Chi phí xây nhà cấp 4 luôn là vấn đề được các gia chủ quan tâm. Không chỉ ở nông thôn mà ngay cả các khu đô thị tại các thành phố lớn, nhà cấp 4 cũng ngày càng trở nên thịnh hành trong những năm trở lại đây nhờ những ưu điểm mà loại hình nhà này mang lại.
Trong bài viết này, JAMA Cons sẽ chỉ cho bạn cách tính chi phí xây nhà cấp 4 và gợi ý cho bạn những mẫu nhà cấp 4 đẹp để áp dụng cho tổ ấm của mình.
Nhà cấp 4 là gì? Chi phí xây nhà cấp 4 đòi hỏi những hạng mục nào?
Nhà cấp 4 là mẫu nhà 1 tầng, có diện tích xây dựng không được vượt quá 1000m2. Các loại nhà cấp 4 thường được bắt gặp ở khu vực nông thôn và được người dân nơi đây ưu thích bởi tốc độ thi công nhanh, cùng với chi phí xây nhà cấp 4 thấp khiến người dân quê dễ dàng có được mái ấm của riêng mình.
Tìm hiểu chi tiết Nhà cấp 4 là gì? tại đây
Trong quá trình làm nhà, chi phí xây nhà cấp 4 thường sẽ phụ thuộc vào 4 yếu tố sau
Diện tích thực tế của ngôi nhà
Tùy thuộc vào diện tích thực tế của ngôi nhà mà chi phí xây nhà cấp 4 sẽ khác nhau. Đơn giá xây nhà cấp 4 diện tích 300m2 sẽ khác với đơn giá xây nhà cấp 3 có diện tích 150m2 trên mảnh đất 300m2. Vì thế quy mô lẫn chi phí xây nhà sẽ phụ thuộc vào nhu cầu cũng như phong cách sống của gia chủ và các thành viên trong gia đình.
Phong cách thiết kế kiến trúc
Phong cách kiến trúc của ngôi nhà sẽ quyết định mức chênh lệch của chi phí xây nhà cấp 4 của bạn bởi nó đòi hỏi nhiều hơn ở đơn vị thi công về mặt kỹ thuật, vật tư lẫn thời gian thi công.
Nhà cấp 4 hiện đại sử dụng nhiều chi tiết thẳng, bằng phẳng không quá tập trung vào các tiểu tiết nhỏ sẽ có mức chi phí thấp hơn so với mẫu nhà cấp 4 được xây theo lối kiến trúc cổ điển hoặc tân cổ điển.
Lựa chọn phong cách phù hợp với ngân sách sẽ giúp bạn cân đối các khoảng chi phí khác trong quá trình xây nhà.
Vật liệu được lựa chọn sử dụng trong quá trình thi công
Hai ngôi nhà cấp 4 có diện tích giống nhau, kiến trúc giống nhau vẫn sẽ khác nhau về chi phí xây dựng nếu chúng được hoàn thiện bằng các loại vật tư khác nhau.
Các loại nguyên vật liệu như xi măng, cốt, thép, sơn,… Không chỉ có ảnh hưởng đến chất lượng ngôi nhà mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà cấp 4 của bạn.
Lựa chọn tốt nhất là nên cân nhắc giữa chất lượng và giá thành. Ưu tiên sử dụng những vật liệu tốt cho các hạng mục chính như tường, sàn để an tâm hơn trong quá trình sử dụng.
Để xem thêm các đánh giá chi tiết, mới bạn ghé trang //reviewgiatot.vn/. Website đánh giá so sánh tổng hợp uy tín, chuyên nghiệp
Hạng mục, gói dịch vụ mà nhà thầu cung cấp
Có hai loại dịch vụ thi công chính mà nhà cầu cung cấp ra ngoài thị trường hiện nay, đó là chìa khóa trao tay và gói nhân công hoàn thiện.
Với chìa khóa trao tay, nhà thầu sẽ giúp bạn lo mọi việc từ đầu đến cuối, từ thiết kế đến vật tư. Tất tần tật cho đến khi hoàn thiện dự án. Với chìa khóa trao tay, nhà thầu có khả năng đồng bộ được quy trình làm việc, giúp rút ngắn thời gian thi công và đảm bảo được tất cả các yếu tố liên quan như vật tư, công nghệ, thời gian, nhân công, bảo hành giúp bạn sớm có thể dọn vào ở một cách nhanh chóng.
Gói nhân công hoàn thiện. Như tên gọi, nhà thầu chỉ cung cấp nhân công thực hiện dự án theo bản vẽ của chủ nhà, kể cả là nguyên vật liệu cũng là của chủ nhà tìm mua và bàn giao lại cho đội thợ thi công. Gói này phù hợp với những ai đã có bản vẽ trước đó, tìm được chỗ mua nguyên vật liệu giá rẻ và chỉ đang thiếu người thi công & giám sát công trình.
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4
Khi dự toán chi phí xây nhà cấp 4, các đơn vị thầu sẽ dựa vào diện tích để gửi đến gia chủ bản báo giá sơ bộ. Chính vì vậy, việc xác định diện tích cần xây nhà là điều đầu tiên gia chủ nên làm.
Cách tính số m2 sàn nhà xây dựng:
- Tầng trệt: tính bằng 100% giá
- Tầng gác lửng [nếu có]: tính bằng 100% giá
- Ban công [hoặc sân thượng]: tính bằng ½ diện tích
- Mái nhà ngói: đơn vị thầu tính từ ½ hoặc ⅓ diện tích không giống nhau
- Móng nhà. một vài đơn vị sẽ bỏ qua phần này, một vài đơn vị khác lại tính ⅓ diện tích. Gia chủ cần làm rõ điều này trước khi tiến hành xây nhà
- Mái tôn. Tính dựa vào độ dốc, hoặc theo ½ hoặc ⅓ tùy vào nhà thầu.
Cách tính chi phí dựa trên m2
Sau khi đã có được diện tích xây dựng, chi phí = [diện tích xây dựng] x [hệ số xây dựng]
Hệ số xây dựng thể hiện cách tính chi phí của nhà thầu. Mỗi đơn vị thầu sẽ có một cách tính khác nhau nhưng thường là 1,3.
Tính chi phí xây nhà cấp 4 diện tích nền là 5×20, sử dụng mái ngói và vật tư loại khá tốt.
Tính diện tích
- 1 trệt = 5 x 20 = 100m2
- Mái ngói = 2 x 20 x 50% = 50m2
- => Tổng diện tích 150m2
- Kết hợp vật tư loại thường [khoảng 5.500.000 đồng/m2] => 150 x 5,5 = 825 triệu
*Lưu ý: báo giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và chưa bao gồm nội thất.
Tham khảo chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 45m2
- Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái
- Phần móng: chiếm 50% diện tích = 45m2 x 50% = 22.5m2
- Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 45m2
- Phần mái có 3 loại mái khác nhau, chiếm phần trăm khác nhau:
- Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 45m2 = 31.5m2
- Mái Thái: Chiếm 50% diện tích = 50% x 45m2 = 22.5m2
- Mái tôn: Chiếm 30% diện tích = 30% x 45m2 = 13.5m2
- Tổng diện tích căn nhà cấp 4 có diện tích 45m2 chọn mái tôn là : 22.5m2 + 45m2 + 13.5m2 = 81m2
Gói nhân công hoàn thiện [từ 3 – 3,5 triệu đồng/m2] Theo đơn giá trên, ta có được chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 45m2 sẽ khoảng từ 243 triệu đồng.
Gói chìa khóa trao tay [từ 4,5 – 6 triệu đồng/m2] Theo đơn giá trên, ta có được chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 45m2 sẽ khoảng từ 364 triệu đồng.
Tùy thuộc vào địa phương và đơn vị nhà thầu mà các mức giá này sẽ thay đổi khác nhau.
Tham khảo chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 150m2
Đối với nhà cấp 4 có diện tích từ 150m2, chi phí thi công sẽ từ 900 triệu [Gói nhân công hoàn thiện] đến 1 tỷ 3 [gói Nhà thầu lo tất tần tật, sử dụng vật liệu khá đến tốt]
Các chi phí phát sinh khác khi xây nhà cấp 4 gia chủ nên biết
Phía trên, JAMA Cons chỉ với giới thiệu cho các bạn chi phí xây nhà cấp 4 phần thô. Để hoàn thiện, bạn cần phải tính đến các khoản chi phí khác như chi phí sơn bả, lát gạch, vệ sinh hay nội thất.
Chi phí sơn bả thường sẽ chia làm hai loại với hai chất lượng khác nhau. Sơ bả cao cấp giá từ 60.000đ/m2 và sơn bả loại thường chỉ từ 35.000đ/m2.
Đối với chi phí lát gạch nhà cũng vậy. Loại gạch lát sàn cao cấp sẽ có giá từ 300.000đ/m2 và loại trung bình có giá chỉ bằng ½
3 mẫu nhà cấp 4 đẹp ở nông thôn bạn nên thử
Nhà cấp 4 cơ bản
Là loại nhà cấp 4 dễ tiếp cận nhất, phù hợp với phần lớn mọi gia đình. Nhà cấp 4 cơ bản không đòi hỏi quá nhiều về mặt thi công. Với kiến trúc đơn giản cũng như tốc độ thi công nhanh chóng, nhà cấp 4 cơ bản phù hợp cho những hộ gia đình không dư giả về mặt tài chính lựa chọn
Nhà cấp 4 gác lửng
Đặc điểm của nhà cấp 4 là chỉ được xây một tầng. Do đó đối với các hộ gia đình muốn tận dụng triệt để không gian có thể xây trần nhà cao lên, lợi dụng khoảng trống đó đẻ làm gác lửng. Phần gác lửng này thường được sử dụng để làm phòng chức năng như phòng ngủ, phòng làm việc hoặc phòng thờ.
Nhà cấp 4 sân vườn
Không phải ai cũng muốn làm nhà rộng. Sở hữu diện tích đất lớn nhưng chỉ muốn một mái ấm nhỏ xinh thì mô hình nhà cấp 4 sân vườn là lựa chọn tối ưu dành cho bạn. Không gian sân vườn giúp điều hòa không khí xung quanh ngôi nhà, tạo sự mát mẻ, trong lành và khiến không gian trở nên xanh mát, tươi tắn hơn.
Gợi ý các mẫu nhà cấp 4 đẹp với chi phí thấp
Lựa chọn đơn vị xây nhà cấp 4 chất lượng, giá thành hợp lý.
JAMA Cons là đơn vị xây dựng cung cấp giải pháp thi công từ Xây thô đến hoàn thiện. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Thiết kế Kiến trúc và Xây dựng, JAMA Cons tự tin đem đến cho bạn giải pháp thi công xây dựng, cải tạo với chi phí tốt nhất tại HCM và các tỉnh miền Nam.
Liên hệ với JAMA Cons qua Fanpage tại đây hoặc liên hệ hotline 090 3333 078 [KTS JAMA Cons] để được tư vấn và báo giá ưu đãi.