Bảng khái toán chi phí xây dựng đơn giản năm 2024
|
Dự toán chi phí xây nhà không chỉ là bước quan trọng để lập kế hoạch tài chính mà còn giúp gia chủ hiểu rõ hơn về cấu trúc chi phí và có cơ hội tối ưu hóa dự án của mình. Show
Cách tính chi phí xây nhà Có 2 phương pháp chính để tính chi phí xây dựng dự toán khi thực hiện việc xây nhà:
Trong đó, cách tính chi phí xây dựng nhà theo m2 là một phương pháp phổ biến và đơn giản, giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan về chi phí dự án. Cách tính như sau: 1. Xác định diện tích xây dựng: Đo đạc diện tích cơ bản của các phòng và khu vực xây dựng, bao gồm cả tầng trệt và các tầng lầu. 2. Xác định đơn giá xây dựng theo m2: Đơn giá báo giá xây nhà thường được tính dựa trên nhiều yếu tố như vật liệu, nhân công, thiết bị và lợi nhuận. Cần tham khảo giá thị trường và tư vấn từ các chuyên gia xây dựng để xác định đơn giá phù hợp. 3. Tính tổng chi phí: Tổng chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng theo m2. Phương pháp này mang lại cái nhìn tổng quan về chi phí, giúp gia chủ dễ dàng so sánh giữa các dự án và quyết định ngân sách phù hợp. Tuy nhiên, đây chỉ là ước lượng, và độ chính xác có thể không cao như phương pháp ước tính theo bóc tách khối lượng và đơn giá. Khi có dự toán chi phí xây dựng nhà hoàn thiện, gia chủ có thể:
Cách tính diện tích xây dựng Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn x Hệ số tương ứng Trong đó: Hệ số tương ứng được tính như sau: Phần móng:
Tầng hầm
Sân trước, sân sau: 50% diện tích tầng trệt Phần diện tích có mái che: Trệt, lửng, lầu 1,2,3,... sân thượng có mái che: 100% diện tích tầng trệt. Trước khi xây dựng một căn nhà, chi phí luôn là yếu tố được nhiều gia chủ đặt lên hàng đầu. Việc lập bảng dự toán xây dựng nhà ở một cách khoa học, chặt chẽ, cụ thể sẽ giúp gia chủ kiểm soát được chi phí một cách hiệu quả, tránh lãng phí không cần thiết. Lợi ích khi lập bảng dự toán xây dựng nhà ởKiểm soát chi phí hiệu quảDự toán chi phí xây dựng sẽ giúp bạn biết trước các khoản cần phải chi từ đó lên kế hoạch cho việc xây dựng, chuẩn bị tài chính, tránh các trường hợp thâm hụt ngân sách. Sự minh bạch của nhà thầuCác hạng mục chi phí đều được kê khai rõ ràng, minh bạch nhờ vậy chủ đầu tư có thể đẽ dàng kiểm tra sự hợp lý và chính xác của từng khoản chi. Điều này giúp tránh được tình trạng bị đội giá chi phí vô lý hay những phát sinh không đáng có. Cung ứng vật tư đầy đủBảng dự toán xây dựng nhà ở sẽ thể hiện từng giai đoạn tương ứng các hạng mục vật tư cần cung ứng. Nhà thầu dựa vào bản dự toán này để chuẩn bị đầy đủ vật tư, thiết bị thi công từ đó đảm bảo quá trình cung ứng vật tư kịp thời. Chủ đầu tư cũng dễ dàng theo dõi tiến độ, kiểm soát quá trình cung ứng vật tư của nhà cung cấp, hạn chế các trường hợp kéo dài thời gian, ảnh hưởng đến tiến độ thi công. Đảm bảo quá trình xây dựng không gián đoạnDự toán xây dựng còn được xem như cơ sở thống nhất các hạng mục công việc giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Đảm bảo quá trình xây dựng đúng, đủ và không phát sinh. Trong trường hợp thay đổi vật tư, cách thức thi công chủ nhà cũng dễ dàng thay đổi đúng hạng mục đó trong bảng dự toán. Xem thêm: Chi phí xây nhà 2 tầng 120m2 hết bao nhiêu tiền ? Tính toán chi phí xây dựng nhà ởQuy mô công trình: Nhà hiện đại 2 tầng diện tích 100m2 Cách tính chi phí ta lấy diện tích sàn nhân với đơn giá xây dựng. Đây là cách phổ biến mà các nhà thầu xây dựng, công ty xây dựng thường dùng để báo giá xây dựng công trình cho chủ đầu tư. Tính diện tích sàn nhà Áp dụng bảng phương pháp tính diện tích xây dựng vào công trình nhà 2 tầng 100m2 ta có:
