Chi phí thẩm định giá bằng bao nhiêu thiết bị năm 2024

Giá dịch vụ thẩm định giá được quy định tại khoản 1 Điều 11 Nghị định 89/2013/NĐ-CP, đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 4 Điều 1 Nghị định 12/2021/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Giá dịch vụ thẩm định giá thực hiện theo thỏa thuận giữa doanh nghiệp thẩm định giá với khách hàng thẩm định giá theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 11 Nghị định 89/2013/NĐ-CP trên nguyên tắc bảo đảm bù đắp chi phí sản xuất, kinh doanh thực tế hợp lý, có lợi nhuận phù hợp với mặt bằng giá thị trường và được ghi trong hợp đồng thẩm định giá;

Trường hợp việc lựa chọn nhà thầu tư vấn thẩm định giá thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Đấu thầu thì thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

“Điều 11. Giá dịch vụ thẩm định giá

…2. Các căn cứ xác định giá dịch vụ thẩm định giá:

1. Nội dung, khối lượng, tính chất công việc và thời gian thực hiện thẩm định giá;

2. Chi phí kinh doanh thực tế hợp lý tương ứng với chất lượng dịch vụ gồm: Chi phí tiền lương, chi phí phát sinh trong quá trình khảo sát, thu thập, phân tích, xử lý thông tin; chi phí tài chính, chi phí bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp và các chi phí khác theo quy định của pháp luật;

3. Chi phí mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp hoặc chi phí trích lập quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp;

4. Lợi nhuận dự kiến (nếu có) đảm bảo giá dịch vụ thẩm định giá phù hợp mặt bằng giá dịch vụ thẩm định giá tương tự trên thị trường;

đ) Các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

3. Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều này, doanh nghiệp thẩm định giá ban hành và thực hiện niêm yết biểu giá dịch vụ thẩm định giá của doanh nghiệp mình theo quy định tại Khoản 6 Điều 4, Khoản 5 Điều 12 của Luật giá bằng hình thức mức giá dịch vụ trọn gói, theo tỷ lệ phần trăm (%) của giá trị tài sản hoặc giá trị dự án cần thẩm định giá và hình thức khác do doanh nghiệp quyết định phù hợp với các quy định của pháp luật.”

Nghị định 12/2021/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/5/2021.

II. NIÊM YẾT GIÁ

Niêm yết giá theo quy định tại khoản 6 Điều 4 Luật giá 2012 được xác định là việc tổ chức, cá nhân sản xuất, kinh doanh thông báo công khai bằng các hình thức thích hợp, rõ ràng và không gây nhầm lẫn cho khách hàng về mức giá mua, giá bán hàng hóa, dịch vụ bằng Đồng Việt Nam bằng cách in, dán, ghi giá trên bảng, trên giấy hoặc trên bao bì của hàng hóa hoặc bằng hình thức khác tại nơi giao dịch hoặc nơi chào bán hàng hóa, dịch vụ để thuận tiện cho việc quan sát, nhận biết của khách hàng, cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Doanh nghiệp thẩm định giá ban hành và thực hiện niêm yết biểu giá dịch vụ thẩm định giá của doanh nghiệp mình bằng hình thức mức giá dịch vụ trọn gói, theo tỷ lệ phần trăm (%) của giá trị tài sản hoặc giá trị dự án cần thẩm định giá và hình thức khác do doanh nghiệp quyết định phù hợp với các quy định của pháp luật.

III. NIÊM YẾT PHÍ DỊCH VỤ THẨM GIÁ CỦA CÔNG TY:

Căn cứ quy định trên Công ty CP Thẩm Định Giá Quảng Nam niêm yết biểu phí dịch vụ thẩm định giá áp dụng đối với một số tài sản cụ thể, trong một số trường hợp cụ thể để làm cơ sở thương thảo ký hợp đồng với khách hàng có yêu cầu thẩm định giá như sau:

Phí thẩm định xác định bằng 0,5% tổng giá trị tài sản và mức thấp nhất cho mỗi đơn vị tài sản là 500 nghìn đồng.

Ví dụ thẩm định một dây truyền thiết bị 1 tỷ đồng với 20 danh mục tài sản thì phí thẩm định được xác định theo tổng giá trị tài sản là 1 tỷ * 0,5% = 5 triệu. Tuy nhiên do danh mục quá nhiều và vẫn phải thẩm theo từng danh mục tài sản và mức phí thẩm định xác định theo danh mục là 20 danh mục *500 nghìn đồng = 10 triệu. Vậy phí thẩm định là 10 triệu.

II. Đối với tài sản đặc thù

Thẩm định giá trị thương hiệu, lợi thế thương mại, giá trị tài sản vô hình, thẩm định dự án, thẩm định vật tư thiết bị đặc thù … phí thẩm định tính bằng 1% giá trị tài sản và mức thấp nhất cho mỗi danh mục tài sản là 10.000.000 đồng.

III. Đối với công tác định giá đất cụ thể

Chi phí tư vấn định giá đất cụ thể được xác định trên cơ sở định mức quy định tại Thông tư số 20/2015/TT-BTNMT ngày 27/4/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Định mức kinh tế – kỹ thuật lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất.

Hỏi: Chúng tôi là nhà thầu tư vấn thiết kế cho một công trình xây dựng của chủ đầu tư A. Khi trình bày thẩm định thiết kế bản vẽ thi công – dự toán, hội đồng thẩm định yêu cầu phải thuê đơn vị có chức năng thực hiện thẩm định giá phần thiết bị, vật tư để có cơ sở thẩm định dự toán toàn bộ công trình. Vậy tôi muốn hỏi điều này có đúng không? Nếu có thì chi phí thẩm định giá trên do bên nào chịu?

Trả lời: Về thắc mắc của bạn, thẩm định giá Hoàng Quân xin được trả lời như sau:

– Thứ nhất: Hội đồng thẩm định yêu cầu thuê đơn vị độc lập có chức năng thẩm định giá để thẩm định giá thiết bị, vật tư làm cơ sở thẩm định giá dự toán toàn bộ công trình. Điều này là hoàn toàn phù hợp và đúng quy định. Bởi khi xây dựng dự toán cho toàn bộ công trình thì việc định giá chính xác phần thiết bị, vật tư ở thời điểm lập dự toán là một điều tất yếu.

Khi thuê một đơn vị thẩm định giá đã được Bộ tài chính cấp phép có đủ chức năng thẩm định giá, chủ đầu tư và nhà thầu tư vấn thiết kế sẽ có được cơ sở khách quan, độc lập, chính xác về giá trị ước tính của phần thiết bị đó. Từ đó lên được dự toán chính xác nhất cho toàn bộ công trình.

\==>Xem thêm: Thẩm định giá dự toán công trình xây dựng

– Thứ hai: Chi phí thẩm định giá thiết bị, vật tư để làm thẩm định dự toán toàn bộ công trình có được tính vào Chi phí thiết xây dựng công trình hay không ?

Điều này hoàn toàn phụ thuộc vào Hợp đồng ký kết giữa Chủ đầu tư và bên bạn. Vì bạn không nói rõ loại hợp đồng giữa Bên Tư vấn thiết kế và Chủ đầu tư là gì nên chúng tôi không thể xác định chính xác.

Tuy nhiên, thông thường đối với các công trình xây dựng thì theo quy định tại Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/2/2017 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng thì chi phí thiết kế xây dựng bao gồm: Thuyết minh thiết kế, các bản vẽ thiết kế, lập dự toán, lập chỉ dẫn kỹ thuật, lập quy trình bảo trì công trình, giám sát tác giả và mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp.