Đánh giá dự án vincity quận 9 năm 2024

Phuong Pham Vu

Phuong Pham Vu

Chuyên về chung cư Quận Tân Bình và Tân Phú at Căn Hộ Nổi Bật

Published Oct 4, 2018

Vincity Quận 9 của Tập đoàn Vingroup được đánh giá là một đại dự án bất động sản nổi bật nhất ở TPHCM cuối năm 2018. Sau thành công các siêu dự án cao cấp đình đám như Vinhomes Center Park, Vinhomes Golden River ở TPHCM thì dự án Vincity Quận 9 như một chiến lược mới của chủ đầu tư lấn sân vào phân khúc tầm trung nhưng chất lượng và tiện ích rất nổi trội.

1 – Tổng quan Vincity Quận 9:

• Tên dự án: Vincity Quận 9 gồm khu cao tầng Vincity Grand Park ( căn hộ ) và khu thấp tầng Vinhomes River Park ( nhà phố, shophouse và biệt thự ).
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup.
• Đơn vị xây dựng: Coteccons.
• Diện tích khu công viên: 60 ha.
• Ngân hàng bảo lãnh và cho vay: Techcombank.
• Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9. TPHCM, giáp sông Tắc và sông Đồng Nai.
• Tổng diện tích: 365 ha.
• Mật độ xây dựng: 20 – 25%.
• Khu căn hộ: 72 block với khoảng 44.000 căn, cao từ 25 đến 36 tầng. Diện tích căn hộ: từ 30 m2 – 90 m2. Giá bán dự kiến từ 700 triệu/ căn.
• Khu nhà phố và biệt thự khoảng 1.700 căn chiều cao 3,4 tầng.
• Pháp lý: người Việt Nam có sổ hồng vĩnh viển, người nước ngoài thì 50 năm.
• Khởi công: 2018, dự kiến bàn giao: 2020.

2 – Vị trí dự án Vincity Quận 9:

Dự án VinCity Quận 9 nằm tại mặt đường Nguyễn Xiển giao với đường Phước Thiện, phường Long Bình, quận 9, TP.HCM. Dự án có vị trí đắc địa khi nằm gần với khu công nghệ cao quận 9 với 2 mặt giáp sông lớn là sông Tắc và sông Đồng Nai. Khu vực này có tốc độ đô thị hóa cao.

• Từ VinCity quận 9, cư dân thuận lợi kết nối khu vực Quận 7, miền Tây qua trục cao tốc Vành Đai 2 – Cầu Phú Mỹ – Nguyễn Văn Linh – Cao tốc Hồ Chí Minh Trung Lương.
• Kết nối các tỉnh miền Đông, miền Trung, miền Bắc qua trục giao thông Xa Lộ Hà Nội, cao tốc quốc lộ 51 – Dầu Giây – Quốc lộ 1.
• Kết nối các tỉnh lân cận Đồng Nai, Biên Hòa, Lâm Đồng, Bình Thuận qua tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
• Kết nối các quận lân cận như Quận 2, Quận 1 qua trục đại lộ Mai Chí Thọ – Hầm Thủ Thiêm, tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên.
• Kết nối sân bay Long Thành, bến xe miền Đông mới đang được xây dựng qua Vành đai 3.
• Cách bên xe Miền Đông 4.000 tỷ sắp hoàn thành ở phường Long Bình khoảng 5 phút xe máy.

Liên kết vùng Vincity Quận 9

Quy hoạch hạ tầng xung quanh Vincity Quận 9

Bến xe Miền Đông Quận 9

3 – Tiện ích Vincity Quận 9:

Cư dân dự án Vincity Quận 9 được tận hưởng chuỗi tiện ích khép kín đẳng cấp doTập đoàn Vingroup phát triển từ: mua sắm, học tập, giải trí, ý tế, thể thao,… Đó là một đô thị kiểu mẫu như Singapore, môi trường sống an lành, chất lượng cao với sự đồng bộ cao của các tiện ích và chất lượng công trình.

Hệ thống tiện ích bên trong Vincity Quận 9

Phối cảnh tiện ích Vincity Quận 9

Xem clip tiện ích của Vincity:

Một số tiện ích tiêu biểu, tấc cả cuộc sống hầu như bên trong Vincity Quận 9:

