao động từ 50 – 300 m2.
- Dự án Soho Residence: Đây là dự án căn hộ nằm trên vị trí “kim cương” cực đắc địa và sầm uất nhất của thành phố mang tên Bác, ngay trên phố đi bộ Bùi Viện với chỉ 80 cơ hội để trở thành chủ nhân.
- Dự án Mozac: Dự án có tổng diện tích khoảng 5 ha, gồm 270 căn hộ rộng từ 43 – 154m2 do công ty Oxley của Singapore làm chủ đầu tư.
- Dự án Victoria Village: Đây là dự án căn hộ tại quận 2 tiếp giáp với 4 mặt đường, diện tích căn hộ đa dạng từ 53 – 95 m2.
- Dự án Empire 88 Tower: Dự án sở hữu kiến trúc độc đáo và được kỳ vọng trở thành một trong những công trình biểu tượng của thành phố.
- Dự án Define Capitaland, Quận 2: Lấy cảm hứng từ lối sống giới thượng lưu Monaco, tất cả các căn hộ Define đều có sân vườn, hồ bơi và thang máy đẳng cấp phục vụ cư dân.
Theo đánh giá của Homedy, các dự án trên đều là dự án chung cư mới tại TPHCM năm 2024. Những dự án này đều sở hữu vị trí siêu đẹp, sang trọng và cao cấp với giá bán dao động từ 65 triệu đồng/m2.
Cập nhật giá chung cư TPHCM phân khúc bình dân
Theo khảo sát của Homedy, hiện nay đang có khoảng 70 dự án chung cư TPHCM dưới 1 tỷ/căn, trong đó tập trung chủ yếu ở quận Bình Tân, Quận 9, Bình Chánh...
- Giá bán căn hộ dự án Topaz Home từ 600 triệu/căn
- Giá bán căn hộ Ehome S Phú Hữu từ 600 triệu/căn
- Giá bán căn hộ dự án Saigon Metro Park từ 700 triệu/căn
- Giá bán căn hộ Tecco Town Bình Tân từ 749 triệu/căn
- Giá bán căn hộ Asa Light từ 800 triệu/căn
- Giá bán căn hộ Heaven Riverview từ 860 triệu/căn
\>>> Tham khảo:
- Vì sao giá căn hộ chung cư 1 phòng ngủ TP.HCM cao hơn căn 2-3 phòng ngủ?
- Tổng hợp 80+ dự án căn hộ chung cư TP.HCM giá dưới 1.5 tỷ
Để tham khảo giá chung cư TPHCM, bạn có thể tham khảo tại Homedy -nền tảng kết nối bất động sản đầu tiên tại Việt Nam. Với hơn 30.000 tin đăng mua bán căn hộ TPHCM, bạn sẽ có được bảng giá chung cư tại TPHCM chi tiết và khách quan nhất, từ đó có được những nhận định đánh giá chân thực trước khi quyết định mua căn hộ TPHCM.
Bên cạnh đó, đối với những trường hợp mua chung cư giá rẻ TP.HCM theo diện trả góp, Homedy khuyên bạn cần lưu ý một số điểm sau đây:
- Thứ nhất, tính toán khả năng tài chính cá nhân
- Thứ hai, thăm dò giá chung cư TPHCM
- Thứ ba, tìm hiểu kỹ về thông tin dự án chung cư muốn mua
- Thứ tư, chọn ngân hàng vay vốn với mức lãi suất phù hợp
- Thứ năm, nghiên cứu kỹ hợp đồng vay mua nhà trước khi đặt bút ký
Trên đây là bảng giá chung cư TPHCM mới nhất theo biến động thị trường 2023 do Homedy tổng hợp lại. Dự báo trong năm 2024 và giai đoạn tới, giá căn hộ TPHCM sẽ tiếp tục tăng cao do sự chuyển đổi kênh đầu tư khác sang bất động sản kết hợp với chi phí nguyên, vật liệu xây dựng tăng cao.
Đừng quên theo dõi, cập nhật những tin tức mới nhất về thị trường mua bán nhà đất tại Homedy ngay hôm nay!