Bản vẽ và dự toán khối lượng nhà cấp 4 năm 2024

Nhà cấp 4 mái Thái là mẫu thiết kế nhà kết hợp nhiều phong cách khác nhau từ cổ điển, tân cổ điển đến các mẫu nhà hiện đại,.. Đây là thiết kế đang làm mưa làm gió trên thị trường xây dựng và nhận được sự đánh giá cao bởi các chủ đầu tư. Vậy tại sao nhà cấp 4 mái Thái được nhiều gia đình Việt lựa chọn? Chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái Thái? Mẫu nhà cấp 4 mái Thái hot nhất hiện nay? Đơn vị thi công nhà cấp 4 mái Thái đáng tin cậy? Tất tần tật sẽ được giải đáp ở bài viết này, hãy cùng theo dõi nhé.

Mục lục bài viết

Tại sao nhà cấp 4 mái thái được nhiều gia đình Việt lựa chọn

Thiết kế nhà cấp 4 mái thái mang đậm nét đặc trưng đến từ kiến trúc thấp tầng. Kiểu mái thái vừa hiện đại, vừa cổ điển cùng cách phối màu hài hòa, kiểu sáng đa dạng tạo nên tính thẩm mỹ và công năng sử dụng tuyệt vời của mẫu thiết kế này. Dưới đây là một số những lý do giúp nhà cấp 4 mái thái luôn được ưa chuộng:

Phù hợp khí hậu Việt Nam

Nhà cấp 4 mái thái được đánh giá là phù hợp với đặc điểm khí hậu của Việt Nam. Mái Thái có khả năng chống nóng cực tốt, giúp mùa hè trở nên mát mẻ, dễ chịu hơn. Thiết kế này đáp ứng được công năng sử dụng cũng như đảm bảo sự thông thoáng, tiện nghi cho ngôi nhà. Đồng thời, độ dốc của mái cộng với khả năng chống nước tốt sẽ giúp tránh tình trạng ứ đọng nước trên mái, giúp nhà ở không bị thấm dột và ngấm nước.

nhà mái thái đơn giản

Đa dạng về kích thước, diện tích

Nhà cấp 4 mái thái có diện tích khá đa dạng, không bị giới hạn bởi kích thước. Tùy vào diện tích đất nền và nhu cầu của chủ đầu tư để chọn kích thước nhà phù hợp. Nhà cấp 4 thường được bố trí khoảng 2-4 phòng ngủ, tùy theo mục đích sử dụng của gia đình.

Mái Thái đa dạng về mẫu mã, chất liệu, màu sắc,.. Do đó có thể thỏa mái kết hợp theo nhiều phong cách, tạo nên kiến trúc riêng biệt.

Đảm bảo tính thẩm mỹ, đáp ứng thị hiếu khách hàng

Nhà cấp 4 mái Thái sử dụng màu ngói đa dạng, mang đến hiệu ứng thẩm mỹ cao. Kiến trúc mái Thái sẽ giúp tôn lên vẻ đẹp thanh thoát, cao ráo cho ngôi nhà. Từ đó nó đem lại cái nhìn thiện cảm cho khách đến chơi nhà.

Thi công nhanh chóng

Tiến độ thi công hoàn thiện công trình là yếu tố quan trọng tác động đến chi phí đầu tư. Với những thiết kế nhà cầu kỳ, đòi hỏi thi công kỹ thuật cao sẽ mất nhiều thời gian thi công. Kéo dài thời gian thi công sẽ gây phát sinh nhiều yếu tố, dẫn đến chi phí tăng. Thiết kế nhà cấp 4 với hình khối đơn giản sẽ giúp gia chủ có thể hoàn thiện công trình cũng như vạch kế hoạch thi công chi tiết trong thời gian ngắn. Cho nên, xây nhà cấp 4 mái Thái sẽ giúp hạn chế tối đa chi phí phát sinh, đảm bảo hoàn thiện công trình nhanh chóng, đúng tiến độ thi công.

Tiết kiệm chi phí

Chi phí đầu tư cho mẫu nhà cấp 4 mái Thái không quá cao. Nhìn chung chi phí xây nhà cấp 4 mái Thái phù hợp với điều kiện kinh tế của người dân. Với chi phí khoảng 400 triệu – 1 tỷ đồng, nhiều gia đình có thể thi công mẫu nhà cấp 4 mái Thái đẹp, hiện đại, đáp ứng công năng sử dụng của gia đình.

