Thời hạn sử dụng shophouse sẽ phụ thuộc vào từng dự án cụ thể hoặc vào mục đích sử dụng đất. Thông tin chi tiết về vấn đề này sẽ có trong bài viết.
Shophouse hay nhà phố thương mại là mô hình nhà ở hoàn toàn có thể phối hợp mục tiêu để ở và kinh doanh thương mại, kinh doanh. Hình thức nhà ở này mở màn Open ở quốc tế nhiều năm trước và đang dần phổ cập tại Nước Ta .
Được phong cách thiết kế dành riêng cho nhu yếu ở và kinh doanh thương mại, shophouse được có những đặc thù thuận tiện nhận diện, đơn cử :
- Được xây dựng liền kề dọc theo các tuyến đường, tuyến phố lớn.
- Thường được xây dựng từ 2 – 4 tầng.
- Đáp ứng các mục đích sử dụng đa dạng, nhưng thông thường tầng một dùng để kinh doanh như quán cà phê, nhà hàng, cửa hàng, văn phòng… Những tầng trên có thể được dùng để ở hoặc cất trữ hàng hoá.
- Không gian xung quanh khu shophouse là những công trình hiện đại, có khu vui chơi, giải trí.
Nhà phố thương mại shophouse bao gồm 2 loại chính:
Bạn đang đọc: Thời hạn sử dụng shophouse là bao lâu?
- Shophouse thấp tầng: Căn nhà mặt tiền đường, có thể sử dụng làm nơi kinh doanh, buôn bán.
- Shophouse khối đế chung cư: Các căn nằm phía dưới toà nhà chung cư, văn phòng, có 1 tầng dùng để kinh doanh, buôn bán.
Dưới đây là những thông tin về thời hạn sử dụng shophousse :
Căn cứ Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng những căn shophouse tùy thuộc vào mục tiêu sử dụng đất hoặc dự án Bất Động Sản đơn cử. Theo đó, shophouse sẽ có thời hạn sử dụng lâu dài hơn trong trường hợp được kiến thiết xây dựng trên đất ở .
Nhà phố thương mại shophouse có thời hạn sử dụng không quá 50 năm nếu nằm tại lô đất Nhà nước giao, cho thuê thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .
Để xác định thời hạn sử dụng shophouse, khách hàng cần căn cứ vào hai điều sau:
- Căn cứ thực tế: Shophouse là nhà liền kề thì thời hạn sử dụng thường không quá 50 năm, một số dự án khác có thời hạn sử dụng lâu dài. Shophouse khối đế chung cư thường có thời hạn sở hữu là 50 năm.
- Căn cứ pháp lý: Khách hàng cần kiểm tra giấy chứng nhận của chủ đầu tư hoặc hộ gia đình, cá nhân khi giao dịch chuyển nhượng, mua bán để biết thời hạn chính xác.
Căn cứ tại Điều 43 Luật góp vốn đầu tư năm năm trước và khoản 3 Điều 126 Luật Đất Đai năm 2013, những dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng góp vốn đầu tư nhà phố thương mại, kinh doanh thương mại phối hợp để ở ngoài khu kinh tế tài chính thì thường có thời hạn sử dụng là 50 năm [ trong khu kinh tế tài chính và những điều kiện kèm theo khác thời hạn không quá 70 năm ] . Trường hợp người Nước Ta mua, thuê mua, nhận chuyển nhượng ủy quyền shophouse thuộc căn hộ chung cư cao cấp được thiết kế xây dựng theo dự án Bất Động Sản thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại và khu công trình khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, do được kiến thiết xây dựng với mục tiêu kinh doanh thương mại, thương mại nên phần khu công trình này sẽ không được xác lập chiếm hữu lâu bền hơn như với người mua nhà để ở gắn liền với quyền sử dụng đất. Thay vào đó, người mua sẽ chỉ có quyền chiếm hữu khu công trình, quyền sử dụng đất theo như thời hạn giao đất cho chủ góp vốn đầu tư và thời hạn triển khai dự án Bất Động Sản .
Theo pháp luật của pháp lý, sau khi hết thời hạn shophouse nhà phố thương mại sẽ thuộc về chủ sở hữu tiên phong khi cấp phép triển khai dự án Bất Động Sản. Bạn hoàn toàn có thể hiểu đơn thuần là gia tài đó sẽ thuộc chủ góp vốn đầu tư hoặc nhà nước với đất được giao có thời hạn .
