Thủ tục tách sổ diễn ra ngày càng phổ biến trên cơ sở của việc tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất...
Tách sổ đỏ mất bao lâu
Câu hỏi của bạn về tách sổ đỏ mất bao lâu:
Chào Luật sư, em muốn được Luật sư tư vấn cho em về thủ tục tách sổ đỏ sẽ mất bao lâu ạ và trình tự thủ tục sẽ là như thế nào ạ? Xin chân thành cảm ơn!
Câu trả lời của Luật sư về tách sổ đỏ mất bao lâu:
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về tách sổ đỏ mất bao lâu, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về tách sổ đỏ mất bao lâu như sau:
1. Căn cứ pháp lý về tách sổ đỏ mất bao lâu
- Luật Đất Đai 2013
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai Luật Toàn Quốc
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
2. Nội dung tư vấn về tách sổ đỏ mất bao lâu
Thủ tục tách sổ diễn ra ngày càng phổ biến trên cơ sở của việc tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất… Vấn đề thời gian để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi tách sổ là một trong những vấn đề quan trọng được quan tâm. Dưới đây chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
2.1 Thủ tục tách sổ đỏ theo quy định của pháp luật
Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT khi thực hiện thủ tục tách sổ đỏ đất người nộp hồ sơ cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
- Hồ sơ kỹ thuật về thửa đất [nếu có yêu cầu]
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng
- Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng [có công chứng].
Sau khi chuẩn bị 1 bộ hồ sơ nêu trên, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp Huyện nơi có đất. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
a] Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;
b] Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách;
c] Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Tách sổ đỏ mất bao lâu
2.2 Thời gian tiến hành thủ tục tách sổ đỏ
Theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi tại Nghị định số 01/2017/NĐ-CP về thời gian thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, xác định thời gian để tiến hành thủ tục tách thửa đất như sau:
đ] Tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày;
Như vậy, trong khoảng thời gian không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày bạn nộp hồ sơ tách thửa hợp lệ lên Văn phòng đăng ký đất đai thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn thành việc tách sổ đỏ theo theo đúng quy định của pháp luật.
Để được tư vấn chi tiết tách sổ đỏ mất bao lâu, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn đất đai 24/7 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: . Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
Hiện nay, việc chia tách sổ đỏ, thửa đất hiện nay diễn ra rất phổ biến. Để tiến hành tách sổ đỏ, thửa đất cần tiến hành những thủ tục, giấy phép gì, hồ sơ tách thửa như thế nào là một trong những câu hỏi được các cá nhân, tổ chức hết sức quan tâm hiện nay. Dưới đây là bài viết làm rõ vấn đề thủ tục tách sổ đỏ cho con và chi phí tách sổ đỏ như thế nào?
Mục Lục
- Để tách sổ đỏ cho con cần đáp ứng những điều kiện nào?
- Thủ tục tách sổ đỏ cho con được tiến hành như thế nào?
- Chi phí tách sổ đỏ cho con là bao nhiêu?
Để tách sổ đỏ cho con cần đáp ứng những điều kiện nào?
Người sử dụng đất là cha mẹ được thực hiện quyền tặng cho con cái của mình quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013.
Ngoài ra, để tách thửa đất, tách sổ đỏ cho con phải đáp ứng điều kiện theo quy định tại Điều 3 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của UBND TP.HCM, cụ thể:
- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;
- Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171, Luật Đất đai;
- Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa, hợp thửa, điều chỉnh ranh giữa các thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định tại Quyết định này.
Thủ tục tách sổ đỏ cho con được tiến hành như thế nào?
Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa đất, tách sổ đỏ cho con được thực hiện theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể:
Bước 1: Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa nộp tại Phòng Tài nguyên – Môi trường. Hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
- Hồ sơ kỹ thuật về thửa đất [nếu có yêu cầu];
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của mẹ cho con hoặc giấy tờ hợp lệ tương ứng;
- Chứng minh thư, hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng, tặng cho [có công chứng]
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:
Khi đủ giấy tờ hợp lệ, ngay trong ngày nhận hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, Phòng có trách nhiệm gửi hồ sơ về cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính.
Trường hợp tách sổ đỏ phải trích đo địa chính, trong không quá 7 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:
- Làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính.
- Gửi giấy tờ đến cơ quan Tài nguyên – Môi trường cùng cấp.
Trong không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cơ quan Tài nguyên – Môi trường trực thuộc.
Bước 3: Trao bảo chính sổ đỏ tách thửa mới cấp cho người dân
Khi nhận được sổ đỏ đã ký, cơ quan Tài nguyên – Môi trường có trách nhiệm: Trao bản chính sổ đỏ thửa đất mới cho người sử dụng đất đồng thời Gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên – Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.
Chi phí tách sổ đỏ cho con là bao nhiêu?
Chi phí tách sổ tách sổ đỏ cho con bao gồm:
- Thứ nhất, chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho
- Thứ hai, lệ phí trước bạ nhà đất theo Điều 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP
- Thứ ba, khoản lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí thẩm định địa chính, phí trích đo địa chính.
Về thuế thu nhập cá nhân, theo khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2012 thì việc tách thửa đất giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; anh, chị, em ruột với nhau là thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân. Do đó, trường hợp này, vì là là sổ đỏ giữa cha mẹ – con cái nên miễn thuế thu nhập cá nhân.
Trên đây là nội dung tư vấn về thủ tục tách sổ đỏ cho con và chi phí tách sổ đỏ. Các cá nhân có đang cần tách sổ đỏ, tách thửa đất cho con cái của mình có thể liên hệ Chuyên Tư Vấn Luật qua hotline 1900 63 63 87 để được hổ trợ tốt nhất đối với các vấn đề nhà đất. Trân trọng cảm ơn!
Bài viết được thực hiện bởi Thạc Sĩ Luật Sư Phan Mạnh Thăng
Lĩnh vực tư vấn: Đất Đai, Doanh Nghiệp, Thương Mại, Dân Sự, Hình Sự
Trình độ đào tạo: Thạc sĩ kinh tế Luật
Số năm kinh nghiệm thực tế: 12 năm
Tổng số bài viết: 654 bài viết