Trong thời gian gần đây , Xuân Mai Complex nhận được rất nhiều ý kiến phản hồi của khách hàng về diện tích tim tường và thông thủy của chung cư . Một số câu hỏi khá phổ biến như :
Diện tích thông thủy , tim tường là gì Tú ơi ?
Trong hợp đồng mua bán căn hộ thì tính theo diện tích nào ?
Sao anh chị được tư vấn giá tim tường mà lại ký hợp đồng theo giá thông thủy .... ?
Để giải đáp những thắc mắc này tôi xin chia sẻ với quý khách hàng một số hiểu biết của cá nhân trong quá trình bán hàng như sau :
I/ Diện tích thông thủy , tim tường được hiểu như thế nào ?
Khái niệm thông thủy: Hiểu đơn giản có nghĩa là dòng nước có thể chảy qua được, để mô tả một không gian bị giới hạn về hai biên, và khoảng giữa hai biên đó, nước có thể chảy qua mà không bị bất cứ vật gì làm thay đổi dòng chảy của nó .
Kích thước thông thủy: là khoảng cách giữa hai cạnh đối diện của kết cấu công trình. Đây là thuật ngữ chủ yếu được dùng trong lĩnh vực xây dựng.
Ví dụ:
- Đối với nhà ở, chiều cao thông thủy của phòng là kích thước từ mặt sàn lên đến mặt dưới của kết cấu chịu lực [là dầm nếu nhìn thấy] hoặc của trần [nếu không nhìn thấy dầm].
- Chiều rộng thông thủy của phòng là khoảng cách giữa hai mép tường đối diện, hoặc là khoảng cách giữa hai mép cột [nếu có cột]. Kích thước thông thủy tính từ bề ngoài lớp trát, nhưng không xét đến bề dày của lớp vật liệu ốp.
- Kích thước thông thủy dành cho cửa sổ và cửa ra vào, đó là kích thước của ô lọt sáng [ánh sáng đi qua được].
Diện tích thông thủy [thường xuyên dùng hiện nay]: Thông tư số 03/2014/TT-BXD của Bộ xây dựng ban hành ngày 20/2/2014 và có hiệu lực từ ngày 08/04/2014, quy định cụ thể như sau:
Diện tích sử dụng căn hộ được tính theo diện tích sử dụng riêng của căn hộ mua bán được tính theo kích thước thông thủy [gọi tắt là diện tích thông thủy] và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia [nếu có] gắn liền với căn hộ đó; không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ đã được phê duyệt; Diện tích sử dụng căn hộ [diện tích thông thủy] dùng để tính tiền mua bán căn hộ.
Diện tích tim tường : Là diện tích sàn xây dựng căn hộ" là diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
II/ Trong hợp đồng mua bán sẽ tính giá căn hộ theo diện tích nào ?
Tất nhiên là giá thông thủy ... Một số quý vị do tìm hiểu luồng thông tin từ bên ngoài nên đang nhầm lẫn giữa diện tích " tim tường , thông thủy " .
Bản thân tôi khi tư vấn cho khách hàng đều tư vấn giá căn hộ theo diện tích thông thủy . Tôi quan niệm rằng : " Người mua nhà cần được biết thông tin chính xác nhất về giá trị căn hộ của họ trước khi kí HĐMB với chủ đầu tư "
Tại sao tôi không chèo kéo khách bằng cách đưa ra giá tim tường để rẻ hơn ?
Tại sao tôi phải nói sự thật cho khách hàng khi xung quanh rất rất nhiều người đang muốn lôi kéo họ bằng cách đưa ra giá tính theo diện tích tim tường ?
➥ Vì tôi không làm như vậy được . Vì lương tâm của người bán hàng luôn mách bảo tôi làm những việc đúng đắn . Vì tôi đại diện cho Xuân Mai Corp - Tôi phải là người đưa thông tin chính xác nhất vì uy tín của Công Ty ➧ Tôi là ai ?
Từ ngày 8/4, thông tư số 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng có hiệu lực, chính thức áp dụng quy định tính diện tích căn hộ chung cư là diện tích thông thủy .
III/ Tại sao khi được tư vấn thì giá tim tường nhưng kí HĐ lại là giá thông thủy ?
Rất nhiều khách hàng cảm thấy bức xúc khi mình nằm trong trường hợp này . Sau 1 thời gian tìm hiểu , vì cảm giác giá của người này bán rẻ hơn nên nhiều khách hàng đã đặt cọc mua căn hộ qua 1 số người nào đó .
Nhưng khi đi kí HĐMB lại nhận ra tổng giá trị căn hộ không khác gì so với nhân viên phía chủ đầu tư truyền thông .
Vì sao?????
Vì chúng tôi , những người nằm trong khối kinh doanh của chủ đầu tư luôn tư vấn cho quý vị theo giá bán thông thủy - Giá bán đúng HĐMB và đúng pháp luật .
Còn một số người lại luôn lôi kéo quý vị bằng hình thức giá rẻ hơn khi đưa ra giá tim tường [ nhưng thực chất căn hộ được tính theo thông thủy ] khiến quý vị cảm thấy như bị lừa , bị hụt hẫng .
Diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước gì?
Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD nêu rõ: “Diện tích sử dụng căn hộ được tính theo kích thước thông thủy như ví dụ theo hình vẽ dưới đây và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia [nếu có] gắn liền với căn hộ đó, không tính ...
Chung cư nhà ở xã hội được xây bao nhiêu tầng?
Chung cư xã hội phải được xây dựng theo kiểu khép kín như các chung cư thương mại thông thường hoặc ít nhất có tường ngăn giữa nhà vệ sinh và phòng ngủ Tại các khu đô thị loại 1-5 thì chung cư giá rẻ này phải được xây dựng không quá 6 tầng.
Nhà ở xã hội rộng bao nhiêu?
- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư: + Căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; + Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25m2, tối đa là 70m2, bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
NSA diện tích là gì?
Về diện tích thông thủy [NSA], hiểu đơn giản là diện tích sử dụng của căn hộ. Được tạo nên từ yếu tố diện tích tường giữa các căn phòng trong nhà, diện tích logia hoặc ban công [nếu có] của căn hộ.