Mặc dù không được sở hữu sản phẩm vĩnh viễn nhưng người mua lúc bấy giờ vẫn rất chăm sóc đến mô hình bất động sản này. Theo những chuyên viên, những đối tượng người tiêu dùng người mua nên mua nhà phố thương mại gồm có :
- Người lớn tuổi, có sẵn vốn và muốn sở hữu kênh đầu tư lâu dài, đem lại dòng tiền cho thuê ổn định.
- Nhà đầu tư bất động sản muốn có thêm một kênh an toàn, ngoài các kênh như vàng, ngoại tệ, chứng khoán…
- Cá nhân hoặc gia đình muốn có nhà cho thuê với giá cao hơn chung cư.
- Cá nhân, tổ chức cần có mặt bằng tốt để kinh doanh các dịch vụ cao cấp, nhà hàn, quán cà phê…
- Các gia đình muốn tìm nơi vừa có thể ở, vừa có thể kinh doanh, mở cửa hàng.
- Người tìm kiếm môi trường sống đầy tự tiện ích tại các khu thị nhưng không muốn ở chung cư tầng cao.
- …
Trên đây là những thông tin liên quan đến sản phẩm shophouse và thời hạn sử dụng shophouse. Đây là loại hình nhà ở đa chức năng mang đến rất nhiều lợi ích mà các khách hàng nên quan tâm.
Xem thêm: Xem phong thủy ngày 1/3/2021: Nhị Hắc gặp thách thức
tin tức tương quan >> > Shophouse Vinhomes Ocean Park
Xem thêm: Nhà phố thương mại Như Quỳnh Center – Cơ Hội Đầu Tư Kinh Doanh
Rate this post
Source: //vantamland.com
Category: Phong thủy
Tác giả: Admin
Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013 thì thời hạn sử dụng của shophouse là khác nhau.
Shophouse được hiểu là nhà phố thương mại, là loại công trình kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh thương mại.
| Shophouse cũng là một loại hình bất động sản bình thường, nên sẽ được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Đồ họa: M.H |
Đặc điểm shophouse
Tùy theo nhu cầu ở và hoạt động kinh doanh thương mại, shophouse được thiết kế với những đặc điểm dễ nhận diện như:
- Shophouse được xây dựng liền kề dọc theo tuyến đường, tuyến phố và số tầng thường từ 2 - 4 tầng.
- Shophouse thường có tầng một để kinh doanh như: quán café, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng, cửa tiệm… Tầng trên được thiết kế với mục đích để ở.
Shophouse có được cấp sổ đỏ, sổ hồng?
Luật Đất đai 2013 quy định khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án thì chủ đầu tư được cấp sổ đỏ, sổ hồng cho toàn bộ diện tích đất dự án.
Đồng thời, Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định khi chủ đầu chuyển nhượng shophouse phải có sổ đỏ, sổ hồng.
Đây cũng là điều kiện phải có khi chuyển nhượng shophouse cho người mua, và cấp sổ đỏ, sổ hồng.
Thời gian sử dụng shophouse
Căn cứ Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013, tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất hoặc dự án cụ thể thì thời hạn sử dụng của shophouse là khác nhau:
- Nếu xây dựng trên đất ở, shophouse có thời gian sử dụng ổn định lâu dài.
- Nếu lô đất xây shophouse được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư thì thời gian sử dụng không quá 50 năm.
Ưu nhược điểm của shophouse
Ưu điểm của shophouse
- Vị trí shophouse thuận lợi.
- Có tính ứng dụng cao.
- Tính ứng dụng cao.
- Mua đi bán lại khá dễ dàng.
Nhược điểm của shophouse
- Giá thành các căn shophouse cao.
- Thời hạn giấy chứng nhận thường không quá 50 năm, muốn được gia hạn phải được Nhà nước xem xét.
Theo Minh Huy [T/H]/Laodong.vn
Link gốc: //laodong.vn/bat-dong-san/thoi-han-su-dung-shophouse-keo-dai-bao-lau-945957.ldo
Thời hạn sử dụng shophouse sẽ phụ thuộc vào từng dự án cụ thể hoặc vào mục đích sử dụng đất. Thông tin chi tiết về vấn đề này sẽ có trong bài viết.
Shophouse hay nhà phố thương mại là loại hình căn hộ có thể kết hợp mục đích để ở và kinh doanh, buôn bán. Hình thức nhà ở này bắt đầu xuất hiện ở nước ngoài nhiều năm trước và đang dần phổ biến tại Việt Nam.
Được thiết kế dành riêng cho nhu cầu ở và kinh doanh thương mại, shophouse được có những đặc điểm dễ dàng nhận diện, cụ thể:
- Được xây dựng liền kề dọc theo các tuyến đường, tuyến phố lớn.
- Thường được xây dựng từ 2 – 4 tầng.
