Xây nhà ở cấp xã có phải xin giấy phép xây dựng không?

Trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền kiểm tra và cấp. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp riêng cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Theo quy định của pháp luật về xây dựng và nhà ở, cá nhân, hộ gia đình, chủ đầu tư phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép trước khi xây dựng công trình trên đất thuộc quyền sử dụng của mình. Mời bạn đọc bài viết “ Cấp xã có phải xin giấy phép xây dựng ” của Luật sư X để nắm rõ các quy định và hiểu sâu hơn về pháp luật

Cơ sở pháp lý

• Luật Xây dựng 2014;
• Nghị định 16/2022/NĐ-CP

Quy định về cấp phép xây dựng

Quy định sau đây tại Khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014

“Điều 3”. Giải thích các từ

Các định nghĩa sau áp dụng cho các thuật ngữ được sử dụng trong Luật này

17. Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình

Tài liệu xin giấy phép xây dựng

Căn cứ Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định như sau

Đối tượng và loại giấy phép xây dựng được liệt kê tại “Điều 89. "

1. Chủ đầu tư phải xin giấy phép xây dựng trước khi triển khai công việc, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định theo quy định của Luật này.

2. Công trình không phải xin giấy phép xây dựng bao gồm

a] Dự án cấp bách, bí mật nhà nước, có vị trí giáp ranh từ hai tỉnh hành chính trở lên;

b] Dự án đầu tư công trình dở dang được Thủ tướng Chính phủ, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp lựa chọn;

c] Công trình tạm hỗ trợ thi công công trình chính;

d] Công trình xây dựng ngoài đô thị nhưng “phù hợp” với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc được cơ quan đó chấp thuận về hướng tuyến công trình;

Công trình xây dựng trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, tỷ lệ 1/500 được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của quy chuẩn xây dựng

đ] Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị được xác định là dự án phát triển nhà ở có quy mô xây dựng không quá 07 tầng và tổng diện tích sàn sử dụng không quá 500 m2 và đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500

g] Việc sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị trong công trình không làm ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, môi trường, an toàn của công trình;

h] Dự án sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến ​​trúc mặt ngoài trong đô thị nhưng không nằm sát đường giao thông và có yêu cầu quản lý về kiến ​​trúc;

i] Trường hợp điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, các công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực nông thôn chỉ gọi lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng;

k] Dự án xây dựng tại khu vực nông thôn chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch phát triển đô thị được phê duyệt;

l] Chủ đầu tư có trách nhiệm thông báo cho các bên liên quan về thời điểm khởi công xây dựng và gửi kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng công trình đối với các công trình không phải cấp giấy phép xây dựng quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này

Do đó, bạn phải xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành xây dựng nhà ở nếu không thuộc đối tượng quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014

Quy định về xử phạt trong hoạt động xây dựng

Theo hướng dẫn tại Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, các thủ tục sau đây sẽ được thực hiện đối với hành vi nêu trên

Vi phạm quy định về trật tự xây dựng [Điều 16]

1. Sau đây là các mức phạt đối với hành vi quy hoạch xây dựng công trình không được che chắn hoặc có che chắn nhưng làm rơi vãi vật liệu xây dựng xuống đất lân cận hoặc để phế thải xây dựng sai vị trí

a] 3.000 đô la. 00 phạt.000 VND ăn 5. 000 đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc công trình xây dựng khác là 00 đồng;

b] Phạt $15,000.000 VND đến 20. 000000 đồng đối với công việc phải lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng

2. Các biện pháp trừng phạt sau đây được áp dụng nếu giấy phép xây dựng không được tiết lộ tại công trường trong khi quá trình xây dựng đang được tiến hành

a] Phạt tiền đến 5.000. 000 đồng đến 10. 000000 đồng đối với nhà ở riêng lẻ;

b] Phạt tiền đến 10.000.000 đồng đến 20. 00000 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa hoặc các công trình xây dựng khác;

c] Phạt tiền đến 20.000.000 đồng đến 30. 000000 đồng đối với công việc phải lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng

3. Dưới đây là mức phạt khi không thực hiện các bước điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng

a] Phạt tiền đến 15.000.000 đồng đến 20. 000000 đồng đối với nhà ở riêng lẻ;

b] Phạt tiền đến 25.000.000 đồng đến 30. 00000 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa hoặc các công trình xây dựng khác;

c] Phạt tiền đến 600.000. 000 VND đến 80. 000000 đồng đối với công việc phải lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng

4. Trường hợp giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình được cấp và giấy phép xây dựng có thời hạn cụ thể thì hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình trái với nội dung giấy phép xây dựng được cấp sẽ bị xử phạt như sau:

a] Phạt tiền đến 15.000.000 đồng đến 20. 000000 đồng đối với nhà ở riêng lẻ;

b] Phạt tiền đến 25.000.000 đồng đến 30. 00000 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa hoặc các công trình xây dựng khác;

c] Phạt tiền đến 70.000.000 VND đến 90. 000000 đồng đối với công việc phải lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng

5. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng làm công trình bị lún, nứt, xâm hại công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận, gây sập đổ,

a] Phạt tiền đến 30.000 USD. 000 VND đến 40. 000000 đồng đối với nhà ở riêng lẻ;

b] Phạt tiền đến 50.000.000 đồng đến 60. 00000 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa hoặc các công trình xây dựng khác;

c] Phạt tiền đến 80.000. 100 đồng đến một nghìn đồng. 000 đồng đối với công việc phải lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng

6. Trường hợp cấp mới giấy phép xây dựng thì xử phạt như sau đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai quy định trong giấy phép xây dựng đã cấp

a] Phạt tiền đến 30.000 USD. 000 VND đến 40. 000000 đồng đối với nhà ở riêng lẻ;

b] Phạt tiền đến 50.000.000 đồng đến 70. 00000 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa hoặc các công trình xây dựng khác;

c] Phạt tiền đến 100.000.000 đồng đến 120. 000000 đồng đối với công việc phải lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng

7. Các hành vi sau đây sẽ bị phạt sau đây đối với việc tổ chức xây dựng các công trình mà theo luật phải có giấy phép xây dựng

a] Phạt tiền đến 600.000. 000 VND đến 80. 000000 đồng đối với nhà ở riêng lẻ;

b] Phạt tiền đến 80.000. 100 đồng đến một nghìn đồng. 00 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa hoặc các công trình xây dựng khác;

c] Phạt tiền đến 120.000. 000 VND đến 140. 000000 đồng đối với công việc phải lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng

8. Phạt 80100 đồng đến triệu đồngNếu thuộc diện miễn giấy phép xây dựng sẽ bị phạt 00. 000 đồng đối với công trình xây dựng sai thiết kế xây dựng đã được thẩm định

9. Dưới đây là mức phạt đối với hành vi xây dựng vi phạm quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị đã được phê duyệt

a] Phạt tiền đến 80.000.100 đồng đến một nghìn đồng. 000 đồng đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b] Phạt tiền đến 100.000 USD. 000 VND đến 120. 00000 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa hoặc các công trình xây dựng khác;

c] Phạt tiền đến 160.000. 000 VND đến 180. 000000 đồng đối với công việc phải lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng

Mười. Các mức phạt sau đây áp dụng đối với hành vi cơi nới công trình, lấn chiếm đất, lấn chiếm diện tích do tổ chức, cá nhân khác quản lý hợp pháp, sử dụng diện tích sử dụng chung, công cộng

a] Phạt tiền đến 80.000.100 đồng đến một nghìn đồng. 000 đồng đối với việc xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b] Phạt tiền đến 100.000 USD. 000 VND đến 120. 00000 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa hoặc các công trình xây dựng khác;

c] Phạt tiền đến 180.000. 200 đồng đến một nghìn đồng. 000 đồng đối với công việc phải lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng

11. Việc xử phạt phải được áp dụng theo các điều khoản trong nghị định của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với công trình xây dựng trên đất không đúng mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai

Mười hai. Xử phạt hành vi tiếp tục vi phạm mặc dù đã được người có thẩm quyền yêu cầu đình chỉ đối với hành vi vi phạm sau khi đã bị lập biên bản vi phạm hành chính [nhưng trước khi ra quyết định xử phạt]

a] Phạt tiền đến 100.000.000 đồng đến 120. 000000 đồng đối với nhà ở riêng lẻ;

b] Phạt tiền đến 120.000. 000 VND đến 140. 00000 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa hoặc các công trình xây dựng khác;

c] Phạt tiền từ 400 yên. 500 đồng đến một nghìn đồng. 000 đồng đối với công việc phải lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng

13. Xử phạt đối với hành vi bị xử phạt vi phạm hành chính mà tái phạm nhưng không bị xử lý vi phạm quy định tại các khoản 4, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều này

a] Phạt tiền đến 120.000. 000 VND đến 140. 000000 đồng đối với nhà ở riêng lẻ;

b] Phạt tiền từ 140 yên. 000 VNĐ bằng 160 VNĐ. 00 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa hoặc các công trình xây dựng khác;

c] Phạt 950 won [$950]. 000 VND ăn 1. 0000000. 000 đồng đối với công việc cần lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng

14. xử phạt bổ sung

a] Mất khả năng sử dụng giấy phép xây dựng đối với hành vi quy định tại Điểm a Khoản 12 và Khoản 13 Điều này trong thời hạn từ 03 tháng đến 06 tháng [nếu có];

b] Mất khả năng sử dụng giấy phép xây dựng đối với hành vi nêu tại Điểm b Khoản 12 và Khoản 13 Điều này từ 06 tháng đến 09 tháng [nếu có];

c] Mất khả năng sử dụng giấy phép xây dựng đối với hành vi quy định tại Điểm c Khoản 12 và Khoản 13 Điều này trong thời hạn từ 09 tháng đến 12 tháng [nếu có];

d] Tịch thu tang vật, phương tiện được sử dụng để vi phạm hành chính đối với hành vi quy định tại khoản 12 và khoản 13 Điều này

15. Biện pháp khắc phục

a] Tuân thủ các quy định và khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường bằng các hành vi quy định tại Khoản 1 Điều này;

b] Chấp hành quy định đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều này và buộc thực hiện thủ tục điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng hoặc buộc công bố giấy phép xây dựng;

c] Buộc phá dỡ công trình hoặc bộ phận công trình xây dựng vi phạm các khoản 4, 6, 7, 8, 9 [sau khi đã chấm dứt hành vi vi phạm], 10 và 11

16. Ngoài việc bị phạt tiền theo quy định đối với hành vi quy định tại các khoản 4, 6, 7 và 8 Điều này khi đang thi công xây dựng công trình còn phải thực hiện trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định số

17. Trường hợp xây dựng không đúng quy cách của giấy phép xây dựng đã cấp nhưng không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng thì không được coi là hành vi xây dựng sai quy cách của giấy phép xây dựng đã được cấp. ”

Mời bạn xem thêm bài viết

• Tiêu chuẩn xây dựng nhà ở riêng lẻ
• Quy định nào áp dụng cho việc giải quyết hợp đồng xây dựng?
• Mẫu biên bản quyết toán hợp đồng xây dựng mới

Thông tin liên lạc

Mong bạn đọc cảm thấy bài viết " Cấp xã có phải xin giấy phép xây dựng " trên đây hữu ích. Nếu còn bất kỳ thắc mắc nào về mẫu giấy đặt cọc mua bán nhà đất viết tay cần được hướng dẫn thêm, vui lòng gọi ngay đến hotline 0833. Các luật sư của Công ty Luật X luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi thắc mắc cần thiết. Để được các chuyên gia tư vấn pháp luật của Luật sư X trực tiếp tư vấn về Vấn đề Không. 102