Kinh nghiệm làm hợp đồng xây nhà
Hiện nay không ít các đơn vị thi công nhà ở không thực hiện đúng hợp đồng khiến gia chủ cảm thấy thất vọng về sản phẩm nhận được. Vậy, đâu là bí quyết giúp chủ đầu tư tránh được những sai sót khi thi công? Với những lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói dưới đây bạn sẽ có được câu trả lời cho câu hỏi trên. Show
Nếu việc thi công nhà ở không đảm bảo chất lượng rất dễ xảy ra tình trạng đổ nhà, nghiêng, lún, sập… Không chỉ xuống cấp một cách “chóng mặt”, nhiều nhà thầu còn “đem con bỏ chợ” làm gia chủ “trở tay không kịp”. Việc truy cứu trách nhiệm cũng không dễ dàng khi không có đủ căn cứ. Chính vì vậy, để tránh đi vào “vết xe đổ” này, bạn cần tìm hiểu thật kỹ lưỡng đơn vị thi công. Hãy dành thời gian tham khảo nhiều đơn vị xây nhà trọn gói trên địa bàn. Đồng thời lắng nghe những phản hồi của các khách hàng trước. Bạn nên ưu tiên lựa chọn nhà thầu nhận được nhiều phản hồi tích cực của khách hàng, một đơn vị uy tín sẽ không để lại tai tiếng. Điều này sẽ giúp bạn lựa chọn được nhà thầu chất lượng. Lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói tiếp theo đó chính là kiểm tra chất lượng công trình của nhà thầu. Thông qua chất lượng nhà ở đơn vị thi công đã thực hiện, bạn có thể đánh giá được chất lượng dịch vụ của họ. Qua những câu hỏi như: thời gian thực hiện công trình có đúng như chủ thầu cam kết? Sau thời gian sử dụng nhà ở có xuất hiện dấu hiện xuống cấp hay không? Cách làm việc của chủ thầu như thế nào?… Khách hàng đi trước sẽ đưa ra câu trả lời khách quan nhất. Nhờ vậy, bạn cũng có thể đánh giá được năng lực thi công của nhà thầu. Khi đã quyết định ký hợp đồng thi công trọn gói nhà ở, bạn cần cung cấp cho chủ thầu những thông tin liên quan đến công trình. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng quản lý, dựa vào đó nhà thầu cũng làm việc nhanh chóng, hiệu quả hơn. Để đơn vị thi công có thể hoàn thiện hồ sơ thiết kế, kinh phí xây dựng dự tính, thời gian hoàn thành bạn cần cung cấp những thông tin như: phong cách thiết kế, không gian sử dụng, nội ngoại thất, các vấn đề phát sinh có thể xảy ra… Khi đã chọn được chủ đầu tư uy tín, phong cách làm việc chuyên nghiệp bạn cũng không được phó thác hoàn toàn cho họ. Cần phải lưu ý đến những điều khoản trong hợp đồng. Đối với hợp đồng thi công nhà ở trọn gói không thể không có điều khoản chủ đầu tư cần phải thi công ngôi nhà theo đúng thiết kế. Ngoài ra còn một số hạng mục khác như: sử dụng đúng chất lượng vật tư cam kết, bảo trì khi xảy ra các sự cố, điều khoản bồi thường, trách nhiệm làm việc… Dựa vào những điều khoản trong hợp đồng bạn sẽ biết được chủ đầu tư có thực hiện đúng như đã cam kết hay không. Đây là lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói bạn tuyệt đối không được bỏ qua. Bởi, khi giữ cho mình trong thế chủ động sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không mong muốn. Cũng chính vì vậy mà bạn có thể đảm bảo được chất lượng công trình tốt nhất. Nếu bạn không có nhiều thời gian cho việc giám sát công trình bạn có thể sử dụng dịch vụ giám sát chủ đầu tư. Người giám sát sẽ kiểm tra tiến độ làm việc, chất lượng công trình để nắm được những sai sót của chủ đầu tư. Với hợp đồng thi công nhà ở trọn gói, chủ thầu sẽ có người giám sát riêng. Nhưng để đảm bảo hơn bạn hãy thuê một người giám sát có chuyên môn, giàu kinh nghiệm. Họ sẽ giúp bạn hạn chế thấp nhất rủi ro, đảm bảo chất lượng thi công nhà ở. Thuê người giám sát công trình sẽ đảm bảo chất lượng thi công nhà ở
Là một trong những đơn vị xây nhà trọn gói có tiếng tại Hà Nội, Green Hanoi luôn nhận được sự tin tưởng của khách hàng. Trải qua hơn 15 năm hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở trọn gói, Green Hanoi đã thực hiện thành công hàng trăm dự án. Với bề dày kinh nghiệm của mình, Green Hanoi luôn đưa ra những giải pháp tuyệt vời cho từng không gian của gia chủ. Thấu hiểu nhu cầu của khách hàng, chúng tôi không chỉ mang đến sản phẩm có tính thẩm mỹ cao mà còn đảm bảo chất lượng tốt nhất. Sở hữu đội ngũ kỹ sư có tay nghề cao, được đào tạo tại các quốc gia phát triển trên thế giới, Green Hanoi không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ. Vì vậy, những sản phẩm của chúng tôi được khách hàng đánh giá rất cao, ngay cả những vị khách khó tính nhất. Green HaNoi cam kết cam kết hỗ trợ ưu tiên khách hàng mọi lúc mọi nơi khi có nhu cầu phát sinh kể cả trong thời gian bảo hành hay sau đó. Chúng tôi quan niệm rằng, mỗi khách hàng sẽ là người bán hàng và là đại sứ thương hiệu tốt nhất để đưa sản phẩm đến với nhiều khách hàng hơn nữa. Trên đây là những lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói mà Green Hanoi đã chia sẻ đến bạn. Hy vọng rằng bài viết đã cung cấp cho bạn đọc nhiều thông tin hữu ích! Click to rate this post!
Mẫu hợp đồng xây dựng là một trong những loại hợp đồng phức tạp vì ngoài những nội dung cơ bản của một loại hợp đồng thì nó còn chứa nội dung trong lĩnh vực xây dựng. Đây là lĩnh vực mà không phải ai cũng có khả năng hiểu biết hết, cho dù có hiểu biết cũng khó để am hiểu tường tận. Hãy cùng Imuabanbds theo dõi những nội dung về mẫu hợp đồng xây dựng mới nhất và những kinh nghiệm liên quan cần lưu ý như bài viết dưới đây nhé.
Mẫu hợp đồng xây dựng - Những điều cần lưu ý và kinh nghiệm làm hợp đồng xây dựng Khái niệm mẫu hợp đồng xây dựngHợp đồng xây dựng là gì?
Nguyên tắc trong việc ký kết hợp đồng xây dựng
Các vấn đề cần quan tâm chú ý về hợp đồng
Nội dung hợp đồng
Nghiệm thu công trình
Thời hạn liên quan đến công việc
Thời hạn hoàn thành công việc / công trình
Là thời hạn quan trọng đầu tiên cần quan tâm để thiết lập các điều khoản thật chặt chẽ. Lưu ý đến thời hạn do kéo dài thời gian chậm trễ hoặc khắc phục các sai sót, sửa chữa. Nên thiết lập làm sao để đảm bảo công trình không vượt quá một mức thời gian tối đa cho phép >>> Gợi ý: Tham khảo 14 cách tiết kiệm tiền để xây nhà cực hiệu quả để giảm tối đa số tiền phải bỏ ra khi xây nhà bạn nhéLưu ý đối với các thông báo yêu cầu của các bên
Bảo lãnh, thanh toán
Phạt vi phạm, đơn phương chấm dứt hợp đồng
>>> Tham khảo thêm: Trước khi xây nhà, chắc hẳn bạn sẽ cần mua đất rồi mới xây nhà. Imuabanbds giới thiệu đến bạn nội dung hướng dẫn toàn bộ thủ tục mua bán đất mới nhất để tìm hiểu và không bỡ ngỡ khi giao dịch nhé. Kinh nghiệm trước khi kí kết hợp đồng xây dựng nhà ở
Mẫu hợp đồng xây dựng
Bạn có thể tải file word mẫu hợp đồng xây dựng tại đây hoặc xem trực tiếp như bên dưới: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở ( gọi tắt là Bên A) Ông/bà: ……………………………………………………………………………… Số CMTND :………………………..….Cấp ngày…/…/…… Tại : Công an….. Địa chỉ: …………………………………..………………………………………… Điện thoại: ………………………………..………………………………………… BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở ( gọi tắt là Bên B) Ông/Bà/Công ty: ………………………………………………..………………… Địa chỉ: số nhà ........................................................................................... Điện thoại: ……………………………………………………………………...… Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, nếu là Công ty)………… Ngày cấp:………………………….Nơi cấp:…………………………………… Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân công thi công xây dựng công trình nhà ở tọa tại địa chỉ …………................................................. với các điều khoản như sau: Điều 1: Nội dung công việc, Đơn giá, Tiến độ thi công, Trị giá hợp đồng 1. Đơn giá xây dựng: Bên A khoán gọn tiền công cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi m2 xây dựng hoàn thiện được tính như sau: + Sàn chính: 1.300.000 đồng/m2 + Sàn phụ: 1.300.000 đồng/m2 x 50% Giá trên là giá thi công xây dựng hoàn chỉnh đển bàn giao công trình, bao gồm: Gia cố thép móng, cột, sàn đúng kỹ thuật, đổ bê tông, làm cầu thang, xây móng, xây tường, chèn cửa, làm bể nước ngầm, bể phốt hoàn thiện, trát áo trong, ngoài, đắp phào chỉ, chiếu trần, trang trí ban công, ốp tường nhà tắm, nhà bếp, lát sàn trong phần xây dựng công trình, quyét xi măng chống thấm mặt ngoài, lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước, lăn sơn đúng yêu cầu kỹ thuật và thiết kế; Các phần việc khác (nếu có) như: chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề, chuyển đất khi đào móng sẽ được hai bên thỏa thuận riêng ngoài hợp đồng. 2. Chuẩn bị trước khi thi công: Bên B đảm nhiệm: -Vận chuyển vật liệu trong nội bộ công trình. Bên A chỉ chịu trách nhiệm vận chuyển vật liệu đến chân công trình; - Sàng cát, nắn chặt, uốn cốt thép; - Phun ẩm gạch trước khi xây, phun ẩm tường sau khi xây, phun bảo dưỡng bê tông đúng kỹ thuật; 3. Bên B phải