Trả lời công dân - doanh nghiệp 08/07/2019 12:20
[Chinhphu.vn] - Theo phản ánh của ông Nguyễn Văn Dương, tại TPHCM có rất nhiều nhà cũ, diện tích nhỏ, thường xuyên bị ngập nước, xây gạch tạm kém an toàn, chưa có giấy tờ pháp lý, phần lớn là gồm 1 tầng trệt và 1 gác gỗ, tuy nhiên, khi người dân xin sửa chữa, cải tạo thì UBND phường chỉ cho nâng nền, nâng gác, nâng mái.
Chào các bạn, hẳn là nếu bạn làm nhà lần đầu nên muốn biết giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu và khi đi xin phép xây dựng hết bao nhiêu tiền? Đây có lẽ cũng là 2 câu hỏi mà nhiều người thắc mắc tôi sẽ trình bày trong phần nội dung bài viết này để các bạn có thể nắm rõ. Nếu bạn đang có nhu cầu cần đi xin phép có thể tham khảo thêm 2 bài viết dưới để biết rõ hơn quy trình nhé.
Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu
Thời gian của giấy phép xây dựng được quy định rất rõ ràng trong Điều 90, Mục 2, Chương V của Luật số: 50/2014/QH13
Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng. Tức là trong vòng 12 tháng bạn sẽ phải khởi công cho công trình nhà mình và khi hết 12 tháng hồ sơ chưa xong thì chúng ta cần phải làm thủ tục gia hạn thêm giấy phép. Đấy là theo quy định là thế còn như tôi đi làm cho các hộ gia đình chúng ta có thể xin phép thời hạn lên tới 2-3 năm cơ.
Trường hợp gia hạn giấy phép xây dựng
Nếu trong vòng 12 tháng mà bạn vẫn chưa xây xong nhà mình với đủ các lí do thì chúng ta bắt buộc phải gia hạn giấy phép xây dựng cho nhà mình. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được phép gia hạn tối đa có 2 lần thôi, thời gian gia hạn của mỗi lần là 12 tháng.
Nếu trong trường hợp bạn làm hồ sơ xin phép 12 tháng và gia hạn tới 2 lần tức là bạn có tối đa 3 năm [36 tháng] mà vẫn chưa xây dựng thì sao? Trong trường hợp này không quá khó, chúng ta có thể xin cấp giấy phép xây dựng mới và mỗi giấy phép xây dựng mới lại có tối đa thêm 2 lần gia hạn. Như vậy việc gia hạn giấy phép cũng như thời hạn giấy phép xây dựng cũng khá dài nên chúng ta cũng không phải quá lo lắng lắm đúng không?
Xin giấy phép xây dựng hết bao nhiêu tiền
Lệ phí xin giấy phép xây dựng rất rẻ, nếu tôi nói ra chắc các bạn sẽ giật mình. Tổng chi phí lệ phí nộp tiền vào ngân sách nhà nước chỉ có 75.000 vnđ [Bảy mươi lăm nghìn].
Dù bạn ở thành thị hay nông thôn thì lệ phí này cũng không thay đổi nhé, chứ đừng nói rằng tôi ở khu vực 1 lệ phí cao hơn khu vực 3. Ngoài chi phí này các bạn sẽ còn mất tiền in hồ sơ gồm 2 bản A3 để nộp và sau khi nộp hồ sơ sẽ có người xuống khảo sát kiểm tra đất để gửi công văn thông báo cho bạn. Sau khi hoàn thiện hồ sơ các bạn có bồi dưỡng cho nhân viên đó chút tiền xăng xe và nước non thì bồi dưỡng. Còn không thì không vấn đề gì cả nhé.
Chắc hẳn nhiều bạn giật mình về mức giá như trên và có người thắc mắc nhà tôi xin phép hết mấy chục thậm chí có người xin phép hết mấy trăm. Tôi xin phân tích rõ cho các bạn như sau:
Để xin phép được hồ sơ chúng ta phải làm một bộ hồ sơ đầy đủ theo mẫu có sẵn để gửi tới cơ quan quản lý. Sau đó sẽ có cơ quan quản lý sẽ có công văn phản hồi cho bạn là đất nhà bạn chỉ được phép xây dựng bao nhiêu tầng, mật độ xây dựng bao nhiêu [Theo quy hoạch vùng]. Xin lấy ví dụ như sau, công văn thông báo sẽ có các thông tin sau đây.
