Quy hoạch 1/500 là từ ngữ chuyên môn được sử dụng rộng rãi trong quy hoạch đô thị, xây dựng và bất động sản. Vậy thực chất quy hoạch 1/500 là gì? Pháp lý 1/500 của dự án BĐS giữ vai trò quan trọng như thế nào? Cùng Remaps.vn tìm hiểu qua bài viết sau nhé!
Tổng quan về quy hoạch 1/500
Quy hoạch 1/500 là gì?
Khái niệm quy hoạch 1/500 là gì?
Quy hoạch 1/500 là tên gọi của bản đồ khu quy hoạch. Đây là cơ sở để xác định mốc lộ giới khu vực được quy hoạch và cũng là căn cứ để kêu gọi đầu tư xây dựng cơ sở vật chất, giải tỏa, đền bù,… Có thể kết luận rằng: Quy hoạch 1/500 là tiền đề để lập các dự án đầu tư xây dựng.
Bản đồ quy hoạch 1/500 thể hiện rõ cách phân bố các cơ sở hạ tầng và vai trò, tính chất của khu đô thị.
Hình ảnh minh họa quy hoạch tỷ lệ 1/500 là gì?
Ý nghĩa của quy hoạch 1/500
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 giúp các nhà đầu tư xác định được định hướng giao thông, hạ tầng khu đô thị. Nhờ bản đồ này, chúng ta có thể xác định được các mốc lộ giới trong việc phân chia từng khu vực để phát triển cơ sở hạ tầng một cách chi tiết và chính xác nhất. Ngoài ra, bản đồ quy hoạch còn cơ sở để xác định mục tiêu và hướng phát triển dự án của chủ đầu tư với dự án.
Cơ sở phê duyệt quy hoạch 1/500 là gì?
Hiện nay, mỗi khu quy hoạch sẽ có những quy định cụ thể đi kèm. Việc thực hiện đúng quy định quy hoạch sẽ mang đến hiệu quả tốt nhất cho dự án.
Đâu là cơ sở để phê duyệt quy hoạch 1/500?
Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 là đồ án tổng mặt bằng của khu quy hoạch của các dự án xây dựng, mô tả một cách chi tiết nhất các công trừng xây dựng trên mặt đất. Căn cứ trên bản đồ để phân chia mốc lộ giới và vị trí phân lô, xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất.
Bản thiết kế tổng thể đòi hỏi đáp ứng các yêu cầu sau đây:
- Vị trí từng khu vực, công trình và phân lô cụ thể
- Mật độ dân số dự kiến cho từng khu vực và toàn bộ dự án
- Cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội
- Quyền sở hữu đất và nguyên tắc thiết kế không gian
Điều kiện để phê duyệt quy hoạch 1/500 là gì?
Điều kiện cơ bản để phê duyệt quy hoạch 1/500 là những dự án và công trình có quy mô xây dựng trên 2ha. Các đơn vị đấu thầu dự án phải đầy đủ các chứng nhận đủ điều kiện tham gia dự án. Trình bày rõ ràng văn bản đính kèm với bản vẽ thống kê và chú thích đi kèm. Đồng thời, đơn vị đấu thầu phải chuẩn bị bản đồ chỉ rõ ranh giới của các lô đất đang chuẩn bị xây dựng.
Trình tự lập khu quy hoạch 1/500
Bản đồ quy hoạch 1/500 được lập ra dựa trên bản quy hoạch 1/2000, nhằm phù hợp với định hướng phát triển của xã hội. Cụ thể trình tự như sau:
- Bước đầu tiên, Quốc hội sẽ định hướng khu quy hoạch để phát triển kinh tế. Thủ tướng lập đồ án quy hoạch để trình Quốc hội phê duyệt.
- Đồng thời, Quốc hội phê duyệt đồ án của Thủ tướng Chính phủ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ lập bản quy hoạch 1/500 để trình Chính phủ.
- Khi Quốc hội đã phê duyệt quy hoạch 1/500, Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện có trách nhiệm lập bản quy hoạch 1/2000 để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.
- Sau khi phê duyệt quy hoạch 1/2000, chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công dự án sẽ lập bản quy hoạch tỷ lệ 1/500 để trình Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện duyệt.
Quy hoạch 1/500 do cơ quan nào phê duyệt?
Các cơ quan phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 bao gồm:
- Bộ xây dựng: Phê duyệt đồ án đối với quy hoạch được cấp phép của Thủ tướng Chính phủ.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: Phê duyệt đồ án đối với khu quy hoạch được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp phép.
- Ủy ban nhân dân cấp huyện: Phê duyệt khu quy hoạch đối với dự án được thẩm quyền cấp phép của Ủy ban nhân dân huyện.
