Diện tích đất có ranh xây dựng là gì năm 2024
Chỉ giới xây dựng là gì? Nó khác gì so với chỉ giới đường đỏ? Hãy cùng tìm hiểu rõ về khái niệm và những quy định liên quan đến chỉ giới xây dựng trong bài viết dưới đây. Show Hiện nay điều mà người mua hoặc chủ đầu tư cần quan tâm hàng đầu là quy định về chỉ giới xây dựng là gì khi mua bán hoặc xây dựng bất cứ công trình nào. Nếu nắm được quy định về chỉ giới xây dựng sẽ giúp bạn nắm rõ được phần đất xây dựng của mình, từ đó có thể có khoảng lùi nhất định chừa ra trong quá trình xây dựng. Không ít những gia đình đã mất trắng nhiều mét vuông đất vì không nắm rõ được lộ giới hẻm, chỉ giới xây dựng… Vì vậy hôm nay Homedy sẽ giúp các bạn tìm điều thêm về điều này để có thể nắm rõ được những thông tin cần thiết, tránh các trường hợp đáng tiếc có thể xảy ra. Chỉ giới xây dựng là gì?Chỉ giới xây dựng là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Chỉ giới xây dựng giúp phân định ranh giới giữa và diện tích đất cho phép xây dựng công trình (phần nổi và phần ngầm). Trong một số trường hợp, chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ có thể trùng nhau, cụ thể như:
Ngoài khái niệm chỉ giới xây dựng là gì, ở đây chúng ta có thêm một khái niệm là chỉ giới đường đỏ hay còn gọi là . Đây là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Chỉ giới đường đỏ có tác dụng phân định ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình và diện tích đất được dành cho các công trình kỹ thuật hạ tầng, công trình giao thông hoặc không gian công cộng khác. Những quy định về xây dựng và khoảng lùi xây dựngQuy định về khoảng lùi công trìnhKhoảng lùi công trình là khoảng không gian giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Khoảng lùi của công trình so với chỉ giới hay lộ giới xây dựng của công trình tùy thuộc việc tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc. Chiều cao công trình được tính dựa trên chiều rộng của lộ giới nhưng tối thiểu phải theo các qui định trong bảng sau: Bảng quy định khoảng lùi tối thiểu (mét) của các công trình theo bề rộng đường (Giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng của công trìnhCụ thể, bên cạnh khái niệm chỉ giới xây dựng là gì, bạn cầm nắm được những quy định về khoảng lùi công trình dưới đây: Đường rộng dưới 19 mét
Đường rộng từ 19-22 mét
Đường rộng hơn 22 mét
Bộ phận nào có thể vượt qua đường đường giới đỏ?Bàn về vấn đề chỉ giới xây dựng là gì, chỉ giới đường đỏ là gì; không ít người băn khoăn bộ phận nào có thể vượt qua đường đường giới đỏ? Không có bộ phận nào của nhà được phép vượt qua đường chỉ giới đỏ. Phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng nếu như trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ. Các bộ phận của công trình được phép vượt quá chỉ giới xây dựng như:
Có được xây lấn sang nhà bên cạnh?
Khi xây dựng công trình cần đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật gì:
Trên đây là giải thích chi tiết về khái niệm chỉ giới xây dựng là gì và những quy định liên quan. Hy vọng bài viết của bất động sản Homedy đã cung cấp những kiến thức cần thiết cho bạn! |