Hiện nay giá đất ở quận 2 bao nhiêu 1m2 năm 2024

, thành phố Hồ Chí Minh [TP. HCM] đang thu hút sự chú ý từ những nhà đầu tư và người tìm mua bất động sản. Với nhiều mức giá mua bán nhà đất khác nhau, trong đó, phân khúc giá từ 7 đến 10 tỷ đồng tại đây đang nổi lên mạnh mẽ nhờ sự phát triển về cơ sở hạ tầng và tiềm năng tăng trưởng.

Sự hấp dẫn của Quận 2 không chỉ đến từ vị trí chiến lược thuận lợi mà còn từ sự đa dạng về tiện ích, không gian sống lý tưởng cũng như cơ hội đầu tư sinh lời hứa hẹn.

Thực trạng mua bán nhà đất Quận 2, TP. HCM

Vị trí địa lý, diện tích và dân số của Quận 2

Quận 2 là một đơn vị hành chính cũ của TP. HCM, thành lập từ năm 1997. Cùng với quận Thủ Đức và Quận 9, Quận 2 được tách ra từ huyện Thủ Đức trước đó. Vào ngày 1 tháng 1 năm 2021, Quận 2 đã hợp nhất với quận Thủ Đức và Quận 9 để tạo thành thành phố Thủ Đức - một phần của TP. HCM.

Hiện nay, tên gọi "Quận 2" thường được sử dụng để chỉ khu vực 1 của thành phố Thủ Đức [còn được gọi là Quận 2, TP. Thủ Đức]. Mặc dù không còn xuất hiện trong văn bản hành chính nhưng tên gọi này vẫn phổ biến trong cộng đồng để phân biệt 3 khu vực của thành phố.

Quận 2 nằm ở phía đông TP. HCM và giáp với các vùng lân cận như sau:

• Phía Đông giáp với Quận 9 thông qua Rạch Bà Cua - Ông Cày.
• Phía Tây nằm giáp với quận Bình Thạnh, Quận 1 và Quận 4 với ranh giới sông Sài Gòn.
• Phía Nam nằm giáp với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai [qua sông Đồng Nai] và Quận 7 [qua sông Sài Gòn].
• Phía Bắc giáp với quận Thủ Đức và Quận 9 với ranh giới tự nhiên Rạch Chiếc - Trau Trảu.

Diện tích của Quận 2 49,79 km2, dân số vào năm 2019 là 171.311 người và mật độ dân số đạt 3.441 người/km2 [nguồn: Wikipedia].

Quận 2 là khu vực 1 của thành phố Thủ Đức, trực thuộc TP. HCM [Nguồn ảnh: Nasaland]

Cơ sở hạ tầng và giao thông đô thị của Quận 2

Quận 2 được đánh giá là địa điểm lý tưởng nhất trong số 3 quận thuộc thành phố Thủ Đức. Quận 2 nằm kề bên Quận 1 sầm uất, dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm của thành phố. Ngoài ra, vị trí của quận còn là cửa ngõ kết nối TP. HCM với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Hạ tầng giao thông tại Quận 2 đang phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án lớn như: Đại lộ Đông Tây, hầm Thủ Thiêm, dự án Xa lộ Hà Nội mở rộng kết hợp với tuyến Metro đầu tiên tại TP. HCM, đường Vành đai phía Đông nối với cầu Phú Mỹ và dự án cầu Cát Lái nối quận 2 với huyện Nhơn Trạch [Đồng Nai].

Quận 2 còn sở hữu nhiều cây cầu giúp giảm ách tắc giao thông, thuận tiện di chuyển và tạo sự liên kết giữa đường bộ và đường thủy. Ví dụ như cầu Sài Gòn 1, 2 nối quận Bình Thạnh với Quận 2, cầu Phú Mỹ nối Quận 7 với Quận 2, cầu Rạch Chiếc liên kết giữa Quận 9 và Quận 2.

Cơ sở hạ tầng và giao thông của Quận 2 được phát triển đồng bộ [Nguồn ảnh: Cafeland]

Không chỉ tập trung vào việc xây dựng hạ tầng hiện đại và hệ thống giao thông hoàn chỉnh, Quận 2 còn chú trọng vào việc phát triển các dự án bất động sản. Từ đầu năm 2015 đến nay, quận đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng 32 khu chung cư cao tầng kết hợp với các tiện ích thương mại, dịch vụ. Đồng thời, nơi đây đã hoàn thành xây dựng 114 tuyến đường giao thông.

