Vợ chồng anh Đặng Văn Tiến [Hà Đông, Hà Nội] có 2 con nhỏ, hiện đang sống cùng bố mẹ. Căn nhà rộng 90m² nhưng do 3 thế hệ có nhiều khác biệt về cách sinh hoạt nên cuộc sống không mấy êm ấm.
Đầu năm 2022, sau nhiều năm bòn góp, vợ chồng anh Tiến tiết kiệm được 1 tỷ đồng và nuôi ý định vay mượn thêm để mua nhà ra ở riêng. Nhưng sau nhiều tháng khảo sát, tìm hỏi, anh Tiến nhận thấy giá nhà đã tăng vọt sau cơn sốt đất, anh đành gác lại giấc mơ mua nhà.
“Tôi tìm nhiều tháng trời, qua rất nhiều trung tâm, môi giới nhưng cũng không thấy được căn hộ chung cư nào dưới 2 tỷ đồng mà ưng ý. Môi giới nói rằng, sau sốt đất, giá nhà Hà Nội đã tăng hơn hẳn so với trước nên 2 tỷ giờ cũng khó mua nhà nhà. Giá mới hiện đang neo ở mức 3 - 4 tỷ đồng, căn hộ cũ cũng tăng giá dù chất lượng không tương xứng”, anh Tiến nói.
Sau một thời gian suy nghĩ, tính toán, anh Tiến đành quyết định thuê nhà.
“Giá nhà quá cao, vượt xa thu nhập của vợ chồng tôi, chờ đến khi mua được nhà mới thì không biết đến bao giờ. Vì vậy, tôi chấp nhận dùng tiền khoản tiền tiết kiệm để đi thuê nhà. Một căn chung cư 70m² đầy đủ nội thất ở khu vực Hà Đông đang giá thuê tầm 6-8 triệu đồng/tháng, phù hợp với thu nhập hàng tháng của chúng tôi hơn", anh Tiến nói.
Giống anh Tiến, chị Lê Thuỳ Linh [Hai Bà Trưng, Hà Nội] cũng chia sẻ, hiện chị đang thuê một căn hộ chung cư cao cấp trên đường Minh Khai [Hai Bà Trưng, Hà Nội]. Căn hộ có diện tích 80m², giá thuê 12 triệu đồng/tháng.
Với mức thu nhập 30 triệu đồng/tháng, chị Linh cho biết, mức giá thuê này nằm trong khả năng chi trả của chị.
Trong khi đó, nếu muốn mua căn hộ này, chị phải bỏ ra số tiền hơn 4 tỷ đồng, còn nếu vay ngân hàng, chị Linh cũng cần ít nhất 30% giá trị căn hộ, tương đương hơn 1 tỷ đồng mới đủ điều kiện vay.
“Để có số tiền này, tôi chắc chắn phải thắt lưng buộc bụng, sống nhà trọ chật hẹp, kém chất lượng trong nhiều năm. Trong khi đó, giá nhà tăng cao liên tục. Liệu đến lúc chịu khổ và dành dụm đủ tiền, tôi có thể mua nhà đúng dự tính hay không?", chị Linh nói.
Anh Trần Văn Thành - một môi giới phân khúc cho thuê nhà cho biết, thời gian gần đây, những người có nhu cầu tìm thuê nhà đang tăng lên rõ rệt.
“Nhu cầu thuê nhà trước giờ khá cao. Chỉ khác là trước đây phần đông người hỏi là công nhân, sinh viên hoặc các bạn mới ra trường và chỉ có nhu cầu thuê nhà trọ còn thời gian gần đây, tôi tiếp đón nhiều khách là các cặp đôi mới cưới và dân văn phòng muốn thuê các căn chung cư để ở lâu dài”, anh Thành cho biết.
Theo anh Thành, dòng sản phẩm được quan tâm nhiều nhất là căn hộ 2 phòng ngủ 60 - 80m² có giá từ 6 - 8 triệu đồng cho các căn có nội thất cơ bản như kệ bếp, bồn rửa. Những cặp đôi trẻ hơn sẵn sàng trả mức giá cao [9 - 12 triệu đồng] để thuê những căn có đầy đủ tiện nghi thay vì sắm sửa từ đầu.
Báo cáo thị trường của Viện Kinh tế xây dựng [Bộ Xây dựng] cho biết nhu cầu tìm kiếm và giá cho thuê trong 6 tháng đầu năm 2022 đều tăng so với cuối năm 2021. Việc nguồn cung nhà ở mới hạn chế, đặc biệt là đối với các căn hộ giá rẻ và giá bán căn hộ ngày càng tăng cao đã khiến nhu cầu thuê nhà để ở tăng lên, qua đó đã làm giá thuê tăng lên.
Báo cáo mới đây của batdongsan.com.vn cho biết, sau 2 năm đại dịch, mức độ quan tâm tới mảng cho thuê tiếp tục phục hồi, nếu như lấy quý 2/2020 cho thuê ở mức 100%, thì đến quý 2/2021 tăng 113%, đặc biệt quý 2/2022 tăng 137%.