- Diện tích đất theo sổ đỏ: 100m2
- Mật độ xây dựng: 70m%
- Tổng số tầng 4 tầng
- Chiều cao các tầng
Tức là trên mảnh đất nhà bạn 100m2 theo sổ đỏ và bạn chỉ được phép xây dựng 4 tầng và chiều cao các tầng các bạn phải tuân thủ đúng theo công văn hướng dẫn. Quy định này sẽ phụ thuộc vào quy hoạch 1/500 của từng vùng, nếu các bạn biết thì sẽ dễ hơn. Tuy nhiên có nhiều nhà không muốn xây nhà 4 tầng và muốn xây 100m2 thì sao? Đây chính là nguyên nhân của việc mà chi phí xin phép hồ sơ xây dựng của nhà bạn tăng chóng mặt.
Đây cũng là tình trạng rất phổ biến của người dân Việt Nam vì sự thiếu hiểu biết, thiếu kiến thức, không học luật cho nên rất nhiều người hay kêu ca thế này thế nọ. Tôi với với các bạn, nếu các bạn mà biết thì để xin phép xây dựng chỉ mất có 75.000 vnđ mà thôi. Chính vì thế nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà tại các thành phố thì tôi nói rằng đây sẽ là bài viết khá bổ ích cần tìm hiểu tránh trường hợp tiền mất tật mang. Còn hồ sơ xin phép thì khá đơn giản, các bạn liên hệ các công ty thiết kế mua tạm lấy 1 bộ cho phù hợp với mảnh đất của mình nhé. Hồ sơ xin phép chỉ quan tâm tới các vấn đề như mật độ xây dựng, ranh giới chỉ đỏ, chiều cao các tầng, thời gian thi công mà thôi. Không quan tâm tới việc các bạn làm gì trong căn nhà của mình nhé.
Như vậy là bài viết này tôi đã trình bày cho các bạn 3 vấn đề mà các bạn cần quan tâm.
- Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu
- Xin giấy phép xây dựng hết bao nhiêu tiền
- Gia hạn giấy phép xây dựng
Nếu các bạn có thắc mắc gì về các vấn đề này có thể để lại bình luận nhé. Các bạn chú ý giá 75.000 vnđ là thời điểm hiện tại và có thể thay đổi theo thời gian nhé.
Luật sư tư vấn về giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định pháp luật hiện hành. Các trường hợp xây nhà được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Để tìm hiểu chi tiết về vấn đề này, bạn có thể tham khảo nội dung tư vấn dưới đây:
1. Tư vấn cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Giấy phép xây dựng có thời hạn [hay còn gọi là giấy phép xây dựng tạm thời] được cấp cho người có nhà ở nằm trong khu vực quy hoạch “treo” nhằm giảm bớt thiệt thòi cho họ. Tuy nhiên, phải cam kết nhà tháo dỡ không bồi thường, công trình không được cấp giấy khiến chủ nhà tuy được xây nhà nhưng vẫn mất ăn mất ngủ. Nếu bạn chưa tìm hiểu quy định pháp luật về vấn đề này, bạn hãy liên hệ tới Luật Minh Gia, luật sư sẽ tư vấn cho bạn những nội dung như sau:
+ Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở;
+ Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;
+ Bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất có nhà ở cấp giấy phép xây dựng tạm thời;
Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vấn, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc Gọi: 1900.6169, ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tình huống mà Luật Minh Gia tư vấn dưới đây:
2. Giấy phép xây dựng có thời hạn
Câu hỏi: Gia đình tôi mua một mảnh đất có diện tích 271 m2. Hiện nay, theo bản đồ quy hoạch địa chính của xã thì mảnh đất đó không thuộc diện quy hoạch. Nhưng khi gia đình tôi xin cấp phép xây dựng thì phòng kinh tế và hạ tầng chỉ cấp phép xây dựng tạm, trong giấy phép có ghi rõ: công trình được phép tồn tại đến khi Nhà nước thực hiện quy hoạch; chủ đầu tư phải tự phá dỡ và không được đòi bồi thường.
