Đất thổ cư và đất nông nghiệp là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau. Với nhiều người mọi mảnh đất đều giống như nhau. Tuy nhiên, đất có rất nhiều loại, có loại xây được nhà còn có loại thì không. Những loại đất khác nhau có mục đích sử dụng khác nhau. Vậy đất thổ cư với đất nông nghiệp khác nhau ở điểm nào? Trong bài viết này chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu.
1. Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là đất phi nông nghiệp nằm trong khu dân cư. Với loại đất này, chủ sở hữu được phép ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng phục vụ đời sống xã hội, đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đã được cơ quan nhà nước công nhận là đất thổ cư.
Nói một cách dễ hiểu thì đất thổ cư chính là đất ở. Trong đó có thất thổ cư nông thôn và đất thổ cư tại đô thị.
2. Đất thổ cư và đất nông nghiệp có gì khác nhau?
Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì đất nông nghiệp bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hoa màu hàng năm; đất trồng cây lâu năm; đất trồng rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, rừng sản xuất; đất làm muối; đất nuôi trồng thủy sản; và đất nông nghiệp khác như đất để làm nhà kính, xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm; đất ươm cây giống,…
Xét về khái niệm đã thấy hai loại hình đất này hoàn toàn khác biệt. Một bên là đất để ở còn một bên là đất dùng cho sản xuất, canh tác nông nghiệp.
– Về mục đích sử dụng
Đất thổ cư là đất dùng để ở. Trên mảnh đất này chủ sở hữu có thể xây dựng nhà cửa và các công trình phục vụ đời sống dân sinh khác.
Đất nông nghiệp được sử dụng trong các hoạt động sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản, làm muối,…
Trong trường hợp chủ sở hữu chưa có ý định xây dựng nhà ở trên đất thổ cư thì vẫn có thể trồng hoa màu hay thực hiện các hoạt động nông nghiệp trên mảnh đất đó. Nhưng với đất nông nghiệp thì chủ sở hữu không được phép xây dựng nhà ở hay công trình phục vụ đời sống dân sinh trên đó. Trường hợp muốn xây dựng thì phải xin giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
– Về chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Muốn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp bạn có thể xin giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng. Nhưng nếu bạn muốn chuyển từ đất phi nông nghiệp sang đất nông nghiệp thì không thể được. Điều này cũng dễ hiểu bởi mảnh đất nếu sử dụng để xây nhà thì mảnh đất đó sẽ không còn màu mỡ để làm nông nghiệp được nữa.
Để bảo vệ nguồn đất nông nghiệp, nếu chủ sở hữu xây nhà lên đó khi chưa được cho phép thì sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật.
Hiện nay có 3 trường hợp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải có sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nơi có đất là:
Đất nông nghiệp chuyển thành đất phi nông nghiệp.
Đất nông nghiệp chuyển thành đất ở.
Đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng chuyển thành đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
Như vậy đất thổ cư và đất nông nghiệp có sự khác biệt rõ ràng về mục đích sử dụng. Việc bạn sử dụng đúng mục đích cũng giúp làm tăng giá trị của mảnh đất đó. Để hiểu rõ hơn, bạn có thể tham khảo thêm Luật Đất đai 2013.
Đất hiện này có nhiều loại, trong đó đất thổ cư. Đây là loại đất có giá cao và được rất nhiều người quan tâm. Vậy đất thổ cư là gì? có bao nhiêu loại? Bài viết dưới đây chia sẻ tất tần tật về vấn đề này.
Theo Luật Đất đai 2013, Đất thổ cư là đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Trong đó gồm đất ở đô thị và nông thôn. Loại đất này được dùng để xây dụng nhà ở và xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống.
Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn [ký hiệu là ONT], đất ở tại đô thị [ký hiệu là OĐT]. Hay nói cách khác, đất thổ cư không phải là loại đất theo quy định của pháp luật đất đai mà đây là cách thường gọi của người dân.
Ví dụ: Bạn có tổng cộng 100m2 đất. Bạn dùng 70m2 để xây nhà, còn lại 30m2 để trồng cây, hay làm vườn,…thì diện tích đất thổ cư của bạn vẫn là 100m2 với điều kiện 100m2 đó đã được công nhận thuộc loại hình đất thổ cư.
Hiện nay, Đất thổ cư chia làm hai loại là đất thổ cư đô thị [ODT] và đất thổ cư nông nghiệp [ONT].
Đất thổ cư đô thị [ODT]: Loại đất thổ cư này thuộc phạm vi quản lý của phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hoặc khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Người dân có thể xây dựng nhà ở hoặc những công trình phục vụ đời sống phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị cho phép, trên mảnh đất của mình. Nhìn chung đất thổ cư đô thị sẽ có những đặc điểm của đất thổ cư thông thường nhưng nó sẽ được áp dụng một số chính sách về thuế, giấy phép xây dựng khác so với đất thổ cư nông thôn.
