Lời khuyên của chúng tôi là nói chuyện với Nhà môi giới thế chấp càng sớm càng tốt để khóa tỷ lệ. Bạn có thể khóa lãi suất thế chấp của mình tối đa 120 ngày trước khi kết thúc giao dịch mua nhà hoặc gia hạn thế chấp của bạn
Đây là hướng dẫn gia hạn thế chấp của chúng tôi sẽ giúp bạn điều hướng quá trình
Đây có phải là thời điểm tốt hơn để Mua hoặc Bán nhà?
Có nhiều yếu tố kinh tế đang cân bằng, gây áp lực giảm giá nhà hơn là áp lực tăng giá
Tuy nhiên, đó cũng là trường hợp xảy ra trong thời kỳ đại dịch khi tâm lý người tiêu dùng đã đẩy thị trường lên mức cao kỷ lục ở hầu hết các thành phố của Canada
Nếu bạn tin rằng sự gia tăng hoạt động mua hàng được giải thích là do người Canada muốn có thêm không gian sống, thì việc chấm dứt các hạn chế về đại dịch vào mùa hè này có thể chấm dứt chu kỳ kinh tế bất động sản này
Nếu bạn tin rằng lãi suất là động lực chính của giá nhà, thì mức tăng lãi suất dự báo sẽ cho thấy giá sẽ vừa phải trong nửa cuối năm 2022
Nếu mọi người có thể làm việc tại nhà thì những hạn chế về nguồn cung nhà ở đô thị sẽ giảm bớt - do đó, tình trạng thiếu hụt nguồn cung mang tính cơ cấu ngày nay không phải là một yếu tố quan trọng so với trước đại dịch
Tư vấn người mua nhà
Nếu bạn dự định mua trong ba năm tới, hãy lưu ý rằng có nguy cơ giá sẽ giảm trong ngắn hạn, vì vậy hãy chuẩn bị tinh thần cho khả năng đó. Cũng có thể giá sẽ tiếp tục tăng +10% hàng năm nhưng điều đó dường như ít xảy ra hơn
Tỷ lệ thế chấp tăng cung cấp ít sức mua hơn cho người mua so với sáu tháng trước
Tư Vấn Người Bán Nhà
Nếu bạn định bán, thì sớm muộn gì bạn cũng nên bán. Mặc dù đại dịch đã gây ra các điều kiện thị trường phá kỷ lục, nhưng có rất nhiều điều không chắc chắn xung quanh việc các điều kiện sẽ thay đổi như thế nào sau khi đại dịch kết thúc
Ngân hàng Canada củng cố cam kết giữ lãi suất ở mức thấp lịch sử trong vài năm tới để hỗ trợ sự phục hồi kinh tế đang bị cản trở bởi làn sóng COVID-19 thứ hai
Trong một tuyên bố chính sách hôm thứ Tư, các quan chức do Thống đốc Tiff Macklem dẫn đầu đã giữ lãi suất qua đêm của ngân hàng trung ương ở mức 0. 25 phần trăm, mà họ tin là mức thấp nhất có thể đạt được mà không làm gián đoạn hệ thống tài chính và cho biết họ có thể sẽ giữ nó ở đó cho đến năm 2023. Họ cũng cam kết tiếp tục mua trái phiếu chính phủ để giảm chi phí vay dài hạn và duy trì mức kích thích hiện tại, ngay cả khi họ thực hiện các điều chỉnh kỹ thuật đối với tốc độ mua tài sản.