Ngoài việc tập trung vào hạ tầng giao thông, Quận 2 cũng chú ý đầu tư xây dựng các cơ sở hạ tầng xã hội như 10 trường học, 4 trụ sở cơ quan, 2 trạm y tế, 11 công viên cây xanh, 2 chợ truyền thống... nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân địa phương. Xung quanh trung tâm hành chính Quận 2 liên tục xuất hiện các khu biệt thự, nhà liền kề và chung cư cao cấp.

Quận 2 sở hữu nhiều khu đô thị hiện đại như Khu đô thị Thủ Thiêm, An Phú - An Khánh, Thảo Điền, Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi, City Horse… Trong đó, khu đô thị Thủ Thiêm với diện tích hơn 657ha được quy hoạch thành trung tâm tài chính mới của TP. HCM.

Theo quy hoạch mới của Thành phố Thủ Đức, khu tài chính Thủ Thiêm sẽ phát triển thành trung tâm công nghệ tài chính của khu vực.

Thực trạng mua bán nhà đất Quận 2 TP. HCM

Đọc tiếp

Hiện tại, thị trường mua bán nhà đất Quận 2, TP. HCM khá sôi động. Quận này được xem như một trong những điểm nóng thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và người mua nhà đất.

• Vị trí đắc địa cùng với việc nằm gần trung tâm thành phố và giao thông thuận lợi là những yếu tố quan trọng khiến thị trường bất động sản ở Quận 2 trở nên hấp dẫn. Đây cũng là khu vực nổi tiếng với các dự án xây dựng cao cấp, có hệ thống tiện ích và dịch vụ đa dạng, thuận tiện cho việc sinh sống và làm việc.
• Nhờ vào việc phát triển hạ tầng giao thông, sự xuất hiện của nhiều tuyến đường lớn và các dự án mở rộng đường thông, việc di chuyển từ Quận 2 đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố trở nên dễ dàng hơn. Điều này cũng đã góp phần làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực.
• Sự thuận lợi về môi trường sống, hạ tầng và tiện ích đang tạo ra sự quan tâm lớn từ phía người mua nhà đất cũng như các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang tìm kiếm cơ hội đầu tư lâu dài tại Quận 2, TP. HCM.
• Ngoài ra, Quận 2 cũng là cửa ngõ kết nối thành phố với các tỉnh miền Đông Nam Bộ cùng cảng Cát Lái. Điều này dẫn đến tình trạng ùn tắc giao thông ngày càng trầm trọng, đặc biệt tại đoạn đường Mai Chí Thọ - Đồng Văn Cống,...
• Khi đầu tư vào thị trường nhà đất Quận 2, các nhà đầu tư cần chú ý đến vấn đề ngập lụt và ùn tắc giao thông. Quận 2 thường xuyên gặp phải tình trạng ngập nước khi có mưa lớn hoặc triều cường do nằm trong vùng trũng của thành phố. Các tuyến đường thường bị ngập nước bao gồm đường Thảo Điền, Lương Định Của, Nguyễn Văn Hưởng, Quốc Hương...

Hiện nay, giá nhà ở Quận 2 đang dao động trong khoảng từ 58 - 428 triệu đồng/m2 với diện tích phổ biến từ 36 - 780m2. Khu vực có nhiều nhà được mua bán nằm ở các phường: Thảo Điền, An Phú, Bình An, Bình Trưng Tây và Bình Trưng Đông [nguồn: Batdongsan, cập nhật tháng 1/2024]

Mặc dù giá cao, nhà đất Quận 2 vẫn có khả năng thanh khoản tốt [Nguồn ảnh: Rever]

Mua bán nhà đất Quận 2, TP. HCM có giá từ 7 - 10 tỷ đồng

Đối với phân khúc nhà đất Quận 2 có giá từ 7 - 10 tỷ đồng, giá nhà đang dao động từ 59,7 - 167,28 triệu đồng/m2, diện tích phổ biến từ 50 - 134m2. Đồng thời, giá đất đang dao động từ 72,45 - 146,15 triệu đồng/m2 với các diện tích phổ biến từ 65 - 119m2.