Phù hợp phong thủy người Việt

Thiết kế nhà cấp 4 có hệ thống cửa chính lớn, hệ thống cửa sổ rộng, thông thoáng. Thêm vào đó là sự kết hợp với thiết kế sân vườn, mang đến nguồn ánh sáng tự nhiên. Kiểu dáng mái Thái có độ dốc cao, hình chóp giúp gia chủ tránh tích tụ hung khí, đem lại may mắn cho gia đình. Không gian kiến trúc thoáng mát, dễ chịu, có sân vườn đón gió,..xây dựng nhà cấp 4 mái Thái là sự lựa chọn hàng đầu để an dưỡng năm tháng tuổi già.

nhà mái thái sang trọng

Bố trí công năng dễ dàng

Nhà cấp 4 được thiết kế trên một mặt sàn chung. Do đó, mọi công năng được bố trí và sắp xếp trên khoảng không gian chung này. Điều này giúp các kiến trúc sư dễ dàng bố trí công năng sử dụng, dễ dàng thiết kế các chức năng sinh hoạt theo không gian. Nhà cấp 4 mái Thái là mẫu nhà phù hợp với gia đình sống chung nhiều thế hệ, là giải pháp để gắn kết các thành viên.

Các yếu tố tác động đến giá nhà cấp 4 mái Thái

• Vị trí đất xây dựng: Là yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến giá cả của căn nhà. Vị trí đất sẽ bao gồm: Đất yếu hay mềm; Mặt tiền hay hẻm; Xây nhà cấp 4 mái Thái một mặt tiền, hai mặt tiền,…
• Loại hình kiến trúc: Nhà cấp 4 mái Thái hiện đại hay cổ điển; Xây nhà tạm thời hay kiên cố,… Một căn nhà xây theo phong cách cổ điển sẽ tốn nhiều công sức, nguyên liệu tạo đường nét hoa văn hơn so với nhà thiết kế theo phong cách hiện đại. Tương tự, nhà xây kiên cố sẽ đầu tư phần móng, tường, nguyên vật liệu nhiều để tạo khung chắc chắn hơn với căn nhà tạm.
• Thời điểm xây nhà: Thời tiết sẽ ảnh hưởng đến thời gian và chi phí thi công. Vào mùa mưa, việc thi công bị gián đoạn, quá trình xây dựng sẽ gặp nhiều khó khăn. Do đó, giá thành sẽ có sự chênh lệch so với mùa khô.
• Giá nguyên vật liệu: Nguyên vật liệu thường có giá chênh lệch theo vùng miền.

Tùy thuộc vào điều kiện tài chính, thời điểm xây dựng mà có chi phí thi công khác nhau. Bạn nên tìm hiểu về bảng giá xây dựng nhà phần thô trước khi tiến hành xây dựng nhé.

nhà mái thái thiết kế phong cách hiện đại

Dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái Thái

Có 3 phương pháp dự toán chi phí xây dựng thông dụng:

• Tham khảo công trình tương đương để quy ra giá trị công trình sắp xây dựng. Phương pháp này có hệ số sai khá lớn, vì mỗi công trình có sự khác biệt nên chi phí dự đoán ít chính xác, chỉ mang tính tham khảo.
• Bóc tách dự toán trên khối lượng: Đây là phương pháp có sự chính xác cao. Tuy nhiên, bạn sẽ chịu phí thuê người dự toán, thường là 0.02% trên tổng giá trị dự toán.
• Khoán theo m2 xây dựng: Phương pháp này được sử dụng nhiều nhất vì khá đơn giản. Tính tổng m2 cần xây dựng nhân đơn giá của đơn vị thiết kế xây dựng là hoàn tất.

Tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 mái Thái

Xác định diện tích xây dựng

Xác định diện tích xây dựng là điều đầu tiên cần làm khi xây nhà cấp 4 mái Thái. Vì hầu hết các đơn vị thi công xây dựng đều dựa vào diện tích để báo giá. Nhà thầu thi công đều báo nhanh bằng đơn giá. Do đó, xây dựng nhà cấp 4 mái Thái bạn cần tính toán dựa vào m2 x đơn giá.

Xác định số m2 sàn xây dựng:

• Tầng trệt: Tính 100% giá.
• Tầng gác lửng (nếu có): Tính 100% theo giá.

Diện tích tính tiền xây dựng = Diện tích xây dựng x hệ số xây dựng.

Tùy vào mỗi nhà thầu sẽ có cách tính hệ số xây dựng khác nhau, thông thường là 1,3.

