Quy định xử lý nhà đất khi cổ phần hóa

Doanh nghiệp cổ phần hóa có trách nhiệm lập báo cáo hiện trạng quản lý, sử dụng đất của doanh nghiệp đang quản lý, sử dụng tính đến thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp gửi cơ quan chủ quản phê duyệt, bao gồm những nội dung chính như sau:

- Tổng diện tích, số lượng thửa đất đang quản lý, sử dụng tại từng xã, phường, thị trấn và tài sản gắn liền với từng thửa đất;

- Hình thức, diện tích sử dụng đất theo từng hình thức gồm: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất; Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; Nhà nước giao đất, cho thuê đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần; Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; đất do nhận chuyển nhượng hợp pháp từ các tổ chức, cá nhân khác;

- Thời hạn sử dụng đất (thời hạn lâu dài, thời hạn sử dụng đất còn lại đối với trường hợp sử dụng đất có thời hạn);

- Diện tích đất đã được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất; diện tích đất chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (nêu rõ lý do chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và kiến nghị);

- Diện tích đất đang sử dụng đúng mục đích;

- Diện tích đất sử dụng không đúng mục đích; diện tích đất đã giao, cho thuê, cho mượn, góp vốn, liên doanh, liên kết, hợp tác không đúng quy định của pháp luật; diện tích đất có tranh chấp, lấn, chiếm; các trường hợp khác (nếu có);

- Diện tích không được đưa vào sử dụng.

(2) Đề xuất phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa

Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng (nếu có) của địa phương đã được phê duyệt và công bố; phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công; phương án sử dụng đất theo quy định tại Nghị định 118/2014 đã được cơ quan có tham quyền phê duyệt; chiến lược phát triển doanh nghiệp, doanh nghiệp cổ phần hóa đề xuất phương án sử dụng đất gồm: tổng diện tích, số lượng thửa đất đề nghị giữ lại sử dụng; trong đó thể hiện rõ diện tích, loại đất, hình thức sử dụng, thời hạn sử dụng đất của từng thửa đất đề nghị giữ lại sử dụng tại từng xã, phường, thị trấn.

(3) So sánh, đối chiếu phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng (nếu có), phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công; phương án sử dụng đất theo quy định tại Nghị định 118/2014 đã được cơ quan có tham quyền phê duyệt theo các nội dung sau đây:

- Diện tích các loại đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng (nếu có) và không có thay đoi so với phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất đã được cấp có tham quyền phê duyệt theo quy định pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công, phương án sử dụng đất theo quy định tại Nghị định 118/2014;

- Diện tích các loại đất không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng (nếu có), có thay đoi so với phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất theo quy định pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công, phương án sử dụng đất theo quy định tại Nghị định 118/2014 đã được phê duyệt.

- Diện tích đất doanh nghiệp được giao, được thuê, do nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật phát sinh từ sau thời điểm phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất theo quy định pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công, phương án sử dụng đất theo quy định tại Nghị định 118/2014 đến thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp.

- Diện tích đất không thuộc đối tượng sắp xếp lại, xử lý nhà, đất theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công và diện tích đất không thuộc phương án sử dụng đất theo quy định tại Nghị định 118/2014 (nếu có).

(4) Đối với diện tích đất có thay đổi so với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng tại địa phương (nếu có) hoặc khác với mục đích sử dụng đất theo phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công; phương án sử dụng đất theo quy định tại Nghị định 118/2014; diện tích không đưa vào phương án sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều này thì việc xử lý được thực hiện theo quy định tại khoản 15 Điều 1 Nghị định 140/2020.

Nội dung Phương án sử dụng đất của doanh nghiệp cổ phần hóa và Biểu tổng hợp nội dung phương án sử dụng đất thực hiện theo Phụ lục I và Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư 03/2021.

Thông tư 03/2021/TT-BTNMT có hiệu lực thi hành từ ngày 28/6/2021.

Châu Thanh

Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected].

Trả lời kiến nghị của cử tri tỉnh Đồng Tháp gửi đến trước Kỳ họp thứ 5, Quốc hội khoá XV về hướng dẫn các thủ tục về đất đai và tài sản đối với những công ty sau cổ phần hóa, Bộ Tài chính cho biết, việc thực hiện các thủ tục về đất đai phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về đất đai và thuộc trách nhiệm hướng dẫn của các cơ quan chức năng của địa phương, thuộc chức năng quản lý nhà nước của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Việc thu tiền thuê đất đối với tổ chức kinh tế được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất từng thời kỳ như: Nghị định số 142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005; Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007; Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009; Nghị định số 121/2010/NĐ-CP ngày 30/12/2010; Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014; Nghị định số 135/2016/NĐ-CP ngày 9/9/2016; Nghị định số 123/2017/NĐ-CP ngày 14/11/2017 của Chính phủ và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Các văn bản quy định cụ thể trách nhiệm của UBND cấp tỉnh, các cơ quan chuyên môn trong việc xác định, thu nộp tiền thuê đất.

Liên quan đến vấn đề giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp được quy định tại pháp luật về cổ phần hóa doanh nghiệp từng thời kỳ như: Nghị định số 187/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004; Nghị định số 109/2007/NĐ-CP ngày 26/6/2007, Nghị định số 59/2011/NĐ-CP ngày 18/7/2011, Nghị định số 126/2017/NĐ-CP ngày 16/11/2017 của Chính phủ và các văn bản hướng dẫn, sửa đổi, bổ sung.

Như vậy, pháp luật về đất đai, pháp luật về cổ phần hóa đã có quy định về việc xác định thu nộp tiền thuê đất và việc thực hiện cổ phần hóa doanh nghiệp.

Về kiến nghị của cử tri tỉnh Đồng Tháp liên quan đến thủ tục về đất đai, tài sản khi doanh nghiệp làm thủ tục thực hiện cổ phần hóa, Bộ Tài chính cho biết, về vấn đề này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về cổ phần hóa và thuộc trách nhiệm hướng dẫn của các cơ quan chức năng của địa phương.

Bộ Tài chính đề nghị Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Đồng Tháp yêu cầu các cơ quan chức năng của địa phương giải quyết các vướng mắc của cử tri theo đúng quy định.