Khi nói đến quy hoạch tỷ lệ hay đo đạc địa chính thì phải nói đến quy hoạch tỷ lệ 1/2000 trước, và là tiêu chí để doanh nghiệp quy hoạch tỷ lệ bản đồ 1/500.
Định nghĩa quy hoạch chi tiết tỷ lệ bản đồ 1/500 là gì ?
Quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500 [hay còn gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng] có khá nhiều điểm khác biệt so với quy hoạch 1/2000, cụ thể:
– Quy hoạch 1/500 phải được gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể.
– Quy hoạch 1/500 là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng sau này cho dự án và lập dự án đầu tư xây dựng.
Quy hoạch tỷ lệ bản đồ 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình.
Việc đền bù giải tỏa các khu đất nông nghiệp để mở rộng đường giao thông hoặc là các dự án xây dựng nhà ở, khu công nghiệp,… nhằm phát triển kinh tế – xã hội phải dựa trên cơ sở là đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.
Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị theo tỷ lệ 1/500 phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000. Các quy hoạch được chính quyền địa phương tổ chức lập nên và cấp phép giấy tờ xây dựng cho dự án.
Các chỉ tiêu về xây dựng nhất định có mà quy hoạch 1/500 phải thể hiện như : dân số, sử dụng đất, tổ chức không gian, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất, đánh giá môi trường,…
Với quy hoạch 1/500, chúng ta có thể xác định được mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài của quy hoạch như: cổng vào, đường đi, tường rào…
Quy hoạch 1/500 được phê duyệt bởi các cơ quan nào
- Bộ xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền được cấp phép của chính phủ.
- UBND cấp tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép cấp tỉnh.
- UBND cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép cấp huyện trở xuống.
Lưu ý: quy định về thẩm quyền phê duyệt nêu trên chỉ mang tính chất chung trong quản lý hành chính nhà nước. Trong tất cả trường hợp phê duyệt quy hoạch 1/500 thuộc thẩm quyền của UBND cấp quận/ huyện thì nhất thiết phải có ý kiến thống nhất của sở quy hoạch kiến trúc hoặc của UBND cấp tỉnh trước khi UBND cấp quận/ huyện phê duyệt.
Các trường hợp nào phải lập quy hoạch tỷ lệ bản đồ 1/500
Các trường hợp phải lập quy hoạch 1/500
Đối với công trình xây dựng tập trung
Bao gồm các khu trong và ngoài đô thị gồm các khu đô thị, khu dân cư, khu du lịch, khu cụm công nghiệp,giáo dục đào tạo, y tế,… trước khi lập dự án đầu tư, chủ đầu tư phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt trước đó.
Trường hợp dự án đầu tư do một chủ đầu tư tổ chức sự kiện :
– Dự án có quy mô nhỏ hơn 5 ha [riêng nhà ở chung cư nhỏ hơn 2 ha] thì không bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng phải đảm bảo bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt. Đảm bảo đầu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.
– Dự án có quy mô trên 5 ha [trên 2 ha đối với nhà ở chung cư] phải tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 trên cơ sở quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt trước đó.
Đối với công trình đơn lẻ
Không lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 nhưng phải đảm bảo bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt rồi. Đảm bảo sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.
Lưu ý: khá nhiều các tỉnh thành đều có các hướng dẫn riêng liên quan đến quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 khi lập dự án đầu tư xây dựng công trình của mình, nên các nhà đầu tư cần lưu ý các quy định riêng này.
Skip to contentTìm hiểu thêm :
Trích lục thửa đất là gì ?
Diện tích thông thủy là gì ?
Quy hoạch 1/500 [Quy hoạch chi tiết xây dựng] là dạng triển khai cụ thể nội dung quy hoạch chi tiết từ quy hoạch tỷ lệ 1/2.000. Đóng vai trò là một trong những cơ sở để triển khai cụ thể hóa quy hoạch đô thị và thực hiện các dự án xây dựng, những người quan tâm đến bất động sản và xây dựng đô thị buộc phải biết và hiểu rõ. Mặc dù là quy định quan trọng trong xây dựng và sử dụng đất, nhưng không phải bất kỳ ai làm việc trong lĩnh vực bất động sản đều nắm rõ tường tận những điểm quan trọng. Khi nói về các khái niệm quy hoạch trong xây dựng, sẽ có rất nhiều khái niệm và nhóm quy hoạch khác nhau được nhắc đến như: quy hoạch vùng, quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng, quy hoạch nông thôn,… Tuy nhiên, đây chỉ là các nhóm chung chứ không phải là dạng quy hoạch chi tiết. Thông thường, quy hoạch xây dựng chung sẽ có tỷ lệ khá lớn như: 1/25.000 – 1/250.000 – 1/5.000 – 1/10.000. Khi nhắc đến quy hoạch chi tiết, chắc chắn phải nhắc đến 2 loại tỷ lệ quy hoạch chính là: 1/2.000 và 1/500. Quy hoạch 1/500 [quy hoạch chi tiết xây dựng] là dạng triển khai cụ thể nội dung quy hoạch chi tiết từ quy hoạch tỷ lệ 1/2.000. Đây chính là cơ sở để lập nên các dự án xây dựng khác với đầy đủ các giấy tờ cấp phép và các nhà quản lý đầu tư xây dựng. Ngoài ra, quy hoạch 1/500 còn giúp xác định được mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài quy hoạch như: đường đi, vỉa hè, tường rào, cổng,… Đối với những dự án đầu tư xây dựng cụ thể, buộc các chủ đầu tư phải tiến hành lập bản quy hoạch chi tiết xây dựng theo tỷ lệ 1/500 sau khi đã hoàn thiện và được phê duyệt bản quy hoạch tỷ lệ 1/2.000. Trên thực tế vẫn có các trường hợp ngoại lệ: Tất cả các dự án quy hoạch chi tiết xây dựng theo tỷ lệ 1/500 đều yêu cầu đảm bảo tính pháp lý và tính minh bạch cao, vì vậy việc phê duyệt phải được thực hiện bởi các cơ quản chức năng có thẩm quyền được quy định rõ rệt bằng văn bản pháp lý của nhà nước. Theo quy định, các cơ quan sau đây có đủ quyền phê duyệt: Ngoài ra, để hiểu hơn về thông tin quy hoạch, cũng như những thông tin liên quan đến đất đai khác, quý khách hàng có thể tham khảo thêm tại Blog.bestland.vn. Mọi thắc mắc bạn có thể để lại dưới bình luận, chúng tôi sẽ giải đáp giúp bạn. Khái niệm cơ bản về quy hoạch 1/500
Trên cơ bản, quy hoạch 1/500 sẽ được hiểu như sau:
Những yếu tố mà quy hoạch 1/500 phải thể hiện rõ:
Các loại dự án phải được xây dựng theo quy hoạch 1/500
1. Các trường hợp bắt buộc:
2. Các trường hợp ngoại lệ:
Cơ quan phê duyệt quy hoạch 1/500
LIÊN HỆ ĐỊA ỐC AN HUY
HOTLINE TƯ VẤN 24/7: 0877 708 708
Hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thời gian sớm nhất. Chân thành cảm ơn Quý khách hàng đã quan tâm đến các dự án của chúng tôi đầu tư, cũng như là dự án mà chúng tôi phát triển và phân phối!