Chi phí nhân công xây nhà cấp 4 mái Thái: Đơn giá nhân công theo hình thức khoán giao động từ 1,2tr – 1,5tr.

Phần móng:

• Thi công móng đơn: Đã gồm trong đơn giá.
• Thi công móng cọc: 30% diện tích trệt.
• Thi công móng bằng một phương: 50% diện tích trệt.
• Thi công móng bằng 2 phương: 70% diện tích trệt.
• Thi công móng bè: 100% diện tích trệt.

Phần sàn:

• Diện tích xây dựng có mái che: 100% tầng 1,2,3.
• Diện tích xây dựng không có mái che: 50% sân phơi, sân thượng.

Phần mái: Mái thái đổ bê tông cốt thép: 100%

Sân trước và sân sau: 50%

Khu vực cầu thang: 100%

• Tổng chi phí xây dựng = Chi phí móng cọc + Chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện).
• Công thức tính chi phí thi công cọc và móng: (Đơn giá x số lượng cọc x chiều dài cọc) + Chi phí thi công cọc + (Hệ số x diện tích sàn x đơn giá).
• Công thức chi phí xây thô và hoàn thiện vật liệu: Tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá.

Bí quyết xây nhà cấp 4 mái Thái đẹp, tiết kiệm chi phí

Lựa chọn vị trí thi công

Vị trí địa lý, địa hình sẽ ảnh hưởng đến kế hoạch thi công nhà của bạn. Vị trí xây dựng có nền đất cứng, khá tốt, không bị lún sập thì có phương án thiết kế kết cấu móng đơn giản. Nền đất xây dựng yếu, địa hình phức tạp như núi, ao hồ,..thì việc thiết kế kết cấu công trình sẽ khó khăn, mất nhiều thời gian hơn.

Xác định vị trí công trình trước khi thi công để có kế hoạch thiết kế, đầu tư chuẩn xác.

Xác định diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công, chi phí đầu tư,.. Diện tích đất xây dựng nhà cấp 4 mái Thái đẹp cần căn cứ theo quy định về mật độ thi công. Đồng thời, thiết kế nhà cấp 4 còn phải dựa trên nhu cầu sử dụng, mong muốn của gia đình.

Lựa chọn mẫu thiết kế nhà

Thiết kế nhà ở là bước quan trọng để công trình thi công theo đúng mong muốn. Bảng thiết kế nhà giúp xây dựng đúng kết cấu chất lượng, tối ưu hóa công năng sử dụng.

Trước khi thi công phải có bản vẽ thiết kế để đảm bảo thi công đúng tiến độ, hạn chế chi phí phát sinh. Thiết kế nhà sẽ dựa trên mong muốn, yêu cầu và chi phí của chủ nhà.

Xin cấp phép xây dựng

Đây là bước pháp lý quan trọng trước khi tiến hành xây nhà cấp 4 mái Thái. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng cần có hồ sơ thiết kế bản vẽ sơ bộ phương án thi công, kê khai kinh nghiệm của tổ chức thiết kế kiến trúc, giấy đăng ký kinh doanh của đơn vị thiết kế, chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư chủ trì. Thời gian nộp và nhận kết quả khoảng 15-30 ngày.

Tính toán thời điểm khởi công

Thời điểm tốt nhất để thi công công trình là 3 tháng đầu hoặc cuối năm. Đây là thời điểm tốt nhất để thi công nhà ở.

Thời điểm thi công thuận lợi thì tiến độ thi công sẽ đảm bảo đúng thời gian dự kiến. Từ đó, kế hoạch xây nhà của gia đình sẽ có thể hoàn thiện đúng kế hoạch, hạn chế thấp nhất chi phí phát sinh do kéo dài tiến độ thi công. Do đó, bạn cần chuẩn bị trước mẫu thiết kế nhà cấp 4 mái Thái và lựa chọn ngày đẹp để động thổ công trình.

Mẫu nhà cấp 4 mái Thái hot nhất hiện nay

Nhà cấp 4 mái Thái 2 mặt tiền

nhà mái thái 2 mặt tiền

Nhà cấp 4 mái Thái 2 mặt tiền là thiết kế đang rất được yêu thích hiện nay. Thiết kế này vừa mang đến sự thông thoáng, vừa có thể cho ánh sáng tự nhiên vào nhà. Nhà cấp 4 mái Thái rộng với 2 mái phụ ở sảnh chính giúp ngôi nhà trở nên cao ráo hơn. Đồng thời, hệ thống mái Thái giúp ngôi nhà mát mẻ, thông thoáng vào mùa hè. Xung quanh nhà có thể thiết kế sân vườn trồng cây, hoa kiểng,..

