Giấy phép xây dựng là loại giấy tờ giúp chủ đầu tư tránh được những tranh chấp liên quan đến pháp luật đồng thời giúp cơ quan nhà nước có thể kiểm tra, giám sát công trình thi công dễ dàng hơn. Tuy nhiên, việc xin phép xây dựng ở mỗi quận huyện sẽ có sự khác biệt. Do đó, chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn đọc những thông tin liên quan đến xin phép xây dựng huyện Hóc Môn, đừng bỏ qua bài viết này nhé!
Hóc Môn là huyện thuộc ngoại thành và nằm ở cửa ngõ của thành phố Hồ Chí Minh. Đây là nơi có hệ thống đường quốc lộ, đường vành đai, tỉnh lộ, hương lộ khá hoàn chỉnh. Bên cạnh đó, nơi đây có thế mạnh về giao thông đường thủy tạo nên sự thuận lợi để phát triển công nghiệp và đô thị hóa giúp giảm áp lực về dân cư cũng như chỗ ở cho nội thành.
Những công trình chuẩn bị xây dựng tại huyện Hóc Môn nên xin phép xây dựng huyện Hóc Môn tại ủy ban nhân dân huyện này.
Địa chỉ: 1 Lý Nam Đế, thị trấn Hóc Môn, huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh.
Điện thoại: 028 3891 0404
giấy phép xây dựng Hóc Môn
Hồ sơ xin phép xây dựng huyện Hóc Môn gồm những giấy tờ sau:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu có sẵn đã được ban hành.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất đúng theo quy định về luật đất đai.
- 02 bản vẽ thiết kế chính gồm
Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất.
Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt của công trình.
Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, bản vẽ kết cấu chịu lực chính.
- Nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250m2, dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ nhà phải tự tổ chức thiết kế và chịu trách nhiệm an toàn cho công trình và công trình lân cận.
Thủ tục xin phép xây dựng huyện Hóc Môn diễn ra theo các bước sau:
Bước 1: lập hồ sơ xin phép
Bước 2: nộp hồ tại cơ quan cấp phép xây dựng của ủy ban nhân dân huyện Hóc Môn.
Bước 3: cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép sẽ nhận và tiến hành kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ hợp lệ thì cơ quan cấp phép sẽ ghi biên nhận và hẹn ngày khảo sát. Nếu hồ sơ còn thiếu giấy tờ thì cơ quan cấp phép phải hướng dẫn bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.
Bước 4: cơ quan cấp phép xây dựng sẽ đối chiếu giấy tờ với hiện trạng thực tế rồi đóng dấu bản vẽ và cấp giấy phép xây dựng.
Bước 5: chủ đầu tư đến nhận giấy phép xây dựng đúng thời gian đã ghi trên giấy biên nhận và đóng lệ phí.
Thời gian xin phép xây dựng sẽ là 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị và ở nông thôn là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Sau thời hạn ghi trên giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp giấy phép xây dựng hoặc không có văn bản thông báo lý do thì chủ nhà được phép khởi công xây dựng.
Giấy phép xây dựng tạm được cấp khi:
- Công trình xây dựng nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng, điểm dân cư nông thôn được cấp thẩm quyền phê duyệt và công bố nhưng chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Chủ nhà phải cam kết tự phá dỡ công trình khi cơ quan nhà nước có yêu cầu về giải phóng mặt bằng.
Những khó khăn mà chủ đầu tư dễ gặp phải khi xin phép xây dựng nhất là những gia chủ lần đầu xin phép.
- Thủ tục hành chính rắc rối với nhiều giấy tờ chuyên ngành phức tạp gây tốn thời gian, công sức để hoàn thành.
- Hiện nay có nhiều dịch vụ xin phép xây dựng nhưng khó tìm được nơi uy tín để làm hồ sơ, thủ tục mà chủ đầu tư có thể tin tưởng để ủy quyền.
Nhu cầu xây dựng công trình nhà ở ngày càng tăng cao nhưng nhiều vẫn gặp khó khăn trong quá trình hoàn tất các thủ pháp lý như vấn đề hồ sơ xin phép xây dựng, bản vẽ xin phép,…Hy vọng những chia sẻ của chúng tôi về xin phép xây dựng huyện Hóc Môn sẽ giúp ích nhiều cho chủ đầu tư.
Click to rate this post!
Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi và một số hộ dân tại huyện Hóc Môn có mua đất trong khu dân cư được các chủ đất tách thửa theo NĐ 33 từ năm 2015, 2016 và đã có sổ hồng riêng, quy hoạch 1/2000, khu dân cư hiện hữu nhưng lại không thể xin phép xây dựng, trong khi bên cạnh đã có rất nhiều nhà hiện hữu.
Chúng tôi chờ đợi hơn 1 năm rồi mà vẫn không được xây dựng. Khi hỏi thì huyện Hóc Môn trả lời là thành phố đang thanh tra nên tạm ngưng nhưng không không biết khi nào thanh tra xong, hiện tất cả các khu đất tách thửa theo NĐ 33 đều bị ngưng như vậy.
Luật sư cho hỏi như vậy có đúng không? Chúng tôi muốn xin giấy phép xây dựng thì phải làm như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp, xin cảm ơn.
haitran@...
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:
Thông tin bạn nêu rất chung chung và không rõ lý do tại sao không được cấp Giấy phép xây dựng. Bạn cần kiểm tra việc tách thửa của các chủ đất đã đáp ứng quy định về diện tích tối thiểu tách thửa và mục đích sử dụng đất chưa. Chúng tôi hướng dẫn bạn về điều kiện cấp Giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ theo Luật Xây dựng 2014, Điều 93. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ.