đảm bảo sự kết hợp giữa thợ điện và thợ xây lắp đường nước để lắp đặt đúng kỹ thuật và tiến độ thi công. 4. Tiến độ thi công.: - Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày …/ ……. /20……. - Thời gian hoàn thiện kết thúc thi công bàn giao công trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ vào ngày …/ …/ 20…., nếu chậm sẽ phạt 5 % giá trị hợp đồng 5. Trị giá hợp đồng: Trị giá hợp đồng được xác định như sau: Thanh toán theo m2 hoàn thiện 1.300.000 đ/m2 Điều 2: Trách nhiệm của các bên 1. Trách nhiệm của Bên A: - Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng, cung cấp điện, nước đến công trình, tạm ứng và thanh toán kịp thời; - Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình; - Cử người trực tiếp giám sát thi công về tiến độ, biện pháp kỹ thuật thi công về khối lượng và chất lượng, bàn giao nguyên liệu và xác nhận phần việc mới cho thi công tiếp; - Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công; - Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc lãng phí vật tư. 2. Trách nhiệm của Bên B - Cung cấp cốp pha lát sàn bằng gỗ hoặc tôn, xà gồ, cột chống theo đúng yêu cầu kỹ thuật về thời gian và số lượng ( chi phí thuộc về bên B ); - Luôn luôn đảm bảo từ 5 đến 6 thợ chính và 1 đến 2 thợ phụ trở lên để thi công trong ngày; - Thi công theo thiết kế và các yêu cầu cụ thể của Bên A đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, lãng phí phải làm lại không tính tiền công và phải bồi hoàn vật liệu; - Lập tiến độ thi công, biện pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được thi công tiếp; - Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật; - Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tư, an ninh, khai báo tạm trú; - Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao và phương tiện, máy thi công; - Khi đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải được làm chắc bằng đầm dung; - Bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng, khi soi ánh sáng điện vào phải đảm bảo không nhìn rõ vết trát lồi lõm; - Chịu trách nhiệm bảo hành công trình trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày được bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tông thì bên B chịu trách nhiệm khắc phục, bên A không thanh toán số tiền bảo hành cho bên B; - Số tiền bảo hành công trình là ......% tổng giá trị thanh toán. Điều 3: Thanh toán - Các đợt thanh toán dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu: + Xong phần xây thô và đổ mái được ứng 40% ( ứng theo từng tầng ); + Sau khi lát nền, sơn xong và bàn giao công trình bên A được thanh toán không vượt quá 90 % khối lượng công việc đã hoàn thành; + Khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng bên A được thanh toán số tiền còn lại sau khi đã trừ các khoản đã thanh toán, tạm ứng và tiền bảo hành công trình. Điều 4: Cam kết - Trong quá trình thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng công trình; - Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức và trình độ tay nghề kỹ thuật như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán 70% theo khối lượng đã được nghiệm thu. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng; - Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm theo pháp luật hiện hành; - Hợp đồng được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện. ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B Trên đây đã chia sẻ những kiến thức, lưu ý cũng như kinh nghiệm mà Imuabanbds nêu ra về mẫu hợp đồng xây dựng, cùng những yếu tố liên quan đến ký kết thiết kế thi công xây dựng nhà ở. Hãy tìm hiểu thật chi tiết về các điểm cần lưu ý khi ký kết hợp đồng, để tránh những rủi ro không đáng có nhé. Hy vọng bài viết sẽ mang lại hữu ích cho những người đang có ý định xây nhà.
|