Hạch toán tiền thuê đất Nhà nước
Em xin hỏi vấn đề này với ạ, các bác giúp em với.
Công ty thuê đất bãi của nhà nước trả tiền 1 năm 1 lần 200 triệu thì hạch toán như thế nào ạ?
Cũng như vậy nhưng tiền thuê đất của năm trước nhưng năm sau cty mới nộp (do sang năm sau nhà nước mới tính ra giá thuê đất) thành ra năm sau nộp 2 lần tiền thuê đất cho cả 2 năm thì hạch toán như thế nào ạ?
Em xin cảm ơn !
Thưa Quý khách hàng
Khi xác định số tiền thuê đất Anh/Chị vào nghiệp vụ\Tổng hợp\Chứng từ nghiệp vụ khác\Hạch toán Nợ 6425/3337.
Khi nộp tiền thuê đất Anh/Chị vào Phiếu chi hoặc uỷ nhiệm chi tương ứng hạch toán Nợ 3337/111 hoặc 112 nhé.
Trân trọng cám ơn!
Misa cho mình hỏi Bên mình thuê đất trả hàng tháng 7.500.000 thì hạch toán sao ạ ? (hạch toán thẳng vào N6422C111 được kg ạ? )
Cảm ơn!
Misa cho mình hỏi
Bên mình thuê đất trả hàng tháng 7.500.000 thì hạch toán sao ạ ? (hạch toán thẳng vào N6422C111 được kg ạ? )
Cảm ơn! Trân trọng cảm ơn!
Ngày: 10/06/2017 Đơn vị xin được hỏi một số nội dung như sau:
Đơn vị đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đât ngày 24/3/2017. Đơn vị xin được hỏi:
Với nội dung yêu cầu tư vấn của bạn, Luật Việt An xin tư vấn như sau: Bạn Căn cứ Thông tư 200/2014/TT-BTC hướng dẫn chế độ kế toán doanh nghiệp để hạch toán tài khoản
Về trích hao tài sản cố định được thực hiện theo Thông tư 45/2013/TT-BTC Căn cứ điểm đ, khoản 2 điều 4 Thông tư 45 thì TSCĐ vô hình là quyền sử dụng đất bao gồm:
Nguyên giá TSCĐ là quyền sử dụng đất được xác định là toàn bộ khoản tiền chi ra để có quyền sử dụng đất hợp pháp cộng (+) các chi phí cho đền bù giải phóng mặt bằng, san lấp mặt bằng, lệ phí trước bạ (không bao gồm các chi phí chi ra để xây dựng các công trình trên đất); hoặc là giá trị quyền sử dụng đất nhận góp vốn. Quyền sử dụng đất không ghi nhận là TSCĐ vô hình gồm:
Doanh nghiệp tự quyết định phương pháp trích khấu hao, thời gian trích khấu hao TSCĐ và thông báo với cơ quan thuế trực tiếp quản lý trước khi bắt đầu thực hiện. ( thời gian trích khấu hao các loại tài sản theo phụ lục I và phương pháp trích khấu hao theo phụ lục II Thông tư 45) Như vậy, Đối với TSCĐ vô hình được hạch toán vào tài khoản 213 và hạch toán quyền sử dụng đất vào tài khoản 2131; với quyền sử dụng đất không ghi nhận là tài sản cố định vô hình thì không được hạch toán vào tài khoản trên mà phải cho vào chi phí kinh doanh và phân bổ dần.
Được hạch toán vào tài khoản 242- Chi phí trả trước và phân bổ trong 50 năm Bên Nợ: Các khoản chi phí trả trước phát sinh trong kỳ. Bên Có: Các khoản chi phí trả trước đã tính vào chi phí SXKD trong kỳ. Số dư bên Nợ: Các khoản chi phí trả trước chưa tính vào chi phí sản xuất, kinh doanh trong kỳ. Nợ TK 242 – Chi phí trả trước Nợ TK 133 – Thuế GTGT được khấu trừ (nếu có) Có các TK 111, 112,…
Theo điều 174 Luật đất đai năm 2013: “Điều 174. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
…” Theo đó, tổ chức được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thu nhập chịu thuế = Doanh thu từ chuyển nhượng BĐS – giá vốn chuyển nhượng- chi phí liên quan Giá vốn chuyển nhượng là số tiền cho thuê đất thực nộp Chi phí liên quan
Trường hợp doanh nghiệp có cho thuê lại đất thì doanh thu để tính thu nhập chịu thuế là số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê trước cho nhiều năm thì doanh thu để tính thu nhập chịu thuế được phân bổ cho số năm trả tiền trước hoặc được xác định theo doanh thu trả tiền một lần. Thuế suất TNDN từ chuyển nhượng BĐS là 20% Trân trọng! |