Nói chung, nó thể hiện sự tiếp tục của các biện pháp chưa từng có đã giúp Canada nổi lên nhanh hơn dự kiến từ cuộc khủng hoảng kinh tế tồi tệ nhất, với việc Macklem tỏ ra ít có xu hướng giảm bớt các nỗ lực
“Thông điệp chính của chúng tôi ngày hôm nay là sẽ mất khá nhiều thời gian để nền kinh tế phục hồi hoàn toàn sau đại dịch COVID-19,” Macklem cho biết trong bài phát biểu khai mạc tại một cuộc họp báo ở Ottawa. “Ngân hàng Canada sẽ tiếp tục cung cấp các biện pháp kích thích tiền tệ để hỗ trợ nền kinh tế thông qua quá trình phục hồi. ”
Ngân hàng trung ương cho biết nền kinh tế của đất nước sẽ không hấp thụ hoàn toàn tình trạng trì trệ trước năm 2023, giữ lạm phát dưới mục tiêu 2% trong thời gian đó, ngân hàng trung ương cho biết trong các dự báo hàng quý mới được công bố riêng. Nó nhắc lại cam kết giữ lãi suất qua đêm ở mức gần bằng 0 cho đến khi sự sụt giảm được hấp thụ và lạm phát bền vững ở mức mục tiêu
Mặc dù việc duy trì hướng dẫn lãi suất đã được dự kiến, nhưng việc điều chỉnh chương trình nới lỏng định lượng đã gây bất ngờ và ngân hàng trung ương đã cố gắng trấn an thị trường rằng tác động tổng thể đối với gói kích thích sẽ không thay đổi
Nó cam kết giảm quy mô mua trái phiếu chính phủ xuống mức tối thiểu 4 tỷ đô la Mỹ [3 tỷ đô la Mỹ] mỗi tuần, giảm từ mức 5 tỷ đô la và chuyển giao dịch mua sang chứng khoán dài hạn, điển hình là một hình thức nới lỏng định lượng kích thích hơn. Nó cũng khuyến nghị mua trái phiếu cho đến khi quá trình phục hồi “đang diễn ra tốt đẹp”. ”
Việc điều chỉnh sẽ giúp giải quyết những lo ngại về chương trình mua tài sản của ngân hàng trung ương là quá lớn đối với thị trường trái phiếu đang lưu hành của đất nước. Ngân hàng trung ương đã sở hữu hơn một phần ba khoản nợ của chính phủ liên bang Canada và Macklem đã chịu áp lực phải nghĩ ra một cách để giảm bớt sự phụ thuộc vào việc mua tài sản mà không cần thắt chặt chính sách
Royce Mendes, một nhà kinh tế tại CIBC World Markets, cho biết trong một báo cáo gửi các nhà đầu tư: “Điều này sẽ khiến Ngân hàng ít bị ảnh hưởng nặng nề hơn trong thị trường nợ của Chính phủ Canada.
Đồng tiền của Canada kéo dài đà giảm sau tuyên bố, mất giá 1% xuống còn 1 đô la. 3319 so với U của nó. S. đối ứng tại 1. 12 giờ chiều. m. Lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 2 năm ít thay đổi ở mức 0. 24%, trong khi trái phiếu kỳ hạn 10 năm giảm 2 điểm cơ bản xuống 0. 58 phần trăm
Macklem mô tả những thay đổi này là một quá trình phát triển tự nhiên khi ngân hàng trung ương chuyển các mục tiêu chính sách của mình khỏi việc ổn định thị trường tài chính và hướng nhiều hơn vào việc cung cấp các biện pháp kích thích
Các nhà kinh tế của Bloomberg nói gì
“Hướng dẫn chuyển tiếp hiện chính thức bổ sung một ngày - năm 2023 - là thời điểm mà tại đó sự suy giảm kinh tế được hấp thụ để đạt được mục tiêu lạm phát. Cố định lãi suất ngắn hạn và nhắm mục tiêu dài hạn với QE cung cấp một điểm neo tương tự như kiểm soát đường cong lợi suất, với tính linh hoạt và không có các biến chứng có thể xảy ra khi áp dụng lãi suất âm. ”
-- Andrew Husby
Macklem cho biết: “Việc chuyển giao dịch mua của chúng tôi sang trái phiếu có kỳ hạn dài hơn sẽ làm tăng lượng kích thích tiền tệ được cung cấp trên mỗi đô la được mua”. “Đó là bởi vì nó tập trung trực tiếp hơn vào tỷ lệ vay phù hợp nhất với các hộ gia đình và doanh nghiệp. ”
Trong báo cáo Chính sách tiền tệ hôm thứ Tư, Ngân hàng Canada cho biết các khoản vay hộ gia đình và doanh nghiệp có xu hướng liên kết chặt chẽ nhất với lợi suất trái phiếu trong khoảng từ 3 đến 15 năm, mặc dù Macklem cho biết ngân hàng trung ương cũng có thể mua trái phiếu 30 năm theo chương trình
Ngân hàng trung ương ước tính nền kinh tế sẽ ký hợp đồng 5. 7 phần trăm trong năm nay, trước khi tăng trở lại 4. 2% vào năm tới và cảnh báo rằng nó có thể chậm lại vào cuối năm nay sau khi các cơ quan chức năng trên cả nước thực hiện các hạn chế mới đối với các doanh nghiệp trong bối cảnh các trường hợp nhiễm coronavirus gia tăng