Định nghĩa dân cư là gì

Skip to content

Khu dân cư là gì?  Đây là một trong những câu hỏi được gửi khá nhiều tới địa chỉ Trần Văn Toàn BĐS.  Và để giúp bạn trả lời chính xác câu hỏi này, xem ngay bài viết blog Trần Văn Toàn BDS  bên dưới của chúng tôi.

Khái niệm khu dân cư là gì?

  • Khu dân cư [trong tiếng Anh có nghĩa là Residential quarter/area]: Đây là cụm từ dùng để chỉ một cộng đồng dân cư đang sinh sống tại một khu vực, một diện tích đất nhất định, nó gồm những hộ gia đình sinh sống  trong xóm, thôn, bản,… Khu dân cư có thể đã xuất hiện từ lâu đời, nhưng hiện tại cũng có không ít khu dân cư mới đang được hình thành trong xã hội với mục đích là phục vụ nhu cầu cuộc sống của con người hoặc thực hiện theo quy hoạch.

Mỗi khu dân cư đều sẽ có cơ cấu địa giới, có tên gọi, cũng như số lượng dân sinh sống khá đa dạng và khác nhau. Việc thiết kế, bố trí, sắp xếp, của mỗi khu dân cư cũng sẽ được thực hiện theo từng địa phương và theo mô hình thiết kế. Riêng về phần đất ở, quyền sử đất có lúc này cũng có thể là chính chủ, có hoặc không có sổ đỏ.

Khái niệm khu dân cư là gì?

Khu dân cư là gì? cũng là nơi có đông người sinh sống, nó thường xuyên tập trung nhiều ở vùng đồng bằng nhất là ở các thành phố, đô thị bởi tại đây thường có điều kiện sống khá ổn định.

  • Theo nội dung ghi trong Khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2012/TT-BCA Bộ Công an ban hành quy định về khu dân cư như sau:

“Khu dân cư chính là một tập hợp người dân, hộ gia đình tập trung sinh sống trong một khu vực nhất định như : Thôn, xóm, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóctổ dân phố, khóm, ..cùng những đơn vị dân cư khác tương ứng”.

Vậy trưởng khu dân cư là ai?

Cũng theo nội dung thông tư tháng 09/2017 của Bộ Nội vụ: Trưởng khu dân cư được định nghĩa là những trưởng ấp, khu vực, chính là những người nắm giữ chức vụ chủ trì, tụ tập hội nghị tại ấp, khu vực. Và đó cũng là người nắm giữ trọng trách tổ chức những công việc nằm trong phạm vị ấp, khu vực do người dân thống nhất và quyết định.

Cũng theo quy định này thì trưởng khu dân cư sẽ có nhiệm kỳ là khoảng 2,5 – 5 năm.

Quyền của Trưởng khu dân cư là:

  • Được đứng ra ký hợp đồng về các vấn đề xây dựng công trình của người dân sinh sống tại ấp, khu vực đã đóng góp kinh phí và được hội nghị tại ấp, khu vực thống nhất thông qua.
  • Có nhiệm vụ và quyền hạn giải quyết công việc cho bộ phận cấp dưới.

Đặc điểm của khu dân cư

Xét về mặt tổ chức, “khu dân cư” không được coi là cấp hành chính, tuy nó tồn tại theo hình thức nào đi chăng nữa thì “khu dân cư” hiện tại vẫn có 3 đặc điểm chung không phải bàn cãi chính là:

Đặc điểm của khu dân cư

– “Khu dân cư” là một loại cấu trúc cộng đồng gồm có: các hộ gia đình tụ cư, sinh sống trong một phạm vi địa lý nhất định. Có 2 loại “khu dân cư” chính là một loại đã được tồn tại ổn định từ lâu, loại còn lại đang được hình thành, biến đổi… Tên, cơ cấu, số lượng dân cư tại khu dân cư sẽ phụ thuộc vào yêu cầu, bố trí, sắp xếp của từng địa phương.

– Phần lớn những hộ sinh sống tại “khu dân cư là gì” sẽ rất ít phụ thuộc theo huyết thống bởi các yêu cầu về cư trú nên họ có mối quan hệ gắn bó với nhau trong đời sống sinh hoạt, lao động, tinh thần, giao tiếp, tư tưởng,…

– Các căn hộ Nhà Bè tại “khu dân cư” ngoài việc chịu sự chỉ đạo của chủ trương, chính sách, pháp luật do Đảng, Nhà nước ban hành. Khu dân cư còn chịu sự tác động, chi phối tại chính quyền địa phương nơi đang ở, gọi là “Hệ thống chính trị khu dân cư” cùng nhiều phong tục, tập quán khác nữa.

Xem thêm:

Ranh giới của khu dân cư

  • Theo Trần Văn Toàn BĐS, mỗi khu dân cư sẽ không quy định cụ thể về số người  sinh sống mà nó sẽ được chia cách bởi các ranh giới tự nhiên đó có thể là một con sông, kênh, suối, độ cao, thấp,…
  • Những người sống cùng khu dân cư có thể quy lại với nhau thông qua các đặc điểm chung về nghề nghiệp, văn hóa.
  • Riêng ở các dự án là căn hộ chung cư, dự án do công ty nào đó phát triển thì sẽ được gọi là khu dân cư.
  • Có thể kể tới như khu dân cư Nam Rạch Chiếc nó có ranh giới là sông Giồng Ông Tố và đường Long Thành.Tại đây có khá nhiều dự án được xây dựng như: dự án Gem Riverside, dự án Lake View City, dự án Palm City.
  • Một số dự án lớn còn được gọi là đại đô thị như: dự án Khu Phú Mỹ Hưng, dự án Vincity quận 9 hay dự án Picity quận 12.

Đất quy hoạch khu dân cư được hiểu là gì?

  • Chủ trương quy hoạch các khu dân cư là gì hiện đã và đang được Nhà nước quy định cụ thể thông qua những văn bản pháp luật rõ ràng. Quy hoạch khu dân cư với mục đích chính là:
Đất quy hoạch khu dân cư được hiểu là gì?
  • Phát triển toàn diện về kinh tế, chính trị, quốc phòng, an ninh, xã hội
  • Bảo vệ môi trường hiệu quả, tránh được thiên tai
  • Có khá nhiều loại quy hoạch như: quy hoạch đất giáo dục, đất giao thông, đất cây xanh…
  • Những dự án quy hoạch khu dân cư cấp thành phố trong những năm gần đây gặp khá nhiều mâu thuẫn giữa chính quyền địa phương cùng người dân sinh sống trong khu vực. Hậu quả là các thủ tục xây dựng bị vướng mắc, gây nhiều bức xúc cho người dân sinh sống.

Trên đây là những thông tin liên quan tới khu dân cư là gì  mà chuyên mục tổng hợp được. Mong rằng bạn đọc nhận được nhiều thông tin hữu ích cho mình và đừng quên thường xuyên truy cập trang Trần Văn Toàn BĐS qua đường link: //tranvantoan.com/

Địa chỉ liên hệ công ty:

  • Hotline: 0901 339 679.
  • Zalo/ Viber: 0901 339 679.
  • Địa chỉ: Số 63 Nguyễn Hữu Thọ, khu biệt thự Dragon Parc 2, Phước Kiển, Nhà Bè, TP HCM.

Tôi là Trần Văn Toàn BDS. Tôi đã có hơn 5 năm kinh nghiệm tư vấn bất động sản HCM, Phan Thiết, Cần Giờ, Phú Quốc.

Xem ngay dự án hot đang triển khai:

  1. TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận: Dự án Summerland Mũi Né

Khu dân cư là cụm từ được sử dụng khá thường xuyên bên cạnh khái niệm phổ biến khác gần đây như khu đô thị. Tuy nhiên, khu dân cư vẫn là một khái niệm chưa được hiểu đầy đủ bởi đại đa số người dân.

Hãy đọc hết bài viết này để hiểu rõ các khía cạnh khái niệm về khu dân cư nhé

Khu dân cư [tiếng Anh là Residential Area/Quarter], theo Khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2012/TT-BCA, định nghĩa là nơi tập hợp người dân, hộ gia đình cư trú tập trung trong phạm vi một khu vực nhất định, bao gồm: thôn, xóm, làng, bản, ấp, buôn, phum, sóc, khóm, tổ dân phố và đơn vị dân cư tương đương.

  • Khu dân cư có thể là một khu tập thể, một tập hợp người dân sống trong một khu vực,… đã hình thành từ lâu hoặc đang trong quá trình hình thành, nằm trong quy hoạch phát triển của địa phương
  • Người dân sống trong khu dân cư thường không có cùng huyết thống, do nhu cầu sinh sống, yêu cầu công việc mà về chung một khu vực có quan hệ gắn bó với nhau trong lao động sản xuất, sinh hoạt văn hóa, tinh thần, trong giao tiếp xã hội
  • Không có quy định cụ thể về số lượng người dân sống trong một khu dân cư
  • Mỗi khu dân cư đều có những đặc điểm riêng về địa giới, cách thức gọi tên, số lượng hộ dân sinh sống tại đó. Trong đó, mỗi hộ gia đình có thể sở hữu sổ đỏ riêng hoặc không
  • Những lô đất, căn nhà trong khu dân cư không bị ràng buộc bởi bất kì điều lệ nào theo luật định thông thường, người dân có thể tiến hành mua bán, chuyển nhượng, biếu tặng, cho thuê,…

Như một số đặc điểm đã được nêu ra ở trên, đất quy hoạch khu dân cư là những khu vực nằm trong quy hoạch phát triển của chính quyền địa phương nhằm xây dựng những khu dân cư mới có thể là khu dân cư, khu tái định cư.

Việc thực hiện quy hoạch khu dân cư có nhiều lợi ích khác nhau tới đời sống người dân cũng như chính sách quản lý người dân của địa phương và nhà nước có thể kể đến:

  • Giúp chính quyền địa phương và nhà nước dễ dàng quản lý người dân địa phương theo khu vực
  • Khả năng đảm bảo an ninh trong khu vực được tăng cường quản lý và giám sát qua hình thức đăng ký thường trú, tạm trú tại khu vực
  • Quy hoạch của địa phương trở nên gọn gàng, rõ ràng, không bị phân mảnh

Nhằm hỗ trợ chính quyền địa phương trong công tác quản lý, mỗi khu dân cư đều sẽ bầu ra một người đại diện là cầu nối giữa người dân trong khu dân cư với chính quyền địa phương nhằm biểu quyết và truyền đạt những ý kiến của người dân tới chính quyền địa phương đồng thời cập nhật các chính sách, chỉ đạo mới nhất của lãnh đạo địa phương tới mọi người đang sinh sống và làm việc trong khu dân cư.

Theo quy định tại thông tư số 09/2017 của Bộ Nội Vụ, người đại diện khu dân cư được gọi là trưởng ấp, trưởng khu vực hay trưởng khu dân cư

Theo quy định tại Nghị định 25/2019/ND-CP mới sửa đổi, khu dân cư được phân ra 4 cấp độ như sau:

Loại 1:

Mật độ nhà ở trung bình dưới 6 nhà trên một đơn vị diện tích cơ sở, đặc trưng cho các khu vực đất rừng, núi; đất hoang hóa; đất ngập mặn, đất nông nghiệp

Loại 2:

Mật độ nhà ở trung bình 6 – 28 nhà trên một đơn vị diện tích cơ sở, đặc trưng cho các khu đất nông nghiệp có mật độ dân cư cao, các cụm dân cư

Loại 3:

Khu vực có mật độ nhà ở trung bình nhiều hơn 28 nhà/ một đơn vị diện tích cơ sở, đặc trưng cho các khu vực thị trấn, chợ, ngoại vi các thành phố, khu vực không thuộc khu dân cư loại 4

Trong trường hợp có các công trình công cộng như trường học, bệnh viện, nhà thờ, chợ trong khu vực dân cư cấp độ 1 và 2, có mức tập trung thường xuyên nhiều hơn 20 người thì sẽ nâng lên thành khu dân cư loại 3

Loại 4:

Khu vực có trên 28 nhà trên một đơn vị diện tích cơ sở, đặc trưng cho các thành phố, mật độ dân cư cao, khu vực có nhiều nhà ở nhiều tầng, mật độ giao thông cao và có nhiều công trình ngầm

Khu dân cư văn hóa là một danh hiệu được xét tặng theo các tiêu chuẩn được quy định tại Điều 12 Nghị định 122/2018/NĐ-CP.

Cụ thể 5 tiêu chuẩn như sau:

  • Đời sống kinh tế ổn định và từng bước phát triển, gồm các tiêu chí sau:

– Người trong độ tuổi lao động có mức thu nhập ổn định

– Thu nhập bình quân đầu người cao hơn mức bình quân của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương [sau đây gọi là mức bình quân chung]

– Tỷ lệ hộ nghèo, hộ cận nghèo thấp hơn mức bình quân chung

– Tỷ lệ hộ gia đình có nhà ở kiên cố cao hơn mức bình quân chung, không có nhà ở dột nát trong khu dân cư

– Hệ thống giao thông chính được quy chuẩn hóa, đảm bảo đi lại thuận tiện, sạch sẽ

