Diện tích đất bao nhiêu thì được phép xây dựng năm 2024
Bạn đang có dự định xây nhà ở hoặc công trình. Và bạn băn khoăn không biết diện tích tối thiểu để được cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật là bao nhiêu? Bài viết hôm nay Kim Trọng Phát sẽ cung cấp thông tin cho bạn đọc về những quy định của pháp luật liên quan đến diện tích tối thiểu khi xây dựng. Show
Quy định pháp luật về diện tích tối thiểu được cấp phép xây dựngMục 2.8.9 chương 2 Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD đã có quy định về kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở. Theo đó, để xây dựng nhà ở trên mảnh đất phải đáp ứng những điều kiện sau: Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo quy định và đối tượng sử dụng. Phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và được quản lý theo quy định về quản lý xây dựng của khu vực lập quy hoạch.
Chiều dài tối đa của một dãy nhà liền kề hoặc riêng lẻ có hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường chính là 60m. Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông phù hợp với các quy định về quy hoạch mạng lưới giao thông hoặc bố trí đường đi bộ có bề rộng tối thiểu 4m. Việc đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, GIÁ ĐẤT tăng cao. Chính vì vậy mà một số gia đình lựa chọn xây cho mình một ngôi nhà nhỏ, diện tích nhỏ từ 20m2, 30m3, 36m2 và 40m2… VẬY:
Đừng lo, đã có Khải Minh giải đáp những thắc mắc này giúp cho bạn. Những lưu ý về việc miễn xin giấy phép xây dựng 2023 CẦN NẮM Xây nhà tạm có phải xin giấy phép không? Quy hoạch 1/500 không cần giấy phép xây dựng có được không? Làm nhà tiền chế có phải xin phép xây dựng không? Dựng nhà tôn có phải xin giấy phép xây hay không? Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng không? Giấy phép xây dựng tạm thời là gì? Lưu ý khi xin giấy phép xây dựng tạm Nhà ở riêng lẻ là gì? Điều kiện để được cấp phép xây dựng 2023? Công trình theo tuyến là gì? Điều kiện để được cấp phép xây dựng 2023 1. Giấy phép xây dựng là gì?Hình ảnh: Giấy phép xây dựng là gì, quy định về diện tích xây dựng nhà ở Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước, theo mẫu nhất định. Xác nhận việc cho phép:
Giấy phép xây dựng có 2 loại là:
Theo khoản 17 Điều 3 Luật Xây dựng 2014, Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Tham khảo bài viết dưới đây ngay để nắm thật kỹ! Giấy phép xây dựng là gì nhé!! 2. Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng không?Hình ảnh: Nhà dưới 30m2 được xây mấy tầng
Là điều mà các hộ gia đình có tài chính hạn chế đang rất quan tâm. Để trả lời câu hỏi này thì:
Hình ảnh: Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không Vậy, nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng.
Bạn đang gặp vướng mắc trong hồ sơ, thủ tục Xin phép xây dựng nhà ở, biệt thự, nhà cao tầng, nhà hàng, khách sạn,... Bạn chưa tìm được đơn vị hỗ trợ uy tín, chuyên nghiệp? ️ Với hơn 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Hưng Thịnh ️ Khải Minh Group "CHUYÊN NHẬN XỬ LÝ CÁC TRƯỜNG HỢP XIN PHÉP XÂY DỰNG KHÓ" tại tất cả các Quận, huyện ở Thành phố Hồ Chí Minh CHÚNG TÔI CAM KẾT: + Cung cấp các GIẢI PHÁP XIN PHÉP XÂY DỰNG TỐT NHẤT + Hoàn tất TOÀN BỘ HỒ SƠ THỦ TỤC TỪ A - Z cho Quý khách hàng + Đảm bảo GIẢI QUYẾT NHANH CHÓNG, CHÍNH XÁC, ĐÚNG PHÁP LUẬT với CHI PHÍ TỐT NHẤT + Hỗ trợ tư vấn thiết kế phù hợp với công năng, mật độ và hệ số xây dựng + BẢO MẬT TUYỆT ĐỐI THÔNG TIN KHÁCH HÀNG Liên hệ với chúng tôi ngay trong HÔM NAY để nhận ƯU ĐÃI HẤP DẪN NHẤT Sau khi biết được nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng. Câu hỏi đặt ra lúc này là:
