Cách tính dự toán xây nhà 2 tầng năm 2024

Khi bắt đầu xây dựng ngôi nhà 2 tầng với diện tích 65m2, việc tính toán chi phí là bước quan trọng và cần thiết. Từ việc xác định vật liệu, nhân công đến các yếu tố phụ trợ, cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 65m2 sẽ định hình kế hoạch xây nhà một cách chi tiết và hiệu quả nhất.

*Theo dõi Happynest thường xuyên để cập nhật những thông tin hữu ích về nhà ở nhé.

1. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 65m2

Phần móng

Cách tính diện tích móng của mỗi công trình nhà đẹp thường sẽ khác nhau, tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể từ phía gia chủ. Có nhiều loại móng nhà được thiết kế dựa trên đặc tính của khu đất.

Nếu xây nhà 2 tầng 65m2 sử dụng móng băng hoặc móng cọc, thì thường sẽ tính khoảng 20% diện tích của tầng trệt (tức là diện tích xây dựng mặt bằng của tầng 1). Trong khi đó, đối với các công trình sử dụng móng bè, diện tích móng thường sẽ được tính bằng 70% diện tích của tầng trệt.

Phần mái

Chi phí xây nhà 2 tầng 65m2 thường sẽ phụ thuộc vào loại mái mà bạn chọn. Các mẫu nhà 2 tầng hiện nay thường được thiết kế với 3 loại mái chính: mái bằng, mái tôn, và mái thái.

Chi phí xây nhà 2 tầng 65m2 tùy thuộc vào cấu tạo từng phần của căn nhà (Ảnh: Nhà Tùng Lâm)

Thông thường, người ta sẽ ước lượng tương đối chi phí như sau: Mái che sẽ được tính 100% diện tích, mái tole sẽ ước tính khoảng 30% theo mặt nghiêng, mái bê tông cốt thép sẽ ước tính khoảng 50%, và mái ngói kèo sắt sẽ ước tính khoảng 70% theo mặt nghiêng.

Tuy nhiên, điều này chỉ là ước lượng tương đối, chi phí cụ thể có thể thay đổi theo yêu cầu của từng công trình.

Phần sân và các lưu ý

Khi xây nhà 2 tầng 65m2, diện tích sân trước và sân sau thường được tính là 70% tổng diện tích (nếu diện tích sân lớn hơn, bạn cần tính lại).

Khu vực cầu thang sẽ được tính 100% diện tích.

Đối với các ô trống trong nhà trên mỗi sàn, nếu diện tích lớn hơn 8m2, bạn sẽ tính 50% diện tích. Nếu diện tích bé hơn 8m2, bạn sẽ tính 100% diện tích.

Những lưu ý này giúp xác định diện tích cụ thể của các phần khác nhau trong công trình và là cơ sở để tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 65m2.

Lưu ý đến diện tích cụ thể của từng phần khác nhau khi xây nhà 2 tầng 65m2 (Ảnh: Nhà Tùng Lâm)

\>>> Xem thêm: TOP 100 mẫu nhà 2 tầng đẹp 2023 (kèm ảnh thực tế): Kết hợp khéo léo vật liệu, cây xanh và giải pháp lấy sáng, thông gió độc đáo (Phần 4)

Tính chi phí xây nhà 2 tầng 65m2

Để tính chi phí xây nhà 2 tầng, bạn có thể sử dụng công thức sau: Lấy tổng diện tích xây dựng nhà ở (bạn đã tính toán các loại diện tích ở phía trên) và nhân với đơn giá thi công/m2.

Chẳng hạn, nếu bạn có một nhà 2 tầng với diện tích 65m2/sàn, thiết kế móng đơn và mái ngói kèo sắt. Khi đó, chi phí xây nhà 2 tầng 65m2 sẽ được tính theo công thức sau:

Chi phí xây dựng = (Diện tích móng + Diện tích sàn tầng 01 + Diện tích sàn tầng 02 + Diện tích mái) x Đơn giá thi công/m2

Lưu ý: Đơn giá thi công/m2 có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố như vị trí, chất lượng vật liệu, và đơn vị thi công. Để có kết quả chính xác, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia xây dựng hoặc các đơn vị thi công địa phương.

Gợi ý cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 65m2 (Ảnh: Nhà 2 tầng hướng Tây Bắc)

Như vậy, xây nhà 2 tầng 65m2 có tổng diện tích xây dựng là:

- Diện tích móng chiếm 50%: 30m2

- Diện tích mái chiếm 50%: 30m2

- Diện tích tầng 1: 65m2

- Diện tích tầng 2: 65m2

\=> Tổng diện tích trên là 190m2

Chi phí thi công phần thô nhà 2 tầng 65m2 là: 190 x 3.200.000 = 608.000.000 VNĐ

Chi phí xây dựng nhà 2 tầng vật liệu bình dân trọn gói gồm thi công phần thô + vật tư và nhân công là: 190 x 5.000.000 = 950.000.000 VNĐ

Tóm lại, chi phí xây nhà 2 tầng 65m2 sẽ dao động khoảng 950.000.000 VNĐ.

