Thời gian xây dựng trung bình của nhà ở năm 2024
|
Tổng thời gian xây nhà 3 tầng thường kéo dài từ 4,5 – 5 tháng tức khoảng 185 ngày. Để giúp gia chủ có cái nhìn tổng quát hơn về kế hoạch xây dựng một ngôi nhà. Đồng thời có sự chuẩn bị chi phí, các tình huống phát sinh để có hướng xử lý phù hợp nhất. Đất Thủ chia sẻ đến anh chị những giai đoạn thi công nhà 3 tầng: Show 1. Giai đoạn thiết kế & pháp lý xây dựngGiai đoạn này, gia chủ sẽ phối hợp với đơn vị thầu để chuẩn bị những giấy tờ, thủ tục pháp lý, hồ sơ thiết kế… cùng những yếu tố cần thiết khác cho công trình. Cụ thể bao gồm:
Bản vẽ thiết kế giúp chủ nhà hình dung tổng thể mặt tiền cũng như các khu vực chức năng trong nhà. Thời gian để kiến trúc sư tiếp nhận thông tin tới khi hoàn thành hồ sơ thiết kế trong khoảng 1 tháng. Do đó, để sở hữu bản vẽ ưng ý và nhanh chóng, gia chủ cần xác định rõ nhu cầu và phong cách xây dựng. Kiến trúc sư sẽ đề xuất và triển khai phương án theo mong muốn của chủ nhà. Bản vẽ mặt bằng công năng giúp chủ nhà hình dung các phòng chức năng bên trong nhà một cách dễ dàng
Thủ tục pháp lý gồm hồ sơ bản vẽ xin giấy phép xây dựng và giấy phép xây dựng. Đây là 2 giấy tờ cần thiết trước khi tiến hành xây nhà. Theo quy định của pháp luật, thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở khoảng 15 ngày. Không tính thứ 7, chủ nhật và ngày lễ. Riêng trường hợp chủ nhà yêu cầu thay đổi thiết kế nhiều lần. Hay khu đất vướng pháp lý (sai ranh mốc, tranh chấp đất…) thì thời gian sẽ kéo dài hơn. 2. Giai đoạn thi công phần thôSau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và thủ tục pháp lý cần thiết, nhà thầu sẽ tiến hành thi công. Các bước xây dựng phần thô một ngôi nhà 3 tầng bao gồm:
Như vậy, giai đoạn làm móng nhà đến khi hoàn thành xong phần thô sẽ mất khoảng 95 – 120 ngày. Công trình lúc này đã tiến hành được 80% tiến độ. Một góc công trình trong giai đoạn xây dựng phần thô do Đất Thủ thực hiện 3. Giai đoạn hoàn thiện nhàSau thời gian xây dựng phần thô sẽ mất khoảng 45 ngày để hoàn thiện nhà. Bao gồm sơn bả, chống thấm, ốp trần, lắp cửa, lan can và tay vịn cầu thang… Song song đó là lắp đặt thiết bị vệ sinh, đèn, điện, hệ thống cấp thoát nước… Kể từ thời điểm lên ý tưởng thiết kế cho tới giai đoạn hoàn thiện nhà, chủ nhà có thể căn cứ vào đây để lựa chọn thời gian xây nhà 3 tầng phù hợp với kế hoạch cá nhân. Những yếu tố ảnh hưởng tới thời gian thi công nhà 3 tầngThời gian xây nhà 3 tầng cần được gia chủ tính toán kỹ lưỡng trước khi thi công. Và thỏa thuận với nhà thầu tiến hành sao cho phù hợp với yêu cầu và điều kiện thực tế. Thời gian thi công nhà 3 tầng phụ thuộc vào những yếu tố sau: 1. Vị trí xây dựngVị trí xây dựng là yếu tố có tác động lớn tới thời gian thi công xây dựng nhà 3 tầng. Những ngôi nhà 3 tầng được xây dựng tại khu vực có kết cấu địa chất tốt, vị trí xây dựng thuận tiện di chuyển, gần với nơi tập kết nguyên vật liệu. Hay đường xá đi lại dễ dàng, thì thời gian xây dựng sẽ nhanh hơn. Ngược lại, những ngôi nhà trong hẻm nhỏ, giao thông không thuận lợi sẽ kéo dài thời gian thi công hơn. 2. Diện tích xây dựngDiện tích nhà 3 tầng càng lớn thì thời gian xây nhà 3 tầng càng lâu. Ngược lại, diện tích nhỏ thì thời gian xây dựng sẽ được rút ngắn ít nhiều. 3. Thời điểm thi côngKhí hậu Việt Nam thường có hai mùa, đó là mùa mưa và mùa khô. Mỗi mùa đều có đặc trưng riêng, tác động không nhỏ tới thời gian xây dựng. Nếu gia chủ tiến hành xây nhà vào mùa mưa hay điều kiện thời tiết không thuận lợi. Sẽ khiến cho quá trình thi công xây dựng nhà 3 tầng bị kéo dài thêm. Chủ nhà nên chọn thời điểm bắt đầu xây nhà khoảng đầu năm hoặc giữa năm. Tránh xây nhà vào cuối năm để hạn chế hiện tượng xây nhà 2 năm. 4. Phong cách thiết kếThời gian xây nhà 3 tầng hiện đại, có ngoại thất đơn giản sẽ nhanh hơn so với những mẫu nhà 3 tầng phong cách cổ điển và Tân cổ điển. Những phong cách này có kiến trúc cầu kỳ, phức tạp, đòi hỏi thời gian lâu hơn trong việc trang trí ngoại thất. Rất nhiều suy nghĩ được đưa ra để quyết định có nên xây một ngôi nhà mới xây hay không, bao gồm cả thời gian bao lâu trước khi có thể chuyển đến một ngôi biệt thự hoàn toàn mới với tất cả các tính năng và công nghệ mới nhất. Bạn cần phải tính thêm thời gian cho những việc như thiết kế ngôi nhà của mình và hoàn thiện tất cả các chi tiết, cũng như thời gian xây dựng chính ngôi biệt thự. Vậy mất bao lâu để xây xong một căn biệt thự? Dưới đây, CiHUB.vn sẽ phác thảo thời gian trung bình để xây một ngôi nhà, cùng với một số mẹo tiết kiệm thời gian để giúp mọi thứ đi đúng hướng. Mất bao lâu để xây xong một ngôi biệt thự Thời gian trung bình để xây một ngôi biệt thự Theo như kinh nghiệm xây dựng của những nhà thầu hàng đầu, phải mất khoảng 4 – 5 tháng để xây một ngôi biệt thự từ đầu đến cuối. Bạn cần thêm thời gian để kiến trúc sư lên kế hoạch (1– 4 tháng). Sau đó, kéo dài một tháng nữa để dự án của bạn được ủy quyền trước khi bắt đầu thi công. Cộng tất cả những thứ đó lại bạn có thể mất khoảng 6 -7 tháng để hoàn thành tất cả mọi chi tiết cho căn biệt thự. Tất nhiên, tùy thuộc vào nơi bạn sống và phương pháp bạn sử dụng để xây nhà của mình, bạn có thể lướt qua một số bước xây dựng nhà đó. Vì vậy, chúng ta hãy tìm hiểu về quy trình xây dựng biệt thự sẽ diễn ra như thế nào. Các bước của quy trình xây dựng biệt thự Nếu bạn tò mò về lý do tại sao lại mất nhiều thời gian để xây một ngôi biệt thự, hãy cùng xem xét những gì cần thiết để xây dựng một ngôi biệt thự. Dưới đây là các giai đoạn điển hình tuân theo kế hoạch kiến trúc và ủy quyền:
Các bước trong quy trình xây biệt thự Tất nhiên, thời gian cho mỗi giai đoạn khác nhau trên diện rộng. Nhưng nói chung, giai đoạn đầu thường nhanh hơn giai đoạn sau của việc lắp đặt các hệ thống chính và hoàn thiện ngoại thất và nội thất. Những giai đoạn sau này đòi hỏi rất nhiều vật liệu khác nhau và đơn vị xây dựng của bạn có thể cần phải gọi các loại chuyên gia khác để hoàn thành công việc. Mẹo tránh chậm trễ xây dựng Đôi khi, việc chậm trễ xây dựng sẽ nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn, bạn không thể làm gì nhiều khi mặt đất bị đóng băng, ẩm ướt hoặc lầy lội. Ngoài ra, một số điều kiện thời tiết nhất định có thể đe dọa đến sự an toàn của đội xây dựng. Dưới đây là những điều chính bạn có thể kiểm soát để đảm bảo ngôi biệt thự mới của bạn được hoàn thành đúng thời hạn: Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín Yêu cầu kiến trúc sư và nhà xây dựng của bạn làm việc cùng nhau để phát triển bộ kế hoạch và bản thiết kế cho việc xây dựng ngôi biệt thự của bạn. Bằng cách đó, người xây dựng có thể quy trách nhiệm cho kiến trúc sư trong việc vẽ một thứ gì đó thực tế để xây dựng và sẽ không dẫn đến những thay đổi lớn và chậm trễ trong quá trình xây dựng. Tất nhiên, điều này chỉ hiệu quả nếu bạn có một đơn vị thi công tốt. Vì vậy, hãy tìm hiểu kỹ một số nhà thầu trước khi thuê. Bám sát ngân sách của bạn Hãy bám sát vào ngân sách, việc này sẽ giúp dự án của bạn đi đúng hướng. Việc vượt quá ngân sách trong một số lĩnh vực nhỏ có thể tăng nhanh. Thêm vào đó, việc thay đổi đơn đặt hàng (điều chỉnh so với kế hoạch xây dựng ban đầu) luôn gây ra sự chậm trễ trong xây dựng vì bạn phải đối mặt với vấn đề đau đầu là hủy một đơn hàng và thay thế đơn hàng mới. Và việc đặt hàng những thứ như thảm xây dựng, tủ, cửa sổ và cửa ra vào có thể mất hàng tuần để giao hàng, chưa kể thời gian lắp đặt Cần bám sát ngân sách của bạn khi xây dựng biệt thự Luôn cập nhật lịch trình Giữ cho một dự án xây dựng biệt thự đúng thời hạn là tất cả về quản lý dự án. Vì vậy, hãy gặp tổng thầu của bạn thường xuyên để xem xét kế hoạch chi tiết, ngân sách và các nhiệm vụ sắp tới. Xác nhận kế hoạch trước thời hạn nhiều tháng để bạn biết chính xác thời điểm các nhà thầu phụ, thợ điện và thợ ống nước phải có mặt trên công trường. Nếu bạn thấy đội ngũ xây dựng gặp vấn đề về lịch trình, hãy đưa vấn đề đó đến tổng thầu của bạn và để sự cố đó giải quyết. Một nhóm di chuyển nhanh hơn nhiều khi họ có một người lãnh đạo đi theo. Nếu bạn đã sẵn sàng để xây dựng một ngôi biệt thự mới, hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ và tư vấn về các vấn đề liên quan đến kiến trúc, thi công và nội thất của ngôi biệt thự nhé! |
