Đất drm là gì

Luật sư tư vấn pháp luật đất đai: Yêu cầu tư vấn

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới thư mục tư vấn của công ty chúng tôi, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin vấn đáp như sau :

1. Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai năm 2013

2. Nội dung phân tích:

Mục đích sử dụng đất “ ĐRM ” ghi trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất [ sổ đỏ chính chủ ] là đất nông nghiệp trồng cây hàng năm khác [ tức không phải cây lúa ] . Về quyền chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất nhờ vào vào nguồn gốc sử dụng đất. Theo lao lý tại Điều 179 Luật Đất đai năm 2013 về quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất thì : 1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức ; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ; đất nhận quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi cho, nhận thừa kế thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây : a ] Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này ; b ] Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị xã với hộ mái ấm gia đình, cá thể khác ; c ] Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý ; d ] Cho tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể khác, người Nước Ta định cư ở quốc tế góp vốn đầu tư tại Nước Ta thuê quyền sử dụng đất ;

đ ] Cá nhân sử dụng đất có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp lý. Hộ mái ấm gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp lý. Trường hợp người được thừa kế là người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc đối tượng người dùng lao lý tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất ; nếu không thuộc đối tượng người dùng pháp luật tại khoản 1 Điều 186 của Luật này thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó ;

e] Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật này; tặng cho quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này;

Xem thêm: Mẫu Đơn ly hôn thuận tình 2021 hay nhất và cách viết

g ] Thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Nước Ta, tại tổ chức triển khai kinh tế tài chính khác hoặc cá thể theo pháp luật của pháp lý ; h ] Góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế để hợp tác sản xuất, kinh doanh thương mại ;

i ] Trường hợp đất thuộc diện tịch thu để thực thi dự án Bất Động Sản thì có quyền tự góp vốn đầu tư trên đất hoặc cho chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thuê quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất với chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản để triển khai dự án Bất Động Sản theo lao lý của nhà nước .

2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây : a ] Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này ; b ] Bán gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê ; người mua gia tài được Nhà nước liên tục cho thuê đất theo mục tiêu đã được xác lập ; c ] Để thừa kế, khuyến mãi cho gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê ; người nhận thừa kế, người được Tặng cho gia tài được Nhà nước liên tục cho thuê đất theo mục tiêu đã được xác lập ; d ] Cho thuê gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê theo lao lý của pháp lý về dân sự ; đ ] Thế chấp bằng gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Nước Ta, tại tổ chức triển khai kinh tế tài chính khác hoặc cá thể theo lao lý của pháp lý ; e ] Góp vốn bằng gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê trong thời hạn thuê đất với tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế để hợp tác sản xuất, kinh doanh thương mại ; người nhận góp vốn bằng gia tài được Nhà nước liên tục cho thuê đất theo mục tiêu đã được xác lập . 3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây : a ] Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm lao lý tại khoản 1 Điều này ; b ] Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm pháp luật tại khoản 2 Điều này . 4. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm như trường hợp không được miễn, không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất . 5. Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất thuê của tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể không thuộc trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều này thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm theo lao lý của pháp lý về dân sự . Trường hợp của bạn, bạn cần xác lập nguồn gốc sử dụng đất có ghi trong giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Đất có mục tiêu sử đụng ký hiệu “ ĐRM ” là đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho hộ mái ấm gia đình cá thể nếu trong hạn mức giao đất nông nghiệp hoặc được Nhà nước cho thuê đất nếu vượt hạn mức nêu trên. Hạn mức đất giao nông nghiệp theo lao lý của pháp lý hiện hành là không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất so với tỉnh, thành phố thường trực TW thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long ; không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất so với tỉnh, thành phố thường trực TW khác . Như vậy, nếu bạn sử đụng đất “ ĐRM ” được nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời hạn thuê, thì bạn có quyền chuyển nhượng ủy quyền và khuyến mãi cho quyền sử dụng đất đó theo pháp luật tại Điểm c, e Khoản 1 Điều 179 .

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về yếu tố của bạn. Cảm ơn bạn đã tin yêu và lựa chọn công ty chúng tôi .

Bộ phận tư vấn luật đất đai – Kiến thức Luật pháp

Xem thêm: Mẫu giấy ủy quyền chuẩn Nghị định 30 và các mẫu phổ biến 2021

Luật sư Minh Tiến

Source: //tmsquynhon.com.vn
Category: PHÁP LUẬT

Năm 1995, gia đình tôi được công nhận quyền sử dụng đất trong đó có 500 m2 đất T và 375 m2 đất ĐRM thời hạn sử dụng đất tương ứng là lâu dài, lâu dài. Nhưng đến đầu năm nay gia đình tôi có đi đổi bìa đỏ sang bìa hồng thì trong sổ lại ghi là 500 m2 đât ONT và 375 m3 BHK và thời hạn sử dụng đất là lâu dài và 50 năm. Cho tôi hỏi ký hiệu ONT, BHK là gì và sao thời hạn sử dụng BHK của tôi chỉ còn 50 năm?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với câu hỏi của bạn về vấn đề: Giải thích ký hiệu phân loại mục đích sử dụng đất trong bản đồ địa chính; tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, giải thích ký hiệu đất thể hiện trên bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính.

Căn cứ Quy định về mẫu số địa chính, số mục kê đất, số cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ theo dõi biến động đất đai [Ban hành theo quyết định số 499/QĐ-ĐC ngày 27/7/ 1995 của Tổng cục Địa chính]

ĐRM: là ký hiệu chỉ loại đất có mục đích sử dụng trồng cây hằng năm khác.

T: là ký hiệu chỉ loại đất có mục đích để ở.

Căn cứ Phụ lục số 01 Ký hiệu bản đồ địa chính [Ban hành kèm theo Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Bản đồ địa chính]

ONT: là ký hiệu chỉ đất có mục đích sử dụng là đất ở tại nông thôn.

BHK: là ký hiệu chỉ đất có mục đích sử dụng là đất bằng trồng cây hàng năm khác.

Thứ hai, quy định về  thời hạn sử dụng đất trồng cây hằng năm.

Căn cứ khoản 1 Điều 126 Luật đất đai 2013 quy định: 

“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.“

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 

Như vậy, theo quy định pháp luật hiện nay, thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất trồng cây hằng năm đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Khi hết thời hạn, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau: 

Bồi thường đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức

Cấp giấy chứng nhận đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Giải thích ký hiệu phân loại mục đích sử dụng đất trong bản đồ địa chính; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.