Sự phục hồi này diễn ra mạnh mẽ ở cả Hà Nội và TP.HCM và trên hầu hết các loại hình bất động sản. Tại Hà Nội, mức độ quan tâm cho thuê từ năm 2020 đến năm 2022 tăng 25%, còn tại TP.HCM tăng 23%.
Theo các chuyên gia bất động sản, cơn sốt đất vừa qua đã khiến giá nhà tăng cao, vượt khả năng chi trả của nhiều gia đình. Vì vậy, thay vì mua nhà, nhiều người lựa chọn thuê nhà để phù hợp với khả năng tài chính của mình.
Hầu như không có căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 ở trung tâm đô thị
Báo cáo về thị trường bất động sản quý 2, Bộ Xây dựng cho biết, hầu như không có căn hộ thương mại tại khu vực trung tâm các đô thị với giá dưới 25 triệu đồng/m².
Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, căn hộ xoay quanh mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm gồm các quận/huyện như tại Hà Nội là dự án xpHOMES [huyện Đan Phượng] giá 29 triệu đồng/m², dự án Gemek Premium [huyện Hoài Đức] giá 26 triệu đồng/m², dự án Xuân Mai Complex [quận Hà Đông] giá khoảng 27 triệu đồng/m².
Tại TP.HCM: dự án Dream Home Riverside [quận 8] giá khoảng 27 triệu đồng/m², dự án Ehome S [quận 9] giá 25 triệu đồng/m².
Tại Đà Nẵng, dự án FPT City Đà Nẵng [quận Ngũ Hành Sơn] có giá khoảng 25,7 triệu đồng/m².
Phân khúc căn hộ chung cư trung cấp có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m² đến dưới 50 triệu đồng/m² vẫn là sản phẩm chủ đạo trên thị trường.
Trong bối cảnh giá nhà đất ngày càng leo thang, thì người trẻ lại có xu hướng lựa chọn thuê nhà dài hạn thay vì mua nhà. Theo quan điểm của nhiều người, thuê nhà không chỉ tiết kiệm được khoản tiền rất lớn mà còn có thể lựa chọn được nơi sinh sống phù hợp với nhu cầu.
- Gia đình Việt ở Pháp kể chuyện mua nhà ở đất nước có giá bất động sản thuộc hàng "đắt đỏ nhất hành tinh"
Giá bất động sản leo thang chóng mặt theo năm
Thị trường bất động sản trong 2 năm trở lại chứng kiến sự gia tăng chóng mặt về giá bán. Theo khảo sát, riêng tại Tp.HCM, không chỉ phân khúc đất nền, nhà phố mà kể cả căn hộ cũng có mức giá leo thang theo cấp số nhân. Hiện mức giá đất nền đã dao động từ 50 triệu đồng/m2 đối với khu vực vùng ven như các quận 12, quận 9, quận Thủ Đức. Còn đối với các quận trung tâm thì mức giá sẽ cao gấp 2 – 4 lần.
Về phân khúc căn hộ, trước đây mức giá chỉ dao động từ 1,5 tỷ- 3 tỷ đồng/căn có diện tích từ 55-75m2. Tuy nhiên, hiện nay ghi nhận ở các dự án mới mở bán mức giá đã từ 40 triệu đồng/m2, trung bình một căn hộ tầm trung có giá trên 2,5 tỷ đồng.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ, chỉ trong thời gian ngắn, mặt bằng mới về giá căn hộ tại Tp.HCM đã được thiết lập. Phân khúc bình dẫn đã biến thành phân khúc trung cấp, dự án trung cấp biến thành cao cấp.
Khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, tại Tp.HCM, phân khúc nhà ở giá rẻ đã biến mất, còn tại Hà Nội, tỷ trọng này chỉ chiếm 10%. Chỉ tính riêng trong quý 3/2020, giá căn hộ tại Tp.HCM tăng mạnh từ 15 - 20% so với quý 3/2019. Ở phân khúc trung cấp, giá bán quý 3/2020 tăng 1,43 lần so với quý 4/2018.
Một khảo sát về thị trường Hà Nội của Savills Việt Nam cho biết, trung bình giá trên thị trường sơ cấp ở Hà Nội tăng 5% mỗi năm. Mức giá ghi nhận cho một số dự án chào bán trong năm 2020 tại vùng ven Hà Nội lên tới 50 - 60 triệu đồng/m2.
Còn theo kháo sát của đơn vị nghiên cứu thị trường JLL Vietnam, trong quý 1/2021 giá bán sơ cấp trung bình đạt 2.468 USD/m2, ổn định theo quý và tăng 0,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý trong quý này là sự kiện tiền mở bán dự án Grand Marina của tập đoàn Masterise với mức giá dự kiến lên đến 16.000 USD/m2. Đây là mức giá bán cao nhất trên thị trường từ trước tới nay.
"Thay vì bỏ tiền tỷ mua nhà, tôi để dành tiền đó đi thuê và hưởng thụ"
Đó là quan điểm của một cặp vợ chồng trẻ sau nhiều tháng chật vật tìm mua nhà ở vùng ven Sài Gòn. Theo cặp vợ chồng này, hiện mức giá nhà đất đã quá cao, trong khi đó tiền lương và các khoản thu nhập khác chỉ tăng lên rất ít qua từng năm. Nếu một người muốn mua nhà trị giá 3 tỷ ở Tp.HCM thì đồng nghĩa họ phải có thu nhập trên 50 triệu đồng, hoặc phải gồng gánh đi vay và trả nợ theo hình thức dài hạn 15 -20 năm.
"Hiện nếu tôi đi thuê nhà chỉ 3-4 triệu đồng/tháng, 1 năm mới hết tầm 40 triệu, thì khoảng 50 năm mới hết số tiền để mua nhà. Trong khi đó, nếu bỏ ra 2,5 tỷ để mua chung cư thì cũng sẽ xuống cấp theo thời gian, càng để lâu càng mất giá. Vậy tại sao tôi không chọn đi thuê, vừa có thể ở thoải mái, gần chỗ làm, hoặc nếu không phù hợp tôi có thể chuyển đến chỗ mới thay vì phải gồng gánh nợ nần suốt 20 năm chỉ vì mục đích có nhà", chị H. cho biết.
Hơn nữa, theo quan điểm của nhiều người, hiện nay với chất lượng xây dựng công trình còn kém, thì việc xuống cấp của chung cư là rất nhanh, người mua nhà sẽ phải sửa chữa lại rất nhiều nếu thực sự chọn làm nơi ở lâu dài. Việc này có phải quá tốn kém và mất công hơn nhiều so với việc thuê nhà?
Trong khi đó, người thuê nhà không phải lo lắng quá nhiều về chi phí sửa chữa. Hiện nay, hầu hết hợp đồng thuê nhà đều quy định người thuê nhà không phải chịu phí bảo trì, sửa chữa. Việc đi thuê nhà, vừa kinh tế hơn, chủ động hơn, vừa giải quyết rất tốt cho những người có nhu cầu về nhà ở. Mặt khác, theo ghi nhận thời gian qua tình trạng lùm xùm, tranh chấp ở các chung cư xảy ra triền miên. Đa phần những bức xúc là người chủ của căn hộ gánh chịu, còn người thuê nhà họ chỉ cần hàng tháng trả tiền phòng và có thể "ăn ngon ngủ ngon".
Chị Lê Thị Ánh, một công nhân viên chức làm việc cho một công ty có trụ sở tại quận 1, Tp.HCM. Mặc dù thu nhập của chị Ánh khá cao, trên 30 triệu đồng mỗi tháng. Bằng việc tiết kiệm thì hàng tháng chị Ánh có thể dư ra khoảng 20 triệu đồng. Tuy nhiên, để mua một căn hộ chung cư tại Quận 12, hoặc quận Thủ Đức để ở nhưng nghĩ tới cảnh hằng ngày phải di chuyển quãng đường dài hơn 15km mới vào trung tâm thành phố để làm việc hơn 1 tiếng đồng hồ khiến chị mệt mỏi. Do đó, chị Ánh quyết định thuê một căn phòng nhỏ quận Bình Thạnh với giá 3 triệu đồng/tháng để vừa tiện di chuyển, vừa đỡ gồng gánh khoản tiền vay mua nhà.
"Tôi cũng dự tính sau này khi có gia đình thì sẽ tìm căn hộ khác rộng rãi hơn để thuê chứ không tính đến chuyện mua nhà. Dĩ nhiên ai cũng muốn có 1 căn nhà để sở hữu, nhưng giá nhà quá cao như vậy, nếu mua tôi phải vay rất nhiều và như vậy là phải dành cả hơn 10 năm để trả nợ. Tới lúc trả xong thì cũng già mất rồi", chị Ánh nói.
Tương tự, chị Lê Minh Ngọc, hiện sở hữu một căn hộ giá thị trường 7 tỷ tại quận 2, Tp.HCM cũng cho biết chị dự tính bán căn hộ này đi và đi thuê nhà để ở. Theo chị Ngọc, với số tiền 7 tỷ, nếu gửi ngân hàng thì mỗi tháng chị có thể dư ra hơn 40 triệu đồng. Với số tiền này, chị Ngọc hoàn toàn có thể thuê 1 căn nhà đẹp và đủ tiền chi trả cuộc sống hàng tháng, mà vẫn dư được số tiền để dành. Hoặc giả sử chị Ngọc không gửi ngân hàng, thì số tiền đó có thể đầu tư để "tiền đẻ ra tiền" theo năm thay vì chôn chặt vào căn hộ của mình hiện tại.
Mua hay thuê nhà là quan điểm cá nhân của mỗi người, theo các chuyên gia, giải pháp của hai việc này phụ thuộc vào tài chính, sở thích của mỗi người. Ai cũng mong muốn sở hữu lâu dài một chốn an cư, tuy nhiên, hiện nay khá nhiều người trẻ vấn đề này còn phụ thuộc vào tài chính cá nhân nên thuê nhà được xem là giải pháp tạm thời khi khả năng sở hữu nhà của họ chưa đủ.
Nữ diễn viên nổi tiếng dùng phương pháp “phong bì” để tiết kiệm, trả khoản nợ lớn cho mẹ và mua được căn nhà đầu tiên