\=> Tổng diện tích xây dựng: 349 m2 Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2
Vậy nên:
Lưu ý: Chi phí trên thực tế có thể thay đổi tùy vào từng công trình thực tế và thời điểm, vị trí thi công. Mẫu bảng dự toán xây dựng nhà ở chi tiết nhất 2023Bảng dự toán hạng mục phần thôỞ mẫu bảng dự toán này, chúng ta sẽ đi vào lập dự toán phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện, cộng thêm với một số vật dụng nội thất thiết yếu từ phần móng nhà, công trình ngầm đến hoàn thiện. Trên đây là bảng dự toán xây nhà mẫu về phần thô và nhân công hoàn thiện, kèm theo các hạng mục cụ thể. Việc bóc tách khối lượng công trình cần người có kinh nghiệm để có thể đưa ra bảng dự toán xây dựng một cách chính xác nhất. Bảng dự toán hạng mục hoàn thiện và nội thấtDưới đây là bảng mẫu dự toán hạng mục hoàn thiện và thiết bị nội thất cơ bản, bạn có thể tham khảo chi tiết các hạng mục cần chuẩn bị. Lập dự toán phần cấp nướcViệc lập dự toán xây dựng nhà ở một cách tỉ mỉ, cẩn thận và kỹ càng giúp bạn nắm được tổng quát các hạng mục thi công và chủ động hơn trong việc kiểm soát chi phí xây nhà, giúp tiết kiệm chi phí xây nhà. Tính toán khối lượng và đơn giá cho rắc co, măng sông và các nút bịt. Bảng dự toán thiết kế phần điệnMột hạng mục không thể bỏ qua trong việc dự toán xây dựng nhà ở là phần điện dân dụng. Việc lập dự toán xây dựng phần điện một cách chi tiết sẽ giúp bảng dự toán của bạn chi tiết, đầy đủ và chính xác hơn. Dự tính khối lượng và đơn giá cho phần đèn ốp, đèn led, thả trần và quạt trong nhà. Dự tính khối lượng và đơn giá cho công tắc, ổ cắm Dự tính khối lượng và đơn giá cho Aptomat, hộp đấu dây, cáp. Dự tính khối lượng và đơn giá cho Aptomat, hộp đấu dây, cáp Dự tính khối lượng và đơn giá cho quạt, công tơ điện, dàn nóng lạnh, bảng điện. Những yếu tố ảnh hưởng đến dự toán xây dựng nhà ởGiấy phép xây dựngChi phí xin giấy phép xây dựng theo quy định là khoản chi phí cụ thể theo từng tỉnh/thành. Tuy nhiên nếu chủ nhà sử dụng dịch vụ của các công ty xây dựng hoặc công ty luật thì khoản này sẽ có mức chênh lệch so với phần chi phí được quy định. Thiết kế kiến trúcKiến trúc, kết cấu quyết định tính thẩm mỹ, độ an toàn và bền vững của mọi công trình xây dựng. Do đó đây là một phần không kém phần quan trọng và không thể bỏ qua. Những căn nhà theo lối tân cổ điển thường sẽ có chi phí cao hơn nhà hiện đại bởi nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ hơn. Thi công phần thô và hoàn thiệnLà một phần không thể thiếu trong quá trình xây nhà, chi phí thi công phần thô và nhân công hoàn thiện chiếm một phần không nhỏ trong bảng dự toán chi phí xây dựng. Thi công nội thấtNội thất là một phần không thể thiếu để có một ngôi nhà hoàn chỉnh và được dự toán dựa trên bản vẽ thiết kế nội thất. Chủ nhà có thể linh hoạt chọn lựa các sản phẩm nội thất theo nhu cầu và khả năng tài chính. Phong cách nội thất nên thiết kế đồng bộ với kiến trúc ngoại thất của căn nhà để tạo vẻ đẹp đồng bộ và hoàn hảo. |
