Giấy phép xây dựng chính là căn cứ pháp lý cơ bản giúp cơ quan quản lý nhà nước quản lý xây dựng theo đúng quy hoạch, đúng thiết kế đô thị được duyệt,…Hiện nay, nhiều hộ gia đình, tổ chức, cá nhân không biết việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo của mình có phải xin cấp giấy phép xây dựng không nên đã xây dựng trái pháp luật.
1. Luật sư tư vấn cấp giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp đều phải xin cấp giấy phép xây dựng, có nhiều trường hợp các hộ gia đình, cá nhân không biết hoặc không hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng nên đã vi phạm pháp luật trong việc không xin cấp giấy phép xây dựng. Để tìm hiểu quy định về xin cấp giấy phép xây dựng, bạn hãy liên hệ tới Luật Minh Gia luật sư sẽ tư vấn cho bạn những nội dung như:
+ Các trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng;
+ Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng;
+ Hình thức xử lý khi xây dựng mà không xin cấp giấy phép xây dựng;
Để liên hệ với chúng tôi và yêu cầu tư vân, bạn vui lòng gửi câu hỏi hoặc Gọi: 1900.6169, ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tình huống mà Luật Minh Gia tư vấn dưới đây:
2. Xây nhà khi chưa có giấy phép xây dựng bị xử phạt như thế nào?
Câu hỏi: Xin luật sư cho biết. Bố mẹ em có cho 9 anh chị em trong nhà tôi mỗi người 01 mảnh đất, trong đó có tôi. Hiện tại các thủ tục cho, tặng của bố mẹ tôi đã làm tại phòng công chứng và đã có bản đồ phân chia rõ ràng vị trí, số m2 cho và đc gửi tại phòng TNMT để chờ ngày lấy bìa đỏ.
Do nhu cầu về chỗ ở và độ tuổi làm nhà. Trong thời gian chờ cấp sổ tôi có đc phép xin cấp giấy phép xây dựng không, nêu được thì phải làm thủ rục như thế nào? Nếu không được nhưng tôi vẫn cư xây thì bị phạt như thế nào, và mức phạt tối đa là bao nhiêu? Rất mong luật sư tư vấn giúp tôi. Trân trọng cảm ơn.
Trả lời:
Căn cứ điều 41 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy định rõ: “Hộ gia đình, cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích đất đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và không
thuộc diện bị cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.”
Như vậy anh chỉ có thể được cấp giấy phép xây dựng nếu được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì thế khi anh chưa hoàn thành thủ tục sang tên thì anh chưa thể làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.
Theo khoản 6 điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ – CP quy định:
“6. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
a] Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;
b] Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
c] Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.”
Vì vậy tùy vào địa điểm anh xây nhà là ở nông thôn hay đô thị mà anh có thể bị phạt tối đa 15.000.000 đồng.
>> Luật sư tư vấn quy định về Đất đai, xây dựng, gọi: 1900.6169
-------------
Câu hỏi thứ 2 - Công ty có được sử dụng kho để kinh doanh nhà trọ?
Chào Luật sư! Tôi có vấn đề vướng mắc như sau xin Luật sư tư vấn giúp. Công ty tôi là công ty con thuộc Tổng Cty, hiện nay Tổng cty ra quyết định cho cty tôi nhận 1 kho khoảng 10.000m đất từ công ty khác bị phá sản [đất này là đất thuê của ủy ban nhân tỉnh trả tiền hàng năm, đất sản xuất kinh doanh]. Nay cty tôi đã nhận bàn giao: 1. Cty tôi có thể lấy kho đó làm nơi cho thuê nhà trọ được không ? 2. Ký hợp đồng thuê đất trước hay làm giấy đăng ký quyền sử dụng đất trước? 3. Chuyển quyền sử dụng đất có được không hay phải đăng ký quyền sử dụng đất và thủ tục đăng ký quyền sử dụng gồm những giấy tờ gì.Trân trọng cảm ơn Luật sư !
Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn một số trường hợp tương tự sau đây:
>> Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
>> Thủ tục giao đất - cho thuê đất theo quy định pháp luật thế nào?