– Có các hoạt động tuyên truyền, phổ biến, tập huấn về ứng dụng công nghệ, khoa học kỹ thuật; phát triển ngành nghề truyền thống; hợp tác và liên kết phát triển kinh tế

  • Đời sống văn hóa, tinh thần lành mạnh, phong phú, gồm các tiêu chí sau:

– Có nhà văn hóa, sân thể thao phù hợp với điều kiện của khu dân cư;

– Trẻ em trong độ tuổi đi học được đến trường, đạt chuẩn phổ cập giáo dục trung học cơ sở trở lên;

– Tổ chức hoạt động văn hóa văn nghệ, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí lành mạnh; có điểm đọc sách phục vụ cộng đồng; thực hiện tốt công tác hòa giải;

– Bảo tồn, phát huy các hình thức sinh hoạt văn hóa, thể thao dân gian truyền thống của địa phương;

– Các di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh được giữ gìn, bảo vệ.

  • Môi trường cảnh quan sạch đẹp, gồm các tiêu chí sau:

– Hoạt động sản xuất, kinh doanh đáp ứng các quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

– Có hệ thống cấp, thoát nước;

– Nhà ở, công trình công cộng, nghĩa trang phù hợp quy hoạch của địa phương;

– Các địa điểm vui chơi công cộng được tôn tạo, bảo vệ và giữ gìn sạch sẽ;

– Có địa điểm bố trí vị trí quảng cáo rao vặt;

– Có điểm thu gom rác thải;

– Có hoạt động tuyên truyền, nâng cao ý thức người dân về bảo vệ môi trường;

– Tổ chức, tham gia hoạt động phòng, chống dịch bệnh.

  • Chấp hành tốt chủ trương, chính sách của Đảng, pháp luật của Nhà nước, gồm các tiêu chí sau:

– Tổ chức thực hiện các quy định của pháp luật, chính sách dân số;

– Thực hiện quy chế dân chủ ở cơ sở, tạo điều kiện để nhân dân tham gia giám sát hoạt động cơ quan nhà nước; các tổ chức tự quản ở cộng đồng hoạt động có hiệu quả;

– Tỷ lệ trẻ em suy dinh dưỡng giảm dần từng năm; trẻ em được tiêm chủng đầy đủ;

– Có các hoạt động tuyên truyền, phổ biến pháp luật;

– Đạt tiêu chuẩn an toàn về an ninh, trật tự;

– Chi bộ Đảng, các tổ chức đoàn thể hàng năm hoàn thành tốt nhiệm vụ.

  • Có tinh thần đoàn kết, tương trợ, giúp đỡ lẫn nhau trong cộng đồng, gồm các tiêu chí sau:

– Thực hiện chính sách của Nhà nước về các hoạt động nhân đạo, từ thiện và đẩy mạnh thực hiện phong trào “Đền ơn đáp nghĩa”, “Uống nước nhớ nguồn”, “Cuộc vận động vì người nghèo” và các cuộc vận động khác;

– Quan tâm, chăm sóc người cao tuổi, trẻ em, người có công, người khuyết tật, người lang thang, cơ nhỡ và người có hoàn cảnh khó khăn.

Trên đây là 5 tiêu chuẩn để đạt danh hiệu khu dân cư văn hóa theo quy định của Nhà nước và sẽ được các cấp chính quyền địa phương xem xét, xét duyệt và trao tặng

Khu dân cư tự phát được hiểu là các cụm dân cư có từ 4 căn nhà trở lên, nằm tại vị trí không đúng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương

Thực tế, khu dân cư tự phát không có một định nghĩa rõ ràng theo luật định vì thế mỗi địa phương lại có những tiêu chuẩn phân loại riêng gây khó khăn trong quá trình giải phóng mặt bằng tại những khu vực dân cư tư phát.

Khu dân cư tự phát cũng được chia thành 4 loại:

  • Loại 1: Khu vực đã tách thửa nhưng chưa xây dựng hạ tầng
  • Loại 2: Khu dân cư phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương nhưng chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết
  • Loại 3: Khu vực không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng
  • Loại 4: Khu vực có mục đích sử là cây lâu năm và chưa có quy hoạch xây dựng

Trên đây là một số những khái niệm giúp bạn có một cái nhìn tổng quản về một khu dân cư theo quy định hiện hành tại Việt Nam. Mong bạn đã tìm thấy những kiến thức bổ ích qua nội dung bài viết này.

Video liên quan

Chủ Đề