1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:
a] Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;
b] Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
c] Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;
d] Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.
2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
Điều 95. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới
1. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
a] Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
b] Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
c] Bản vẽ thiết kế xây dựng;
d] Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Bạn liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp huyện để được hướng dẫn.
CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đức An
Xuất bản: 07:00 01/01/1970 [GMT+7]
Theo ĐTTC
Không người dân nào muốn xây nhà không phép, không cơ quan công quyền nào muốn điều quân san ủi nhà dân. Người dân muốn chuyện cấp phép trở nên dễ dàng, công khai để họ thực thi quyền lợi của mình. Muốn vậy công tác quản lý của Nhà nước thuận lợi hơn, quyền lợi của Nhà nước - công dân được đảm bảo hợp pháp, hài hòa.
| Một khu nhà xây không phép tại xã Vĩnh Lộc A [Bình Chánh]. Ảnh: Tr.Giang |
Chủ trương thông thoáng
Để giải quyết những bức xúc về chỗ ở cho người dân thông qua việc cấp giấy phép xây dựng [CPXD] nhà nằm trong vùng quy hoạch treo, đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư… TPHCM đã ban hành chính sách thông thoáng về vấn đề này để giải quyết quyền lợi của người dân trong vùng dự án.
Chẳng hạn theo quy định hiện hành của Luật Đất đai, Luật Xây dựng và các nghị định của Chính phủ, người dân muốn xây dựng nhà ở phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phải đảm bảo phù hợp quy hoạch mới được CPXD.
Do vậy các trường hợp nhà ở trên đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư nằm trong phạm vi quy hoạch, mở rộng lộ giới, hẻm giới và các khu vực không phù hợp quy hoạch đều không được CPXD. Tuy nhiên, trước yêu cầu có thực và bức xúc của nhân dân, về việc quy hoạch “treo” kéo dài chưa có điểm dừng, UBND TP đã có báo cáo xin ý kiến Chính phủ, Bộ Xây dựng và chờ ý kiến của Trung ương, UBND TP báo cáo xin ý kiến và được Thường trực Thành ủy đồng ý chấp thuận chủ trương cho triển khai việc CPXD cho các trường hợp nêu trên.
|
Ông Nguyễn Hữu Tín - Phó Chủ tịch UBND TPHCM |
Tuy nhiên, trong thực tế và qua kiểm tra cho thấy nhiều hộ dân đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính nhưng chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, nên các hộ dân không được cấp giấy chứng nhận. UBND TP đã chỉ đạo Sở Tài chính, Cục Thuế, Sở Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm xác định, hướng dẫn, đôn đốc và có biện pháp chế tài nghiêm, yêu cầu chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất.
Mặt khác, xem xét cấp giấy chứng nhận cho người dân với các trường hợp đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Ngoài ra, UBND TP cũng chỉ đạo giải quyết những vướng mắc khi cấp giấy chứng nhận, tháo gỡ cho người dân được giao đất không đúng thẩm quyền nhưng không có tranh chấp, không có khiếu nại, phù hợp với quy hoạch hoặc sử dụng trước khi công bố quy hoạch… được cấp giấy chứng nhận nhưng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Đối với hộ dân nghèo không đủ khả năng tài chính để nộp, UBND TP cũng có chủ trương cho cấp giấy chứng nhận và ghi nợ tiền sử dụng đất.
Cơ sở chưa thông?
Đơn giản điều kiện CPXD nhà ở cũng như cấp giấy chứng nhận cho người dân là cơ sở để tránh tình trạng xây nhà không phép, sai phép, hoặc chuyển nhượng nhà đất không đúng quy định của pháp luật. Do vậy, những quy định cởi mở của UBND TP được Phó Chủ tịch Nguyễn Hữu Tín trình bày tại kỳ họp HĐND TP vừa qua rất được người dân đồng tình.
Tuy nhiên, qua phản ánh của người dân tại huyện Hóc Môn, hiện nay bộ phận tiếp nhận CPXD nhà ở riêng lẻ đã ngưng không tiếp nhận hồ sơ của người dân từ ngày 1-7, với lý do chờ xin ý kiến của TP vì có quy định mới.
Trao đổi với PV, ông Lê Tuấn Tài, Phó Chủ tịch huyện Hóc Môn, cho biết ngày 28-6 UBND TPHCM ban hành Quyết định 21 quy định về việc CPXD trên địa bàn. Nhưng trong quyết định này không có quy định về CPXD nhà riêng lẻ nên huyện đang xin ý kiến của TP; còn nhà liên kế huyện vẫn cấp bình thường. Tuy nhiên theo tìm hiểu của chúng tôi không thấy chi tiết nào trong Quyết định 21 quy định nhà liên kế được CPXD, còn nhà riêng lẻ thì không.
Đó chỉ là trường hợp điển hình, hàng loạt nhà dân trên địa bàn TPHCM bị vướng quy hoạch hoặc đất vướng quy hoạch muốn sửa chữa, làm nhà đang bị các cấp cơ sở đòi hỏi rất nhiều thủ tục, thậm chí mỗi nơi mỗi kiểu. Như vậy để giải bài toán xây dựng không phép đã có những quy định rất thuận lợi từ TP, vấn đề còn lại là ở cơ sở làm thế nào để thông thoáng và minh bạch hơn.
Tác giả: Đỗ Bình Minh