Dưới đây là một số ví dụ về giá bán nhà đất Quận 2 từ 7 - 10 tỷ đồng:

• Nhà mặt tiền nội bộ 4m đường Lê Văn Thịnh, diện tích 126m2 [7m x 18m], kết cấu 1 tầng, có 2 phòng ngủ, sân để xe ô tô, nhà còn mới đẹp, nhà hướng Đông, có giá bán 8 tỷ đồng.
• Nhà có diện tích 98m2, xây dựng 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 WC, có giếng trời, nằm ngay trung tâm Q2, 5 phút ra Mai Chí Thọ, gần bệnh viện Lê Văn Thịnh, trường học, chợ, cao tốc, có giá 7,4 tỷ đồng.
• Nhà cấp 4 mặt tiền đường Số 4, phường An Phú, diện tích 54,4m2 [6m x 10m], khoảng sân trước nhà có thể để 2 ô tô, nằm cách ga Metro 50m, cách Vincom 500m. cách Thảo Điền 1,2km, có giá bán 9,1 tỷ đồng.
• Đất có diện tích 98m2 [4,2m x 23,3m], hướng Tây Nam, nằm trong khu dân cư hiện hữu, đông đúc, gần chợ, siêu thị, trường học, đường thông ô tô chạy, có giá bán 7,1 tỷ đồng.
• Đất mặt tiền đường Nguyễn Văn Giáp, diện tích 105m2 [5m x 21m], đường xe hơi thông thoáng, gần chợ Tân Lập, nằm trong khu dân cư hiện hữu, thuận tiện kinh doanh, giá 7,8 tỷ đồng.
• Đất mặt tiền đường số 8, nằm cách đường số 3 Bình An chừng 20m, diện tích 65m2 [4,2m x 16m], đường xe hơi tránh nhau, thuận tiện kinh doanh, đường thông ra Trần Não, Vành Đai Tây, có giá bán 9,5 tỷ đồng.

[Nguồn: Batdongsan, cập nhật 03/01/2024]

Với phân khúc nhà đất Quận 2 có giá từ 7 - 10 tỷ đồng, giá nhà đang dao động từ 59,7 - 167,28 triệu đồng/m2 [Nguồn ảnh: Nhadautu]

Giao dịch bất động sản an toàn và uy tín tại OneHousing

OneHousing đã ra đời từ năm 2020 và nhanh chóng trở thành một trong những tên tuổi hàng đầu trong lĩnh vực công nghệ bất động sản [proptech] tại Việt Nam. Với mô hình "One - Stop - Shop" tiên tiến, OneHousing đã tối ưu hóa việc đáp ứng nhu cầu của khách hàng, giúp mọi người đến gần hơn với ước mơ về một tổ ấm trong tương lai.

Nền tảng của OneHousing đang cung cấp nhiều sản phẩm và dịch vụ hữu ích:

• Công cụ phân tích và so sánh các bất động sản theo từng khu vực, từng loại hình như căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề và nhà đất thổ cư. Điều này giúp người dùng đánh giá tiện ích, vị trí, giá cả... để đưa ra quyết định mua bán hợp lý và hiệu quả hơn.
• OneHousing cung cấp nhiều loại hình bất động sản đa dạng, từ căn hộ chung cư, biệt thự liền kề, đến nhà đất thổ cư. Điều này giúp người dùng dễ dàng tìm kiếm và chọn lựa được sản phẩm phù hợp với nhu cầu, mong muốn cá nhân.
• OneHousing còn cung cấp các chuyên mục thông tin về lĩnh vực bất động sản. Đây là nơi mà người mua và người bán có thể tiếp cận các thông tin về xu hướng mới, pháp luật, kinh nghiệm mua bán nhà cùng nhiều thông tin hữu ích khác.

Công cụ so sánh bất động sản cung cấp những thông tin chính xác và khách quan cho đối tượng tham gia giao dịch [Nguồn ảnh: OneHousing]

Thị trường mua bán nhà đất Quận 2, TP. HCM đang diễn ra khá sôi động và mang đến nhiều cơ hội cho người tham gia giao dịch. Tuy nhiên, việc lựa chọn nơi ở đòi hỏi phải có sự xem xét kỹ lưỡng, đảm bảo phù hợp nhu cầu và điều kiện tài chính của mỗi người. Việc hiểu biết sâu sắc về thị trường, các tiện ích xung quanh và môi trường sống sẽ đóng vai trò quan trọng giúp người mua đưa ra quyết định thông minh, chính xác.

Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, OneHousing không chịu trách nhiệm về những trường hợp tự ý áp dụng mà không có sự tư vấn trực tiếp của Pro Agent.