Hướng dẫn cách ghi biến động đất đai

Có nhiều câu hỏi thắc mắc xoay quanh vấn đề làm sao để việc kê khai đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất – mẫu 9/ĐK cho đúng? Đơn đăng ký này có khó không? Làm sao để kê khai không bị sai? Thật ra việc kê khai đơn đăng ký biến động đất đai chuẩn xác và hợp lệ không khó khăn như bạn nghĩ. Hãy để beat nhà đất hướng dẫn bạn nhé!

Trường hợp sử dụng đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Đăng ký biến động được thực hiện đối với các trường hợp đã đăng ký hoặc đã được cấp GCN QSDĐ đã được quy định tại khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2023, mà có những thay đổi dưới đây:

• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;
• Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
• Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
• Chuyển mục đích sử dụng đất;
• Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;
• Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
• Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
• Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;
• Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;
• Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
• Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.

Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Hình 1)

Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Hình 2)

Hướng dẫn cách ghi đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

1 – Kính gửi

Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện nơi có đất và chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai có đai.

2 – Địa chỉ

Dựa vào giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện kê khai theo đúng tên và địa chỉ, nếu có thay đổi tên thì phải ghi cả thông tin trước và sau khi thực hiện những thay đổi, đồng thời nộp thêm giấy tờ chứng minh sự thay đổi

3 – Thông tin về Giấy chứng nhận đã cấp

Bao gồm: số và ngày cấp giấy chứng nhận

4 – Nội dung biến động

Nội dung biến động phụ thuộc vào lý do biến động để ghi cho chính xác.

5 – Lý do biến động

Để ghi lý do biến động chính xác phải dựa vào từng trường hợp cụ thể.

6 – Giấy tờ liên quan đến nội dung thay đổi nộp kèm theo đơn

Giấy chứng nhận đã cấp.

Biên lai, chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Như vậy, với những hướng dẫn như trên thì vấn đề kê khai đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất sao cho chính xác không còn là một điều khó khăn phải không nào?

Đơn đăng ký biến động đất đai tài sản gắn liền với đất và Hướng dẫn cách ghi đơn đăng ký biến động đất đai

Hướng dẫn cách ghi đơn đăng ký biến động đất đai

1 - Kính gửi

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất (Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện nơi có đất).

2 - Địa chỉ

Kê khai theo đúng tên và địa chỉ như trên giấy chứng nhận đã cấp, trường hợp có thay đổi tên thì ghi cả thông tin trước và sau khi thay đổi và nộp giấy tờ chứng minh sự thay đổi.

3 - Thôn tin về Giấy chứng nhận đã cấp, cụ thể:

+ Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.

+ Ngày cấp giấy Chứng nhận.

4 - Nội dung biến động

Phụ thuộc vào lý do biến động mà ghi nội dung biến động cho chính xác:

Ví dụ:

- Thay đổi về nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì phải ghi cụ thể nội dung trên giấy chứng nhận trước khi chưa có nhà hoặc có nhà cũ; thông tin khi có nhà hoặc có nhà mới thì phải ghi thông tin về nhà ở như: Loại nhà, diện tích xây dựng…

- Đính chính thông tin trên giấy chứng nhận: Ví dụ sai tên thì phải ghi tên sai theo đúng giấy chứng nhận và tên chính xác cần sửa.

5 - Lý do biến động

Tùy vào từng trường hợp cụ thể mà ghi lý do biến động cho chính xác, cụ thể :

+ Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần hoặc từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất hoặc từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất;

+ Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền một lần sang hình thức thuê đất trả tiền hàng năm;

+ Chuyển mục đích sử dụng đất;

+ Gia hạn sử dụng đất;

+ Đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thông tin về giấy tờ pháp nhân, giấy tờ nhân thân;

+ Thay đổi địa chỉ;

+ Giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên;

+ Thay đổi hạn chế quyền; thay đổi về nghĩa vụ tài chính về đất đai;

+ Thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký, cấp giấy chứng nhận, đính chính giấy chứng nhận.

6 - Giấy tờ liên quan đến nội dung thay đổi nộp kèm theo đơn

- Giấy chứng nhận đã cấp;

- Biên lai, chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có)

- Tùy thuộc vào từng trường hợp mà nộp các giấy tờ khác theo từng trường hợp như:

Gia hạn sử dụng đất thì có quyết định gia hạn của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền

Đính kèm dưới đây là file mẫu -> nhấn vào để tải về: Mẫu đăng ký biến động_Luật Thế Nguyễn.pdf