• Khoảng 200 sân thể thao, bóng đá mini, tennis, cầu lông, bóng rổ, bóng chuyền,…
• 70 sân chơi trẻ em liên hoàn.
• Tổng diện tích hồ bơi 13.000m2.
• 750 máy tập gym ngoài trời, spa, …
• Khoảng 60 ha công viên cây xanh được thiết kế như công viên nổi tiếng thế giới GARDEN BY THE BAY của Singapore, công viên ven sông Đồng Nai – sông Tắc dài gần 2km, đường chạy bộ…
• Trường học Vinschool, đại học quốc tế VinUni, bệnh viện Vinmec.
• Hệ thống an ninh, bảo vệ 24/7. Hệ thống gửi xe máy & xe hơi thông minh.
• Trung tâm thương mại với thương hiệu mới VincomPlus bao gồm đầy đủ các sản phẩm gia dụng, tiêu dùng để phục vụ người dân.
• Khu vui chơi giải trí như rạp chiếu phim, khu nhà hàng, Café, Shopping …

4 – Thiết kế và nhà mẫu Vincity Quận 9:

• Diện tích căn hộ: từ 30 m2 – 90 m2 ( 01 đến 03 phòng ngủ ).
• Thiết kế và nhà mẫu chính thức sẽ có vào cuối tháng 10/2018.

5 – Giá bán Vincity Quận 9:

• Giá bán dự kiến khoảng 20 triệu/ m2.
• Ngân hàng Techcombank cho vay tối đa 80% giá trị căn hộ, thời hạn vay tối đa là 35 năm tùy vào độ tuổi của người vay.
• Phương thức thanh toán và lãi suất cho vay chính thức sẽ được cập nhật vào cuối tháng 10/ 2018.

6 – Đánh giá Vincity Quận 9:

Dựa vào những thông tin trên, chúng ta thử đánh giá một số khía cạnh về dự án này như sau.

6a. Phân tích đối thủ cạnh tranh:

• Giá bán các dự án gần Vincity Quận 9 như ( giá căn thấp nhất ): Safira Khang Điền ( khoảng 23 triệu/ m2 – đang mở bán ), Him Lam Phú An ( khoảng 28 triệu/ m2 – chuẩn bị bàn giao), căn hộ The Art Gia Hòa ( khoảng 26 triệu/ m2 – ở ngay ), căn hộ Flora Anh Đào ( khoảng 26 triệu/ m2 – ở ngay ),… thì thấy được mức giá dự kiến của Vincity Quận 9 khoảng 20 triệu/ m2 là rất cạnh tranh.
• Xét về chất lượng công trình, uy tín chủ đầu tư, quy mô dự án, tiềm năng tăng giá,… thì Vincity không có đối thủ.

6b. Những ưu điểm của Vincity Quận 9:

• Uy tín chủ đầu tư VinGroup đã được khẳng định trên Toàn quốc qua chuỗi dự án bất động sản Vinhomes cũng như các lĩnh vực khác như: y tế có Vinmec, du lịch có Vinpearlland, bán lẻ có Vinmark, xe hơi có VinFast, giáo dục có Vinschool,…
• Nhà thầu dự án Vincity Quận 9 là Coteccons số 1 Việt Nam.
• Giá bán thấp nhất khoảng 700 triệu/ căn là rất cạnh tranh đón đầu lượng cư dân ở địa bàn có tốc độ đô thị hóa cao như Quận 9 và Thủ Đức, nơi có các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có hàng triệu lao động trẻ.
• Chất lượng công trình cao cùng với môi trường sống trong lành có các tiện ích đồng bộ với nhau, có thể nói khi sống trong dự án này thì bạn không cần phải đi đâu xa để đáp ứng các nhu cầu cuộc sống hàng ngày, ngoài chổ làm của bạn.
• Tiềm năng tăng giá với sản phẩm của Vingroup đã được chứng minh qua các dự án đình đám ở TPHCM như: Vinhomes Center Park, Vinhomes Golden River.
• Ngân hàng hổ trợ cho vay tối đa đến 80% giá trị căn hộ là rất quan trọng đối với các giá đình trẻ có tổng thu nhập khoảng 20 triệu/ tháng.
• Theo các số liệu khảo sát thị trường căn hộ địa bàn TPHCM thì phân khúc tầm trung khu Đông – Nam có tiềm năng lớn thời điểm cuối năm 2018. Xem thêm: Thị trường căn hộ TPHCM Quý 2/2018.

6c. Nhược điểm của Vincity Quận 9:

Đó là cách xa Trung tâm Quận 1 ( khoảng 30 đi xe máy ). Tuy nhiên đôi tượng trọng tâm của dự án là cư dân Quận 9, Quận Thủ Đức, Quận 2, và khu giáp ranh Bình Dương. Hơn nữa, tấc cả tiện ích đáp ứng hầu như nhu cầu của cư dân nên không cần phải đi xa làm gì. Xa hơn chút là hệ thống hạ tầng giao thông quanh dự án sắp hoàn thành trong tương lai gần sẻ thuận tiện trong việc di chuyển đến các khu vực lân cận.