- Đáp ứng các mục đích sử dụng đa dạng, nhưng thông thường tầng một dùng để kinh doanh như quán cà phê, nhà hàng, cửa hàng, văn phòng… Những tầng trên có thể được dùng để ở hoặc cất trữ hàng hoá.
- Không gian xung quanh khu shophouse là những công trình hiện đại, có khu vui chơi, giải trí.
Nhà phố thương mại shophouse bao gồm 2 loại chính:
- Shophouse thấp tầng: Căn nhà mặt tiền đường, có thể sử dụng làm nơi kinh doanh, buôn bán.
- Shophouse khối đế chung cư: Các căn nằm phía dưới toà nhà chung cư, văn phòng, có 1 tầng dùng để kinh doanh, buôn bán.
Dưới đây là những thông tin về thời hạn sử dụng shophousse:
Căn cứ Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng các căn shophouse tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất hoặc dự án cụ thể. Theo đó, shophouse sẽ có thời gian sử dụng lâu dài trong trường hợp được xây dựng trên đất ở.
Nhà phố thương mại shophouse có thời gian sử dụng không quá 50 năm nếu nằm tại lô đất Nhà nước giao, cho thuê thực hiện dự án đầu tư.
Để xác định thời hạn sử dụng shophouse, khách hàng cần căn cứ vào hai điều sau:
- Căn cứ thực tế: Shophouse là nhà liền kề thì thời hạn sử dụng thường không quá 50 năm, một số dự án khác có thời hạn sử dụng lâu dài. Shophouse khối đế chung cư thường có thời hạn sở hữu là 50 năm.
- Căn cứ pháp lý: Khách hàng cần kiểm tra giấy chứng nhận của chủ đầu tư hoặc hộ gia đình, cá nhân khi giao dịch chuyển nhượng, mua bán để biết thời hạn chính xác.
Căn cứ tại Điều 43 Luật đầu tư năm 2014 và khoản 3 Điều 126 Luật Đất Đai năm 2013, các dự án xây dựng đầu tư nhà phố thương mại, kinh doanh kết hợp để ở ngoài khu kinh tế thì thường có thời hạn sử dụng là 50 năm [trong khu kinh tế và các điều kiện khác thời hạn không quá 70 năm].
Trường hợp người Việt Nam mua, thuê mua, nhận chuyển nhượng shophouse thuộc chung cư được xây dựng theo dự án thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và công trình khác gắn liền với đất.Tuy nhiên, do được xây dựng với mục đích kinh doanh, thương mại nên phần công trình này sẽ không được xác định sở hữu lâu dài như với người mua nhà để ở gắn liền với quyền sử dụng đất. Thay vào đó, người mua sẽ chỉ có quyền sở hữu công trình, quyền sử dụng đất theo như thời hạn giao đất cho chủ đầu tư và thời hạn thực hiện dự án.
Theo quy định của pháp luật, sau khi hết thời hạn shophouse nhà phố thương mại sẽ thuộc về chủ sở hữu đầu tiên khi cấp phép thực hiện dự án. Bạn có thể hiểu đơn giản là tài sản đó sẽ thuộc chủ đầu tư hoặc nhà nước với đất được giao có thời hạn.
Mặc dù không được sở hữu sản phẩm vĩnh viễn nhưng khách hàng hiện nay vẫn rất quan tâm đến loại hình bất động sản này. Theo các chuyên gia, những đối tượng khách hàng nên mua nhà phố thương mại bao gồm:
- Người lớn tuổi, có sẵn vốn và muốn sở hữu kênh đầu tư lâu dài, đem lại dòng tiền cho thuê ổn định.
- Nhà đầu tư bất động sản muốn có thêm một kênh an toàn, ngoài các kênh như vàng, ngoại tệ, chứng khoán…
- Cá nhân hoặc gia đình muốn có nhà cho thuê với giá cao hơn chung cư.
- Cá nhân, tổ chức cần có mặt bằng tốt để kinh doanh các dịch vụ cao cấp, nhà hàn, quán cà phê…
- Các gia đình muốn tìm nơi vừa có thể ở, vừa có thể kinh doanh, mở cửa hàng.
- Người tìm kiếm môi trường sống đầy tự tiện ích tại các khu thị nhưng không muốn ở chung cư tầng cao.
- …
Trên đây là những thông tin liên quan đến sản phẩm shophouse và thời hạn sử dụng shophouse. Đây là loại hình nhà ở đa chức năng mang đến rất nhiều lợi ích mà các khách hàng nên quan tâm.
Thông tin liên quan >>> Shophouse Vinhomes Ocean Park