Nếu bạn yêu thích sự đơn giản thì hãy chọn màu tối trung tính cho thiết kế này. Sử dụng màu đen cho chân tường, mái, tường bên; Sử dụng màu vàng nhạt cho bức tường trắng. Sự kết hợp màu sắc này sẽ mang đến vẻ đẹp mộc mạc, nhẹ nhàng cho ngôi nhà.

Nhà cấp 4 mái Thái nông thôn hình ống

nhà mái thái hình ống

Với những ô đất hình chữ nhật, bạn có thể lựa chọn mẫu nhà cấp 4 mái Thái hình ống để thi công. Mẫu thiết kế này phù hợp với những ai yêu thích nét kiến trúc tinh tế của nhà cấp 4 mái Thái. Mặt tiền được xử lý khéo léo, thiết kế bậc tam cấp cho đến phần thiết kế giật cấp. Hệ thống cửa gỗ màu nâu vân sáng, cửa chính phụ thế kế tương ứng hai mặt tiền công trình. Điều này giúp cho ngôi nhà đón ánh sáng và gió tốt, đáp ứng dòng vượng khí lưu thông.

Nhà cấp 4 chữ L mái Thái độc đáo

nhà mái thái hình chữ L

Mẫu thiết kế này phù hợp với nhà bị hạn chế về diện tích. Kiến trúc nhà chữ L kết hợp mái Thái cao thoáng nhằm đảm bảo về kết cấu cũng như ngoại thất hiện đại cho không gian sống. Mặt tiền được xử lý khéo, thiết kế cửa sổ và vách kính ở hông tường, phần chân móng thấp, trang trí gạch ốp màu nâu xám, kiến trúc mái chữ A màu xanh ghi, phần hồi thiết kế trang trí chi tiết đường gồ rộng, lam và ô cửa phụ trang trí,..tất cả giúp tạo nên một hiệu ứng màu sắc và bố cục cân chỉnh cho không gian.

Kiến trúc chữ L cho phép xây dựng hai mặt tiền chính và phụ, là kiến trúc thích hợp cho gia đình yêu thích không gian sống hiện đại, thoáng đãng. Đồng thời đây là mẫu nhà tối ưu để tận dụng hết diện tích xây dựng.

Nhà cấp 4 mái Thái hình chữ U

nhà mái thái hình chữ U

Chọn màu xám sáng cho sân trước để tạo cảm giác thoáng và rộng ở thiết kế này. Hình khối kiến trúc chữ U, thiết kế hiên trước ốp đá tự nhiên màu đen tuyền, trụ cột phần hồi thiết kế kiểu giả sân thượng mái bằng để tạo điểm nhấn cho căn nhà. Hình khối cao ráo, kiến trúc mái thái có độ dốc vừa phải, hệ thống bồn hoa tiểu cảnh trước để tạo cảnh quan xanh mát. Chọn màu sắc ngoại thất tươi sáng, sử dụng gam màu trung tính giúp tạo hiệu ứng chuyển màu cho công trình.

Đơn vị thi công nhà cấp 4 mái Thái đáng tin cậy

Chọn đơn vị thi công uy tín là khâu vô cùng quan trọng của bất kỳ công trình nào. Do đó, tổng công ty xây dựng nhà Hà Nội ra đời, cung cấp các dịch vụ thiết kế, thi công nhà ở đẹp, sang trọng, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của khách hàng, mang đến không gian sống tiện nghi, hiện đại. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, chúng tôi luôn tự hào là đơn vị thiết kế, thi công nhà ở đáng tin cậy, được nhiều người tin tưởng, lựa chọn.

Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ xây nhà uy tín, chất lượng với mức giá tốt nhất. Đến với công ty xây dựng nhà Hà Nội, quý khách hàng sẽ được giải đáp hết các thắc mắc từ đội ngũ nhân viên tư vấn nhiệt tình, chuyên nghiệp của chúng tôi. Ngoài ra, tại công ty xây dựng nhà Hà Nội còn sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, công nhân giàu kinh nghiệm, tay nghề chuyên môn cao, được đào tạo bài bản, đảm bảo đem đến những trải nghiệm tốt nhất cho tất cả các khách hàng.

Hi vọng với những thông tin hữu ích trên sẽ giúp bạn chọn được đơn vị thi công nhà cấp 4 mái Thái uy tín. Để biết thêm thông tin chi tiết vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ.