Top 10 con đường đắt nhất thế giới năm 2024

Đường Đồng Khởi của TP.HCM có giá thuê mặt bằng bán lẻ cao thứ 13 thế giới. Ảnh: Hoàng Anh.

Theo số liệu từ Cushman & Wakefield, giá thuê mặt bằng bán lẻ đường Đồng Khởi đã tăng 40% so với trước đại dịch Covid-19 và 17% so với cùng kỳ năm 2022.

Với mức giá thuê ngày càng tăng cao, đường Đồng Khởi đã tăng 1 bậc so với bảng xếp hạng trước đó.

Cùng với đường Đồng Khởi tại TP. HCM, đường Tràng Tiền của Hà Nội cũng ghi nhận giá thuê mặt bằng bán lẻ tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi giá thuê mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam có mức tăng trưởng đáng kể thì nhiều thành phố khác đang nghi nhận sự giảm sút.

Trên toàn cầu, mức giá thuê vẫn thấp hơn trước đại dịch tại 70% thị trường ở châu Âu, 51% ở châu Á - Thái Bình Dương và 31% ở châu Mỹ.

Tuy nhiên, so với cùng kì năm ngoái, giá thuê mặt bằng bán lẻ trung bình toàn cầu vẫn tăng 4,8% so với.

Xét theo khu vực, châu Á - Thái Bình Dương tăng trưởng mạnh nhất với 5,3%, châu Mỹ 5,2% và châu Âu 4,2%.

Bảng xếp hạng giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp toàn cầu 2023. Nguồn: Cushman & Wakefield.

Xét theo từng quốc gia, Đại lộ số 5 của New York vẫn giữ được vị trí hàng đầu là điểm đến bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới với 2.000USD/feet/năm, không đổi so với cùng kỳ năm trước.

Via Montenapoleone của Milan lên vị trí thứ hai, Tsim Sha Tsui của Hong Kong (Trung Quốc) xếp thứ ba. New Bond ở London và Avenues des Champs-Élysées ở Paris lần lượt giữ vị trí thứ 4 và thứ 5.

Phố Istiklal ở Istanbul từ vị trí 31 lên 20 do giá thuê tăng hơn gấp đôi trong năm qua và khiến Suria Klcc của Kuala Lumpur bị loại khỏi top 20.

Trong khi đó, Việt Nam, Nhật Bản và Ấn Độ vẫn có mức tăng trưởng đáng kể, với tốc độ tăng trưởng trung bình từ 12% đến 18%.

Giá thuê vẫn tăng tại những vị trí đắc địa trên toàn cầu tiếp tục cho thấy khả năng phục hồi của thị trường bán lẻ

Theo TS. Dominic Brown, Giám đốc nghiên cứu thị trường quốc tế tại châu Á - Thái Bình Dương của Cushman & Wakefield, lĩnh vực bán lẻ trên toàn cầu tiếp tục cho thấy khả năng phục hồi.

Bán lẻ vẫn tiếp tục hồi phục bất chấp làn sóng thách thức mới sau đại dịch khi các ngân hàng trung ương trên thế giới tăng lãi suất để kiềm chế chu kỳ lạm phát hiện tại.

Theo đó, các điểm đến bán lẻ truyền thống hàng đầu của châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục có giá thuê cao, chiếm 4 trong số 10 địa điểm đắt đỏ nhất trên toàn cầu.

Khu vực này ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê trung bình 5,3% so với cùng kỳ năm trước, kết hợp với triển vọng kinh tế tương đối mạnh mẽ vào năm 2024, là tín hiệu tốt cho sự phục hồi liên tục của lĩnh vực bán lẻ tại các thị trường xa xỉ quan trọng.

Hơn 95% thương hiệu xa xỉ báo cáo mức tăng trưởng lợi nhuận vào năm 2022, xu hướng này vẫn tiếp tục kéo dài đến đầu năm 2023. Tuy nhiên, lĩnh vực xa xỉ nhìn chung đã chậm lại do lãi suất cao hơn buộc phải bình thường hóa cơ sở khách hàng, vốn đã mở rộng trong thời kỳ đại dịch.

Mặc dù sẽ có nhiều thách thức vào năm 2024, nhưng ông Dominic cho rằng, ngành bán lẻ cao cấp dự kiến sẽ tiếp tục hoạt động tương đối tốt nhờ vào lượng khách hàng cốt lõi, vốn thường ít bị ảnh hưởng bởi chi phí sinh hoạt ngày càng tăng.

Kinh tế suy thoái nhưng giá của các loại nhà đất cao cấp có nơi vẫn tăng và được giới thượng lưu mua bán khá sôi động.

Công ty dịch vụ phân tích tài chính toàn cầu Wealth Bulletin, thành viên của Dow Jones vừa công bố kết quả khảo sát các khu đô thị liền kề đại lộ có giá bán đắt nhất tính trên mỗi mét vuông.

1. Đại lộ Princesse Grace (Monaco) 120.000 USD/m2

Vương quốc Monaco nhỏ bé với diện tích gần 2km2 nhưng các căn hộ tại đây đều có giá thuộc loại đắt nhất thế giới. Mỗi mét vuông nhà có góc nhìn ra biển tại đại lộ Princesse Grace tuy đã giảm 30% so với cùng kỳ nhưng vẫn giao dịch với giá bình quân 120.000 USD/m2. Đặc biệt, những căn hộ tầng cao, loại 4 phòng ngủ cao cấp và có vị trí đẹp tại đây có khi giá bán còn lên tới 149.000 USD/m2.

2. Phố biển Chemin de Saint-Hospice (Pháp) 100.000 USD/m2

Con đường đắt thứ hai thế giới nằm tại Cap Ferrat miền Nam nước Pháp. Con phố đi bộ này chỉ có 15 khu nhà ở với cảnh quan tuyệt đẹp của bán đảo Địa Trung Hải. Hầu như các giao dịch nhà đất ở đây được giữ kín về giá, nhưng có nguồn tin cho biết những biệt thự đắt nhất hiện nay được bán với giá 100.000 USD/m2.

3. Đại lộ số 5 (Mỹ) 72.000 USD/m2

Khi nói đến những đường phố đắt nhất thế giới, người ta thường nghĩ tới Đại lộ số 5 (Fifth Avenue) của New York. Trên thực tế, khu vực này mới chỉ đứng ở vị trí thứ 3 với giá giao dịnh bình quân 72.000 USD/m2.

4. Khu ngoại giao đoàn Kensington Palace Gardens (Anh) 65.000 USD/m2

Mỗi mét vuông đất tại đây có giá trị tương đương với một chiếu xe hơi hạng sang. Khu phố phía Tây trung tâm London, còn được gọi khu đô thị của các tỷ phú, nơi Lakshmi Mittal người giàu thứ 8 bảng xếp hạng mới nhất Forbes đóng đô. Kensington Palace Gardens còn có nhiều đại sứ quán và khu nhà ở của các nhà ngoại giao nước ngoài. Giá bán nhà đất hiện nay 65.000 USD/m2.

5. Đại lộ Montaigne (Pháp) 54.000 USD/m2

Là đại lộ lớn của Paris, hội tụ các cửa hàng thời trang nổi tiếng như Dior, Chanel và Ralph Lauren. Đặc biệt tổng thống Nicolas Sarkozy cũng có dinh thự tại đây. Giá nhà đất của đại lộ giao dịch ổn định với 54.000 USD/m2.

6. Thị trấn du lịch mùa đông Via Suvretta (Thụy Sỹ) 45.000 USD/m2

Trung tâm trượt tuyết Moritz, nằm tại thị trấn nghỉ dưỡng Via Suvretta nổi tiếng Thụy Sỹ đã lên giá nhà đất 18% so với cách đây một năm. Biệt thự cao cấp hiện nay được giao dịch với giá trung bình 45.000 USD/m2. Nguyên nhân giá nhà đất tăng được cho là các đại gia đang đổ về đây tìm mua nhà, nhất là những doanh nhân giàu có người Anh do chính sách đánh thuế nhà đất cao đối với người giàu tại nước này.

7. Khu nghỉ dưỡng Porto Cervo (Italy) 42.000 USD/m2

Con đường đắt nhất Italy mang tên Via Romazzino là điểm hội tụ những resort sang trọng của Porto Cervo. Giá nhà đất ở đây hiện được giao dịch quanh mức 42.000 USD/m2. Thị trấn phía Bắc đảo Sardinia cũng là nơi nhiều người giàu có của Italy và tỷ phú Nga tìm đến mua dinh thự.

8. Phố Severn (Hong Kong) 40.000 USD/m2

Nổi tiếng với mật độ đô thị dầy đặc và các tòa nhà trọc trời, hiện nay Hong Kong có 7.650 cao ốc. Thị trường bất động sản khu đặc chính thương mại bị ảnh hưởng mạnh do tác động của khủng hoảng. Phố Severn là nơi có giá bất động sản đắt nhất Hong Kong, tuy nhiên một mét vuông năm trước bán với giá 121.000 USD, thì năm nay chỉ còn 40.000 USD/m2.

9. Phố cổ (Nga) 35.000 USD/m2

Giá bất động sản của con đường lâu đời nhất thủ đô Moscow này đã giảm gần 5.000 USD/m2 so với cùng kỳ năm trước, khiến cho Ostozhenka giảm từ vị trí thứ 6 xuống vị trí thứ 9 bảng xếp hạng. Bênh cạnh những lâu đài mang kiến trúc từ thế kỷ 19, nhà hát opera Galina Vishnevskaya xây dựng đầu thập kỷ 1990 của thế kỷ trước, các biệt thự trải dọc con đường cũng mang dáng dấp kiến trúc của vua chúa. Để sở hữu một biệt thự tại đây, người mua cần chi 35.000 USD cho mỗi mét vuông.