Cùng Khải Minh tìm hiểu tiếp nhé! 3. Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không? Điều kiện cấp giấy phép xây dựng cho nhà dưới 30m2 là gì?Hình ảnh: Bạn có biết nhà bao nhiêu m2 thì được cấp phép xây dựng 2 tầng Quy định về diện tích xây dựng nhà ở như thế nào? Có những điều kiện gì mới được cấp phép xây dựng cho nhà dưới 30m2. Thông thường thì nhà ở đô thị hiện nay có diện tích từ 25m2 trở lên đã được cấp phép xây dựng. Tuy nhiên, có các điều kiện đi kèm như sau:
4. Quy định diện tích tối thiểu cấp phép xây dựng đối với nhà mặt phốHình ảnh: Quy định về diện tích xây dựng nhà ở mà bạn không nên bỏ qua Quy định về diện tích xây dựng nhà ở được ghi trong Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD đối với nhà mặt phố như sau:
Dựa trên quy định của pháp luật, nếu lô đất nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng, chia thành 2 trường hợp để xem xét: Trường hợp 1: Những lô đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới >=20m: Quy định diện tích xây dựng nhà ở tối thiểu được cấp phép xây dựng phải:
Các lô đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới quy định diện tích xây dựng nhà ở tối thiểu: Quy định diện tích xây dựng bề mặt tối thiểu phải:
Hình ảnh: Nhà dưới 40m2 được xây mấy tầng Ngoài ra, quy định diện tích xây dựng nhà ở tối thiểu còn quy định như sau:
Hình ảnh: Diện tích 20m2 có được phép xây? Nhà 20m2 được xây mấy tầng? 5. Quy định diện tích xây dựng nhà ở tối thiểu đối với nhà trong hẻmHình ảnh: Nhà bao nhiêu m2 thì được cấp phép xây dựng 2 tầng - 36m2 và rộng 2-3m Nhà 20m2 được xây mấy tầng? Nhà dưới 30m2 được xây mấy tầng? Là điều mà các chủ đầu tư đang rất quan tâm hiện nay. Mỗi khu vực sẽ có những quy định diện tích tối thiểu cấp phép xây dựng khác nhau. Đối với nhà trong hẻm cũng vậy. Cụ thể: Trường hợp 1: Diện tích của lô đất trong hẻm dưới 15m2:
📌 Vậy nên:
Câu trả lời là chỉ được xây 1 tầng. Vậy còn:
Câu trả lời ngay sau đây: Trường hợp 2: Diện tích của lô đất trong hẻm từ 15m2 đến dưới 36m2: Theo quy định xây nhà dưới 36m2, lô đất có chiều rộng hoặc chiều sâu 2m thì
Nếu lô đất có chiều rộng từ 2 - 3m mới được cấp phép xây dựng:
Nếu lô đất có chiều rộng từ 3m trở lên thì có thể được xây dựng
Hình ảnh: Có nên mua nhà 15m2 không? 6. Hồ sơ và thủ tục cấp giấy phép xây dựngHình ảnh: Làm hồ sơ, thủ tục cho nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựngNhững lưu ý về việc làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở CẦN NẮM 2023 Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở CHI TIẾT - CHUẨN 2023 Xin giấy phép xây dựng nhà ở ở đâu 2023? Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm những khoản gì? Hết bao nhiêu tiền? Mẫu giấy phép xây dựng cần phải có khi làm thủ tục xin giấy phép xây dựng 2023 Lưu ý về bản vẽ xin phép xây dựng khác gì so với bản vẽ thiết kế In ngay mẫu đơn xin xây dựng nhà ở CHUẨN NHẤT 2023 Khi tiến hành xin giấy phép xây dựng, chủ đầu tư cần phải chuẩn bị hồ sơ như sau:
📌 Lưu ý:
7. Câu hỏi thường gặp về nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựngHình ảnh: Quy định xây nhà dưới 36m2 là gì? 7.1 Nhà dưới 30m2 được xây mấy tầngTheo quy định nếu muốn nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng thì lô đất trong hẻm phải có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên thì:
Nếu chiều rộng mặt tiền dưới 3m thì chỉ được cấp phép cải tạo Vậy nên nhà dưới 30m2 được xây mấy tầng? Câu trả lời là chỉ ĐƯỢC XÂY 1 TẦNG 7.2 Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ khôngTrong quy định của pháp luật Việt Nam hiện nay CHƯA CÓ quy định về điều kiện diện tích tối thiểu để sở hữu sổ đỏ Cho nên nhà dưới 30m2 vẫn được cấp sổ đỏ theo quy định của từng địa phương 7.3 Nhà dưới 40m2 được xây mấy tầngTheo quy định xây nhà dưới 36m2, lô đất có chiều rộng hoặc chiều sâu 2m thì
Nếu lô đất có chiều rộng từ 2 - 3m mới được cấp phép xây dựng:
Nếu lô đất có chiều rộng từ 3m trở lên thì có thể được xây dựng
7.4 Nhà 20m2 được xây mấy tầngTheo quy định nếu muốn nhà dưới 20m2 có được cấp phép xây dựng thì lô đất trong hẻm phải có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên thì:
Nếu chiều rộng mặt tiền dưới 3m thì chỉ được cấp phép cải tạo Vậy nên nhà dưới 20m2 được xây mấy tầng? Câu trả lời là chỉ ĐƯỢC XÂY 1 TẦNG 7.5 Nhà bao nhiêu m2 thì được cấp phép xây dựng 2 tầngNhà từ 15m2 đến dưới 36m2 có chiều rộng từ 2m đến 3m Sẽ được phép cải tạo, sửa chữa và xây dựng tối đa 2 tầng (chiều cao không quá 12,2m) 7.6 Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng là nhà như thế nào?Hình ảnh: Nhà dưới 30m2 có được cấp sổ đỏ không? Nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng là mẫu nhà rất nhỏ:
Đây là mẫu nhà dành cho người có thu nhập chưa cao hoặc có thể thích mẫu nhà gọn và nhỏ. 7.7 Xây nhà có bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng không?Hình ảnh: Quy định về nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng Quy định về diện tích xây dựng nhà ở có bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng hay không? Câu trả lời là CÓ hoặc KHÔNG. Theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có quy định những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng:
Như vậy, không phải trong mọi trường hợp xây nhà đều bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng. 7.8 Mục đích của việc xin giấy phép xây dựngHình ảnh: Mục đích của giấy phép xây dựng là gì? Việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc, trừ một số trường hợp được miễn. Dù nhà bạn xây to hay nhỏ chỉ dưới 30m2, 40m2 thì giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc. Mục đích của việc xin giấy phép xây dựng là:
7.9 Diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở là bao nhiêu?Hình ảnh: Quy định diện tích tối thiểu cấp phép xây dựng như thế nào? Không có một con số cụ thể về diện tích tối thiểu được tách thửa. Căn cứ theo Khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai 2013
7.10 Xây nhà ở riêng lẻ không có giấy phép xây dựng bị xử phạt bao nhiêu tiền?Hình ảnh: Phạt tiền đối với hành vi xây nhà chưa được cấp phép Đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng. Căn cứ theo điểm a khoản 7, điểm c khoản 15 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức xử phạt được quy định như sau: Phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng. 7.11 Cơ quan chuyên môn về xây dựng là gì?Hình ảnh: Cơ quan chuyên môn có thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở Cơ quan chuyên môn về xây dựng là cơ quan được giao quản lý xây dựng thuộc Bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành:
8. Kết luậnVì vậy, trước khi bắt tay vào xây nhà dưới 20m2, 30m2, 36m2, 40m2 hay những công trình nhà ở khác… Bạn nên tìm hiểu thật kỹ về những thủ tục pháp lý cần thiết để tránh những phiền toái về sau. Hy vọng với những thông tin mà Khải Minh vừa chia sẻ, đã giúp bạn giải đáp những thắc mắc về: “nhà dưới 30m2 có được cấp phép xây dựng và một số vấn đề có liên quan,...” Công ty xây dựng Khải Minh với hơn 15 năm kinh nghiệm, cam kết đem đến cho bạn dịch vụ hỗ trợ tốt nhất. Liên hệ Hotline 0901 999 998 để được tư vấn cụ thể. |