Khi tôi thắc mắc thì được giải thích là mảnh đất không nằm trong quy hoạch theo bản đồ địa chính của xã nhưng lại nằm trong bản đồ quy hoạch cảnh quan đô thị của huyện. Vậy tôi xin hỏi: Gia đình tôi chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm có đúng không và căn cứ để xác định đất thuộc diện quy hoạch là theo bản đồ quy hoạch địa chính hay theo bản đồ quy hoạch cảnh quan môi trường đô thị? Nhờ luật sư tư vấn giúp tôi ạ.
Trả lời tư vấn: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
Theo quy định tại Luật xây dựng thì công trình xây dựng tạm là công trình được xây dựng để phục vụ thi công xây dựng công trình chính. Về mặt pháp lý hoàn toàn không có khái niệm về giấy phép xây dựng tạm. Trường hợp của bạn có thể hiểu là Giấy phép xây dựng có thời hạn.
Giấy phép xây dựng có thời hạn là giấy phép xây dựng cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
Điều 94 Luật Xây dựng năm 2014 về Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng có thời hạn gồm:
a] Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
b] Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng đã được phê duyệt;
c] Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình khi hết thời hạn tồn tại được ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.
2. Đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 91 của Luật này.
3. Đối với nhà ở riêng lẻ phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 của Luật này.
4. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, khi hết thời hạn mà kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng chưa được triển khai thì cơ quan đã cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm thông báo cho chủ sở hữu công trình hoặc người được giao sử dụng công trình về điều chỉnh quy hoạch xây dựng và thực hiện gia hạn giấy phép xây dựng có thời hạn.
5. Đối với công trình, nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực đã có quy hoạch phân khu xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo.
-------------
Câu hỏi thứ 2 - Có được tiếp tục xây dựng khi vi phạm về chiều cao so với mặt đường?
Em chào luật sư ạ. Luật sư cho e hỏi là,nhà e năm nay vừa xây nhà ở gần đường chỗ e ở là vùng nông thôn nên khi xây nhà là phải cách 9m từ khoảng cao nhà so với đườngmặc dù khoảng cách 9m đó là phần đất cua gia đình e ạ. nhưng khi nhà e xây xong thì các chính quyền mới đến đo đạc Và lập biên bản vi phạm Vậy nhà e phải nộp phạt bao nhiêu ạ. Và có phải khôi phục lại đất hoàn toàn k ạ. Hay là đợi sau này khi mà đất đó nhà nước sử dụng để mở rộng đường thì mới khôi phục ạ.
Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự sau đây:
>> Hỏi về xử phạt hành vi xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng
Trong trường hợp này anh/chị cần xác định về việc căn cứ xử phạt của phía bên xử phạt. Vì anh/chị chưa nói rõ gia đình vi phạm về hành vì gì nên chưa thể tra cứu cụ thể cho anh/chị, bởi lẽ việc xây dựng đang vi phạm về chỉ giới xây dựng hay vi phạm về chiều cao, quy chuẩn xây dựng tại địa phương nên anh/chị vui lòng tham khảo bài viết trên và nghị định 121/2013/NĐ-CP từ đó đối chiếu với quyết định xử phạt để xác định bên cơ quan nhà nước đưa ra mức phạt phù hợp. Bên cạnh đó, nếu hành vi này là hành vi vi phạm thì anh/chị có thể bị buộc phá dỡ phần vi phạm nếu chưa có quy hoạch công nhận phù hợp.
Bạn tham khảo để giải đáp thắc mắc của mình! Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hộ trợ pháp lý khác Anh/chị vui lòng liên hệ bộ phận luật sư trực tuyến của chúng tôi để được giải đáp.