Tổng kết
Quy hoạch 1/500 là bản đồ quy hoạch giúp Chính phủ có thể đặt ra, xem xét, kiểm tra các lộ giới một cách chi tiết và xác định được các kế hoạch đầu tư một cách hợp lý nhất. Trên đây là những thông tin giải thích chi tiết quy hoạch 1/500 là gì? Hy vọng bạn đọc đã có thêm cho mình những kiến thức bổ ích.
Căn cứ quy định tại Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị 2009 thì có thể hiểu quy hoạch chi tiết 1/500 là bản vẽ [hoặc bản đồ] của đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỷ lệ 1/500.
Thời hạn quy hoạch đối với các quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, nhu cầu đầu tư. Đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt là cơ sở để cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.
Quy hoạch chi tiết 1/500 là gì? [Hình từ internet]
Nội dung đồ án quy hoạch chi tiết 1/500
Căn cứ quy định tạo Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị 2009 và Điều 20 Nghị định 37/2010/NĐ-CP thì nội dung đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 bao gồm việc xác định chỉ tiêu về dân số, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn khu vực quy hoạch; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; chỉ tiêu sử dụng đất và yêu cầu về kiến trúc công trình đối với từng lô đất; bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật đến ranh giới lô đất; đánh giá môi trường chiến lược; cụ thể như sau:
[1] Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; các quy định của quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên quan đến khu vực quy hoạch.
[2] Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực quy hoạch.
[3] Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình, khoảng lùi công trình đối với từng lô đất và trục đường; vị trí, quy mô các công trình ngầm [nếu có].
[4] Xác định chiều cao, cốt sàn và trần tầng một; hình thức kiến trúc, hàng rào, màu sắc, vật liệu chủ đạo của các công trình và các vật thể kiến trúc khác cho từng lô đất; tổ chức cây xanh công cộng, sân vườn, cây xanh đường phố và mặt nước trong khu vực quy hoạch.
[5] Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị được bố trí đến mạng lưới đường nội bộ, bao gồm các nội dung sau:
+ Xác định cốt xây dựng đối với từng lô đất;
+ Xác định mạng lưới giao thông [kể cả đường đi bộ nếu có], mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; xác định và cụ thể hóa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu về vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe [trên cao, trên mặt đất và ngầm];
+ Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mô công trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật chi tiết;
+ Xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp năng lượng; vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung thế, hạ thế và chiếu sáng đô thị;
+ Xác định nhu cầu và mạng lưới thông tin liên lạc;
+ Xác định lượng nước thải, rác thải; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước bẩn, chất thải.
[6] Đánh giá môi trường chiến lược:
+ Đánh giá hiện trạng môi trường về điều kiện địa hình; các vấn đề xã hội, văn hóa, cảnh quan thiên nhiên;
+ Phân tích, dự báo những tác động tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường; đề xuất hệ thống các tiêu chí bảo vệ môi trường để đưa ra các giải pháp quy hoạch không gian, kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật tối ưu cho khu vực quy hoạch;
+ Đề ra các giải pháp cụ thể giảm thiểu, khắc phục tác động đến môi trường đô thị khi triển khai thực hiện quy hoạch;
+ Lập kế hoạch giám sát môi trường về kỹ thuật, quản lý và quan trắc môi trường.
Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email info@thuvienphapluat.vn.
Đồ án quy hoạch chi tiết 1 500 là gì?
Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 là đồ án tổng mặt bằng của khu quy hoạch của các dự án xây dựng, được mô tả một cách chi tiết các công trình xây dựng trên mặt đất. Căn cứ trên bản đồ để phân chia mốc lộ giới và vị trí phân lô, xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất.
Ai duyệt quy hoạch 1 500?
Trong đó quy định rõ: – Bộ xây dựng: Là đơn vị thẩm quyền phê duyệt quy hoạch theo tỷ lệ 1/500. Và được phép phê duyệt đối với các dự án được cấp phép xây dựng của Thủ tướng Chính Phủ.
Khi nào cần điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1 500?
Trường hợp bắt buộc làm bản điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500: các công trình xây dựng tập trung tại khu du lịch, khu đô thị, cụm công nghiệp, khu dân cư, khu thương mại dịch vụ, khu bảo tồn, các công trình về văn hóa, giáo dục, y tế,…, các công trình có quy mô xây dựng từ 5ha trở lên.
Bản đồ tỷ lệ 1 500 là gì?
Tỷ lệ bản đồ 1/500 là tỷ số giữa độ dài một đoạn thẳng trên bản đồ so với độ dài của chính đoạn thẳng đó trên thực địa. Do đó, bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất.