Nhu cầu xây dựng ngày càng được tăng cao. Chi phí xây dựng của năm nay liệu có biến động gì so với những năm trước. Trong phạm vi bài viết hôm nay chúng tôi sẽ cùng với các chủ đầu tư cùng đi tìm hiểu cụ thể về 2 hình thức xây dựng gồm có: giá xây dựng xây thô, công nhân hoàn thiện và giá xây dựng trọn gói mới nhất năm 2022 thông qua bài viết dưới đây.
Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện
Xây dựng là một trong những nghành nghề quan trọng, không thể thiếu ở nước ta hiện nay. Nó thúc đẩy các ngành kinh tế khác phát triển và tạo cho xã hội một bộ mặt hoàn toàn mới. Ở đâu có xây dựng phát triển ở đó có sự phát triển về vật chất, tinh thần của con người. Từ đó góp phần quan trọng vào thúc đẩy xã hội đời sống an sinh phát triển.
Chính vì lý do đó mà xây dựng luôn được quan tâm hàng đầu, giá xây dựng ở các công trình được quan tâm. Việc biết trước được giá rất quan trọng để từ đó chủ đầu tư có thể lựa chọn một nhà thầu uy tín với chi phí phù hợp nhất.
Tùy vào từng hạng mục nhà xây dựng mà đơn giá nhân công xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2022 có sự chênh lệch. Cụ thể là:
- Giá nhân công xây dựng phần thô đối với hình thức nhà cấp 4 hiện nay được báo giá 1.000.000đ/m2. Hình thức xây dựng phần thô nhà phố nếu chủ đầu tư lựa chọn kiểu mái bằng, mái thái có đơn giá 1.400.000VNĐ/m2 – 1.600.000VNĐ/m2.
- Giá nhân công xây dựng phần thô, nhân công hoàn thiện theo hình thức nhà biệt thự, liền kề được báo giá 1.700.000VNĐ/m2 – 2.200.000VNĐ/m2.
Những hạng mục cần hoàn thiện đối với chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện bao gồm có các hạng mục như: xây, trát, đổ mái, ốp lát, điện nước, sơn nước cùng với lắp đặt thiết bị trong nhà.
Cách tính giá xây dựng thi công phần thô và nhân công hoàn thiện
Tính diện tích thi công móng – mái
- Móng đơn theo hình thức biệt thự được tính dao động khoảng 10%-30% diện tích xây dựng.
- Móng cọc được tính dao động khoảng 30% – 50% diện tích xây dựng phần thô.
- Móng băng có chi phí khá cao được tính dao động khoảng 50% – 70% diện tích xây dựng phần thô.
- Đối với cách tính diện tích thi công phần mái cao nhất là hình thức mái che được tính 100% diện tích.
- Trường hợp phần diện tích không có mái che ngoại trừ khu vực sân trước và khu vực sân sau được tính với đơn giá 50% diện tích.
- Trong đó sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT, khu vực sân thượng có lan can 50% diện tích.
- Với hình thức mái ngói khung kèo sắt được tính 70% diện tích tính theo mặt nghiêng.
Cũng thuộc chi phí cao ngang với mái che mái đúc lợp ngói cũng được tính với 100% diện tích. Trong đó đã bao gồm hệ ritô, ngói lợp được tính theo mặt nghiêng. Mái che BTCT, mái lấy sáng ở khu vực tầng thượng được tính với đơn giá 60% diện tích. Nếu lựa chọn mái tole 20 – 30% diện tích trong đó có toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp tính theo mặt nghiêng.
Cách tính diện tích thi công sân trước sân sau. Cả khu vực sân trước và khu vực sân sâu đều được tính với đơn giá 50% diện tích. Chỉ trừ trường hợp trước, sân sau có móng – đà cọc, đà kiềng thì đơn giá được tính 70% diện tích. Diện tích những ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 được tính 100% diện tích. Còn từ trên 8m2 thì được tính với 50% diện tích.
Đối với khu vực cầu thang, cùng các tầng đều được tính với đơn giá 100% diện tích. Mức trên 100% đơn giá cho một ngôi nhà xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện chỉ xảy ra duy nhất ở trường hợp nếu chủ đầu tư quyết định thi công tầng hầm. Cụ thể như sau:
- Tầng hầm nếu có độ sâu khoảng từ 1.0m-1.3m so với mức code vỉa hè thì được tính 150% diện tích xây dựng.
- Còn với tầng hầm ở độ sâu 1.7m-2m so với mức code vỉa hè được tính với đơn giá 200% diện tích xây dựng.
- Trường hợp tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2m thì vỉa hè lại được tính cao hơn lên đến 250% diện tích xây dựng.
Giá xây dựng trọn gói 2022 hết bao nhiêu tiền
Với cách tính đơn giá xây dựng trọn gói thường được báo giá theo vật tư xây dựng. Tùy mức tài chính, mục đích sử dụng mà chủ đầu tư lựa chọn đơn giá xây dựng chọn gói cho phù hợp.
Để phục vụ khách hàng và giúp khách hàng có cái nhìn tổng quan nhất về giá xây dựng trên thị trường hiện nay. Chúng tôi sẽ báo giá chung nhất để từ đó khách hàng khách quan hơn trong việc lựa chọn và tìm một đơn vị nhà thầu với giá cả phù hợp. Giá xây dựng chúng tôi báo dưới đây đã được đội thị trường tìm hiểu từ đó phân tích, đánh giá để có một mức giá chung nhất mang đến cho quý khách hàng.
Về cơ bản có những mức giá như sau:
- Đơn giá xây dựng trọn gói đối với vật tư phổ thông hiện nay có giá 4.400.000 đ/m2
- Đơn giá xây dựng trọn gói đối với vật tư thông dụng hiện nay có giá 5.100.000 đ/m2.
- Đơn giá xây dựng trọn gói đối với vật tư loại khá hiện nay có giá 5.500.000 đ/m2.
- Đơn giá xây dựng trọn gói đối với vật tư tốt hiện nay được báo giá 5.900.000 đ/m2
- Đơn giá xây dựng trọn gói đối với vật tư cao cấp hiện nay có mức giá 6.850.000 đ/m2.
Còn một hình thức cao nhất khi lựa chọn loại vật tư cao cấp nhưng lại xây dựng theo hình thức biệt thự cổ điển, yêu cầu về độ kĩ thuật cao thì đơn giá có sự thay đổi lên đến 10.000.000 VNĐ/m2.
Trong xây dựng trọn gói gồm có các hạng mục phía nhà thầu cần hoàn thiện như:
Nhận mặt bằng, gia cố nền đất yếu. Tùy từng vị trí của mặt bằng mà chủ thầu sẽ cần đưa ra phương án để quyết định loại hình gia cố nền đất. Chẳng hạn như có các loại hình gia cố móng được lựa chọn phổ biến hiện nay như: Gia cố móng sử dụng cừ tràm, cọc ép, cọc khoan nhồi … Nếu nền đất ổn định thì không nhất thiết phải gia cố mà chỉ làm móng băng. Duy nhất phần gia cố móng cần đến khảo sát thực tế nên sẽ được báo giá sau khi khảo sát.
Trường hợp thứ nhất nếu chủ đầu tư lựa chọn phần sân cho gia đình mình có diện tích dưới 20m2 có đổ cột, có đổ đà kiềng, xây tường rào bao quanh, lát gạch nền cho sân được tính với đơn giá 100% diện tích nhân với đơn giá trọn gói.
Trường hợp thứ 2 nếu chủ đầu tư lựa chọn xây dựng phần sân có diện tích 40m2 cũng được đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào bao quanh và có cả lát gạch nền được tính với đơn giá 70% diện tích nhân với đơn giá trọn gói theo vật liệu mà chủ đầu tư lựa chọn.
- Miễn phí hồ sơ thi công
- Đúng chuẩn loại vật tư
- Thi công đúng tiến độ
- Không phát sinh chi phí
Liên hệ :0908327229
- Báo giá xây dựng phần thô - Xây nhà trọn gói tphcm
GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ
3.4TRIỆU /m2 >>> 3.6 TRIỆU /m2
BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ - NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
1] Xác định mặt bằng thi công,định vị tim cọc ,tim cột ,móng
2] Đào móng,thi công hệ thống hầm tự hoại, thi công đài móng, đà kiềng
3] Thi công dầm ,sàn cột,cầu thang
4] Xây tô tường bao,tường ngăn,vệ sinh
5] Chông thấm
6] Cán nền
7] Lắp đặt ống, dây điện âm tường ,âm sàn
8] Nhân công lót gạch,dán gạch[ vật tư chủ nhà cung cấp]
9] Nhân công sơn nước [ vật tư chủ nhà cung cấp]
10] Nhân công lắp đặt thiết bị chiếu sáng [ vật tư chủ nhà cung cấp]
11] Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh [ vật tư chủ nhà cung cấp]
12] Vệ sinh công trình ,bàn giao cho chủ nhà
Báo giá xây dựng,báo giá xây nhà phần thô,báo giá xây dựng phần thô
*NHÂN CÔNG & HẠNG MỤC VẬT TƯ ĐƯỢC THỰC BỞI CHỦ ĐẦU TƯ:
• Tháo dỡ,vận chuyển xà bần công trình cũ. • Tháo dỡ bê tông ngầm, hút hầm phân công trình cũ. • Di dời đồng hồ điện, nước. • Công tác BTCT nền tầng trệt. • Công tác gia cố nền đất yếu của cọc,cừ tràm... [Nếu có] • Công tác gia cố nền móng các nhà xung quanh [Nếu có] • Nhân công và vật tư hệ thống máy lạnh,máy nước nóng,điện lạnh,camera,âm thanh,chống cháy,chống sét,báo động. • Cây xanh,hòn non bộ trang trí sân vườn. • Cống thoát và hố ga ở vị trí ngoài nhà. • Sơn dầu, thạch cao. • Cửa các loại,nhân công lắp đặt cửa. • Lắp đặt thiết bị hồ bơi. • Hệ thống lan can cầu thang, tay vịn. • Vật tư sơn nước,và các vật tư cho công tác sơn nước • Vật tư chống thấm. • Gạch các loại,keo chà ron,đá granite,đá mài,đá rửa,sơn giả đá,gỗ,sắt,nhôm,kính mang tính chất trang trí,tủ bếp.
• Các hạng mục công việc khác ngoài “Bảng mô tả công việc phần thô”
Báo giá xây nhà phần thô,báo giá xây dựng phần thô,báo giá xây dựng
CÁC NGUYÊN TẮC CƠ BẢN TỔ CHỨC THI CÔNG XÂY DỰNG
Để đạt kết quả cuối cùng, trong tổ chức thi công phải tuân thủ các nguyên tắc cơ bản:
a.] Hiệu quả kinh tế tối ưu,giải pháp thi công dược lựa chọn phải đạt được những yêu cầu sau:
- Giải pháp đó phải rút ngắn được thời hạn thi công.
- Phải góp phần tăng năng suất lao động,giảm chi phí thi công.
- Hạ giá thành xây lắp.
- Phải góp phần nâng cao chất lượng xây lắp.
- Đảm bảo các yêu cầu về an toàn lao động,vệ sinh môi trường…
Báo giá xây nhà phần thô-xây nhà trọn gói tphcm
b.] Sử dụng các phương án cơ giới hóa,các công cụ thiết bị kỹ thuật cao và hoàn thiện phù hợp với xu thế phát triển của công nghệ thi công,càng ngày máy móc sử dụng trong thi công xây dựng càng chiếm tỉ trọng cao góp phần giải phóng sức lao động.
Có thể thay đổi phương pháp tổ chức sản xuất từ sản xuất kiểu công trường sang sản xuất theo kiểu công xưởng công nghiệp [đó là toàn bộ những công tác chuẩn bị và chế tạo các chi tiết tiến hành trong công xưởng công nghiệp,công trường chỉ là nơi lắp ráp các chi tiết đó thành sản phẩm hoàn chỉnh].
Xây nhà trọn gói
Báo giá xây nhà phần thô-xây nhà trọn gói tphcm
c] Tổ chức lao động khoa học.
- Để thực hiện nguyên tắc này yêu cầu chia quá trình thi công thành những thao tác riêng biệt,nhằm phân công lao động hợp lý,chuyên môn hóa sâu để nâng cao năng suất lao động và nâng cao tay nghề công nhân.
- Phải cải tiến phương pháp lao động,loại bỏ các động tác thừa,tức là tổ chức phương pháp làm việc một các khoa học.
- Phải sử dụng thời gian làm việc tối đa nhưng hợp lý,hạn chế thời gian chết…
giá xây nhà phần thô-xây nhà trọn gói tphcm
d] Tiêu chuẩn hóa và định hình hóa thi công.
- Tiêu chuẩn hóa là sự xác lập các quy phạm và tiêu chuẩn sản xuất sao cho có thể sử dụng chúng trong những điều kiện cụ thể.Bất kỳ với phương tiện thi công hiện có để tổ chức một quá trình kỹ thuật kinh tế hợp lý nhất.
Tiêu chuẩn hóa được thực hiện thông qua các quy tắc quy định rõ các trình tự nhất định và các điều kiện kỹ thuật phải theo để thực hiện 1 quá trình xây dựng.
- Định hình hóa là việc xác lập những quy định về quy cách sản phẩm như kích thước, tính chất sao cho có thể vận dụng các quy phạm thi công 1 cách rộng rãi, nâng cao khả năng thay thế của các sản phẩm đó trong kết cấu của công trình xây dựng.
Báo giá xây nhà phần thô,báo giá xây dựng,báo giá xây dựng phần thô,xây nhà trọn gói tphcm