Trong 3 thành phố du lịch Nha Trang – Phú Quốc – Đà Nẵng, lượng khách du lịch trong 9 tháng đầu năm đến Đà Nẵng thấp nhất với 4,2 triệu lượt khách nội địa, trong đó khách quốc tế hơn 1,6 triệu lượt. Mặc dù số lượng khách vẫn tăng trưởng nhưng tại hội nghị tổng kết du lịch Đà Nẵng 9 tháng đầu năm, nhiều ý kiến lo ngại khách quốc tế đang có xu hướng dời Đà Nẵng, chọn Nha Trang làm điểm đến.
Cùng với Đà Nẵng, du lịch Phú Quốc cũng gặp khó trong năm 2023. Trong 9 tháng năm 2023, thành phố Phú Quốc chỉ đón hơn 4,7 triệu lượt khách đến tham quan, du lịch, nghỉ dưỡng, trong đó, khách quốc tế là 470.538 lượt khách. Đánh giá về khách đến Phú Quốc, các chuyên gia cho rằng lượng khách đang giảm dần, tình trạng du lịch Phú Quốc vắng khách được đề cập từ cuối năm ngoái do giá vé máy bay đắt đỏ, và đặc biệt giới chức địa phương dấy lên lo ngại về tình trạng giảm đáng kể nguồn thu từ du lịch từ mùa du lịch năm 2023.
Trong khi du lịch Phú Quốc, Đà Nẵng đang có xu hướng trầm lắng thì Nha Trang lại nổi lên là 1 trong những thị trường hấp dẫn. 9 tháng đầu năm 2023, tổng lượt khách lưu trú tại Nha Trang - Khánh Hòa đạt 5,7 triệu lượt, tăng 173,1% so với cùng kỳ [vượt 42,5% kế hoạch]. Trong đó, khách quốc tế hơn 1,45 triệu lượt, gấp 9,6 lần so với cùng kỳ [đạt 96,7% kế hoạch].
Nhìn vào con số tăng trưởng ấn tượng khách nước ngoài đến Nha Trang, ông Võ Quang Hoàng - Chủ tịch Hội Khách sạn Khánh Hòa [thuộc Hiệp hội Du lịch Nha Trang - Khánh Hòa] đánh giá hiện nay một số thị trường quốc tế đang có dấu hiệu khởi sắc tốt như Hàn Quốc với các chương trình xúc tiến liên tục từ hai phía, thị trường Đài Loan với việc mở các chuyến bay trực tiếp đến Cam Ranh, hứa hẹn sẽ là thị trường mới, tiềm năng”.
Tăng trưởng mạnh mẽ du lịch cùng với định hướng trở thành đô thị hỗn hợp, Nha Trang đang phát triển mạnh bất động sản nghỉ dưỡng đô thị.
Nha Trang sẽ trở thành đô thị hỗn hợp vào năm 2040, bất động sản đô thị rộng cửa
Trong định hướng phát triển đến năm 2040 Quy hoạch đô thị phía Tây Nha Trang trở thành đô thị hỗn hợp. Điều đó đồng nghĩa, Nha Trang hướng tới hình mẫu phát triển đa chiều, đa cực. Không chỉ là đô thị biển quốc tế, Nha Trang còn hướng tới trở thành đô thị sinh thái, hiện đại và thông minh - một thành phố đáng sống, đáng đầu tư tầm cỡ.
Trong Nghị quyết Chính phủ về xây dựng và phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045, tỉnh đặt mục tiêu sẽ trở thành thành phố trực thuộc trung ương. Khánh Hòa sẽ có 6 vùng trọng điểm phát triển đô thị là đô thị sân bay, công nghiệp, sinh thái, du lịch - logistics, trung tâm kinh tế - văn hóa - xã hội phát triển xung quanh đô thị hạt nhân là TP Nha Trang.
Theo đó, TP Nha Trang định hướng tập trung phát triển du lịch, tăng cường hợp tác liên kết, đẩy mạnh thu hút đầu tư cho bất động sản... Nghị quyết cũng nêu rõ mục tiêu đưa thương hiệu du lịch Nha Trang - Khánh Hòa trở thành điểm đến hàng đầu trên bản đồ du lịch Đông Nam Á.
Hướng đi này có thể đánh giá là một trong những điểm khác biệt rõ rệt của Nha Trang khi so với các đô thị du lịch điển hình như Phuket hay Bali. Theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam đây là lợi thế riêng biệt của Nha Trang không chỉ đơn thuần là thị trường nghỉ dưỡng mà còn có sự kết hợp giữa nghỉ dưỡng và ở nhà ở cao cấp, định cư lâu dài.
Quan sát thực tế cho thấy, hiện nay thị trường Nha Trang cũng đang phát triển của dòng bất động sản căn hộ cao cấp, biệt thự để ở nhằm đáp ứng nhu cầu của nhiều người giàu hướng đến sinh sống, không chỉ người Việt Nam mà người nước ngoài. Bởi so với Hà Nội và TPHCM, Nha Trang có không gian sống rộng rãi, khí hậu rất tốt, có đầy đủ tiện nghi tiện ích phục vụ cuộc sống chất lượng
Bên cạnh đó, hiện nay Khánh Hòa đang thu hút vốn FDI rất mạnh với ba vùng động lực phát triển là Khu vực vịnh Cam Ranh, Thành phố Nha Trang và Khu vực Vịnh Cam Ranh. Tính đến hiện nay Khánh Hoà đã thu hút được 111 dự án FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký là 3,825 tỷ USD. Trong đó có 6 dự án FDI Nhật Bản với tổng vốn đầu tư đăng ký 2,652 tỷ USD, chiếm gần 70% tổng vốn FDI.
Chúng ta có thể nhìn vào kinh nghiệm từ Hà Nội, TP.HCM, hay những thị trường mới như Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Bình Dương, Long An… khi FDI tăng hình thành các khu công nghiệp sẽ kéo theo nhu cầu các chuyên gia về đây thuê dài hạn hoặc mua để ở. Chính vì vậy, nhìn về tương lai thị trường nhà ở cao cấp tại Nha Trang rất tiềm năng. Thị trường này sẽ không chỉ phục vụ khách là người nước ngoài, mà còn kéo theo những nhà đầu tư từ Hà Nội, TP.HCM mua để đầu tư cho thuê.
Theo bà Dương Thị Thùy Dung - Giám đốc cao cấp của CBRE Việt Nam, bên cạnh Nha Trang, Phú Quốc là những thị trường đã quá sôi động, một số địa phương đang nổi lên như những thị trường tiềm năng. Hiện trên toàn vùng duyên hải Nam Trung Bộ, Phú Yên là một trong những "điểm sáng" mới sở hữu nhiều tiềm năng phát triển vượt trội về thương mại - du lịch - bất động sản nghỉ dưỡng.
Bên cạnh đó, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng cho biết: “Mặt bằng giá bất động sản tại Tuy Hoà vẫn còn rất hấp dẫn nếu so sánh với các khu du lịch lân cận như Quy Nhơn, Nha Trang. Trong khi giá của các bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch nổi tiếng đang ngày một tăng và quỹ đất cũng không còn nhiều, thì tại Tuy Hòa [Phú Yên], cơ hội vẫn rộng mở cho giới đầu tư”.
Để làm rõ nhận định trên, ông Đinh Thế Quỳnh cho biết, giá đất tại mặt đường Xuân Diệu [Quy Nhơn] đã tăng gần như gấp đôi từ năm 2018 đến nay, hiện đạt mức 250 – 300 triệu/m2. Tại mặt đường Trần Phú [Nha Trang], giá đất cũng tăng đột biến từ 2014 đến nay, hiện rơi vào khoảng 500 – 600 triệu/m2.
Trong khi đó, giá đất Tuy Hòa còn nhiều tiềm năng tăng giá, mặt bằng trung đang thấp hơn rất nhiều so với các đô thị ven biển khác. Cụ thể, giá đất tại Tuy Hòa mới chỉ dao động từ 40 – 80 triệu/m2 tùy vị trí.
Thậm chí, khu vực Nam Tuy Hòa mức giá còn rẻ hơn so với thành phố phía Bắc, mặc dù bờ phía Nam sở hữu nhiều tiềm năng cũng không hề kém cạnh. Với nhiều lợi thế về cảnh sắc thiên nhiên, sở hữu các nút giao trọng yếu như: sân bay Tuy Hòa, cảng Vũng Rô,… Nam Tuy Hòa đang là tâm điểm thu hút sự chú ý của không ít nhà đầu tư nhanh nhạy đi trước đón đầu.
“Ở bất kỳ thị trường nào, người bước chân đầu tiên vào thị trường, dù là nhà đầu tư hay người mua cá nhân, bao giờ cũng được hưởng lợi nhiều hơn người đến sau. Lượng khách du lịch và nguồn cầu tiếp tục tăng lên, khi cơ sở lưu trú trên thị trường bị hạn chế, sẽ dễ dàng cho thuê và đẩy mức giá lên cao hơn” - bà Dương Thị Thùy Dung – Giám đốc cao cấp CBRE cho biết.
Nam Tuy Hòa – vùng đất mới đầy hứa hẹn đang chờ các nhà đầu tư khai phá.
Sức bật của bờ nam sông Đà Rằng
Nếu như ở bờ phía Bắc, du lịch Tuy Hòa [Phú Yên] đã sớm phát triển khi quy tụ một loạt ông lớn trên thị trường như Vingroup, Apec, TNR…thì ở phía bờ Nam Tuy Hòa cũng sở hữu nhiều lợi thế không hề kém cạnh. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, ngành du lịch Nam Tuy Hòa vẫn chưa phát triển tương xứng với tiềm năng. Một trong những nguyên nhân chủ yếu là do nơi đây còn thiếu những dự án nghỉ dưỡng đồng bộ cao cấp để níu chân du khách ở lại dài ngày.
Không bỏ lỡ một vùng đất tiềm năng như Nam Tuy Hòa, nhiều ông lớn đã nhanh chóng bổ sung vào thị trường những sản phẩm nghỉ dưỡng mới lạ, đẳng cấp. Một trong những dự án tại Nam Tuy Hòa đang được giới đầu tư quan tâm trong thời gian qua phải kể đến Lynn Times Phú Yên với dòng sản phẩm độc đáo và khan hiếm - shop thương mại nghỉ dưỡng giữa trung tâm đô thị.
Được phát triển để phục vụ số đông nhưng lại không thuộc về số đông, shop thương mại nghỉ dưỡng là sự kết hợp giữa không gian sống, nghỉ dưỡng đẳng cấp và mô hình kinh doanh thân thiện. Là dòng sản phẩm chiếm tỷ trọng thấp trên thị trường bất động sản, shop thương mại trong các tổ hợp dự án nghỉ dưỡng quy mô đang được xem là "hàng hiếm" được các nhà đầu tư sành sỏi hay giới thành đạt, vừa biết tận hưởng cuộc sống, vừa am hiểu đầu tư săn đón.
Với mong muốn gửi gắm thông điệp “Bình yên là một dạng của hạnh phúc”, những căn shop thương mại tại Lynn Times Phú Yên được kiến tạo để không chỉ là một tài sản sinh giá trị, mà còn là câu trả lời hoàn hảo cho ước vọng chạm đến sự an yên của tâm hồn.
Dự án Lynn Times Phú Yên là sự kết hợp đỉnh cao giữa mô hình kinh doanh sầm uất và dịch vụ nghỉ dưỡng đẳng cấp.
Có thể thấy, đối với những nhà đầu tư có tầm nhìn xa, shop thương mại nghỉ dưỡng luôn là sản phẩm được lọt vào “tầm ngắm” nhờ giá trị lợi nhuận kép vừa đầu tư sinh lời vừa khai thác nghỉ dưỡng. Sở hữu những lợi thế đó, Lynn Times Phú Yên hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho những nhà đầu tư nhanh nhạy biết nắm bắt cơ hội.