Tiền lãi phải trả ngân hàng được hiểu là khoản tiền phát sinh thêm được tính theo tỷ lệ phần trăm số tiền bạn vay. Nói vắn tắt, số tiền lãi phải trả ngân hàng chính là khoản chênh lệch giữa tiền gốc mượn lúc đầu với tiền phải trả mỗi tháng.
Mục Lục Bài Viết [Hiện]
Cách Tính Gốc Và Lãi Phải Trả Mỗi Tháng Khi Vay 1 Tỷ
Hiện nay tại các ngân hàng với mức vay thế chấp sổ đỏ 1 tỷ, gốc và lãi phải trả hàng tháng sẽ được tính theo 2 công thức như sau:
- Lãi suất được tính theo mức cố định ban đầu.
- Lãi suất tính theo dư nợ giảm dần.
Cách Tinh Lãi Suất Vay 1 Tỷ Mỗi Tháng Trả Bao Nhiêu
Cách tính theo mức cố định ban đầu
- Tổng tiền phải trả hàng tháng = Tiền lãi phải trả hàng tháng + Tổng tiền gốc phải trả cho ngân hàng.
- Tiền lãi 1 tháng = Số tiền vay ban đầu x %Lãi suất.
- Tiền gốc trả cho ngân hàng = Số tiền vay ban đầu ÷ Số tháng vay.
Ví dụ: Khách hàng vay thế chấp ngân hàng 1 tỷ trong 10 năm [120 tháng] tại ngân hàng Agribank với lãi suất cố định ví dụ là 1%/tháng [tương đương 12%/năm]. Như vậy, cụ thể mỗi tháng:
- Số tiền lãi phải trả là: 1% × 1.000.000.000 = 10.000.000 VNĐ
- Số tiền gốc bạn phải trả cho ngân hàng: 1.000.000.000 ÷ 120 tháng = 8.340.000 VNĐ
- Như vậy, Tổng tiền gốc + lãi phải trả hàng tháng = 18.340.000 VNĐ.
Cách tính theo dư nợ giảm dần
Số lãi phải trả hàng tháng khi vay vốn thế chấp 1 tỷ, lãi suất cố định hàng tháng là 1% trong thời hạn 120 tháng [10 năm], hoặc vay 1 tỷ trong 20 năm thì lãi suất cụ thể là:
Tháng đầu tiên phải trả:
- Tiền lãi tháng đầu = 1% × 1.000.000.000 = 10.000.000 VNĐ.
- Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 120 tháng = 8.340.000 VNĐ.
- Tổng lãi + gốc tháng đầu = 10.000.000 + 8.340.000 = 18.340.000 VNĐ.
Tháng thứ hai phải trả:
- Tiền lãi tháng thứ 2 = [1.000.000.000 – 8.340.000] × 1% = 9.916.600 VNĐ [giảm hơn tháng đầu].
- Tiền gốc = 1.000.000.000 ÷ 120 tháng = 8.340.000 VNĐ.
- Tổng lãi + gốc = 9.916.600 + 8.340.000 = 18.256.600 VNĐ [giảm đi hơn 80.000 so với tháng đầu tiên].
- Tương tự đối với tháng thứ 3 cho đến tháng 120.
Cứ tiếp tục trả như thế, lãi suất vay thế chấp các tháng tiếp theo sẽ tiếp tục giảm nhiều hơn theo số gốc đã được trả nợ giảm dần cho đến hết kỳ hạn thanh toán.
Bạn cũng có thể áp dụng 2 cách tính trên cho khoản vay 1 tỷ có thời hạn: 2 năm, 5 năm hay thậm chí là 10 năm, 15 năm, 20 năm bằng cách thay số tháng vào công thức.
Xem thêm các bài viết của alonhatro:
- Những Điều Cần Biết Về Lãi Suất Vay Thế Chấp Ngân Hàng
- Bật Mí Kinh Nghiệm Vay Tiền Mua Nhà trả góp Với Lãi Suất Thấp
- Điều Kiện Thủ Tục Vay Thế Chấp Sổ Đỏ Tại Ngân Hàng BIDV
Điều Kiện Để Được Vay Thế Chấp 1 Tỷ
Để được ngân hàng hỗ trợ cho vay thế chấp sổ đỏ lên đến 1 tỷ đồng thì bạn phải đáp ứng đủ những điều kiện sau đây:
- Khách hàng có tài sản thế chấp là bất động sản đã được cấp sổ đỏ, sổ hồng và được ngân hàng định giá đủ điều kiện.
- Khách hàng sinh sống hoặc làm việc tại địa bàn có chi nhánh ngân hàng.
- Khách hàng là công dân Việt Nam có độ tuổi từ 18-65 tuổi,
- Khách hàng có thu nhập ổn định, đủ khả năng trả nợ.
- Khách hàng không có nợ xấu tại bất cứ tổ chức tín dụng nào.
- Chứng minh được mục đích vay vốn hợp pháp.
Hồ Sơ Thủ Tục Cần Thiết Khi Vay Thế Chấp 1 Tỷ
Để được ngân hàng hỗ trợ vay một cách nhanh nhất, khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ cần thiết như sau:
- Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu từng ngân hàng.
- CMND hoặc Thẻ Căn cước công dân.
- Sổ hộ khẩu thường trú hoặc KT3.
- Sổ đỏ, sổ hồng hoặc các giấy tờ có giá khác…
- Giấy tờ chứng minh thu nhập.
- Giấy tờ chứng minh mục đích vay vốn.
Một Số Lưu Ý Khi Vay Vốn 1 Tỷ Đồng
Vay thế chấp sổ đỏ 1 tỷ là khoản vay không hề nhỏ, chính vì vậy bạn nhất định phải chú ý những vấn đề sau:
- Tính toán kỹ khả năng tài chính bản thân và gia đình có thể nợ trước khi vay.
- Làm đúng hướng dẫn của nhân viên ngân hàng.
- Khai báo thông tin thân nhân chính xác.
- Tài sản đảm bảo phải là tài sản hợp pháp.
- Đọc kỹ các điều khoản hợp đồng trước khi ký kết.
- Chịu trách nhiệm trước mọi thông tin khai báo.
- Làm đúng, chính xác về quy trình và thủ tục vay vốn.
- Chi trả gốc và lãi đúng thời gian quy định.
Khó khăn tài chính là điều hầu hết mọi người đều ít nhất một lần gặp phải trong đời. Vậy nhưng đừng nản chí bởi chúng tôi sẽ luôn mang đến cho bạn những giải pháp kịp thời.