Các hóa đơn thuế đất đang đến khắp tiểu bang và nhiều người đã bị choáng váng bởi sự gia tăng đáng kinh ngạc
Kay nói với Neil Mitchell rằng thuế đất cho doanh nghiệp của cô ở phía tây Melbourne đã tăng hơn gấp ba lần từ $24,000 lên $80,000
“Chúng tôi là một doanh nghiệp nhỏ và chúng tôi đã có một kế hoạch kinh doanh tốt và thuế đất vừa tăng gấp ba - chúng tôi không thể lên kế hoạch cho điều đó,” cô nói
Nhấn PLAY bên dưới để nghe chuyện gì đã xảy ra với câu chuyện của Kay
Giám đốc điều hành của Viện Bất động sản Victoria, Quentin Kilian, cho biết hóa đơn thuế đất tăng vọt không chỉ khiến người giàu phải trả giá đắt mà còn “làm tổn thương những người tranh đấu”
Ông nói với Neil Mitchell: “Chúng tôi biết rằng 80% nhà đầu tư vào bất động sản cho thuê trên khắp nước Úc là những người sở hữu một bất động sản và kiếm được dưới 90.000 đô la một năm.
“Cuối cùng, các loại thuế lười biếng như thuế tem và thuế đất đai, như bạn nói, đánh vào những người có khát vọng, sau đó đánh vào những người thuê nhà và đánh vào mọi người ở giữa. Họ không làm gì để tăng thêm giá trị cho toàn bộ lĩnh vực bất động sản, họ chỉ làm giảm giá trị của nó
Những người mua nhà lần đầu đủ điều kiện mua bất động sản cho mục đích đầu tư có thể chọn tham gia thuế bất động sản mới, nhưng để đủ điều kiện tham gia chương trình này, họ phải chuyển đến bất động sản trong vòng 12 tháng kể từ ngày mua và sống trong đó liên tục ít nhất sáu tháng
Các mức thuế khác nhau áp dụng cho tài sản do chủ sở hữu sử dụng và tài sản đầu tư, với các nhà đầu tư phải trả mức thuế suất tài sản cao hơn
Nếu người mua căn nhà đầu tiên chọn tham gia thuế bất động sản với tư cách là chủ sở hữu kiêm người ở, sau đó chuyển đổi bất động sản của họ thành bất động sản đầu tư, họ sẽ cần thông báo cho Cơ quan Thuế NSW về việc thay đổi mục đích sử dụng và sẽ bị tính thuế bất động sản tại khoản đầu tư
Bạn có thể lên lịch ghi nợ trực tiếp để hoàn trả theo gói thanh toán của mình thông qua các dịch vụ trực tuyến. Để tìm hiểu thêm về tùy chọn này, vui lòng bấm vào đây
https. //www. doanh thu. nsw. chính phủ. au/trung tâm trợ giúp/dịch vụ trực tuyến
Phương án nộp tiền thuế quá hạn
Nếu bạn có thuế đất quá hạn, bạn có thể đăng ký kế hoạch thanh toán để gia hạn ngày thanh toán của mình. Các kế hoạch này có thể bao gồm lãi suất
- Chọn tham gia Thông báo kỹ thuật số
Doanh thu NSW hiện đã giới thiệu cổng dịch vụ thuế đất trực tuyến và giờ đây bạn có thể nhận thông báo của mình bằng điện tử. Bạn phải đăng ký thuế đất nếu giá trị của tất cả đất chịu thuế của bạn cao hơn ngưỡng tính thuế đất, ngay cả khi bạn chưa nhận được thông báo đánh giá
Để đăng ký, bạn sẽ cần ID khách hàng và ID thư từ. Chúng nằm ở góc trên cùng bên phải của thông báo đánh giá thuế đất của bạn. Nếu bạn cần hỗ trợ thêm về đăng ký trực tuyến, bạn sẽ tìm thấy sự trợ giúp tại đây
https. //www. doanh thu. nsw. chính phủ. au/help-center/online-services/land-tax-pre-registration
Kiểm tra thông báo đánh giá của bạn
Kiểm tra xem các chi tiết sau trong thông báo đánh giá của bạn có chính xác không
- tất cả đất đai mà bạn sở hữu vào ngày 31 tháng 12 năm ngoái được liệt kê
- đất đã được cấp miễn trừ đã được làm nổi bật
- bạn không tuyên bố sai sự miễn trừ trên bất kỳ vùng đất nào
- tình trạng người nước ngoài của bạn
Nếu thông tin chi tiết của bạn không chính xác, hãy cập nhật chúng trực tuyến trước ngày trả góp đầu tiên hoặc, nếu đó là đánh giá 'không', trong vòng 40 ngày kể từ ngày ghi trên thông báo đánh giá
- Thay đổi về thuế đất đai – Cư dân nước ngoài
Từ năm thuế đất 2023, thuế đất phụ thu phải nộp đối với đất ở thuộc sở hữu của người nước ngoài tăng từ 2% lên 4% giá trị tính thuế của đất ở thuộc sở hữu vào nửa đêm ngày 31 tháng 12 năm 2022
- Ngưỡng thuế đất năm 2023
Sở Thuế NSW sẽ ban hành Thông báo Đánh giá Thuế Đất năm 2023 từ ngày 2 tháng 1 năm 2023. Nếu bạn có nghĩa vụ thuế cho năm 2023 và chọn nhận thông báo trực tiếp vào hộp thư đến của mình, thông báo này sẽ được gửi cho bạn từ Service NSW thay mặt cho Revenue NSW
Thuế đất được tính như thế nào?
Thuế đất được tính trên tổng giá trị của tất cả đất chịu thuế của bạn trên ngưỡng thuế đất, không tính trên từng tài sản riêng lẻ. Nếu tổng giá trị đất của bạn không vượt quá ngưỡng, thì không phải nộp thuế đất. Khoản nợ của bạn cho mỗi năm dựa trên giá trị của tất cả đất đai bạn sở hữu vào ngày 31 tháng 12 của năm trước. Bất kỳ thay đổi nào đối với mảnh đất bạn sở hữu trong năm nay sẽ chỉ ảnh hưởng đến số tiền bạn phải trả vào năm tới
Ngưỡng
Ngưỡng giá đất thay đổi hàng năm và được áp dụng như sau
- ngưỡng chung. $100 cộng 1. 6 phần trăm giá trị đất trên ngưỡng, cho đến ngưỡng phí bảo hiểm
- Ngưỡng phí bảo hiểm. $67,364 cộng với 2 phần trăm giá trị đất trên ngưỡng
- Ngưỡng được công bố trên Công báo Chính phủ vào tháng 10 hàng năm và được áp dụng đối với đất đai vào ngày 31 tháng 12 hàng năm
- Thuế đất được áp dụng cho cả năm sau ngày tính thuế là ngày 31 tháng 12 và không áp dụng cách tính theo tỷ lệ
Đất được định giá tính thuế đất như thế nào?
Hàng năm, Người định giá chung xác định giá trị của tất cả đất đai ở NSW vào ngày 1 tháng 7 hàng năm. Giá trị đất đai là giá trị chưa được cải thiện của đất đai của bạn. Trị giá tính thuế của từng thửa đất được xác định theo giá trị trung bình của năm hiện tại và hai năm trước đó, nếu có
Khi một thửa đất đã được tạo cách đây chưa đầy ba năm – ví dụ: thông qua chia nhỏ hoặc hợp nhất – chúng tôi chỉ xem xét những năm sau khi nó được tạo
- Bạn có đang bán tài sản của mình vào đầu năm mới không
Bạn có thể yêu cầu phát hành sớm Thông báo Đánh giá cho năm 2023 nếu bạn đang giải quyết một tài sản trong 2 tuần đầu tiên của tháng 1 năm 2023
Các ứng dụng có thể được thực hiện từ ngày 12 tháng 12 năm 2022
Nguồn. Doanh thu NSW
Làm thế nào chúng ta có thể giúp đỡ?
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào hoặc muốn biết thêm thông tin hoặc tư vấn về thuế bất động sản, vui lòng liên hệ với văn phòng của chúng tôi qua email – info@investax. com. au hoặc điện thoại 02 8651 8000 để nói chuyện với ai đó hoặc sắp xếp thời gian gặp mặt để chúng tôi có thể thảo luận chi tiết hơn về các yêu cầu của bạn
ĐẶT LỊCH TƯ VẤN MIỄN PHÍ NGAY BÂY GIỜ – Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn miễn phí trong 15 phút để thảo luận về các nhu cầu về thuế, đầu tư bất động sản và kinh doanh của bạn
—————————————————————————————————————————————————–
Lời khuyên chung Cảnh báo
Tài liệu trên trang này và trên trang web này chỉ được chuẩn bị cho mục đích thông tin chung và không phải là lời khuyên cụ thể cho bất kỳ người cụ thể nào. Bất kỳ lời khuyên nào trên trang này và trên trang web này là Lời khuyên chung và không tính đến các mục tiêu đầu tư cụ thể, tình hình tài chính và nhu cầu cụ thể của bất kỳ người nào
Trước khi đưa ra quyết định đầu tư dựa trên lời khuyên này, bạn nên cân nhắc, dù có hoặc không có sự hỗ trợ của cố vấn chứng khoán, liệu nó có phù hợp với nhu cầu, mục tiêu và hoàn cảnh tài chính cụ thể của bạn hay không. Ngoài ra, các ví dụ được cung cấp trên trang này và trên trang web này chỉ nhằm mục đích minh họa
Mặc dù mọi nỗ lực đã được thực hiện để xác minh tính chính xác của thông tin trên trang này và trên trang web này, Investax, các cán bộ, đại diện, nhân viên và đại lý từ chối mọi trách nhiệm pháp lý [ngoại trừ mọi trách nhiệm pháp lý không thể loại trừ theo luật], đối với
về tác giả
Ershad Ullah
Tôi là một nhà đầu tư bất động sản và chủ doanh nghiệp đã làm việc này hơn 15 năm. Tôi cũng là một kế toán viên và hành nghề công được chứng nhận, thích giúp khách hàng đạt được mục tiêu của họ bằng cách cung cấp lời khuyên về cấu trúc và thuế phù hợp. Tôi thực sự tin rằng một kế hoạch đầu tư dài hạn được xác định rõ ràng với cơ cấu sở hữu phù hợp sẽ giúp mọi người trở nên giàu có và giữ an toàn cho những tài sản khó kiếm được của họ. Thực hành của tôi tập trung vào việc cung cấp các giải pháp tốt nhất cho nhu cầu kế toán kinh doanh và tài sản của khách hàng của tôi, luôn bảo vệ tài sản với chiến lược rút lui để trở nên độc lập về tài chính