Đất thổ cư nông thôn [ONT]: Loại đất thổ cư này thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đất thổ cư nông thôn sẽ được áp dụng chính sách thu thế và quy hoạch riêng. Đặc biệt sẽ được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn, ao để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương đó.
Đối với các khu đô thị ở nông thôn đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó không được coi là [ONT].
3. Cách chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư
Trong quá trình sử dụng đất, rất nhiều người mong muốn có thể chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư. Sẽ có ba trường hợp chính khi thực hiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư:
Trường hợp 1: Đất nông nghiệp được chuyển thành đất phi nông nghiệp là đất thổ cư hay còn gọi là đất ở.
Trường hợp 2: Đất nông nghiệp được chuyển thẳng thành hạng mục đất ở mà không thông qua bất kỳ loại đất khác.
Trường hợp 3: Đất nông nghiệp được Nhà nước giao không nhưng không hề thu tiền sử dụng đất thì khi chuyển đổi thành đất phi nông nghiệp sẽ phải nhận được sự chấp thuận của Nhà nước và pháp luật.
* Các bước xin chuyển sang đất thổ cư
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:
- Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận [Sổ đỏ, Sổ hồng].
Bước 2. Nộp và tiếp nhận hồ sơ
Cách 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
Cách 2: Nơi chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
Giai đoạn này thì người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất.
Bước 4. Trả kết quả
* Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi.
Tính pháp lý của một mảnh đất thổ cư được thể hiện qua sổ đỏ, nó chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ sở hữu. Chính vì vậy khi mua đất thổ cư bạn cần phải quan tâm đến yếu tố này. Có một vài trường hợp mua đất thổ cư đang bị tranh chấp, không có sổ đỏ rõ ràng, rất phức tạp.
Khi xem sổ đỏ bạn cần phải xem xét kỹ chủ sở hữu là ai? Diện tích đất bao nhiêu. Điều này sẽ giúp bạn biết được mảnh đất mình mua có nằm trong diện phải quy hoạch lộ giới hoặc nằm trong một thửa lớn hay không.
Có nhiều người chấp nhận mua những mảnh đất nằm trong “sổ chung”, chưa được tách sổ đỏ riêng. Điều này sẽ khiến họ rất mệt mỏi về sau, vì quy định tách sổ phức tạp và không biết đến bao giờ mới lấy được sổ đỏ.
Khi mua đất thổ cư, bạn cũng nên quan tâm đến những thông tin về mảnh đất đó, biết được càng nhiều thông tin càng tốt. Tuy nhiên bạn cần nắm được vị trí, hạ tầng giao thông, quy hoạch khu vực và những tiện ích xung quanh,…
Những yếu tốt này sẽ ảnh hưởng đến lợi ích và sự phát triển của gia đình bạn. Để đảm bảo thông tin chính xác nhất, bạn nên kiểm tra từ hồ sơ địa chính của Sở Tài nguyên Môi trường về pháp lý. Tại đây bạn sẽ biết mảnh đất đó có thuộc diện bị giải tỏa hay quy hoạch gì không. Bên cạnh đó, bạn cũng nên tìm hiểu đất thổ cư tại khu vực đó có yêu cầu gì về việc xây dựng nhà ở hay không.
Cẩn thận khi ký hợp đồng
Hợp đồng mua đất là thứ rất quan trọng khi tiến hành giao dịch. Bạn cần có chữ ký xác nhận của cả vợ và chồng người bán, hoặc những thành viên khác trong gia đình như bố mẹ, con cái để tránh trường hợp có sự tranh chấp trong gia đình của họ.
Đối với trường hợp thừa kế tài sản đất, các thành viên được thừa kế cũng cần ký vào biên bản đồng ý bán đất trước khi làm hợp đồng đặt cọc với người mua.
Để đúng với quy định của pháp luật, những hợp đồng và thỏa thuận liên quan đến việc mua bán đất cần phải công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Việc công chứng sẽ giúp quyền lợi của bạn được pháp luật bảo vệ về sau.
Tóm lại: Đất thổ cư là đất ở, tất cả các loại đất khác muốn chuyển lên đất thổ cư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu không sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.
Trên đây là một vài thông tin về đất thổ cư và các loại đất thổ cư hiện nay, cũng như lưu ý khi mua đất. Hy vọng bài viết sẽ giúp bạn có thêm kiến thức và hiểu biết về lĩnh vực đất đai, đặc biệt là đất thổ cư.
Tags: dat tho cu la giđất thổ cư tiếng anh là gìthổ cư là gìthế nào là đất thổ cưbất động sản thổ cư là gìkhái niệm đất thổ cưđất thổ cư khác đất ở như thế nàođất ở và đất thổ cư khác nhau như thế nàođất nền và đất thổ cư là gì