Cần lưu ý rằng đây chỉ là ước lượng và giá cả có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí địa lý, chất lượng vật liệu, và yêu cầu cụ thể của từng công trình. Điều quan trọng là tham khảo ý kiến của các chuyên gia xây dựng để có kết quả chính xác hơn.

2. Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 65m2 tiết kiệm chi phí

Hoạch định chi phí rõ ràng

Lập một bảng thống kê chi phí chi tiết là một cách quan trọng để kiểm soát và quản lý chi phí xây nhà 2 tầng 65m2. Dưới đây là một số bước bạn có thể thực hiện để hoạch định chi phí hiệu quả:

- Phân loại chi phí: Tách biệt các mục chi phí như nguyên vật liệu, vật tư, nhân công, phụ phí, và các chi phí khác.

- Xác định đơn giá cụ thể: Nắm rõ đơn giá cho từng loại nguyên vật liệu, vật tư và chi phí nhân công. Cố gắng lấy được bảng giá cụ thể từ các nhà cung cấp.

- Ước tính chi phí dựa trên diện tích: Sử dụng diện tích xây dựng đã tính toán để ước tính toàn bộ chi phí xây nhà và hoàn thiện nhà.

- Tính toán chi phí dựa trên kế hoạch xây dựng: Nếu có bản kế hoạch chi tiết, hãy sử dụng nó để xác định chi phí chi tiết từng giai đoạn xây dựng.

- Thảo luận với nhà thầu: Nếu có thể, hãy thảo luận với các nhà thầu, xây dựng mối quan hệ tốt để có sự tư vấn và đánh giá chi phí chính xác hơn.

- Dự trữ nguồn lực dự phòng: Tính toán một số dự trữ cho chi phí không dự kiến hoặc thay đổi trong quá trình xây dựng.

Lập kế hoạch chi phí sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách, tránh được các chi phí bất ngờ và giúp quá trình xây nhà 2 tầng 65m2 diễn ra mượt mà hơn (Ảnh: Nhà Đà Nẵng)

\>>> Xem thêm: Mẫu nhà 2 tầng đẹp kèm ảnh thực tế và hướng dẫn xây nhà

Tìm nhà thầu thi công uy tín

Khi xây nhà 2 tầng 65m2, để tìm một nhà thầu thi công uy tín, bạn có thể thực hiện các bước sau:

- Tham khảo ý kiến: Hỏi ý kiến từ người thân, bạn bè, hoặc hàng xóm láng giềng về các nhà thi công mà họ đã sử dụng và có trải nghiệm tích cực.

- Tìm kiếm trực tuyến: Sử dụng công cụ tìm kiếm trực tuyến để tìm các công ty xây dựng và nhà thi công uy tín trong khu vực của bạn.

- Xem các dự án đã thực hiện: Nếu có thể, hãy kiểm tra các dự án mà nhà thi công đã thực hiện trước đó. Điều này sẽ giúp bạn đánh giá chất lượng công việc và phong cách thiết kế của họ.

- Đọc đánh giá và nhận xét: Tìm hiểu đánh giá và nhận xét từ khách hàng trước đó trên các trang web đánh giá dịch vụ xây dựng hoặc diễn đàn trực tuyến. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về chất lượng dịch vụ của nhà thi công.

- Kiểm tra giấy phép và bảo hiểm: Đảm bảo rằng nhà thầu thi công có đầy đủ giấy phép và bảo hiểm. Điều này là quan trọng để đảm bảo rằng họ là một đơn vị chuyên nghiệp và đáng tin cậy.

- Liên hệ và thảo luận: Gặp gỡ và trò chuyện với các nhà thi công tiềm năng. Thảo luận với họ về ý tưởng của bạn, yêu cầu, và đồng thời đánh giá khả năng hiểu biết và tư vấn của họ.

- So sánh báo giá: Nhận báo giá từ ít nhất hai hoặc ba nhà thi công khác nhau để so sánh chi phí và phạm vi công việc. Điều này giúp bạn chọn được đơn vị phù hợp với ngân sách và yêu cầu của bạn.

- Kiểm tra hợp đồng: Trước khi ký hợp đồng, đảm bảo đọc kỹ và hiểu rõ mọi điều khoản. Hỏi về bất kỳ điều gì mà bạn cảm thấy không rõ ràng.

Chọn nhà thầu uy tín giúp bạn tính được chi phí xây nhà 2 tầng 65m2 đúng như ý muốn (Ảnh: Nhà ống 2 tầng)

\>>> Xem thêm: Tổng hợp nhà 2 tầng đẹp, là thành quả sau nhiều năm nỗ lực và tích góp của các cặp vợ chồng

Bằng cách áp dụng những kiến thức và hiểu biết trong quá trình trao đổi với KTS, nhà thầu xây dựng, gia chủ có thể tối ưu hóa chi phí xây nhà 2 tầng 65m2 mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình, vừa đẹp, vừa tiết kiệm.

Tổng hợp

*Để lại thông tin trong box dưới đây nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế - thi công nhà ở nhé.