Trong trường hợp này anh/chị cần xác định về mục đích sử dụng đất tại kho hàng nhằm mục đích chứa hàng mà không phải kinh doanh cho thuê trọ, cho nên, muốn chuyển mục đích phải thay đổi cả nội dung dự án được nhà nước phê duyệt mới được phép cho thuê trọ. Theo đó, để chuyển sang thuê trọ phải đăng ký với cơ quan nhà nước trước mới được phê duyệt chuyển mục đích sử dụng đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của Luật Minh Gia về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Xây nhà khi chưa có giấy phép xây dựng bị phạt như thế nào?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn luật Đất đai trực tuyến để được giải đáp.
Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định phạt tiền 10-50 triệu đồng với hành vi tổ chức thi công xây nhà không có giấy phép xây dựng.
Bộ Xây dựng vừa ban hành thông tư 03/2018/TT-BXD có hiệu lực thi hành từ 12/6, hướng dẫn Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng. Ngoài phạt tiền, những trường hợp vi phạm sẽ bị tước quyền sử dụng Giấy phép xây dựng với thời gian như sau:
– Từ 3 đến 6 tháng khi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình khác.
– Từ 6 đến 9 tháng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
– Từ 9 đến 12 tháng đối với vi phạm khi xây dựng công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng.
Trong thời hạn bị tước quyền sử dụng giấy phép xây dựng cá nhân, tổ chức vi phạm không được tổ chức thi công xây dựng.
Chủ đầu tư vi phạm trật tự xây dựng phải bồi thường thiệt hại như nào?
Việc bồi thường thiệt hại do chủ đầu tư và bên bị thiệt hại tự thỏa thuận. Trường hợp các bên không thỏa thuận được thì việc bồi thường thiệt hại được giải quyết theo quy định của pháp luật dân sự.
Trường hợp gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận thì chủ đầu tư phải dừng thi công và có biện pháp di dời ngay người và tài sản của công trình lân cận. Chủ đầu tư có trách nhiệm thuê và trả chi phí thuê nhà ở cho bên bị thiệt hại. Nhà được thuê phải đảm bảo các yếu tố về khoảng cách đi lại, diện tích, hạ tầng xã hội để bên bị thiệt hại ổn định cuộc sống.
Trường hợp một bên không thống nhất với mức bồi thường thiệt hại thì có quyền khởi kiện tại tòa án.
Bên vi phạm chỉ được tiếp tục thi công xây dựng khi các bên đạt được thỏa thuận và đã hoàn thành việc bồi thường thiệt hại hoặc đã tuân thủ trình tự giải quyết quy định.
Phạt tiền đến 50 triệu đồng khi thi công không có giấy phép xây dựng
Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP có hiệu lực từ 15/1 quy định:
– Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đến 10 triệu đồng với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không che chắn hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh hoặc để vật liệu xây dựng không đúng nơi quy định.
– Phạt tiền 3-30 triệu đồng với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép sửa chữa, cải tạo.
– Phạt tiền 10-50 triệu đồng với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới; hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng.
– Phạt tiền 40-50 triệu đồng với hành vi xây dựng công trình không đúng thiết kế xây dựng được thẩm định, phê duyệt trong trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.
– Phạt tiền 50-60 triệu đồng đối với các hành vi xây dựng công trình không phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt, vi phạm chỉ giới xây dựng hoặc sai cốt xây dựng.
Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Điện thoại: 0775 496 496 – 0366 829 829
Email:
Xem thêm
Báo giá xây nhà phần thô| Sửa chữa nhà Dịch vụ sửa nhà | Dịch vụ sửa nhà giá rẻ | Dịch vụ sửa nhà quận 1 |Dịch vụ sửa nhà quận 2 | Dịch vụ sửa nhà quận 3 | Dịch vụ sửa nhà quận 4 | Dịch vụ sửa nhà quận 5 | Dịch vụ sửa nhà quận 6 | Dịch vụ sửa nhà quận 7 | Dịch vụ sửa nhà quận 8 | Dịch vụ sửa nhà quận 9 | Dịch vụ sửa nhà quận 10 | Dịch vụ sửa nhà quận 11 | Dịch vụ sửa nhà quận 12 | Dịch vụ sửa nhà quận Tân Bình | Dịch vụ sửa nhà quận Gò Vấp | Dịch vụ sửa nhà quận Bình Tân |Dịch vụ sửa nhà quận tân phú | Dịch vụ sửa nhà quận Bình Thạnh| Dịch vụ sửa nhà quận Phú Nhuận| Dịch vụ sửa nhà quận Thủ Đức